Случайно узнала, что эту землю ООО арендует у администрации, т.е. я плачу субаренду.
У меня следующий вопрос: взяла в аренду 20 м 2 земли у ООО, и поставила павильон хозтоваров (плачу очень дорого) работаю уже более 3 лет. случайно узнала, что эту землю ООО арендует у администрации, т.е. я плачу субаренду. Могу ли я заявить права на это место и заключить договор напрямую с администрацией, если нет 100% уверенности в успехе дела, то думаю мои субарендаторы меня просто выгонят, тендор я тоже с ними не выиграю. Подскажите что делать. Спасибо.
Не можете. Это право уже есть, и возникло оно до Вас у ООО, а дальше дело ООО, сдавать в субаренду или использовать самому, администрация уже ни при чем
СпроситьООО арендует землю, прилежащую к федеральной трассе, и находящейся в муниципальной собственности сельского поселения (тоесть-принадлежит сельсовету), и сдаёт её в субаренду индивидуальным предпринимателем. Знаю что есть федеральный закон (Статья 18. Распоряжение имуществом государственного или муниципального предприятия) запрещающий это делать. В праве ли ООО заключать договора о субаренде земли с ИП и брать плату за эту субаренду. Буду очень признателен за любой ответ законна ли субаренда муниципальной земли.
Александр!
Если условиями договора аренды между ООО и Арендодателем предоставлено право сдачи земли в субаренду (с согласия Арендодателя), ООО, поучив такое согласие, вправе сдавть земельный участок в субаренду ИП в пределах срока действия основного договора аренды.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемый Александр, г.Павловск!
Только при наличии в условиях договора аренды земельного участка права сдавать данный земельный участок в субаренду, Арендатор вправе сдавать его в субаренду при наличии также ПИСЬМЕННОГО согласия Арендодателя.
В этом случае субаренда муниципальной земли будет законна !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 28 января 2011г
10:52 уф.вр.(08:52 моск.)
СпроситьЯ физическое лицо имею в аренде муниципальную землю на 10 лет, для установки павильона под летнее кафе. Зарегистрировал ооо по адресу арендуемой земли, установил быстровозводимое не капитальное строение (павильон), сейчас хочу сдать это все в аренду до года. Что мне нужно сделать, какие заключить договора. Субаренда земли разрешена.
Хочу открыть шиномонтаж на платной стоянке, земля стоянки арендуется у адмистрации, с хозяином стоянки договорил, но договор об аренде земли подписывать не хочет потому что это получается субаренда, а это запрещено в договоре, как мне быть просто боюсь что через год когда я раскручу это место он может меня выгнать или повышать аренду на место, как обойти субаренду и подстраховаться? Есть мысли о подписании договора просто разрешения пользования этой земли безвозмездно, это тоже выходит субаренда?
безвозмездно, тоже нельзя. Лучше искать другое место. Потому что все может быть действительно так, как вы опасаетесь.
Спросить
А если заключить договор аренды будки которая стоит на теретории стоянки?такое возможно это не будет субарендой?и прописать в договоре на время пользования будки она должна находиться на стоянке?
СпроситьПо факту у Вас будет не аренда будки. Т.е. выгнать Вас можно будет хотя бы потому, что вы нецелевым образом ее используете. Это не вариант
СпроситьПрочитайте пож-та и ответьте на вопрос.
Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду?
Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно.
Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендадатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды небыл предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?
Здраствуте, Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.
СпроситьДобрый день!
Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.
Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.
Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.
Спросить
Здраствуйте, вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.
СпроситьБеру в аренду павильон, который является временным сооружением, на арендованной земле. Разрешение на постройку есть. Договор с хозяйкой заключили на 11 месяцев на аренду павильона, и ещё один на Субаренду земли, тоже на 11 месяцев. В договоре на аренду земли нет пункта на право или запрет передачи земли в Субаренду. Электричество подведено, но расторгнут договор на бывшего хозяина. Не могу подключить свет в павильоне, требуют дополнительное соглашение на право передачи земли в Субаренду. Такогого нет. Хозяйка уехала далеко. Нет связи с ней. Не знаю что делать. Как подключить свет. Подскажите, как я могу поступить в этой ситуации?
Фирма ликвидированна в 2009 г. Договор аренды на землю не расторгнут. Павильон продан натариально другому лицу но находится на прежднем месте тоесть на земле которая была у меня в аренде. Новый собственник павильона аренду земли на себя не переоформил. Решение суда убрать павильон мне. Что делать ведь я его уже натариально продал.
Здравствуйте, Андрей.
Скажите - решение суда уже вступило в законную силу? Если нет - обжалуйте (если оно вам сейчас надо, конечно): пишите апелляционную (частную) жалобу, в которой укажите на невозможность исполнения судебного решения в связи с тем, что вы не являетесь в данный момент собственником павильона (прикладывайте копию нотариального договора купли-продажи), что новый владелец не соизволил переоформить договор аренды на себя (хотя знал об этом) - в связи с этим пусть он и отвечает по исковым требованиям.
Либо покажите решение суда новому владельцу - пусть сам принимает необходимые меры к "самосохранению" павильона.
Удачи вам!
Спросить
ООО арендовало землю под торговый павильон, который продало, но продолжает платить арендную плату
ООО (1) арендовало городские земли под установку торгового павильона на основании договора аренды, также администрацией города вынесено постановление, разрешающее установку данной конструкции. (1) установило павильон, а затем продало его другому юр.лицу, которое в свою очередь продало его нынешнему собственнику. При этом (1) как платило, так и будет платить арендную плату за землю городу. Договорных отношений (официальных) между (1) и нынешним собственником нет (как нет и взаимных претензий), возможно, что в будущем (1) возьмет в аренду данный павильон. Субаренда земли возможна только с разрешения администрации, а сделать это долго, муторно и дорого.
Уважаемая Марина, г.Калининград!
Во-первых, Сдавать в субаренду Земельный участок вы вправе только с письменного согласия Администрации муниципального образования.
Во-вторых, новый собственник Торгового павильона как движимого имущества ОБЯЗАН !!! заключить новый Договор аренды Земельного участка на котором располагается данный Торговый павильон.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.07.2011г
09:48 моск.вр.
Спросить
У нового собственника проблем не возникнет, потому что павильон просто снесут, - в договорных отношениях с муниципалитетом новый собственник не состоит. С ООО-1 договор аренды будет расторгнут, поскольку оно не использует земельный участок.
Спросить
Налоговая инспекция следит за оплатой налогов, а не за правомерностью нахождения источника.Проблемы могут быть только с администрацией,но она уже дала согласие на данный объект,а кто собственик данного объекта,при условии иполнения обязательств ,если это конечно не было целевым, не может иметь значение.Пока не возникнут споры между участниками.
Бюро
СпроситьМы купили частный дом. Земля на которой стоит дом находится в субаренде. Предыдущий хозяин взял землю в аренду у администрации построил на нем жилой дом на 2 хозяина а потом продал дом, а землю передал по договору субаренду сроком на 49 лет. его по договору субаренды. То есть дом был оформлен в собственность на троих А земля была оформлена в субаренду на троих. Недавно один из субарендаторов умер. Как оформить землю в собственность и что теперь делать с долей умершего субарендатора?
Чтобы дать вам адекватный ответ надо изучить имеющиеся у вас документы. Обратитесь к юристу очно.
СпроситьИнтересует земельный вопрос.
Земля находится у меня в аренде (аукцион, земля муниципальная, принадлежит администрации).
Хотела сдать землю в субаренду в связи с переуступкой прав по бизнесу (бизнес переписали так, как в договоре это возможно. Получается, что сам торговый павильон построенный на арендованной мной земле и права на него мне уже не принадлежат).
Хотела так же сдать в субаренду землю кому продан бизнес, но столкнулась с проблемой, а именно в договоре аренды есть пункт, где сказано « не допускать передачу и уступку прав по настоящему договору третьим лицам».
Просто получается, что на данный момент, человеку, которому я продала бизнес не законно его занимает на арендуемой мной земле, и я получается все это сделала не законно и администрация может расторгнуть договор.
Что с эти возможно сделать? 1.Возможно ли внести изменения в договор аренды с администрацией, или дополнительное соглашение составить?
2.Какие могут быть последствие, для меня и для того человека. Которому теперь принадлежит бизнес?
Здравствуйте.
Если в договоре аренды есть пункт о том, что запрещена субаренда и не допускается передавать права по аренде третьим лицам, то это невозможно, ст.22 ЗК РФ.ст.606 ГК РФ.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Ст.35 ЗК РФ.
Что касается внесения изменений или расторжения договора аренды, то это возможно по соглашению сторон или через суд, ст.450-452 ГК РФ.Решайте вопрос с администрацией. По хорошему договор аренды нужно расторгнуть, и человек, который купил у Вас бизнес, оформит договор аренды на себя. Никаких проблем тогда ни у кого не будет.
Спросить1.Не надо ничего вносить в договор аренды, надо просто новому собственнику его перезаключить на себя, в администрации района.
2.Бизнес принадлежит покупателю и кнему же перешли права аренды на землю.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.0
Спросить
Здравствуйте!
Вообще без ознакомления с договором аренды трудно что-то сказать, а так же если у Вас в договоре внесен данный пункт
« не допускать передачу и уступку прав по настоящему договору третьим лицам»то это уже не дает Вам разрешения правы субаренды Субаренда земельного участка – это один из вариантов оформления участка земли, при котором временный арендатор недвижимого имущества передаёт права на него третьему лицу. При этом арендующий переходит в статус арендодателя, а третье лицо именуется арендатором. ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом.
Обратитесь в Администрацию, для заключения Дополнительного соглашения для (изменение некоторых условий договора, а именно наделение правом арендатора на сдачу в субаренду), если откажут то в судебном порядке! Либо Вы расторгаете договор, а Ваш покупатель заключает.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Вы зря волнуетесь, считая. Что незаконно продали свой бизнес Ничего не законного в этой продаже нет.
В части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ сказано: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
То есть. Человек. Купивший у вас бизнес, приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме что и вы
Ни каких отрицательных последствий для вас от того что вы продали бизнес нет
Вам с этм человеком нужно придти в местную администрацию для решения вопроса по аренде земли С вами должно быть заключено соглашение стст 450-452 ГК РФ о расторжении договора аренды А с человеком, купившим у вас бизнес должен быть заключен договор аренды земли.
Спросить
Здравствуйте.
1. Нужно дополнительное соглашение с администрацией как собственником подписать. Тогда будет законно. Или расторгнуть договор и оформить новый, без оговорки. Но так как вы уже бизнес продали, то вы тут можете допсоглашение с администрацией подписать. Так как аренда числится на вас.
2. Последствия могут быть в виде признания сделки вашей недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), ст.166 ГК РФ.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Евгения
В субаренду землю не сдадите
Ст.615 ГК
Внести изменения в договор аренды с администрацией, или дополнительное соглашение составить можно только с согласия администрации
Последствия:
В зависимости от срока договора и ответственности по договору с администрацией можно говорить о последствиях
Нужно изучать договор.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы можете заключить договор субаренды с покупателем бизнеса без внесения изменений в договор аренды в силу следующего.
Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду без торгов, поскольку:
• Земельный кодекс Российской Федерации по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации);
• законодательство запрещает уступать права и переводить долги по договорам, заключенным на торгах, но для субаренды такого запрета нет (п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если арендатор передает участок в субаренду, то остается ответственным по договору аренды перед арендодателем (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому при субаренде не происходит ни уступки прав, ни перевода долгов.
Учтите, что срок субаренды не должен превышать срок аренды.
Если договор субаренды заключен на год или более, его нужно зарегистрировать в том же порядке, что и договор аренды.
Спросить
Здравствуйте! Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Согласно ч. 1 ст. 522 ГК РФ 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости
Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию о смене арендатора земельного участка, используемого для эксплуатации здания. Как правило в таких случаях администрация не возражает против перезаключения, поскольку провести аукцион в отношении нее они уже не смогут это будет противоречить закону.
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
Вот смотрите, при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется, если собственник помещения принял решение его продать, договор аренды продолжает действовать и после реализации Вами здания.
Следовательно, что стороны не должны будут заключать новый договор о сохранении условий прежнего соглашения,
Причем на это есть прямое указание, то есть, налицо перемена лиц в обязательстве на основании буквы закона ст. 382, ст. 387 ГК РФ.
Спросить
Спасибо! А на данный момент, человек, которому принадлежит бизнес он может заниматься своё деятельностью, пока не имея прав на землю? И как получается землю также с помощью торгов (аукциона) он сможет только себе приобрести?
СпроситьДа, возможно. Ну а по вопросу, читайте мой вам ответ выше и под ответом авто подпись.
СпроситьМожет ли муж заключить с женой договор субаренды земли? У мужа договор аренды земли сх назначения с администрацией. В договоре аренды прописано право на субаренду.
Добрый день, Ольга.
Несмотря на то, что в договоре указан только супруг, считается, что земля предоставлена в пользование обоим супругам ведущих общее хозяйство. Обратитесь в Администрацию с разьянением вопроса и если возражений не последует, заключайте договор.
Спросить
