Кто должен ремонтировать крышу многоэтажного здания? Как заставить собственника выполнить обязательства по предоставлению коммуникаций и ремонту?
Есть многоэтажное здание. Часть помещения перешла в собственность гос. организации еще в конце 2000-х г. (выкуплена). Есть право собственности. Есть собственник здания и договор с ним (ежегодный) о том, что он предоставляет в совместное пользование нежилые помещения (лестницы.. а так же подводящие инженерные коммуникации (стояки водоснабжения и канализацию) . За плату. Все. И вот пришла весна, упал и практически нет-напор воды, начала теч крыша (сильно, прям по проводке). В 2000-х это решили путем переписок и сметы, пополам. Сейчас никто ничего не хочет делать. Нигде не прописаны ремонтные работы крыши. Вопрос-как и на каком основании писать претензию/заявление (что именно) собственнику здания. У собственника здания нет, естественно, никаких УК. Нашла в ЖК про многоквартирные дома. Но, здесь, случай иной. Купив часть квадратуры гос организация не приобрела крышу. Кто должен по правилам ее чинить? Если собственник здания, то как и со ссылкой на какое законодательство нужно сослаться? Что делать с плохим водоснабжением?
Здравствуйте! В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя по содержанию своего имущества. Посмотрите свой договор аренды, что написано про текущий и капитальный ремонт и тогда решайте кто из вас, что должен делать. Вопросы с напором воды также надо решать исходя из того у кого заключён договор с Водоканалом.
Спросить
Есть многоэтажное здание. Часть помещения перешла в собственность гос. организации еще в конце 2000-х г. (выкуплена). Есть право собственности. Есть собственник здания и договор с ним (ежегодный) о том, что он предоставляет в совместное пользование нежилые помещения (лестницы.. а так же подводящие инженерные коммуникации (стояки водоснабжения и канализацию) . За плату. Все. И вот пришла весна, упал и практически нет-напор воды, начала течь крыша (сильно, прям по проводке). В 2000-х это решили путем переписок и сметы, пополам. Сейчас никто ничего не хочет делать. Да, приходят инженера, смотрят и уходят. Нигде не прописаны ремонтные работы крыши. Вопрос-как и на каком основании писать претензию/заявление (что именно) собственнику здания. У собственника здания нет, естественно, никаких УК. Нашла в ЖК про многоквартирные дома. Но, здесь, случай иной. Купив часть квадратуры гос организация не приобрела крышу. Кто должен по правилам ее чинить? Если собственник здания, то как и со ссылкой на какое законодательство нужно сослаться? Что делать с плохим водоснабжением и можно ли одним письмом это решать? Спасибо.
Здравствуйте. Данный вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, в частности, положениями об аренде (тк помещение предоставлено во временное пользование). Так, в соответствии со ст 616 гк РФ
. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Ремонт крыши безусловно является капитальный ремонтом. Для начала направьте собственнику письменную претензию.
С водоснабжение ситуация такая же.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ст.210 ГК
Согласно ст.247 ГК совладельцы здания имеют равные права в пользовании имуществом
Следовательно если крыша на 2 х собственников рассчитана то все расходы по ремонту делятся.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Эмоционально, много вопросов в одном, суть в том, что ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Нужно смотреть ваш договор.
Если в договоре есть, что вы должны платить за ремонт крыши и т.п то должны платить вы,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)ГК РФ Статья 309. Общие положения
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В вашем договоре, условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Ссылаться можно на ст. 210 ГК РФ, " Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества".
Чинить должен собственник, если иное не предусмотрено вашим договором.
Можете все изложить в одном письме.
Пишите претензию собственнику.
Решайте вопрос с собственником.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, согласно ст. 616 ГК РФ.
Надеюсь мой вам ответ помог!
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьКрыша это общее имущество здания и ремонтировать ее должны собственники помещений этого здания, за свой счет, как договорятся, например по площадям, ст.244-249 ГК РФ.
ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
Здравствуйте.
На основании положений раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.
Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Вы можете обратиться к любому юристу сайта, который составит Вам жалобу. Удачи.
Спросить
Ольга
Тут нет ничего сложного
Крыша в Вашем случае это зона ответственности владельца здания. И не имеет значения есть управляющая компания в доме или нет. Собственник несет ответственность за содержание своего имущества в соответствии со ст.ст.209-210 ГК РФ и на основании ст.702. Договор подряда ГК РФ заключает договор подряда, нанимает подрядную организацию, которая, руководствуясь строительными правилами СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N 1) производит ремонт крыши.
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его
Если вопрос стоит о претензии, то Вы составляете её опираясь на договор аренды, с указанием, что входит и что не входит в совместное содержание. Отдельно описываете негативные последствия, которые Вам причинила текущая крыша и предлагаете в установленный срок устранить отмеченные замечания
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Ольга, бремя содержания имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено договором, на это указывает ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.На это положения закона и следует ссылаться при предъявлении требования о ремонте крыши. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Как быть в сложившейся ситуации. Есть административное здание, в котором 4,5 этаж принадлежит одному собственнику, а 3,2,1 и подвал другому собственнику. Крыша здания находится в аварийном состоянии. Один собственник хочет ремонтировать крышу, а другой отказывается. В марте этого года произошло обрушение потолка, чудом никто из людей непострадал.
Куда можно обратится, чтоб собственника заставить принять участие в ремонте крыши? И если необходимо обратится в суд, как будет называться исковое заявление? В какой суде будет рассматриваться, если 2 юридичексих лица?
Здравствуйте, Екатерина. Вам необходимо обратиться в специализированную организацию, которая проведет экспертизу дома и подтвердит/опровергнет необходимость в капитальном ремонте (замене чего-либо).
Учитывая, что Ваш дом находится в долевой собственности, рассматриваемую ситуацию законодатель регулирует пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исковое заявление необходимо будет подавать в Арбитражный суд.
СпроситьУ меня в собственности нежилое помещение, которое находится в жилом доме, но имеет собственную крышу. Так получилось, что его я приобрела зимой, а когда пришла весна и снег начал таять крыша потекла и оч серьезно. Все ремонтные работы я производила за свой счет. УК решила отремонтировать крышу дома, денег которые мы сдаем на кап. ремонт не хватило и в квитанции на комм. Услуги включили доп. взнос на ремонт крыши (так решили жители на собрании). Обязана ли я платить эту сумму? Представитель УК утверждает что крыша дома-это обще домовое имущество, а крыша моего помещения только моя.
Здравствуйте! да вы должны оплачивать за ремонт крыши в доме. По поводу вашего помещения нужно смотреть документы.
СпроситьСлучилась спорная ситуация. Частный дом, в долевой собственности. Дом с двумя входами. Собственники не родня. Вторая половина дома (другой собственник), возведена крыша, прилегает к части дома второго собственника. Из-за снега крыша первого собственника проломилась. Теперь собственник заявляет что подаст в суд, так как мы не счищали с его крыши снег.
Здравствуйте, собственники должны в равной мере надлежащее содержать свое жилье, пусть подаст, аргументировать вряд ли сможет.
СпроситьУ ГБУ на праве оперативного управления находится нежилое здание. В здании есть несколько помещений право собственности на которые находятся у другой некоммерческой организации. Существует совместное пользование санузлами и лестницами. Должен ли собственник (некоммерческая организация) возмещать ГБУ эксплуатационные расходы по содержанию нежилых помещений совместного пользования?
Добрый день, если часть помещений в здании находится в собственности иного лица, то у ГБУ не может быть право оперативного управления на все здание, а может быть право на отдельные помещения в данном здании.
Законодательно данный вопрос не урегулирован, но в соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.СпроситьПри рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Компания ТЦЖ заключили договор с иной организацией о переделки крыши многоэтажном домом, эта организация перекрыли крышу, наступила зима на крыше много снега и весят сосульки по 3 метра, ТЦЖ обьясняют что они не имеют права чистить крышу, так как эта организация которая перестилали крышу в договоре указали что на крышу нельзя заходить и 5 лет. Кто в этом случае несет ответственность по чистки крыши?
Административное здание в общей долевой собственности, из которой 80% принадлежит одному крупному собственнику, а остальное - другие собственники, куда входит и наша организация. Собственник, кому принадлежит 80% здания 10 лет назад сделал вход в подвал под нашими окнами в данном здании и пристройку к ресторонану, который занимает стену нашей организации. В то время (10 лет назад) мы уже являлись собственниками своей доли в административном здании. Может ли наша организация в настоящее время (спустя 10 лет) заставить крупного собственника (которому принадлежит 80% здания) снести стену, которая принадлежит нашей организации? Может ли наша организация взять с них арендную плату за стену? Чем это подтверждается?
Если пристрой не оформлен , другие собственники вправе требовать приведения здания в первоначальное состояние, в случае, если переустройство или перепланировка, пристрой ит.п. нарушает права других собственников. Арендную плату за стену взять нельзя.
Спросить
Обязанность по восстановлению объекта недвижимости находящегося в долевой собственности зависит от ряда обстоятельств в т.ч. причин и наличия виновников причинения вреда.
Спросить
