Нужно ли разводиться, чтобы избежать судебного взыскания на квартиру, находящуюся в ипотеке, если у супруга есть своя квартира?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий!

Надо понимать что за взыскание?

На какую сумму? По какому делу?

Вообще конечно у Вас общее имущество, в том числе квартира.

Ст. 38-39 СК РФ.

Соответственно есть риск выдела из нее доли в Вашу пользу.

Но более конкретно можно сказать зная всю ситуацию.

1. Всегда имеется опасность обращения банка в суд ст 3 ГПК РФ, если Вы в установленные сроки не погашаете ипотечный кредит.

Обращение взыскания на ипотечную квартиру возможно только по решению суда. При этом, в силу п.2 ст.348 ГК суд не обратит взыскание на квартиру, если допущенное должником нарушение кредитного договора незначительно и размер требований банка вследствие этого явно несоразмерен стоимости квартиры. Предполагается, что нарушение кредитного договора незначительно, если период просрочки составляет менее 3 месяцев..

2. Против вашей воли в квартиру супруги, которая является ее личной собственностью ст 36 СК РФ Вас никто не вселит. Даже и суда нет таких полномочий. Так что именно по этой причине вам точно не стоит разводиться с супругой

Да, квартиру арестуют, и развод не поможет. См. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не вполне описана Ваша ситуация. Вы кому-то должны?

А квартира супруги - её личная собственность - ст. 36 СК РФ?

Ипотечную квартиру всегда могут за долги забрать -

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

И ещё нормы -

СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Расторжение брака уже не спасёт, полагаю, ни при каких ситуациях.

А Вашу проблему надо выяснять предметнее!

Если жилье единственное, пристав наложит ограничение на него.

Не надо Вам разводиться.

Если образуется долг по кредиту, банк вправе подать иск в суд и затем взыскать долг.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

С ипотекой пристав ничего не сделает, жилье и так в залоге у банка.

- см. ст. 819 ГК РФ, ст. 45, 80-81 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Юрий.

1)Так как квартира в ипотеки, на которую могут взыскать судебное обращение, оно является вашим совместно нажитым.

2)Обращение взыскания на ипотечную квартиру возможно только по решению суда.

При этом, в силу п.2 ст.348 ГК суд не обратит взыскание на квартиру, если допущенное должником нарушение кредитного договора незначительно и размер требований банка вследствие этого явно несоразмерен стоимости квартиры.

Предполагается, что нарушение кредитного договора незначительно, если период просрочки составляет менее 3 месяцев.

3)Разводиться не нужно, это ее собственность, говорим о квартире, что ей принадлежит.

4)А ваша собственность, это квартира что в ипотеки, точнее ее половина.

Ст. 38-39 СК РФ., Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

В законе «О несостоятельности» указания на то, что оба супруга могут выступать одновременно инициаторами банкротства нет, но и прямого запрета там тоже нет. Поэтому если супруги в равной степени ответственны по долговым обязательствам, например, они являются созаемщиками в ипотечной квартире, тогда возможна подача заявления от лица двух должников.

Ипотечные квартиры в любом случае "отлетит" в конкурсную массу.

Ст 80 Федерального закона 229-ФЗ

Здравствуйте, Юрий! Если в ипотеке, то есть риск обращения взыскания, т.к. исполнительский иммунитет согласно ст.446 ГПК РФ распространяется только на единственное пригодное для проживания жилое помещение, не находящееся в залоге. В силу положений ст.334 ГК РФ, требований Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ваша квартира находится в залоге. Разводиться точно нет смысла, т.к. супруга по Вашим долгам не отвечает, и если и может быть обращено взыскание, то на Ваше имущество, а если его не хватит, то на долю должника в общем имуществе. Если квартира общая, то на общее имущество супругов. Согласно ст.45 Семейного кодекса РФ:

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Если квартира супруги не совместно нажитое имущество с супругом, никто к ней никого не вселит.

Добрый день

---

Вот вам пример вашей ситуации:

Приставы возбудили исполнительное производство. Супруги поняли, что у них могут забрать часть имущества в счет уплаты долга. Например, один дом с участком или дорогую мебель и технику.

Тогда жена подала иск к мужу о разделе имущества. Имущество общее, почему это на него должны накладывать обременение и что-то забирать, если сама жена никому ничего не должна? Пока суды рассматривали это дело о разделе имущества, приставы ничего забрать не могли: не положено, надо ждать. Разводиться, кстати, для этого необязательно. Делить имущество можно даже в браке!

В итоге супруги решили: а заключим мы мировое соглашение. Разделим не поровну, а так, чтобы большая часть отошла жене, а что-то — дочери. Жена заберет дом с участком и все, что там находится. Дочь получит треть другого дома с участком, мебель, технику и дорогую посуду. Все переоформим, и забрать это в счет долгов мужа будет уже нельзя. Даже если у мужа и останется часть дома, это будет его единственное жилье, которое в счет долга не забирают.

---

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, если брак заключен до приобретения общей квартиры, каждый из супругов имеет равное право на нее. Таким образом, разводиться супругам необходимости нет, так как они имеют равные права на квартиру.

Если квартира находится в ипотеке, то в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечном залоге" ипотека переходит к новому владельцу, если имущественные права на данную квартиру были переоформлены на него в соответствии с законодательством Российской Федерации. Судебный взыскание может быть наложено на квартиру в случае долга перед кредитором.

Таким образом, важно обратиться к юристу, который внимательно изучит конкретную ситуацию, проведет правовую оценку и сможет дать наиболее подробный и точный ответ на вопрос, связанный с возможным судебным взысканием на квартиру.