Договор на неотделимые улучшения
В случае расторжения договора купли-продажи земельного участка от «28» апреля 2023 года, заключенного между Продавцом и Покупателем или признания его недействительным в судебном порядке по обстоятельствам, возникшим до его заключения, по вине или инициативе Продавца, а также третьих лиц, Продавец обязуется возместить Покупателю денежные средства, являющиеся предметом настоящего соглашения в полном размере, в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения договора или вступления решения суда в законную силу.
Подскажите что это значит для продавца простыми словами
Ответ отключен модератором
Добрый день! Это означает, что в договоре купли-продажи земельного участка указана неполная стоимость этого объекта, видимо, в целях избежать налогообложения. Обычно в таких случаях остаток суммы оформляется договором на неотделимые улучшения, в который включают приведенную вами фразу о том, что в случае расторжения основного договора остаток суммы, оформленной договором на неотделимые улучшения, также подлежит возврату. То есть, эта фраза направлена на защиту имущественных интересов продавца в случае расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным по основаниям, указанным в ст. 166-181 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Данный пункт в договоре говорит о том, что в случае если сделка купли-продажи земельного участка не будет реализована по вине продавца, продавец обязан будет в течение десяти дней возвратить покупателю задаток с даты расторжения договора либо с даты судебного решения.
Данный пункт вполне обоснован и опасаться его не стоит если Вы действительно намерены провести сделку до его завершения.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Спросить
Это так называемая реституция (статья 167 ГК РФ). Если совсем на пальцах:
- договор признаётся недействительным через суд (по любому из оснований для признания сделок недействительными - см. статьи 168 - 179 ГК РФ) - возвращаете деньги полностью в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в силу;
- договор расторгается без суда, по обоюдному соглашению - также возвращаете деньги полностью в течение тех же 10 дней, но со дня расторжения договора (подписания соглашения о расторжении договора).
И само собой, покупатель, получив обратно свои деньги, обязан вернуть Вам обратно ранее купленный им земельный участок. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте Светлана, это означает для покупателя, что в случае если продавец расторгнет с вами договор купли продажи, то вы обязаны будете ему вернуть всю сумму уплаченную по договору, в 10 дневный срок. Возможно он хитрит, и есть основания в будущем для расторжения договора купли продажи. ВОТ ЭТИ ОСНОВАНИЯ, Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Внимательно читайте договор. Если сами не понимаете, обратитесь лично к юристу на платной основе. УДАЧИ ВАМ.
Спросить
В статье 557 ГК РФ сказано:
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В статье же 475 ГК РФ говорится
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом,
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
Если к примеру на вашем земельном участке имеются какие то недостатки и вы в момент заключения договора купли-продажи не сообщили Покупателю об этих недостатках, то он имеет право расторгнуть этот договор. То же самое касается обстоятельств, на основании которых договор можно признать недействительным Эти обстоятельства указаны в статьях 166-180 ГК РФ,ГК РФ § 2. Недействительность сделок.
Если Покупатель на момент совершения сделки не знал о наличии таких обстоятельств, то приведенный вами пункт договора также дает Покупателю право на расторжение договора
Спросить
Здравствуйте!
Этот пункт включён на основании ст.167 ГК РФ.
А простыми словами это значит, что продавец должен вернуть покупателю все полученные деньги если вдруг выяснится, что договор нарушает закон, или если стороны решат его расторгнуть.
Ну и для подстраховки покупателя ещё указан срок 10 дней, чтоб в случае чего ему не ждать свои деньги дольше.
Обратите внимание! Продавцу покупатель тоже должен будет вернуть все, за что заплатил)
Спросить
По смыслу это обычные условия гражданского дела оборота, статья 5 Гражданского кодекса.
Имеется в виду, что в случае расторжения договора деньги возвращаются в течение 10 дней
Спросить
Это означает, что если договор купли-продажи земельного участка будет расторгнут или признан недействительным по вине или по инициативе продавца или третьих лиц, то продавец должен будет вернуть
Покупателю все денежные средства, которые были уплачены по этому договору. Возврат денег должен быть осуществлен в течение 10 дней с даты расторжения договора или с даты вступления решения суда в законную силу.
Ст.ст. 167 - 179 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Объясняю понятным языком.
Это значит, что нужно будет вернуть деньги по этому договору.
Ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Для продавца в этом случае возникает обязанность вернуть полученные им денежные средства.
Поскольку продавец является посредственным человеком, он не справился с задачей ясного изложения условий договора, и чрезмерно их запутал и усложнил.
Частью 4 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Однако, п.3 ч.2 ст.1103 ГК РФ специально предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Этих норм достаточно, чтобы требовать возврата всего полученного по договору, не прибегая к витиеватым формулировкам о расторжении, признании недействительным, моменте возникновения обстоятельств, о вине или инициативе продавца, о денежных средствах, являющихся предметом договора и т.д.
Спросить
Здравствуйте. Это значит, что если продавец договорился о продаже земельного участка, но потом сам отказался от этой сделки или если она была признана недействительной по решению суда, то он обязан вернуть покупателю все деньги, которые были уплачены за этот участок. Возврат денег должен произойти в течение 10 дней со дня расторжения договора или установления законной силы решения суда. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)
ГК РФ § 2. Недействительность сделок)
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Сможет вернуть денежные средства за так называемые неотделимые улучшения, т.к. у такого "договора" есть признаки притворной сделки согласно статье 170 ГК РФ, прикрывающей куплю-продажу по заниженной цене, что дает право признать ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ) с возвратом каждой стороной полученого по сделке. А если сделка не будет признана недействительной, то можно будет применить положения статьи 157 ГК РФ о сделке, совершенной под отменительным условием и получить обратно свои деньги:
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Здравствуйте Светлана
В вашем договоре оговорена ответственность продавца на тот случай, если до заключения дкп, продавец например откажется от дкп, либо скрыл, что земля находится под обременением, арестом и на нее есть право притязания 3 х лиц, которые вправе оспорить сделку, через суд, признать ее недействительной по ст.166 ГК РФ и если такая ситуация возникнет, то покупатель вправе будет потребовать возврат оплаты с продавца внесенной за землю по вашему договору в течении 10 дней.
__
Постаралась по простому объяснить с приведенным примером.
С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна
Спросить
