Обязательность оплаты увеличенной площади квартиры по ДДУ - разбираемся в формулировках акта приема-передачи.
По условиям дду мы должны оплатить стоимость дополнительной площади (в нашем случае увеличение на 0,8 м 2) в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления. При этом мы уже подписали акт приема-передачи, в котором указано (дословно):
Участник долевого строительства уведомлен, что общая площадь квартиры увеличена на 0,8 м 2 и составляет … м 2
Подписывая данный акт, стороны подтверждают, что договорные обязательства обе стороны выполнили полностью, финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.
Подскажите в данном случае все-таки у нас есть обязательство уплачивать стоимость увеличенной площади так как акт с такими формулировками подписан обеими сторонами?
Пока не проверите сами площадь можете не оплачивать, очень часто данные не совпадают.
СпроситьНам застройщик предложил только акт приема передачи ключей от новостройки, а акта приема-передачи квартиры не было. Законно ли это? И равнозначные ли эти акты?
Иск в суд подавайте в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ
Собственность-ст 209 ГК РФ-это не передача ключей!!!-это не ключи от номера в гостиннице!
СпроситьЯ купила квартиру в новостройке в декабре 2017 года, на стадии строительства, сдана она будет в 2020 г. Могу ли я сейчас подать документы и получить налоговый вычет? Есть зарегистрированный в росреестре договор ДДУ, акт приёма передачи (оплаты стоимости квартиры) от застройщика. Квартира куплена в ипотеку. Спасибо за ответ!
Оплаты не будет, пока не приняли квартиру по акту;
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2018
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
""договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
""договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
,
договор участия в долевом строительстве и пе
редаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщикоми принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);Спросить
В чем отличие передачи ключей застройщиком по акту приема-передачи от передачи квартиры по акту приема-передачи. В чем риски для покупателя, если квартира приобреталась по предварительному договору КП, т.к. дом Сдается в эксплуатацию. Спасибо.
Передача ключей - это передача ключей, как и передача любого иного предмета. Передача пустого ведра - это что такое? То же самое, что и передача ключей.
А акт приема передачи - это юридический факт, который порождает правовые последствия в виде перехода риска случайной гибели или повреждения имущества.
Спросить
По акту приема передачи передавать ключи достаточно глупо, так как в соответствии с фз о долевом строительстве передаётся по акту приема передачи ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ а не ключ от двери, то есть ОБЪЕКТ КОТОРЫЙ ВЫ КУПИЛИ ПОД КЛЮЧ, а ключ по акту приема передачи глупо передавать.
СпроситьМожно ли оформить договор дарения, между близкими родственниками, на квартиру в новостройке, без оформления ее в собственность? При наличии дду, акта приема передачи, кадастрового и технического паспартов?
Здравствуйте!
Если акт приема-передачи уже подписан, то договором уступки права требования по ДДУ право уже нельзя передать.
А договором дарения тоже нельзя, поскольку право собственности ещё не оформлено.
СпроситьЧто можно сделать если реальная дата подписания акта приема-передачи 07.05.14 а в акте приема-передачи указана дата 10. 01.14, Акт мной подписан, Управляющая компания выставляет счет на оплату с 10.01.14. Не хотелось бы оплачивать стета за то чем фактически не пользовался. Что можно сделать для того чтобы упровляющая компания сделала перерасчет с момента реального подписания акта т.е. с 07.05.14
а зачем подписывали с такой датой? если есть доказательства о дате подписания, предоставьте в УК
СпроситьПриобрела квартиру по договору долевого участия в сентябре 2016 года (оплата 100%).. Я работающая пенсионерка. 2 марта 2017 года решила сдать документы на налоговый вычет. У меня не приняли, так как у меня нет акта - приема передачи жилья, а есть только сам договор и акт приема - передачи пая. Правомерен ли отказ? Спасибо.
Отказ налоговой инспекции в предоставлении имущественного налогового вычета правомерен, вычет предоставляется на основании акта приема-передачи квартиры или свидетельства о собственности.
СпроситьКупили квартиру по ДДУ, акт приема передачи будет через неделю, заметили, что площадь намного меньше, чем прописано в договоре, обмеряв, выяснилось, что действительно на 3 кв.м.меньше. Какие действия?
В 2016 году была куплена квартира по ДДУ, акт приема-передачи также был оформлен в конце 2016 г. Можно ли мне подать заявление на возврат НДФЛ и когда, если в 2016 году я не работала, а в 2017 году работала официально?
Добрый день!
Налоговую декларацию на получение вычета вы можете подать только за 2017 год в течение 2018 года.
За 2016 год не можете подать, так как не было дохода.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных физическим лицом расходов на приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества не превышающем 2 000 000 рублей (ч.1 ст.220 НК РФ).Таким образом, гражданин получающий доходы, с которых удерживается НДФЛ по ставке 13%, имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом и вернуть себе до 13% денег потраченных на строительство или покупку квартиры, дома или земельного участка с суммы не более 2 000 000 рублей.
Соответственно гражданин вправе вернуть подоходный налог в размере 260 000 рублей.
Если у гражданина высокий доход, то он имеет возможность вернуть себе сумму подоходного налога в размере 260 000 рублей.
Если заработная плата не высокая, то можно несколько лет обращаться за возвратом подоходного налога, пока сумма возврата не составит 260 000 рублей.
СпроситьОплатил инвестиционный договор полностью еще в 2007 году.
Только в апреле 2014 получил собственность.
Ключи не получал, акт приема-передачи заставили подписать в феврале 2014 года. ДКП от того же времени.
УК с апреля 2009 года насчитала на мое имя 128 тр коммунальных услуг включая вывоз мусора за воду (счетчик не установлен), отопление охрану консьержа и тд.
Всеми этими услугами УК не мог воспользоваться тк, ключи не получал, в квартиру не въезжал.
Сейчас я собственник, как отстоять свои права и с кем?
Входит ли в расчет неустойки дата подписания акта приема-передачи квартиры?
В конце марта мною был подписан акт приема-передачи квартиры по ДДУ. Дом был введен в эксплуатацию ранее, но там были существенные недостатки и по моей претензии застройщиком они были устранены только недавно, т.е. от подписания акта я не уклонялась. Теперь управляющая компания грозится подать в суд за неуплату коммунальных платежей с января по март. Правомерно ли это?
До подписания передаточных документов обязанность п оплате коммунальных платежей лежит на застройщике
п.2 ст.153 ЖК РФ
Принесите в Управляющую Компанию копию Акта Приема-Передачи, на основании которого Вам должны сделать перерасчет. В суд пусть подают на Застройщика.
СпроситьУточняющий вопрос: квартира куплена по ДДУ, акт приема-передачи от декабря 2013 г., свидетельство о регистрации - март 2014 г. В каком году возникает право на имущественный вычет - в 2013 или 2014?
Как застройщик требует оплату за увеличенную площадь квартиры после подписания акта приема-передачи?
В 2007 г. между мной и застройщиком был заключен договор долевого участия в строительстве по 214-ФЗ. оплата была мною произведена сразу. В апреле 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры, где указана что я выполнила все обязательства по финансированию и застройщик ко мне претензий не имеет. Мною зарегистрировано право собственности на эту квартиру. 1 марта 2013 г. получаю письмо от застройщика с просьбой в 3-х дневный срок оплатить за 3 кв. м которые согласно паспорта бти увеличили площадь, тогда как я оплачивала за меньшую площадь. В договоре есть пункт о том, что если площадь увеличится, то дольщик обязуется оплатить доп метры. Правомерно ли после подписания акта приема передачи требования застройщика о выплате за доп метры? Ведь договор уже исполнен!
Отчасти такие требования застройщика обоснованы, но во многих случаях возлагаемые на покупателей обязательства законными не являются. Кроме того, дольщику необходимо знать, что если застройщиком затянуты сроки строительства и он обязан в силу закона или договора выплатить покупателю неустойку, то обязанность доплаты за метры может быть погашена встречным обязательством выплаты неустойки.
Спросить
Уважаемая Миля, г. Набережные Челны !
В данном случае доплачивать Застройщику НЕ рекомендую, пусть обращается в Суд по данному вопросу, а уже в Суде вы ему предъявите какие нибудь Встречные исковые требования, либо неустойку по срокам , либо по качеству работ и т.д.
В итоге Застройщик сам откажется от иска.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.03.2013г
20:36 моск.
СпроситьВозможно ли продать новую квартиру если на руках оплаченный ДДУ, акт приема-передачи, ключи. В собственность не оформить еще 3-4 месяца т.к нет кадастра.
Здравствуйте! Если акт-приёма передачи уже подписан, то продать можно только после регистрации пава собственности в росреестре. Если бы акт не был подписан, то можно было бы продать по договору уступки права требования.
Спросить
Добрый день!
Чтобы продать объект недвижимости, право собственности на этот объект должно быть зарегистрировано в Росреестре. В противном случае Вы не сможете указать в договоре купли-продажи предмет договора.
Спросить
Добрый день! В Вашем случае лучше оформить квартиру - подготовить техническую документацию и поставить на кадастровый учет, одновременно зарегистрировав право собственности. Вся процедура займет не более месяца.
СпроситьКак продать машиноместо в паркинге, если есть только договор ДДУ, акт приема передачи подписан, регистрация собственности не производилась?
Здравствуйте Дмитрий! Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). Таким образом, передать права на машиноместо не возможно по переутупке прав, следовательно, Вам необходимо зарегистрировать Ваше право на машиноместо, а затем продать
СпроситьЯ уже долгое время не могу оформить аттракционы, купленные мною в Волжском из-за отсутствия ПСМ (паспорт самоходной машины) для трактора как тягового агрегата для аттракциона паровозик. На первом заседании производитель (ответчик) предоставил акт приема передачи с поддельной подписью на основании этого суд счел договор выполненным. Мой юрист не подал ходатайство думал решить мирно, ведь это уже криминал. Но увы мне пришлось пройти 3 инстанции арбитража, после чего судиться с Гостехнадзором и все напрасно.
После чего я подал заявление в МВД и предоставил пакет документов судебных, в том числе и ксерокс акта с поддельной подписью. Получил отказ о возбуждении дела в связи с отсутствием оригинала акта и невозможностью проводить экспертизу подчерковедческую.
Вопрос-Мог ли судья выносить решение приняв ксерокс документа? И если там оригинал каким образом можно получить его для проведения экспертизы?
Здравствуйте Ренат. В данной ситуации необходимо истребовать из материалов дела документ с поддельной подписью, проводить экспертизу и на этом основании начинать абсолютно новое судебное разбирательство. Для более подробной информации обратитесь 8-961-066-75-84 Вадим
Спросить
Потеряла акт приема-передачи, квартира куплена по договору ДДУ, акт в Свидетельстве упомянут. Сейчас квартиру продаю, без него нельзя продать?
Потеряла акт приема-передачи, квартира куплена по договору ДДУ, акт в Свидетельстве упомянут. Сейчас квартиру продаю, без него нельзя продать?
Можно продать без каких-либо ограничений.
СпроситьВ ДДУ 3-х комнатная квартира проектной площадью (общей приведенной) - 69,9 кв.м., а в Акте приема-передачи - общей площадью 67,1 кв.м., площадь с холодными помещениями с учетом коэффициента - 71,1 кв.м. Получается, мы в расчете?
Здравствуйте а в чём проблема собственно, вам, что предлагают доплатить или вы хотите взыскать деньги с застройщика?
СпроситьЕсть определенная форма одностороннего акта приема-передачи квартиры по ДДУ? если нет, то напишите что конкретно в нем должно быть указано.
