Как уберечься от обмана при покупке недвижимости - опыт ошибок и советы экспертов
Мы купили дом новый, продавец обещал теплые полы и электро отопление, по факту, котла не оказалось требуют установку за наш счёт, к сожалению в договоре не прописали данный пункт. Не подскажете что делать?
Хотим дом в котором есть отопление, а то много обещал, а на деле тут и свет отсутствует и нет документов на то что в доме электро отопление. Мы когда узнали о проблемах со светом то хотели сделку расторгнуть, но хозяин который оказался риэлтором, убедил что все это выдумки, поменяли трансформатор и нет проблем. Убедили что все хорошо. Мы по Херсонскому сертификату дом покупали, сами с Херсона
Спросить
Наталья, если в договоре обязанностью продавца является устройство теплых полов и установка котла, то готовьте письменную претензию в адрес продавца.
Если ничего этого нет в договоре, то как будете доказывать, что вам обещал продавец?
Спросить
Предъявить претензию почтой РФ с описью вложения, затем иск в суд о взыскании стоимости недоделок.
Спросить
Как решить правильно вопрос?. Договорились с бывшей женой на выплату алиментов в фиксированной сумме. Как сделать правильно.? В данный момент высчитыыают с зп. Задолженности нет. Спасибо
Здравствуйте.
Если у Вас уже есть исполнительный лист или судебный приказ и Вы решили дополнительно заключить соглашение об уплате алиментов, то Вы должны понимать, что соглашение об уплате алиментов также имеет силу исполнительного документа. То есть бывшая супруга сможет подать в службу судебных приставов и исполнительный лист (судебный приказ) и соглашение об уплате алиментов.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)
"Об исполнительном производстве"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)
Спросить
Срглашение об уплате алиментов подлежит ноториальному удостоверению (ч. 1 ст. 100 СК РФ).
Нотариально удостовереное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Ч.2 ст. 100 СК РФ.
СпроситьВ октябре месяце написал заявление в налоговой, на то что бы не удерживали 13% налог, в связи с тем, что была купленна недвижимость, на работу не пришло уведомление об этом, и с меня высчитывают налог уже 3 месяца, подскажите как быть в этой ситуации?
Здравствуйте, есть 2 варианта получения данного налогового вычета, первый через уведомление на год и второй через декларацию одной суммой за весь год. по первому варианту за 2022 год вы уже не получите, только можете оформить на 2023
СпроситьУ мамы есть 5/6 доли дома и участка. Ей хотят подарить 2 собственника не родственники, у каждого по 1/12. Как будет происходить сделка? Обязательно ли идти к нотариусу? Они получили эти доли в наследство. Прошло более 3 лет. Дешевле купить или подарить? Недвижимость стоит вся менее 1 млн. рублей.
Для передачи долей в собственности необходимо оформить договор купли-продажи или договор дарения. Если стоимость дара составляет менее 50 тыс. рублей, то обязательного нотариального удостоверения не требуется. Однако, если стоимость дара превышает 50 тыс. рублей, то необходимо нотариальное удостоверение договора дарения. В случае договора купли-продажи, который любой из собственников может заключить, независимо от воли других собственников, также может потребоваться нотариальное удостоверение.
Что касается стоимости дара, то в случае подарка не требуется уплата государственной пошлины и налога на доходы физических лиц, а при покупке необходимо будет уплатить государственную пошлину и налог на доходы физических лиц.
При выборе между покупкой и дарением необходимо учитывать различные факторы, такие как стоимость объекта, желание собственников передать собственность, наличие денежных средств для оплаты покупки, наличие налоговых обязательств и т.д.
СпроситьОбязателен нотариус Сумма вообще не причем.
Продать лучше, иначе маме платить налог на доходы при дарении.
СпроситьКак можно уменьшить налог с продажи недвижимости?
В 2019 году купили дом с земельным участком. За год проживания, мы вкладывали в дом, улучшая жилищные условия. В 2020 году продали с учётом потраченных средств. В налоговой сказали, что наши вложения не учитываются, т.е. получается, что мы сделали подарок новым жильцам!? Жилье единственное. Есть какой то выход, не кормить налоговую?
Есть - дождаться срока нахождения в собственности 5 лет, и продавать по достижении, НДФЛ уже не будет.
Спросить
Вам нужно было продать через 5 лет либо через 3 года, если жильё приватизировано.
СпроситьНет, не получается подарок. Вы же сами написали, что продали с учетом потраченных средств.
Где же здесь подарок новым жильцам?
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенного строительством жилого дома без отделки.
СпроситьМы обратились в московский комерченский банк за кредитом. А они нас обманули. Заставили платить банковские услуги. Как нам быть. Куда обращатся.
Я приобрел квартиру по завышенной цене, в дальнейшем выявил разные недостатки, которые не были оговорены продавцом. Заказал отчет об оценке рыночной стоимости. Опираясь на данный отчет в суде и руководствуясь ст. 475 ГК РФ - я - ,,в праве требовать соразмерного уменьшения покупательской цены,, - то есть в суде могу требовать возврата у продавца той суммы денег, на какую цена в договоре купли-продажи превышает стоимость в отчете оценки? Какие мои шансы выиграть дело?
Здравствуйте, если обнаружены скрытые существенные недостатки, ранее не оговоренные при заключении дкп, то шансы на уменьшение цены и взыскание компенсации есть. Отчет о рыночной стоимости не будет лишним.
Спросить
Здравствуйте!
Ст. 475 ГК РФ применяется если продавцом выступает юридическое лицо, которое в соответствии со ст. 4 Закона о защите прав потребителей гарантирует покупателю качество товара. Если у вас продавцом выступает физ. лицо, то ваши шансы на выигрыш ы суде очень малы, так как существует свобода договора ст. 421 ГК РФ, то есть вы квартиру видели, недостатки от вас никто не скрывал с суммой вы согласились, никто вас не понуждал, не заставлял заключать договор купли продажи.
Спросить
Имхо - никаких...
первый вопрос который возникнет у судьи - "почему"?
второй - "что значит завышенной"?
реальные недостатки можно требовать от застройщика устранить. От просто продавца? Ну если только они скрытые и о них точно знал продавец.
А завышенных цен не бывает. Вы купили по рыночной цене, т.е. той по которой договорились с продавцом.
Спросить
Если имели место быть скрытые недостатки, не оговоренные продавцом и ищзвестные ему, я думаю. То есть, продавец намеренно ввел Вас в заблуждние в отношении свойств квартиры.
Ваши шансы зависят от способности доказать вышеуказанные факты.
Спросить
Я-гр.России, но сейчас проживаю в Минске, планирую переехать в Г.Алтайск, мне 54,могу ли я офорить хоть какую-нибудь пенсию в Г.Алтайске при покупке недвижимости?
Пенсия не оформляется после покупки недвижимости. Пенсия оформляется при утрате трудоспособности по инвалидности, по достижении пенсионного возраста, после выработки стажа в особых и опасных условиях труда или по иным обстоятельствам, указанным в пенсионном законе.
СпроситьА звонил в управление в пенсионного фонда и мне сказали, что номер второй снилса может вообще не присвоен вообще, если на нём нет стажа и страховой пенсии. А вы не скажите закон выбора снилса в случае ошибки, а то я его не знаю?
Я вот вообще не пойму, о чем Вы! Но рекомендую уточнить там, где возникла ситуация - тое есть в ПФР! В испорченный телефон я наигрался в детстве!
СпроситьИскала квартиру нашла по обьявлению, но как оказалась это агентство, заплатила деньги и поехала чтоб заселяться, но так и не заселилась в эту квартиру так как собственник не приехала, и второго числа я написала на возврат денег, но мне отказали можно вернуть эти деньги.
Для того, чтобы понять, можно ли вернуть деньги, необходимо внимательно изучить договор. Вполне возможно, что он так составлен, что деньги вряд-ли удастся вернуть.
Спросить
Здравствуйте, если у Вас есть доказательства оплаты - в судебном порядке можно попытаться взыскать.
СпроситьКупили ноутбук в январе 2019. В ноябре был заменен жесткий диск по гарантии. В январе 2020 истекла гарантия на ноутбук! Есть гарантия на жесткий диск и к кому обращаться в магазин котором покупался ноутбук?
Пишите претензию в магазин, требуйте замены или соразмерного возврата денежных средств, если уверены, что случай гарантийный. Если не ответят или не удовлетворят Ваши требования, то пишете иск о защите прав потребителя в суд, приложив претензию, доказательство направления претензии магазину, чеки, гарантийные талоны и т.п.
Спросить3-4 года назад делала перевод паспорта. Загран паспорте место выдачи вписана сокращённо SRS перевод также сделали СРС. Страховых компониях говорят что у меня неправильный перевод, а надо было ГРС а не СРС.
Аббревиатура SRS в киргизском паспорте означает State Registration Service (Государственная Регистрационная Служба). Государственная регистрационная служба при Правительстве Киргизской Республики
Поэтому перевод должен был быть ГРС.
СпроситьКупили дом с напольным газовым котом, который в скором времени вышел из строя. Купили навесной двухконтурный, был начальник горгаз который дал рекомендации, что,где, и как соблюсти. Установили котел. Не о каком проекте разговора не было, Теперь иду заключать договор мне говорят о проекте, техусловиях, и выливается все это в круглую сумму. Что делать? Я на инвалидности 13 тыс с копейками.
Мы в частном доме поставили счётчик диаметром на 3/4,контролёр водоканала говорит, что не примет, нужно на 15 мм.Правомерен ли его отказ от пломбировки?
81 (4). В ходе ввода прибора учета в эксплуатацию проверке подлежат:
а) соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте;
б) соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета;
в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета);
г) работоспособность прибора учета.
СпроситьПопадают ли действия человека под статью "мошеничество"?
Мне продала квартиру женщина, но в договоре о купли продаже указала не материнский капитал, а то что она ее приобретала за счет займов, в этом ей помогло агентство недвижимости которых она нанела для помощи продажи квартиры, помимо этого ей не давали согласие на продажу органы опеки, но по совету агенства она заплатила им и ей дали разрешение, тем самым они обманным путем продали нам квартиру, об этих действиях мы узнали только перед судом, когда меня обязали вернуть ей квартиру и самой несовершеннолетней остаться без жилья и своей доли. Уже просло 6 лет, но мне до сих пор и копейки не вернули за эту квартиру, в ФССП разводят руками и говорят не чем помоч не можем, в увд отказались принимать заявление, даже читать не стали, пожелали удачи.
Здравствуйте.
Не принимать заявление в полиции не могут.
Обязаны вынести постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое сможете обжаловать в суде в порядке ст. 125 УПК РФ.
Более точный ответ возможен только после ознакомления с решением суда. Эна первый взгляд, мошенничество можно усмотреть.
СпроситьХочу купить авто. В проверке указанно что был когда то в залоге у предидущих хозяев. Нынешний хозяин утверждает что залог снят и он когда покупал видел документ. И он готов подписать любой документ что если когда то окажется что всетаки она в залоге он все выплатит. Скажите какой документ можно составить и нужно ли его нотариально заверять.
Сергей, реестр залоговых автомобилей ведут нотариусы, обратитесь к нотариусу для проверки автомобиля, если нет записи о залоге можете спокойно покупать автомобиль.
СпроситьКак проверить сделку недвижимости на юридическую чистоту, если скрыли факт замужества или женитьбы на момент приобретения недвижимости. Можно ли в договоре купли-продажи как-то подстраховаться или обезопасить себя от претензий третьих лиц.
Условие договора никак не поможет. Нужно до сделки просить продавца брать справку из ЗАГСа, состоит ли он в браке или нет.
СпроситьУ меня такая проблема, мне предложили купить права, я заплатил деньги, и естественно обманули, можно ли написать заявление на них, я знаю что этот человек делал права нескольким людям, знаю по именам даже где живут, и этого человека который делает права тоже знаю, вопрос в том что будет ли мне за это что нибудь.
Добрый день, ды вы вправе обратиться в полицию! Вам ничего не будет, не говорите, что знали о том, что права поддельные, говорите, что вас убеждали, что права настоящие
УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков.
Спросить
Купил "новый" смартфон, невнимательно осмотрел его на кассе. Придя домой заметил, что на экране есть царапины, да и вообще смартфон бу. Принес назад в течение часа, написал претензию об обмене - мне отказали сославшись на то, что царапины я сам поставил. Есть два человека свидетеля от момента покупки и до обнаружения царапин. С момента покупки прошло 18 дней, возможно ли как-нибудь обменять смартфон или вернуть деньги через суд? Досудебную не писал, т.к. не знаю на что ссылаться.
Здравствуйте!
Для начала необходимо обратиться с досудебном претензией, если добровольно не вернут средства, то в суд.
СпроситьОбманули на сайте юле. Оплатил токарный станок с доставкой в сумме 85 т. р 13.01 2020 г после чего продавец заблокировал телефон и продолжает продавать много станков под другим именем и телефоном. Оплата производилась с сбер карты на сбер карту. Что делать?
Обращайтесь в отдел полиции с заявлением о мошенничестве, приложите выписку о платеже и объявление о продаже.
Спросить
Добрый день! Вам нужно для начала обратиться в полицию, чтобы было дополнительное подтверждение оплаты и точно установили лицо, которому вы перевели деньги, а в дальнейшем вам нужно будет обращаться в суд.
Спросить
Пишите заявление в полицию о мошенничестве. Сделайте скрин первоначального и повторного сайта и приложите к заявлению. Приложите квитанцию о банковском переводе.
Спросить
У нас два транспортных средства оба застрахованы по полису КАСКО, каждый год нас обязывают платить за страховку как "Несчастный случай",данная страховка прописывается в полисе КАСКО в обеих полисах транспортных средств. Страховая Альфа. Суммы по КАСКО и так довольно то не маленькие. Можем ли мы отказаться от данной страховки.
