Как снять дом с учета после потопления - опыт владельцев.
В 2013 году дом попал под потопление, выдали сертификат на приобретение жилья. До настоящего времени дом числится в Росреестре, мы платим налоги и встала проблема снять с учета данный дом. Мы переехали в другой регион. Как нам снять с учета этот дом, в администрации сказали, что мы должны сначала его снести его, а потом уже обращаться по поводу списания. Мы уехали, у нас есть решение суда о том, что дом является не пригодным к проживанию и нам выдали сертификат.
Светлана, это объемный вопрос!
Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.
Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:-заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя (-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;-правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено (далее — Акт).
Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (на сегодняшний день форма Акта и состав сведений, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861).
С принятием Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (вступает в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861) процедура снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, упрощается.
Данным Приказом утвержден исчерпывающий перечень документов, включаемых в акт обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Среди таких документов: -решение собственника о сносе объекта недвижимости;-уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;-решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;-решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;-решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект.
Если этих документов нет, то акт обследования готовится с указанием причины их отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением, и, соответственно, не будет основанием для приостановления действий по снятию с кадастрового учета объектов. Кроме того, предусмотрена возможность не включения в состав Акта электронных образов документов, а указание ссылки на такой документ, если такие документы опубликованы и размещены на официальном сайте органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа судебной власти либо такие документы доступны в государственном или муниципальном информационном ресурсе.
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьТакой вопрос, у нас после потопления дом признали не пригодным для проживания, в доме собственники я, дети (4 детей, маленькая инвалид) и муж (с мужем мы в разводе), я и дети прописаны в доме, а муж нет, у него прописка в другой квартире, в которой у него 1/2 доли. До затопления, я стояла на очереди для улучшения жилищных условий, дадут ли нам жилищный сертификат?
Все зависит от решения комиссии по данной повестке дня. Может быть постановление. Все зависит от сложности вопроса!
СпроситьДо потопления ребенок был прописан с отцом, после потопления дали квартиру, отец оформил на себя и не желает прописывать сына. Можно ли его прописать через суд?
Как исключить мансарду из общей площади жилого дома? Купили частный дом в СНТ в 2013 году, по документации указано жилой дом 150 кв.м, так и зарегистрировали, живём на первом этаже, 80 кв.м, мансарду не освоили, хотим теперь хотим исключить мансарду из общей площади дома.
Прошу подсказать экспертов в алиментных делах,
1. При проживании детей с одним из родителей потоплений суда, сумма алиментов и денежных средств на содержание детей с обоих родителей должна быть в равных долях или нет?
2. Когда дети проводят время с алиментоплательщиком, может ли из алиментов вычитаться сумма, потраченных им на детей в этот период? В том числе, если по чекам детям были приобретены предметы одежды, например.
Вопрос такой, купили квартиру в монолитном доме 9-ти этажка, на 9 этаже, в техпаспорте три окна, а по факту одно, мы хотим сделать еще два окна, нам нужны какие разрешения?
Купив дом 5 лет назад, мы только сейчас обнаружили ли что не оформлен пристрой, сделали новый тех паспорт, дальше как нам сделать поправки в кадастровой паспорте и в свидетельстве на право.
Необходимо выходить в суд с исковым заявлением на узаканивание самовольной постройки.
Спросить
Тот кто Вам готовил новый тех паспорт должен был разъяснить куда обращаться дальше, так как он изучал Ваши документы на дом. Чтобы внести изменения в кадастровый учет надо было пригласить кадастрового инженера и т.д. Затем узаконить данный пристрой через суд.
Спросить
Я проживаю в частном двухквартирном доме из дерева. Лет 10 назад через мою квартиру в соседнюю под полом проложили водопроводную трубу. Из-за конденсата трубы под полом, повысилась влажность: зимой летают комары, весной в доме появились насекомые типа мокриц, пол начал "проседать". Какими статьями мне убрать трубопровод соседей.
Здравствуйте Наталья
Обращайтесь в администрацию города через интернет приемную за получением ответа на Ваш вопрос.
Вам нужно составить акты о полученных нарушениях. Обращаться в прокуратуру, в санэпидстанцию. Собирать доказательства. Писать претензии, потом в суд.
Спросить
Как администрация района в Сочи сносит дома, не уведомляя владельцев - опыт семьи, выигравшей в суде
Достраивали дом в Сочи согласно выданному разрешению на строительство, администрация района подает на нас иск в суд о сносе самовольного строения, делают фото через забор одного дома с разных сторон, без нашего присутствия, якобы у нас на участке два жилых дома, суд назначил свою экспертизу которая не выявила ни одного нарушения и доказала что дом полностью соответствует выданному разрешению, суд мы выиграли, зарегистрировали дом в россреестре, и тут узнаем что они через два месяца восстановили незаконно сроки т.к решение суда первой инстанции бвло получено вовремя, подали аппеляцию никак не уведомив о дате суда, чему есть доказательства и выигрыаают суд о сносе дома, мы еле успели подать в кассацию, кассационный суд назначил заседание без нашего участия, т.е нас на суд вообще не пускают, что творится в Краснодарском крае просто ужас и беспредел, что делать?
По поводу краснодарского правосудия уже давно пишут много и на ютубе роликов было много. НУ что ж поделать, такая вот беда в этой стране. Можно вам только посочувствовать.
Спросить
Причем тут ужас? Вы не получили извещения суда по месту регистрации.
А теперь о беспредел к пишите.
Спросить
Обращайтесь к грамотным юристам, а не пускайте вопрос на самотек.
Кстати не бывает такого чтобы кассационный суд проводил заседания не допуская на них стороны, это откровенная глупость.
СпроситьВ январе 2020 продал частный дом. При этом за забором я складировал строительные материалы. (За которые администрация выписывала штраф).
При продаже на словах договорился с покупателем, что летом я их заберу себе. Без документальной описи.
Сейчас покупатель отказывается отдавать. Говорит в суд подам, если вывезешь.
Что делать?
Здравствуйте, нужно было это отражать в договоре купли продажи, а так проданное имущество оставшееся после продажи дома принадлежит покупателю, по крайней мере он так сможет заявить.
СпроситьВ 1954 году мой папа построил дом вместе с зем. участком. Родителей уже нет давно и дом сгорел но участок я до сих пор обрабатываю. В реестре произошла ошибка и они говорят что дом есть и земля не муниципальная. Как мне оформить на себя этот кусок земли? Кадастровый номер есть.
Марина, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Какие документы у вас на руках?
Спросить
Доброго дня! Для начала необходимо понимать, какие правоустанавливающие документы на этот земельный участок существуют, было ли проведено межевание участка. Необходимо учитывать было ли приобретено право на земельный участок наследодателями (вашими родителями), был ли переход права на наследственное имущество по закону (завещанию), или наследство никем не принималось. От этого необходимо строить стратегию восстановления нарушенного права на земельный участок или приобретение такого права.
Спросить
В реестре произошла ошибка и они говорят что дом есть
Почему вы думаете, что это ошибка? Автоматически дом не уберут из реестра только потому, что он сгорел. Необходимо было справку о пожаре нести в БТИ.
Получайте выписку в ЕГРН и смотрите статус Земли. Если земля была в собственности папы, - нужно восстанавливать сроки на вступление в наследство и оформлять свидетельство, далее регистрировать в Росреестре.
Спросить
Купил металлический гараж на территории мкд, жильцом этого дома Я не являюсь старшая по дому требует оплату у меня вопрос как расчитывается аренда
Как лучше сделать наняла комиссию дом признан аварийным дом состоит из 24 квадратных метров три собственника я и дети куплен под материнский капитал на что я могу рассчитывать от администрации при расселении аварийного жилья есть пристройка к дому которая официально не зарегистрирована мне предлагают её внести в техплан чтобы тем самым увеличить площадь поможет ли мне это стоит ли мне увеличивать площадь узаконивать эту пристройку.
Здравствуйте Анастасия
Собственникам аварийного жилья полагается денежная компенсация, скорей всего следует оформить все имеющиеся постройки, - будете торговаться.
СпроситьПо общему правилу равноценное жилье выдаётся.
Но нужно смотреть программу по которой снос.
А ещё эта пристройка же не аварийная.
СпроситьМне в межрайонная инспекция пояснили, что если я узоконю эту пристройку, то у меня естественно увеличивается площадь, и что можно будет расчитывать на вторичное жильё уже не однокомнатную а на двухкомнатную квартиру, вопрос в том как лучше сделать? У меня разнополые дети, и если разделить на всех по квадратуре, то получается по 8 квадратов на человека, а насколько мне известно, норматив на человека в Новосибирской области 18 кв. такивот стоит ли мне сейчас затрачиваться на оформление пристройки?
СпроситьНа самом деле вам предстоит торг и на мой взгляд чем больше у вас при этом будет документов, тем лучше.
Спросить1,5 года назад моим знакомым был приобретен мотоцикл в Санкт-Петербурге. Предыдущий хозяин снял его с учета, знакомый получил на руки ПТС, справку-счет и транзитные номера. Привез мотоцикл в Саратов, но на учет решил не ставить. При переезде были утеряны все документы. Сейчас хочу приобрести у него мотоцикл. Вопросы:
1. Для восстановления документов знакомому нужно идти в УВД по месту регистрации и подавать заявление об утере трех документов? Можно ли его подать. Не зная идентификационных номеров документов?
2. После этого ему нужно ехать в Санкт-Петербург в МРЭО, где производили снятие с учета ТС и просить выдать копию ПТС и справки-счета на руки. Обязательно ли наличие мотоцикла при выдаче копии? Может ли вместо знакомого прийти в МРЭО бывший владелец?
3. Возможно ли обойтись без участия МРЭО Санкт-Петербурга и получить дубликат ПТС в местном МРЭО на основании заявления об утере?
В правилах регистрации ТС ничего не сказано о месте выдаче дубликата (взамен утеряных документов), в том числе и о необходимости знать идент. номера агрегатов. Потому по моему мнению можете восстановить документы по месту вашего жительства. Восстанавливать документы может и новый владелец например на основании доверенности. А вот необходимость непосредственного участия при данных действиях самого мотоцикла - обязательно.
СпроситьНахожусь в полиции задержали за попытку кражи в магазине Ашан товар на 5960 р. забрали вызвали полицию и привезли в отделение с 9 вечера и по сегодня. Я не судима. Я бумаги не подписывала. Что делать?
В ноябре купили дом в к/п, который должен быть газифицирован по условиям договора после сделки.
По факту этого не произошло и мы живем с частичными условиями. Застройщик перекидывает вину на газ. службу и наоборот. Как можно добиться выполнения условий договора по пуску газа в дом? все документы собраны, даже специалист выезжал на место для проверки котла и плиты, но газ так и не пустили.
Ну это явно проблемы со стороны застройщика. Если обещали в договоре, то должны выполнить условия договора. Советую написать официальную претензию по этому поводу.
С уважением.
Спросить
Нужно смотреть условия договора и на этом основании предъявить виновнику письменную претензию на основе норм ГК с начислением штрафных санкций.
СпроситьКупила шубу 2 года и 4 месяца назад, постоянно ломается фурнитура, ношу очень редко, сейчас опять застежка сломалась. Причем ремонт делала спустя месяц в магазине, где покупала шубу.
Здравствуйте Наталья, согласно п. 5 ст. 19 Закона о защите прав потребителей в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В связи с изложенным к сожалению, Вы не можете предъявить требования о возврате или обмене изделия.
СпроситьСегодня увидели объявление о сдачи дома. Позванили. Агент объяснил нам что надо подъехать в офис. На мой вопрос сколько нужно денег он сказал что дом за месяц 6 т.р.и 2 т.р его услуги в круг 8 тысяч. За первый месяц мы платим в агентстве 8 т.р а потом уже собственнику. Заключили договор на оказание услуг, заплатил. Агент при мне набрал хозяйку и мы договорились на 19-00 о встречи. Подходит время я звоню по номеру каторы дал мне агент трубку взял вообще какой-то неодыкватный мущина и говарит что мы не сможем снять этот дом так как не догаварились с каким-то рамилем. Хочу расторгнуть договор и забрать деньги. Но чувствую они из отдавать не собираются. Как заставить их вернуть также быстро как они их получили.
Имею свидетельство о владении акциями акционерного общества открытого типа. Т.Е.29 сентября 1993 года выдал Сбербанк Р.Ф. Народный чековый инвестиционный фонд,40 акций сорок тысяч. Возможно ли получить дивиденды через столько лет, куда обращаться, если этот фонд переименовывался.
Читайте внимательно условия, обращайтесь в сбер. То что переименовался, не означает что прекратил свое существование.
СпроситьКупили гараж в кооперативе, продавец кроме членской книжки и ключей документов не дал.. говорит нет. гаражи в кооперативе в налоговой не состоят, Прошло 16 лет уже... и тут он звонит, что ему налоги приходят на гараж, как быть в данной ситуации? Он претензий не имеет идет на диалог, как оформить гараж на себя.. членские взносы и налог за землю я все платила в течении 16 лет.
Здравствуйте, Светлана.
Скорее всего только в судебном порядке, однако возможно и обойтись без суда. Но нужно точно знать как вы приобретали гараж (есть ли в наличии у вас договор купли-продажи, и иные документы). Ваша ситуация решаема. Также учитывайте, что если гараж надлежащим образом у вас не оформлен, то вы не сможете его продать, подарить, передать по наследству.
СпроситьЗдравствуйте, Вам нужно в МФЦ получить выписку из ЕГРП на гараж. Дальше ваши действия будут зависеть от содержания этой выписки. Если налоги приходят на прежнего владельца, скорее всего право собственности на гараж у него. Вам придется оформить договор купли-продажи с какой нибудь символической суммой. И все зарегестрировать по закону. Гараж это такая же собственность как квартира, дача, дом его нельзя купить и продать путем передачи членской книжки.
СпроситьУ меня в 2018 году сгорел дом и договор по вывоз мусора с компанией я расторгла. Спустя два года дом отстроили, ещё более года шли отделочные работы. Жить в доме стали с ноября 2021 года.
В апреле 2022 гола ришло письмо о взыскании долга с меня. В суд они не обращались. Я пришла с ними заключить договор, но они не заключают, говорят необходим документ подтверждающий момент когда дом сдан в эксплуатацию. Дом был оформлен через суд, такой документ никто не даёт. Как мне быть? Платить ли мне не существующий долг? С какого периода заключать договор?
Здравствуйте. Несуществующий долг платить не надо. Напишите им заявление о заключении договора. Не захотят ставить отметку в принятии заявления на втором экземпляре, отправьте ценным письмом с описью вложения и обратным уведомлением. И платите дальше только за текущий период, а также оплатите за период с момента вступления в силу решения суда по дому.
Остальное - не платите. И ничего вам не будет. Если получите судебный приказ - напишите заявление мировому судье об его отмене. Отменяется на автомате. С иском в суд о взыскании с вас задолженности они не пойдут, так как прекрасно понимают, что шансов 0, а судебные издержки с них взыщут.
Спросить
