Вопросы законности заявления о продаже 1/2 доли квартиры, составленного от имени доверенного лица, и возможности требовать заявления от самого собственника при завышенной цене и желании потянуть время.
Получено нотариальное заявление о продаже 1/2 доли квартиры. Но составлено оно от имени доверенного лица, действующего от имени собственника. Доверенность на продажу доли, об уведомлении содольщиков ничего не сказано. Подскажите, это является законным документом или можно требовать заявление от самого собственника? Цена завышена и хотелось бы потянуть время.
Добрый день!
Да, является законным документом.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Если нотариус заверил, значит полномочия представителя установлены.
Нужно использовать другие варианты.
Спросить
Если данное заявление удостоверено у нотариуса, то является законным. Если нотариус не удостоверял подпись заявителя или доверенного лица, то вы не можете быть уверены в том, что данное заявление соответствует волеизъявлению собственника, так как подписано неизвестным лицом.
Спросить
К сожалению тянуть время не получится, если собственник уже нашел покупателя, который готов купить долю за цену, предложенную Вам. Здесь имеют место переговоры и обсуждение нужной Вам позиции. Как вариант предложите рассрочку платежа и регистрацию ипотеки в силу закона в пользу продавца до полного исполнения обязательств. Главное Вы не будете жить с посторонними людьми. Если нотариус направил уведомление от доверенного лица, то полномочия он однозначно проверил.
Спросить
Уважаемые юристы!
*
Каковы грамматические правила при оформлении претензии (и прочих документов) от имени доверенного лица?
Пишется от первого лица (н-р, «Я увидел», если доверенное лицо – родственник, и он был свидетелем факта), от третьего (н-р, «С нашей точки зрения») или только от лица доверителя?
Добрый день! Письменные документы, в том числе и претензии, исковые заявления оформляйте от имени доверителя (от 1 лица "Я увидел"), а подпишите представитель по доверенности.
Спросить
Здравствуйте, ну необходимо понимать, что у каждого из юристов свое написание претензий, я видел все три варианта написания подобных заявлений.
Спросить
Нет таких слов законах и в юридических документах Правила грамматики здесь не применимы.
«Я увидел», и, «С нашей точки зрения».
Спросить
Здравствуйте Андрей!
Если Вы завещаете что-то, то должен быть тот, на кого это завещание направлено.
Завещание вступает в действие после смерти завещателя и мне трудно представить как Вы будете в этом случае вступать в завещание
Кроме того, завещание составляется лично.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению, НЕТ.
Завещание - односторонняя сделка. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности у представляемого. Ст. 182 ГК РФ.
В ч. 3 ст. 182 ГК РФ содержится ПРЯМОЙ запрет: представитель НЕ может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
СпроситьКак правильно оформить доверенность и шапку договора дарения на детей (несовершеннолетних), мама не хочет подписывать за детей как законный представитель по причине ее отсутствия в составе одариваемых.
1. сделать нотариальную доверенность на друга (он же крестный детей), чтобы он был представителем и подписывал за детей?. Или
2. оформить доверенность на друга, чтобы он мог подарить от моего имени, а мне выступить как законному представителю детей и подписать за них?
И кого вписывать в договоре как дарителя? Доверенное лицо действующее от моего имени по доверенности или себя в лице доверенного лица?
Заранее благодарен!
За детей документы подписывает их законный представитель (родитель с кем проживают дети).
СпроситьДоговор купли-продажи садового участка подписывает продавец а дальше с покупателем работает доверенное лицо. Генеральная доверенность имеется. Нужно ли в этом случае вписывать данные в договор купли-продажи доверенного лица?
Нужна подпись на исковом заявлении доверенного лица действующего по доверенности, если истцов двое, или достаточно подписи одного истца.
Если истца два - то должно быть две подписи. За истца может подписаться представитель по доверенности.
Спросить
В ноябре 2010 года я оформила нотариальную доверенность на продажу принадлежащей мне 1/4 доли квартиры. Квартира продана, но денег от продажи моей доли до сих пор не получила. Договор купли-продажи он мне не предоставляет. Возможно ли через суд потребовать с доверенного лица свои деньги и на сколько вообще это возможно?
Здравствуйте Вероника! Это возможно, но сначала попробуйте решить вопрос в порядке уголовного судопроизводства, напишите заявление в полицию о присвоении ваших денежных средств.
СпроситьВ любом случае этот договор где-то будет фигурировать: нотариус, регистрационная служба. Если известны покупатели, они могут дать копию. Не исключен вариант составления договора одним документом, значит у отца его нет.
СпроситьМихаил Яковлевич, спасибо за ответ. Дело в том, что речь идет о моем отце и доводить до уголовного дела не хотелось бы, не смотря на то, что он меня так обманул. Можно ли обойтись без заявления в полицию напрямую в суд, и примет ли суд иск без договора купли-продажи квартиры? Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, возможно ли купить часть доли дома маме у дочери, имея на руках нотариально заверенную доверенность от дочери маме на продажу. Сделка купли-продажи у нотариуса без присутствия дочери (по доверенности). Будет ли это законно? И какие ещё документы нужны от дочери, кроме дов-ти?
Статья 182. Представительство
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Спросить
Заказчик произвел предоплату в августе дизайн-проекта. Проект сдан на 3 позже положенного. Заказчик в лице доверенного лица отказывается от контактов, получения заказного письма. Кака быть с актом?
Заказчик произвел предоплату в августе дизайн-проекта. Проект сдан на 3 позже положенного. Заказчик в лице доверенного лица отказывается от контактов, получения заказного письма. Как быть с актом? Вы ссылаетесь на договор. но Вы договор не читали! В нем не ни слова от том что акт считается подписанным в течение столько-то дней если заказчик не мотивированно уклоняется от подписания договора.
Спросить
Вы имеете право требовать документы для ознакомления. В том числе и получения их копий.
СпроситьКакую госпошлину нужно оплачивать для развода через суд? И если подаю в суд на развод по доверенности, могу ли я от своего имени оплатить госпошлину?
Здравствуйте.
В суд Вы подаёте от имени доверителя, просто подписываете иск по доверенности. Также и с госпошлиной. Оплачивайте от имени доверителя. Госпошлина за подачу иска в данном случае составляет 600 р.
С уважением.
Спросить
Паспортные данные в банке доверителя скажите и оплатите 600 рублей по реквизитам суда за него.
Спросить1. Чем отличается договор дарения заполненный у нотариуса от договора дарения написанного от руки?
2. Если договор дарения подаётся доверенным лицом, то указывается фамилия владельца квартиры или доверенного лица?
3. Необходимо ли собирать какие нибудь доп. документы кроме Свидетельства о гос. рег. права, если в рег. палате сказали что никакие больше документы не нужны (справка из БТИ, выписка из домовой книги и т.д.)?
1.тем что в договоре у нотариуса подписи на данном договоре будут удостоверяться именно нотариусом, который проверит полномочия всех лиц,
2. в преамбуле договора указывается: Гр . фио собственика в лице Ф.И,О (представителя) действующего на основании ........,
договор подписывает представитель
СпроситьМихаил, здравствуйте! По второму Вашему вопросу..
Потребуется сам договор дарения, не менее, чем в трех экз. Св-во о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, документ-основание и его ксерокопия. Если есть св-во о гос. регистрации права собственности, то, значит, в ЕГРП уже есть записи о зарегистрированных правах, и кадастровый паспорт, действительно, более не требуется. Выписка из домовой книги - сейчас тоже не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете написать заявление от имени доверителя,-от первого лица. А затем подписаться как представитель по доверенности.
Можете написать и от себя, тогда нужно будет писать в интересах доверителя. Тогда укажите в шапке свои координаты и телефон. Возможны оба варианта.
Я всегда пишу иски и жалобы от лица доверителя, а потом просто подписываю за него. И указываю свой телефон в данных доверителя в шапке.
СпроситьИск истца удовлетворен, истец пожилой человек, в деле имеется доверенность на представительство в суде и при исполнительном производстве. Можно ли доверенному лицу получить исполнительный лист на свое имя?
Если в судебной нотариально оформленной доверенности есть такие полномочия, то пишите заявление на выдачу исполнительного лица и спокойной получаете по паспорту и доверенности.
СпроситьДобрый день. Прошло судебное заседание, которое перенесено. Хочу на следующее заседание вместо себя назначить доверенное лицо. Могу ли я на данном этапе заявить о доверенном лице и В какие сроки я обязан уведомить суд о назначении доверенного лица? Спасибо.
Можете на любой стадии рассмотрения дела представить суду своего представителя на основании доверенности нотариально удостоверенной или по устному ходатайству.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Валерий, вы не обязаны уведомлять суд. Подготавливайте нотариальную доверенно и передаете её доверенному лицу. Которое предоставить эту доверенность судье и всё.
С уважением.
Спросить
Лучше выслать им по факсу заявление В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ прошу рассмотреть гражданское дело по иску (кого, к кому, о чем), назначенное на...часов... (дата) без моего участия в связи с чем-то или кем-то. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
Спросить
В следующем судебном заседании вы можете устно заявить о допуске вашего представителя к участию в процессе. Если не желаете принимать участие в процессе, можно выдать нотариальную доверенность, представитель будет без вас ввести ваше дела в суде.
Спросить
Добрый вечер! Это называется представитель. А вы - доверитесь. Можете в любой момент направить в суд ходатайство и приложить нотариальную доверенность. Можно в следующем судебном заседании. Это может сделать Ваш представитесль уже и без Вас, если Вы не можете явиться в следующее заседание.
СпроситьЕсли даритель доли квартиры дал доверенность на дарение доли человеку, который на учете в наркологичке, дарение не может состояться? Это как устанавливается.
Здравствуйте Агния
Скорей всего ни кто не станет выяснять, состоит на учете поверенный или нет, однако доверитель в любое время может отозвать доверенность.
Спросить
Почему не может. Очень даже может. Сам по себе факт того, что человек стоит на учете вовсе не означает, что сделка не может состояться. В общем, не все так просто и однозначно, как вам может показаться.
СпроситьКвартира в долевой собственности у моего отца (5/8) и наследницы его умершей жены (3/8), у которой имеется другое жильё. Доли в натуре не выделены. Отец проживает один и обслуживается сиделками, т.к. он лежачий больной, инвалид 1 группы, участник ВОВ. Я живу в другом городе. Пришло извещение на заказное письмо с предложением купить вторую долю. Отец получить письмо не может по состоянию здоровья (не встает, не может расписаться). Для выкупа доли по рыночной цене у него недостаточно средств. Как можно защитить интересы отца в ходе и после продажи доли доверенным лицом наследницы? Какие существуют возможности признания сделки недействительной? Могут сиделки отказать в доступе в квартиру доверенному лицу наследницы?
Квартира в долевой собственности у моего отца и наследницы его второй жены. Доли в натуре не выделены. Отец обслуживается сиделками, т.к. он лежачий больной, инвалид 1 группы, участник ВОВ. Пришло извещение на заказное письмо, которое отец получить не может по состоянию здоровья. Как можно затруднить продажу доли доверенным лицом наследницы? Могут сиделки отказать в доступе в квартиру?
Считаю, что сиделки могут и должны отказать. Они не имеют права пускать посторонних лиц. Только собственника или представителей по нотариальной доверенности, имеющих соответствующие полномочия.
СпроситьВы не можете затруднять продажу - это злоупотребление правом. Купите предлагаемую к продаже долю и живите спокойно. Доверенные лица при наличии соответствующей доверенности имеют право действовать в интересах доверителя/собственника доли.
СпроситьПри продаже квартиры по доверенности в ипотеку. Может ли банк требовать, чтоб доверенное лицо было только близким родственником? Или это может быть любое лицо.
Добрый день
Это требование не основано на законе и является индивидуальным желанием банка.
СпроситьНет, законности, но если вы не исполните требования и пожелания банк, то могут просто не пописать договор или рекомендовать покупателю найти другую квартиру и ему это проще сделать, чем с банком "бодаться"
Спросить
Доверенным лицом может быть любое лицо, так что требования банка незаконные.
- см. ст. 185 ГК РФ.
СпроситьМожно ли сделать доверенность на продажу квартиры на другого человека, без возможности использования им денег с продажи. То есть что бы он мог продать, но не взял мои деньги?
Здравствуйте!
Такое возможно, вы можете предусмотреть в доверенности только право на подпись договора.
СпроситьСобственник квартиры выдал доверенность на другого члена семьи на право распоряжения (продажи и т.п.). Если собственник хочет продать эту квартиру, требуется ли присутствие или согласие доверенного лица на эту продажу? Бывают ли типы доверенностей, где это не требуется?
Добрый день
1) Собственник вправе распорядиться своим имуществом и не обязан уведомлять поверенного и может совершать сделки самостоятельно и никому об этом не говорить и тем более не обязан спрашивать согласия
2)Доверенности бывают с разным объемом полномочий, но с полномочиями для ограничения (спрашивать согласие) - нет. Всего доброго.
Спросить
