Купили комнату с применением мат капитала. Продавцы не снимают обременение (видимо из вредности) как быть?

Обращаться в суд.

Подавайте иск в суд о снятии обременения.

УДАЧИ ВАМ

Да, это так, если в договоре не указали, что обременение не возникает.

.

ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Это зависит надо это Вашим покупателям или нет. Для ФРС это не требуется, хватает того, что у них в реестре запись об ипотеке будет погашена. Объясните покупателю, что лучше документа чем выписка из реестра об отсутствии обременений, которую Вы получите, в данном случае нет.

Елена! менять старое свидетельство на новое не нужно, достаточно снять обременение.

Елена, я Вам советую получить новое свидетельство о праве собственности без обременения - это документ.

Спасибо за оперативность! С покупателем договорюсь без замены свидетельства. Т е мне никаких госпошлин получается платить не надо? (изначально мне было сказано заплатить 200 руб на реквизиты ФРС для замены свидетельства)

Т. е. для сделки и регистрации в ФРС ни выписка из ЕГРП ни новое свидетельство без обременения не нужны, только для покупателя??? (покупатель близкий родственник, никто никого не обманывает)))

Здравствуйте! Никакого займа не оформляйте.Вместе с покупателем обращайтесь в банк ,он погасит ипотеку,банк Вам выдаст справку о закрытии кредита,далее обычная процедура купли-продажи и снятия обременения.

Вы просто укажите На какие цели выдается займ

Во-первых обратитесь к риэлтору, для того что бы Ваши интересы представлял знающий все подводные камни специалист. Со стороны покупателя такой как я понимаю есть,а Вы один на один с ситуацией.

Такая схема продажи как вам предлагают практикуется, единственный момент все можно оформить предварительным договором с внесением аванса/задатка, но ни в коем случае ни договора займа. далее гасите ипотеку, снимаете обременение и далее купля-продажа

Здравствуйте. Без заявление продавца, что деньги он по договору получил, обременение не снимут

А на что Вы в суд подавать будете? Вы имеете право не платить долг прежнего собственника

Обязывать его в судебном порядке.

Конечно законно.

в договоре купле продажи уточните пунк по поводу долга кто его будет гасить и причем здесь пфр

нужно видеть как вы умудрились купить такой дом, т.к. сделка должна проходить с одобрения ипотчного банка и вы должны были бы сами затем оплачивать ипотеку и затем сами же снимать обременение..... много не понятного в вашем вопросе.