Что нужно чтобы признать дом аварийным

Оценку проведет администрация и предложит вам сумму.

Если не согласны оспаривать, материнский капитал вообще ни причем.

Оценка жилья будет производится независимой экспертизой. В постановлении будет сказано что будут делать с вашим жильем, выкупать его или в замен сразу давать новое жилье. Вам необходимо узнать как будет осуществляться этот снос выкуп или предоставления другого жилья.

Права собственников при сносе жилья.

Решение об изъятии может быть принято одним из следующих органов (п. 3 ст. 279 ГК РФ; ст. 56.2 ЗК РФ, ч. 2 ст. 32 ЖК РФ):

• уполномоченные федеральные органы исполнительной власти — в случае изъятия для федеральных нужд РФ;

• исполнительные региональные власти — в случае изъятия для региональных нужд;

• органы местного самоуправления — в случае изъятия для муниципальных нужд.

Решение принимается как по инициативе уполномоченных органов, так и по ходатайству организации, которая является исполнителем по договору о комплексном развитии территории (пп. 4, 7 ст. 56.3, пп. 4, 5 п. 1, п. 4 ст. 56.4 ЗК РФ).

Такое документ должен быть опубликован в течение 10 дней со дня его принятия и направлен в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН. В этот же срок собственникам квартир будет направлено уведомление об изъятии (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, пп. 2, 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, п. 23 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Решение может быть обжаловано в суде не позднее трех месяцев со дня уведомления собственника недвижимости (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ).

При этом важным является факт получения собственником такого уведомления. Сообщение в СМИ об изъятии квартиры у конкретного лица не будет являться надлежащим извещением собственника (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14). Процедура будет признана нарушенной. В случае возникновения спора между сторонами суд откажет государственному органу в иске о принудительном выкупе недвижимости.

Помимо уведомления собственнику жилого помещения направляется для подписания проект соответствующего соглашения.

Вместе с ним должны быть переданы следующие документы (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ):

• кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию, и расположенных на них зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН;

• отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием;

• отчет об оценке объектов недвижимости, которые выделяют взамен изымаемых, или об оценке стоимости права, на котором предоставляют земельные участки взамен изымаемых, — если это предусмотрено условиями соглашения.

Лицо вправе отказаться от подписания такого соглашения или предложить внести в него изменения. Если его исправления будут касаться размера компенсации за утраченное жилье, необходимо приложить документы, обосновывающие предложенную сумму (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

Собственник квартиры до момента подписания соглашения или до вступления в силу решения суда о понуждении к подписанию документа в полном объеме осуществляет свои права относительно нее (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

В случае изъятия квартиры собственник получает компенсацию ее стоимости, размер которой складывается из таких показателей, как (ч.7 ст. 32 ЖК РФ):

• рыночная стоимость жилья;

• рыночная стоимость общего имущества в таком доме;

• цена за земельный участок под домом.

При расчете учтут долю лица в праве общей собственности на перечисленные объекты.

Кроме того, собственник может рассчитывать на компенсацию убытков, связанных с изъятием квартиры. К ним относятся:

• расходы на перемену местожительства;

• на временную аренду жилья до покупки другой квартиры в собственность;

• на переезд;

• на поиск новой квартиры;

• на оформление документов на право собственности;

• на досрочное погашение задолженности перед третьими лицами;

• упущенная выгода.

Не компенсируют затраты на ремонт квартиры, если его произвели уже после получения уведомления об изъятии и он не относится к числу необходимых расходов для возможности использовать помещения в соответствии с назначением (пп. «з» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Если лицо будет согласно, взамен ему может быть предоставлена другая жилплощадь. Ее стоимость будет вычитаться из общей суммы компенсации за изъятие квартиры (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Размер возмещения не должен превышать цену нового приобретаемого жилья. В случае же получения квартиры безвозмездно (например, она была подарена), размер компенсации будет определяться исходя из рыночных показателей стоимости полученной недвижимости (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, письмо Минстроя РФ от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06).

Здравствуйте!

В случае изъятия квартиры собственник получает компенсацию ее стоимости, размер которой складывается из ряда показателей (ст. 32 ЖК РФ):

Средства материнского капитала Вы можете использовать для приобретения квартиры на вторичном рынке ,а не только при покупке квартиры в новостройке.

Так что к стоимости, которую Вам администрация предложит Вы вполне можете добавить маткапитал и купить жилье на вторичке.

Что касается оценки рыночной стоимости то это забота администрации.Делать оценку должна она.

Если Вы не согласны с данной оценкой, то можете оспаривать её в судебном порядке. Тогда уже экспертизу назначит суд.ст.79 ГПК РФ .

Материнский капитал можно направить на приобретение жилья на вторичном рынке, если оно соответствует требованиям программы. Это значит, что жилье должно находиться в пригодном для проживания состоянии и соответствовать санитарным нормам.

Вам потребуется собрать пакет документов, подтверждающих сделку купли-продажи, и подать их в Пенсионный фонд России (СФР), который занимается распределением средств материнского капитала.

Покупаемая квартира должна быть зарегистрирована на имя владельца сертификата на материнский капитал или его супруга. Также важно, чтобы дети имели долю в приобретаемом жилье.

- Администрация обязана провести оценку вашего жилья в соответствии с рыночными ценами. Это делается для определения справедливой компенсации за ваше имущество.

-Вы имеете право заказать независимую оценку рыночной стоимости своего жилья. Это поможет вам сравнить результаты с предложением администрации и, при необходимости, оспорить предложенную компенсацию.

- Если предложенная компенсация окажется ниже рыночной стоимости, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может обязать администрацию выплатить справедливую компенсацию.

ст. 32 ЖК РФ

Уважаемый Владимир!

Давайте разбираться последовательно

Первое

Если администрация предложит нам вариант покупки другого жилья взамен снесённого, могу ли я использовать материнский капитал для приобретения квартиры на вторичном рынке или это возможно только при покупке квартиры в новостройке?

В соответствии с п.п.2 п.2 Раздела Критерии многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, расположенных в границах территории, в отношении которой планируется осуществление комплексного развития

Постановления Правительства Республики Башкортостан от 12 октября 2021 года N 512 О комплексном развитии территорий в Республике Башкортостан docs.cntd.ru Ваш МКД попал под переселение

В этом случае, при условии компенсации, вы можете использовать средства материнского капитала в случае применения ч.22 ст.32.1. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки ЖК РФ (прочитайте это внимательно!)

22. Собственники жилых помещений вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

На это же указывает и п.2 Раздела Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала...

2. Собственники вправе взамен освобождаемого жилого помещения приобрести с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение другое жилое помещение большей площади и (или) жилое помещение, имеющее большее количество комнат, чем предоставляемое им жилое помещение.

Второе

как будет происходить оценка моего жилья и нужно ли самостоятельно проводить оценку рыночной стоимости объекта, чтобы понимать, на что можно рассчитывать?

Оценка производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. с изменениями и дополнениями, а также принятыми на их основе нормативными правовыми актами.

Процедура прописана в Справочнике "Жилищные и имущественные права граждан

при комплексном развитии территорий жилой застройки", разработанном Фондом Президеттских инициатив совместно с Институтом экономики города

urbaneconomics.ru

Размер равноценного возмещения за квартиру, освобождаемую в связи с

осуществлением комплексного развития территории жилой застройки, определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки

Равноценное возмещение включает:

- рыночную стоимость квартиры;

- рыночную стоимость доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая земельный участок);

а также все убытки, причиненные собственнику изъятием квартиры (затраты на смену места проживания, на наем квартиры до покупки другой квартиры, на переезд и др.).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются

- рыночная стоимость жилого помещения,

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),

- переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,

досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость недвижимости (квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество) определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» лицами, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшими свою ответственность в соответствии с требованиями указанного Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ), средства материнского капитала могут быть использованы для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Это значит, что если администрация предложит вам заменить снесенное жилье, вы имеете право использовать материнский капитал для покупки квартиры на вторичном рынке.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), оценка стоимости изымаемого жилого помещения в рамках принудительного изъятия (сноса) должна быть проведена администрацией, так как она является инициатором изъятия. Это значит, что оценку, в том числе и рыночной стоимости вашего жилья, обязан провести орган власти.

Если вы не согласны с предложенной администрацией стоимостью вашего жилья, вы можете обжаловать эту оценку. В соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса (ст. 79 ГПК РФ), суд может назначить экспертизу для установления стоимости. Это даст вам возможность получить независимую оценку.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Согласно статье 65 Градостроительного кодекса РФ,

комплексное развитие территории жилой застройки может осуществляться в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома различных категорий.

В отношении вашего первого вопроса о возможности использования материнского капитала для приобретения жилья на вторичном рынке в рамках переселения из дома в зоне КРТ, законодательство предоставляет такую возможность. Материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий, включая приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

При покупке квартиры на вторичном рынке с использованием материнского капитала вам необходимо сначала заключить с собственником договор о продаже квартиры и отправить его на регистрацию в Росреестр. Только после этого в Социальный фонд России направляется заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Учитывайте, что с 1 января 2025 года вступили в силу новые правила использования материнского капитала для приобретения жилья sfr.gov.ru. Согласно новым требованиям, при покупке жилья с использованием средств материнского капитала необходимо предоставить заключение о признании приобретаемого жилья пригодным для проживания. Это заключение выдается муниципалитетами и действует в течение одного года со дня оформления.

Для получения такого заключения вам необходимо обратиться в администрацию того города или населенного пункта, где находится приобретаемый объект недвижимости, с заявлением о признании жилья пригодным для проживания. Также потребуется предоставить копии правоустанавливающих документов на помещение (право на которое должно быть зарегистрировано в ЕГРН)

Относительно вопроса об оценке вашего жилья в рамках комплексного развития территории, следует отметить, что процедура оценки является важным этапом при определении размера компенсации собственникам сносимых объектов. Под оценкой понимается определение рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретную дату.

Оценку рыночной стоимости жилого помещения при КРТ должен осуществлять квалифицированный оценщик, имеющий соответствующий опыт в этой сфере деятельности. Результаты такой оценки напрямую влияют на размер денежной компенсации, которую вы можете получить.

Важно понимать, что размер компенсации собственникам объекта, подлежащего сносу, может включать не только рыночную стоимость самого жилья, но и дополнительные расходы, которые придется понести собственнику. По итогам проведенной оценки вы получите отчет о стоимости объекта недвижимости, который имеет полную юридическую силу и может быть использован как в переговорах с администрацией, так и в суде в случае возникновения споров.

Хотя оценка обычно проводится по инициативе органа, принявшего решение о КРТ, я рекомендую вам также самостоятельно заказать независимую оценку рыночной стоимости вашего жилья у лицензированного оценщика, чтобы иметь собственные обоснованные данные о стоимости вашего жилья для переговоров с администрацией, использовать результаты независимой оценки в случае несогласия с предложенной компенсацией, лучше понимать, на какие варианты жилья вы можете рассчитывать при переселении.

Уважаемый Владимир, добрый день

_____

В случае изъятия квартиры в рамках реализации проекта комплексного развития территории, собственник имеет право на получение компенсации ее стоимости. Размер компенсации определяется в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Согласно данной норме, компенсация должна быть равна рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, а также включать возмещение убытков, связанных с изъятием, если таковые имеются.

_______

Что касается использования средств материнского капитала, то в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это включает как покупку жилья на первичном рынке (в новостройке), так и приобретение квартиры на вторичном рынке. Таким образом, Вы вправе использовать материнский капитал для покупки квартиры на вторичном рынке, добавив его к сумме компенсации, предложенной администрацией.

_______

Оценка рыночной стоимости изымаемого жилья является обязанностью администрации. Именно она должна обеспечить проведение независимой оценки стоимости Вашей квартиры, чтобы определить размер компенсации. Однако, если у Вас есть сомнения в объективности оценки, Вы вправе самостоятельно заказать независимую экспертизу рыночной стоимости жилья. Это может быть полезно для понимания реальной стоимости Вашей квартиры и защиты Ваших интересов в случае разногласий с администрацией.

Таким образом, Вы можете использовать материнский капитал для покупки жилья на вторичном рынке, а оценка рыночной стоимости изымаемого жилья является обязанностью администрации. Однако, для большей уверенности в справедливости компенсации, Вы можете провести собственную оценку.

С уважением

Здравствуйте, Владимир!

Да, Вы можете использовать маткапитал. Необязательно это должна быть новостройка.

Есть два варианта:

либо предложат аналогичное жилье, либо деньги. Соответственно, получите деньги, добавите маткапитал и сможете купить жилье.

Оценку должны производить с учетом стоимости земли.

Администрация может ее занизить.

Если будете не согласны, то в судебном порядке это можно оспорить и попросить назначить судебную оценочную экспертизу. ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ позволяет это делать.

Ответ отключен модератором

Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Об иных последствиях признания МКД аварийным для собственников жилых помещений см., например, ситуацию "Как переселиться из аварийного жилья?".

2. Если вы собственник жилого помещения, признанного непригодным для проживания

В зависимости от оснований выселения по общему правилу вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).

2.1. Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в общем случае гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение.

При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением. Исключение составляют граждане, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), кроме граждан, приобретших изымаемое жилое помещение по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным (пп. "в" п. 6 ст. 1, ст. 3 Закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.08.2024 N 70-КГ24-3-К7; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).

Указанной категории граждан должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ N 20-П).

В остальных случаях другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при одновременном соблюдении следующих условий (ч. 8, 8.2 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. II Обзора от 29.04.2014):

• наличие соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления;

• зачет стоимости жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение;

• приобретение права собственности на изымаемое жилое помещение до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это условие не распространяется на случаи возникновения права собственности в порядке наследования.

В частности, региональные адресные программы по переселению граждан не распространяются на жилые дома блокированной застройки (Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 04.03.2019 N ОР-07/290).

Да, нужно. Иначе только деньги выплатят.

Здравствуйте!

Нет, не нужно, новые квартиры или денежные компенсации предоставляют собственникам жилых помещений, независимо от регистрации. Об этом сказано в статье 32 Жилищного кодекса РФ (обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд). Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в вашем случае означает снос аварийного дома

Нет, не нужно. Но чтобы получить новую квартиру, нужно , чтобы дом вошел в программу переселения, так как общий порядок это выплата компенсации.

Нет, не требуется. И уже поздно. Имело бы смысл зарегистрироваться в квартире до признания дома аварийным, тогда бы имелся шанс получить больше денег за жилье (субсидию), при включении дома в программу расселения.

Насчет жилья вопрос неоднозначный, жилье собственнику по общему правилу не положено, только выплата средств на основании ст. 32 ЖК РФ.

Справочно:

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Здравствуйте, Александр! Просто заключите предварительный договор (ст.429 ГК РФ), который будет обязывать стороны заключить основной договор при наступлении определенных условий. В этом случае права не будут подлежать регистрации в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вы мне напомигаете Володю с гаражом...

Никак притон не организуете?)))

Ст. 242 УК РФ, если что

Здравствуйте Александр

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, если договор аренды заключён на срок менее одного года, то он государственной регистрации не подлежит.

Кроме того, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает исполнять его условия, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя соглашение будет пролонгировано на неопределённый срок, что также не требует регистрации.

Согласно п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Таким образом: из вашего вопроса,у вас сделка совершена с отлагательным условием в порядке ст.157 ГК РФ , что предусматривает можно считать начало действие договора не с даты подписания , а с даты 1 января 2026 г. когда он стал действовать ( так как указано в соглашении) и не подлежит государственной регистрации

Согласно ст.157 ГК РФ Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Договор считается заключенным если по всем существенным условиям достигнуто соглашение

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей по ней в зависимость от наступления или ненаступления определенного события.

Что такое сделки, совершенные под отлагательным и отменительным условием, и какие правила к ним применять, сказано в: статьях 157, 327.1 ГК РФ; постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015.

Так, статья 327.1 ГК РФ прямо указывает на возможность совершения сделок под условиями (обзор судебной практики ВС РРФ № 2 (2020), утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020

Договор подписывайте с 01.01.2026 тогда это не более 11 и тогда не нужно регистрировать в ЕГРН

Ответ отключен модератором

Договор найма жилого помещения, заключаемый на срок менее одного года, не требует государственной регистрации в Росреестре. Однако, если договор содержит отлагательное условие, которое предполагает начало его действия через определенный период времени, то для определения срока действия договора учитывается именно этот момент начала действия, а не дата подписания договора.

В вашем примере, если договор подписан 1 января 2025 года, но вступит в силу 1 января 2026 года при выполнении определенных условий, то срок действия договора считается с момента вступления его в силу, то есть с 1 января 2026 года. Таким образом, если условия отлагательного условия будут выполнены и договор вступит в силу 1 января 2026 года, то он будет действовать до 1 декабря 2026 года, что составляет менее 11 месяцев. Следовательно, такой договор не требует государственной регистрации в Росреестре.

ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Если помещение не жилое:

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или дополнительного соглашения к нему не требуется.

Если найм жилого помещения:

В соответствии с пунктом 2 статьи 674 гражданского кодекса права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, договор найма с 1 Января 2026 если дом не аварийный а действие до 1.12.2026 не нужно регистрировать.

Смотрите, здесь все просто.

Договор найма, заключенный на срок до 12 мес. не подлежит регистрации в Росреестре.

Укажите в договор срок вступления в законную силу, этого будет достаточно.

Так отдельно указать срок действия такого договора с момента вступления в силу.

Таким образом, не будет просрочки до 12 мес., когда появляется обязанность по регистрации договора найма.

- см. ст. 421, 671 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если дом официально "законсервирован" - нет

Здравствуйте, Андрей!

В данном случае Вам просто надо требовать деньги за Вашу долю.

Закон позволяет (ст. 32 ЖК РФ).

Т.е. квартиру должны по рыночной стоимости оценить и пропорционально доле выплатить денежные средства за нее.

Ничего в этом случае относительно указания комнат делать не нужно

Соответственно, получите деньги, купите себе отдельное жилье.

Здравствуйте, Андрей!

1. Ничего вы не сделаете, так как у вас квартира в общедолевой собственности.

2. Вы пишете, что доли не разделены, при этом указываете на то, что у вас 2/3 доли, а у нее 1/3 доли. Доли уже выделены.

3. Вам должны при расселении предоставить такое же благоустроенное жилье по площади, либо вы вправе претендовать на компенсацию, согласно ст. 32 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

4. Две квартиры вы однозначно получить не можете.

5. Либо одна квартира и вы потом решаете вопрос с продажей, либо компенсация за жилье.

Всех благ Вам!

6. В соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ,

собственник помещения имеет право выбора по предоставлению другого жилого помещения, либо выплату компенсации за изымаемое жилое помещение.

7. Также, данное право отображено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

8. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

С Уважением!

Здравствуйте, Андрей! Вы вправе как потребовать отдельное жилье, так и денежную компенсацию на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Предъявите в случае расселения аварийного дома и изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд одно из этих требований. Если отдельное жилье не предоставят, то возьмете просто деньгами либо обжалуете через районный суд отказ.

Здравствуйте.

Разделить доли в квартире, если дом признан аварийным, возможно, но это зависит от программы расселения. 

Согласно нормам статьи 32 Жилищного кодекса РФ, собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.  Если собственник не согласен с предложенным вариантом, жилое помещение изымается путём выкупа. 

Наниматель муниципального жилья имеет право только на переселение. Новая социальная квартира должна быть расположена в том же населённом пункте, быть идентичной по площади и количеству комнат, отвечать санитарным и техническим нормам. 

В вашем случае необходимо составить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вам нужно договориться с вашей родственницей о том, кто какой комнатой будет пользоваться. Если достичь соглашения не удастся, то придется обращаться в суд.

Что касается продажи своей доли, то это возможно, несмотря на то, что дом признан аварийным. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В квартире невозможно выделить доли в натуре, то есть в квартире технически невозможно сделать отдельные входы и сделать перепланировку так, чтобы из одной квартиры получилось две. Устройство коммунальной квартиры невозможно. Законом теперь такая возможность не предусмотрена. Государство уходит от комиунальных квартир. Вы вправе сделать отдельный лицевой счёт и оплачивать жку пропорционально своей доле. Это предусмотрено ст 249 гк РФ. Обращаться нужно в управляющую компанию.

Согласно ст 32 ЖК РФ в случае сноса аварийного жилья собственникам выплачивают денежную компенсацию пропорционально долям долевых собственников. Если жилье единственное, то возможно предоставление взамен иного жилья, возможно даже раздельного при наличии у муниципального образования такой возможности. Либо выберите деньги и купите на него отдельное жилье.

Добрый вечер, Андрей.

Сейчас вы ничего не сможете сделать для того, чтобы вам и сособственнице предоставили отдельные квартиры при расселении вашей аварийной квартиры.

Согласно статьи 32 ЖК РФ вам обоим предоставляют другое жилое помещение, не меньшей площади благоустроенное.

Или по желанию и согласию с собственниками вам могут выплатить денежную компенсацию.

Как правило, получения квартиры выгоднее, чем получение денежной компенсации.

Но всё зависит от конкретных обстоятельств.

Если вы получите другую благоустроенную квартиру, в этой квартире Вам следует подумать как определить порядок пользования выделив вам комнаты в соответствии с двумя третьями долей и соответственно со собственнице.

Если такая техническая возможность будет, то в судебном порядке можно будет определить порядок пользования комнатами в квартире.

После этого вы можете продать свою долю, с выделенными в пользование комнатами, она уйдет быстрее и дороже чем просто, если вы продаёте долю в квартире.

А с недобросовестной соседки можете взыскать оплаченные суммы по К/У, за 1/3.

Вообще, ваш вопрос требует более глубокой проработки и если хотите можете обратиться за дополнительной консультацией к юристам, адвокатам сайта.

С уважением.

Здравствуйте Андрей

Для разрешения вашего вопроса, с учетом определения долей на праве собственности вы можете требовать выкупную стоимость жилья при населении ( п.7 ст.32 ЖК РФ).

___

Разные квартиры вам не предоставят

Такой обязанности у муниципалитета нет. Раздел в натуре квартиры невозможен по техническим причинам

( в общем пользовании останутся места общего пользования: с/у, ванная, кухня).Поэтому имеете право просить выкуп ( ниже расписала)

___

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) раздел

II, нужно исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

В Вашем случае целесообразно составить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть предлагаете соглашение заключить.

Если дальняя родственница против,то идете в суд и там определяете данный порядок.

Здравствуйте Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам обязаны при расселении предоставить такое же благоустроенное жилье по площади, либо вы вправе претендовать на компенсацию (ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме согласно ст. 16 ФЗ а от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Андрей.

После изъятия аварийного жилья Вы и так расходитесь.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) содержит:

Раздел II "Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания":

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

www.consultant.ru

Таким образом, после изъятия аварийного жилья, если Вы не нуждаетесь в предоставлении иного жилого помещения, то Вы вправе получить денежную компенсацию соразмерно Вашей доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Всего наилучшего! С уважением.

Уважаемый Андрей!

На Ваш вопрос есть очень простой ответ, предусмотренный п.п.6 и 7 ст. 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ, т.е. возмещение за утрату жилья, куда включается

рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество

Т.е. Вам целесообразно получить не квартиру, которую потом придется продавать, а получить компенсационные выплаты с учетом принадлежащих Вам долей

Исходя из вашей ситуации, вам необходимо предпринять следующие действия:

Раздел квартиры по долям:

- Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

- Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделе ваших 2/3 доли в квартире.

Нужно весь список документов уточнить у компании, смотреть в договоре. В первую очередь, документ, подтверждающий признание дома аварийным и заявление.

Обычно при признании аварийным дома предлагается два варианта:

- Выплата выкупной стоимости жилья

- Предоставление другого жилого помещения.

Надо смотреть договор страхования и правила страхования. Есть ли там в перечне страховых случаев признание дома аварийным. Думаю, что вряд ли, так как при расселении дома Вам государственные структуры или застройщик обязаны произвести выплату или предоставить жильё.

Все зависит от того, по каким основаниям дом призна аварийным.

Если по причине естественного износа, то получение страхового возмещения невозможно т.к. не одна страховая компания не страхует риск признания дома аварийным по причине естественного износа. Даже в отношении жилого помещения, переданного в залог под ипотечный кредит.

Если же дом сгорел, попал в зону наводнения или "сыграл" другой страховой риск, то получение возмещения возможно, а перечень документов, как привило, указан в правилах страхования, которые выдаются страхователю при подписании договора или доступны по ссылке на сайте СК.

Здравствуйте, пишите заявление.

Основной документ, на который надо ориентироваться, если хотите признать дом аварийным, — постановление правительства от 28.01.2006 № 47.

Перечень документов. Вот список документов, которые нужно подать в администрацию :

Заявление, в котором попросить признать многоквартирный дом аварийным.

Доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия, если с заявлением обращается представитель собственников. Например, председатель ТСЖ должен приложить решение общего собрания о своем назначении.

Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.

Экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование дома.

Инициировать процедуру признания дома аварийным можно самостоятельно.

Забавно конечно. Ну если они там не проживают почему приходят счета? Они собственники, зарегистрированы там? Если да - придется оплачивать, пока дом не будет признан аварийным, либо вы не прекратите право собственности или не сниметесь с регистрации