Как можно продать 3 комнатную квартиру купленую с применением мат капитала и имеются доли у двух разнополых несовершеннолетних
398₽ VIP
Как можно продать 3 комнатную квартиру купленую с применением мат капитала и имеются доли у двух разнополых несовершеннолетних детей. Приобрести планируем 2 комнатную квартиру по площади на 2 квадрата меньше. Органы опеки не дают согласие. 3 комнатная квартира находится в дали от центра города и детям постоянно приходится добираться до школы на автобусе, а 2 комнатная квартира находится в 5 минутах ходьбы до школьных учереждений. Органы опеки ссылаются на разнополость детей. Сыну 16 лет дочери 10. Сын в этом году поступает на обучение и по сути его и не будет в квартире, приезжать будет но основное время будет на учёбе. Вот вопрос как: как выбраться с данной ситуации?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. В 3 комнатной квартире у них по 1/6 доли в 2 комнатной мы делаем по 1/4
СпроситьОтвет отключен модератором
Вот и я про тоже. Но больше они склоняются то что дети разно полые. Как быть? Как вопрос решить? Если в обжаловать в суде то сколько это по времени? А если я в договоре купли квартиры добавлю пункт что после покупки я подарю свою долю детям, что то может поменяться?
Спросить
Разнополость вообще не имеет значения.
Т.к. в законе нет такого обязательного требования при даче согласия - учитывать разнополость.
Тут должны учитывать стоимость квартиры. И размер долей.
1/4 очевидно что больше, чем 1/6.
Поэтому опека перегибает палку.
Варианта выбраться из ситуации два.
1. Записаться на прием к начальнику и объяснить ему все словами. Т.к. может быть просто на уровне исполнителя идет непонимание.
2. Обратиться в суд, обжаловать этот отказ.
Думаю что у вас есть все шансы (ст. 32, 37 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Роман.
По Вашему вопросу:
Если в 3-х комнатной квартире у детей по 1/6 доле - это не такие значительные доли, которые соразмерны площади раздельных комнат в имеющейся квартире, как я полагаю. Вы выделяете детям в 2-х комнатной кв. по 1/4 доле, это тоже не так уж много, но Вы можете выделить по 1/3 доле - каждому ребенку. Это будет более убедительно, т.е. у детей реально увеличивается собственность. Попробуйте сделать так. Если и на этот раз будет отказ органов опеки и попечительства, обжалуйте решение органов опеки в суд. Суд с учетом Ваших обстоятельств, которые затрагивают интересы детей, а именно: 3-х комнатная кв. далеко от школы; у детей там маленькие доли, которые несоразмерны площади раздельных комнат; в новой кв. дети приобретают в собственность большие доли; сын будет учиться в другом городе и т.д.
Другого варианта нет. Подавайте иск в суд. (ст. 131, ст. 132 ГПК РФ).
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
С уважением, Татьяна Николаевна.
Спросить
Пробуйте им предоставить гарантийное письмо, заверенное нотариально, о том что при покупке другого жилья, вы с мужем выделите детям доли не менее тех, которые были в прежней квартире, (по квадратам) вычтете площади из своих долей, (не соразмерно и поровну разделите жильё новое жильё), а детям их прежние доли выделите, а вам разделите поровну что останется меньшие, на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями). УДАЧИ ВАМ.
Спросить
Здравствуйте!
Органы опеки действуют по определенному регламенту, поэтому вам отказали вероятнее всего в связи с тем, что площадь квартиры которую хотите купить меньше, чем у той, которую хотите продать. Ведь и стоимость у двухкомнатной квартиры наверняка меньше, чем у трёхкомнатной.
В данном случае вам необходимо обращаться в суд.
При этом следует учитывать интересы детей и доказать необходимость продажи квартиры и приобретения новой, которая соответствует условиям проживания детей и обеспечивает им комфортные условия.
___________
ст. 37 ГК РФ
Спросить
Ответ отключен модератором
Роман, здравствуйте 🤝
Согласно статьи 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
—————
Сначала необходимо выяснить, почему органы опеки не дают согласие на продажу квартиры. Если причина в разнополости детей, то можно обратиться в суд для получения разрешения на продажу квартиры и покупку новой. В суде можно представить аргументы, что новая квартира находится ближе к школе, что это будет удобнее для детей, и что сын будет находиться в квартире только время от времени.
В любом случае, лучше обратиться к любому юристу для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.
—————
Отказ опеки обжалуется в судебном порядке, исковое заявление надо подготовить, приложив отказ Опеки.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как дети являются совладельцами квартиры. Если органы опеки не дают согласия на продажу квартиры, то необходимо обратиться в суд с иском о разрешении сделки.
Для этого необходимо составить и подать в суд исковое заявление в соответствии с правилами процессуального законодательства и приложить к нему все необходимые документы, подтверждающие обстоятельства дела.
В исковом заявлении следует указать причины, по которым необходимо продать квартиру, в том числе дальность расположения от школ и других учреждений, а также учебные потребности детей.
Суд рассмотрит иск и может принять решение о разрешении сделки с учетом интересов детей. Суд также может назначить экспертизу по вопросу оценки стоимости квартиры и ее сравнительной стоимости с другой квартирой, которую планируется купить.
Важно учитывать, что разрешение на сделку с квартирой могут разрешить только совладельцы квартиры (в данном случае, несовершеннолетние дети) или их законные представители (в данном случае, органы опеки и попечительства).
ст. 32 ГК РФ, ст. 37 ГК РФ
Спросить
Продаем 1 к. кв. квартиру купленую с участием мат. капитала, доли детям в ней выделены, разширяемся, будет наличка, нашли встречный вариант 2 к. кв.,надо только разрешение от органов опеки, когда будем подавать надо ли в предварительном договоре на покупку прописывать и детей тоже или для органов достаточно там прописать только родителей?
Можно ли вместо доли жилья, приобретенного с использованием маткапитала, заплатить мужу долю маткапитала.
Мы с мужем купили квартиру с применением мат. капитала. При покупке я брала на себя кредит и часть денег дали мои родители. Муж никаких средств не вкладывал. Я продолжаю платить кредит. Долевая собственность была распределена в равных долях. В последствии муж свою долю оформил по договору дарения на младшую дочь. Сейчас я хочу развестись и у меня вопрос: Он может что-то потребовать при разводе с квартиры и имеет ли он право на мою долю?
Квартира была приобретена с применением мат. капитала в 2012 году, доли детям не были выделены, мы купили эту квартиру в 2018 году, существуют ли какие-то сроки давности И кто может подать в суд?
Муж не пускает в дом, сменил замки. Дом куплен с применением мат. капитала. Я с несовершеннолнюетним ребенком снимаю жилье.
Жилье муниципальное, признано аварийным, снос ожидается в 2029 г. Общая площадь 49 кв, м, прописано 7 чел (мама папа, дети 2 чел и внуки 3 чел. По факту три разных семьи уже. Если я сейчас возьму ипотеку с применением мат. Капитала, то при сносе мне откажут в жилплощади? И по какому принципу будут давать.
Пропустит ли ПФ РФ сделку купли-продажи с применением маткапитала между зятем и тещей?
Купили комнату с применением маткапитала. Продавцы не снимают обременение (видимо из вредности) как быть?
Всем привет! После покупки доли в квартире с помощью мат капитала доли на двух несовершеннолетних не были оформлены. Спустя год семья решила продать квартиру и купит участок под строительство дома. Возможно ли оформить часть покупаемого земучастка на детей в качестве компенсации или выделить доли в другой квартире, чтобы не обращаться в органы опеки и не тратить время? Чем на практике грозит такой маневр в улучшении жилусловий?
Мы с бывшей женой взяли ипотеку и вложили мат. капитал после развода она не хочет платить по ипотеке т.е. получается я плачу ипотеку, коммунальные, алименты а в итоге мне по сути ни чего ни достанется после выплаты ипотеки. КАКИЕ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ?
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. Мы построили дом с применением мат. капитала, через пол года по закону я должна переоформить дом на всех членов семьи, муж и старший сын собственниками становится не хотят, что надо сделать чтоб отказаться от своей доли в сторону мамы (то есть меня), и вообще может ли сын это сделать если ему 15 лет?
заранее спасибо.
В прошлом году купили н/б квартиру с использованием мат. капитала и регионального мат. капитала. Но региональный отказал, т.к. ребенку не исполнился 1 год. Рассчитаться с продавцами было не чем (все деньги уходили на лечение реб. в платн. Больнице около 10 мес. есть справки), пришлось продать квартиру. Сейчас в июне год исполнился и решили на вариант по покупке 1/2 доли в 2 х.благ. Владелец которой мой брат, проживающий в Америке. Оставшаяся 1/2 принадлежит мне. Прокуратура настаивает на возврате денег в ПФ через суд.
Строю квартиру с применением мат капитала, но хочу ее продать, могу ли я дать доли детям в своей квартире где сейчас проживаем вместо той что куплена на мат капитал? Спасибо.
