Можно ли признать договор передачи паевого земельного участка недействительным?
199₽ VIP
По информации родственников у умершей матери, которая была впоследствии лишена родительских прав, в начале 2000-х гг был паевый земельный участок. Данный участок она тогда по договоренности передала то ли в аренду то ли продала. Родственники не помнят. Договора тоже нет. На тот момент семья была признана неблагополучной. При вступлении в наследство в 2016 г. об этом участке ничего не было известно. Можно ли сейчас признать данный договор недействительным, т.к. на момент передачи семья была неблагополучной, и как-то вернуть данный паевый земельный участок? И вообще как-то проверить кто владелец? По телефону сельсовет сказал, что у них по архиву владелец умершая мать.
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Екатерина!
Можно.
Но сложно.
Т.к. во первых, непонятно что за договор был заключен.
Ну и для признания его недействительным должны быть основания (ст. 166-181 ГК РФ). Их нужно доказывать.
Во-вторых, прошло много времени. Т.е. есть сроки давности. Они прошли. Их нужно восстанавливать. Но на это нужны уважительные причины.
Вообще проверить кто владелец можно как раз в сельсовете. Если они говорят что она, то она и владелец. Возможно сделка не прошла и пр.
Спросить
1. Договор этот итак скорее всего недействительный, т. к. судя по всему не регистрировался в Росреестре согласно ГК РФ и закона "О государственной регистрации недвижимости"
2. Информация о собственнике и зарегистрированных правах частично общедоступна через выписку из ЕГРП
3. Нужны точные данные участка, специалист может узнать
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Очень сомнительно, что удастся признать недействительным такой договор (ст.166-181 ГК РФ), т.к. прошло слишком много времени, да и неблагополучность семьи не основание для того, чтобы оспаривать сделку. Узнать, кто собственник можно в случае нарушения Ваших прав из выписки Росреестра (п.4 ст.131 ГК РФ), но в с недавних пор это проблематично сделать, т.к. по умолчанию данные в Реестре закрыты. Да и новый собственник даже при отсутствии договора вправе претендовать на участок в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Добрый вечер, Екатерина.
1)Если числится мать, ваша умершая, значит она могла просто в аренду дать.
2)А если не зарегистрирован, то значит никакой силы уже не имеет.
3)Поэтому попробовать можно, но поймите, это сложно будет, если вы готовы к этому, то стоит заняться считаю.
4)Но тут нужны доказательства, да плюс постановление сроков, уважительные причины.
5)Так что тут придется очень серьезно подходить к вопросу.
ст. 1154, 166-181 ГК РФСпросить
Здравствуйте Екатерина!
Мы, как мне помнится, общались в марте этого года
Поскольку такие вопросы возникают регулярно, то объясняю Вам!
Земельные паи выдавались членам бывших совхозов и колхозов начиная с 1992 года при создании сельскохозяйственных производственных кооперативов, артелей, а впоследствии, фермерских хозяйств. В 2002 году после принятия Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ у владельцев этих паёв были несколько возможностей ими распорядится:
а) оставить себе
б) внести пай в уставной капитал
в) продать
При этом земельные паи крайне редко выделялись в натуре в виде размежеванного участка. В 99,9 % это было выделение в виде записи в похозяйственной книги бывшего колхоза или совхоза.
При скупке этих паев многие их продавали вновь созданным сельскохозяйственным предприятиям буквально за бесценок
Это предистория
Теперь по вашему делу
Первое
То, что семья была признана неблагополучной основанием для какой-то отмены либо изменения договора купли-продажи по действующей сейчас статье 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ не является. Главное, чтобы в момент подписания договора стороны были признаны дееспособными
Второе.
Проверить кто владелец этого пая практически невозможно, можно только уточнить, кто покупатель. Пай мог за 20 с лишним лет многократно перекупаться и слиться с другими паями. При этом собственность зарегистрирована в Росреестре и не отчуждаема
Если повезет, то в похозяйственной книге можно определить перевод пая по договору
Третье.
Даже если Вы и найдете этот договор, то Вам это ничего не даст, так как даже судом покупатель пая будет признан добросовестным приобретателем
Спросить
Екатерина, НЕТ ОДНОЗНАЧНО! ведь участок могли в 2000 году передать в собственность администрации района. (в судебном порядке признать его невостребованным и передать в администрацию) Могли и продать, и сдать в аренду, но все сроки, давно вышли. Труд бесполезный. По участкам знаю всё, и практика есть большая. Очень долго объяснять, нашла надёжную и грамотную ссылку на источник.
----------------------------------
В Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» введена новая статья, посвященная невостребованным земельным долям. Невостребованной может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.
Земельная доля, зарегистрированная в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не может быть признана невостребованной по указанному основанию.
Согласно п. 2 ст. 12.1 данного Закона невостребованной может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники или наследование которой юридически невозможно.
Орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными.
Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.
Орган местного самоуправления обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет (при его наличии) список невостребованных земельных долей не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности.
Такая информация также должна размещаться на информационных щитах, находящихся на территории данного муниципального образования. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности.
Такое заявление является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка. Это предусмотрено п. 6 ст. 12.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Ранее в п. 5 ст. 13 упомянутого Закона содержалось правило о том, что невостребованные земельные доли должны быть выделены в участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.
Однако новая редакция Закона содержит принципиально иное правило. Общее собрание участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования списка невостребованных земельных долей вправе принять решение по вопросу об этих невостребованных земельных долях. Если общее собрание участников не примет никакого решения, то орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.
Требование органа местного самоуправления о признании за ним права собственности на земельный участок может быть заявлено путем предъявления иска к собственникам невостребованных земельных долей в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства. Указанные нормы вступили в действие с 1 июля 2011 года.
Ссылка на источник: Подробнее ➤
Прокуратура
Ульяновской области
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьСкажите, пожалуйста. Если договор аренды земельного участка признать недействительным, за какой период можно вернуть арендные платежи?
Возможно ли расторгнуть (признать недействительным) договр дарения земельного участка сельхозназначения по обоюдному согласию?
Можно ли признать сделку недействительной после расторжения договора аренды земельного участка и внесению записи в егрп об отсутствии обременения.
Признан недействительным договор аренды земельного участка, но что происходит со строительством?
При рассмотрении дела АС договор аренды зем. участка был признан недействительным. Вопрос об отмене постановления Главы о заключении договора аренды, разрешение на строительство, демонтаж здания не рассматривались. Можно ли считать постановление,, разрешение на строительство действующими.
Я являюсь владельцем паевого земельного участка 1/10 части. Сейчас без нашего ведома нашли покупателей и хотят скупить по цене, которая нас не устраивает. С некоторыми пайщиками уже заключили договор на согласие покупки их доли. Земля между нами не размежёвана.
1) Могут ли нас обязать через суд провести межевание, если 4 из 10 пайщиков уже согласны продать землю по той цене, которую назвал покупатель?
2) Если мы размежуем землю между нами, то может ли покупатель без жеребьевки выбрать себе участки?
3) Как посчитать кадастровую стоимость участка?
Если при оформлении потребит. Кредита банк к договору привязал договор коллект. Страхования. Кредит погасил досрочно. С договором страх-я меня не ознакомили. Страховку банк не возвращает. Как правильно поступить признать потребит. Договор недействительным полностью, в части или признать недействительным договор страхования?
Посоветуйте пожалуйста, как нам действовать? В феврале приобрели земельный участок. Риэлтору полностью доверяли, так как ее рекомендовали нам знакомые. Наше главное условие покупки было - чтобы на участке не было опор и столбов электропередач. Продавец заверила, что участок без обременений, и это отражено в кадастровом паспорте. В договоре купли-продажи указано, что участок покупателем осмотрен и претензий не имеется, границы участка покупателю известны. По факту мы видели снежное поле без разметок и план участков на бумаге, и были уверены, что никакого подвоха не будет. 20 марта получили свидетельство о регистрации на земельный участок, а 23 апреля в нашем присутствии произошло межевание участка. Оказалось, что он не там, где мы предполагали. На середине нашего участка стоит железный столб с высоковольтной линией. Риэлтор теперь говорит, что нам ничего не обещала, предлагает самим продавать участок или сносить эту опору, мотивируя что есть особая отметка в паспорте об отсутствии обременений. Получается, продала нам свою головную боль, введя нас в заблуждение. Хотелось бы узнать, как грамотно действовать в такой ситуации, так как для строительства дома нам этот участок не нужен, мы хотим вернуть свои деньги и приобрести другую землю.
Особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, который продан без здания, расположенного на нем? Кто подает иск об этом? Есть ли судебная практика по данному вопросу?
В 2009 г. был заключен договор цессии между мной и гр. Н. о передаче мне права аренды земельного участка (ранее между администрацией города и гр. Н был заключен договор аренды земельного участка сроком на 4 года). В договоре аренды значилось, что без согласования с администрацией переуступка прав по договору аренды не считается действительной. При регистрации договора цессии в органах юстиции в администрацию было отправлено уведомление о том, что право аренды зем. участка переходит мне. Так же были отправлены необходимые копии документов. В феврале 2009 года договор цессии был зарегистрирован в юстиции. В настоящее время администрация договор не признает, ссылаясь на то, что у них есть письмо с отказом, однако данное письмо в юстиции не получили в установленные законом сроки. Деньги за аренду земли я плачу от собственного имени. Может ли администрация признать через суд договор цессии недействительным?
Ситуация следующая:
Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора).
Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги?
Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно?
Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным?
Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства?
Спасибо!
Помогите пожалуйста. У меня идет судебный процесс с бывшими работодателями. Они при устройстве на работу обещали следующие условия: зарплата (оклад, проценты от продаж), на испытательном сроке сказали, что заключат со мной договор об оказании услуг. А на деле заплатили мне в три раза меньше обещанного, договор сделали на безвозмездное оказание услуг (я с таким никогда не сталкивалась, и когда во время работы подписывала, даже предположить не могла, что такое возможно). Сейчас на суде утверждают, что зарплату мне не платили, и я пришла к ним устраиваться волонтером. В договоре написано, что по окончанию договора должен соствляться акт выполненных работ и без акта договор считается недействительным. Скажите возможно ли признать договор признать недействительным, в связи с вышеуказанными условиями? И возможно ли доказать наличие трудовой деятельности, если в этой организации на такой же должности работали по трудовому договору другие раьотники?
Моя семья приватизирует земельный участок (у нас на нем построен жилой дом). Практически все документы мы уже оформили, подали кадастровый план в кадастровое управление межевания и инвентаризации, с нами заключили договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность и сказали, что на этом процедура приватизации закончена. Но разве данный договор не нужно регистрировать в рег. плате? И получать свидетельство о праве собственности? Просто слышала о множестве случаев, когда после неправильного оформления документов люди впоследствии лишались своей собственности, поэтому хотелось бы уточнить. Заранее большое спасибо!
Закон признание договора купли продажи недействительным земельного участка. Земля долевой собственности, отец продал как быть мне теперь.
Является ли решение суда о расторжения договора аренды фактом передачи земельного участка в натуре. При условии, что в договоре аренды указано, что при расторжении договора участок считается возвращенным без оформления акта приема передачи.
