Обременение на мой земельный участок - права и обязанности соседа для прохода и проезда

Здравствуйте. Здесь речь идет о сервитуте. Сервитуты представляют уникальное правовое явление и своим появлением обязаны древнеримским юристам. Сервитут происходит от лат «servus» - раб и представляет собой вещное право, позволяющее пользоваться чужой вещью в ограниченном отношении (для прохода, проезда, прокладки труб через соседний участок, а также для обеспечения любых других нужд, если удовлетворить их иначе как посредством установления сервитута невозможно).

В вашем случае должен соблюдаться принцип возмездности сервитута, установленный п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса, который предполагает, что должна быть согласована плата за пользование чужой недвижимостью. Также 17 марта 2004 года Росземкадастром были утверждены "Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут".

Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута),

Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

Иными словами, Вы можете либо согласовать стоимость сервитута самотсоятельно, либо, если соглашение не достигнуто, обратиться с иском в суд об определении стоимости пользования земельным участком.