Продажа помещения в здании 561,4 кв.м. со земельным участком - какую долю в зу необходимо продать.
Продаем помещение в здании 561.4 кв. М. , под зданием земельный участок 2263,35 кв. М. Какую долю в зу мы должны продать с помещением
В данном случае совсем не обязательно продавать помещение (стст 549-551 ГК РФ) с долей земельного участка Имеете право продать помещение без земли
Спросить
Земля входит в состав общего имущества дома.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Земля под зданием находится в общей долевой собственности. Про нежилые здания в законе прямо не указано, но по аналогии применяются нормативные акты в отношении МКД. Поэтому доля участка переходит вместе с помещением.
Продать конкретную долю думаю нельзя, ее нет у продавца.
Можно написать одновременно с помещением покупателю переходит право общей долевой собственности на земельный участок 2263,35 кв. М. пропорционально площади помещения в здании
Спросить
У нас на одном земельном участке (в собственности) находится наше здание и гаражи. Вопрос мы решили продать гараж, какую долю земельного участка необходимо продать вместе с гаражом? Нужно считать пропорционально площади здания или можно только выделить площадь под гаражом и немного вокруг?
Можете просто выделить долю под гаражом, а также проезд и проход к такому объекту недвижимости, земельный участок и строение которое находится на нем неразрывно связаны между собой.
Спросить
А каким образом выделить долю земельного участка и проезд и проход. Какие нужно документы оформлять?
СпроситьДолю под гаражом как отдельный земельный участок вы никак не выделите, потому как в таком случае она должна быть не менее минимальной нормы площади. Вам можно просто продать гараж, а вместе с гаражом перейдет в новому владельцу и ограниченное право пользование земельным участком-сервитут, что можно указать в договоре.
Спросить
Здравствуйте! Для выдела доли земельного участка, Вам необходимо привлечь кадастрового инженера, который подготовит проект раздела земельного участка. Если ограничений по минимальной площади в вашей зоне жилой застройки по ПЗЗ - нет. То вновь образованные участки он поставит на временный Кадастровый учёт и у них появится свой Кадастровый номер и свои координаты, после чего можно оформлять Соглашение о разделе или сделку.
СпроситьКакая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хозназначения, при дарении между близкими родственниками?
У несовершеннолетнего есть 1/3 доля в одной квартире, равная 15 метрам и 1/4 доля в другой квартире, равная 20 метрам. Если необходимо продать квартиру с долей 20 метров, какую долю необходимо выделить в квартире с долей 15 метров?
Попыталась изучить ФЗ №123 от 07.06.13, согласно которому внесены изменения в Земельный кодекс (в частности статья 45). Насторожил пункт 2:
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно... при неиспользовании земельного участка, предназначенного для... жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет...
Правильно ли я понимаю, если мной приобретен в собственность земельный участок и в течение 3-х и более лет не был освоен, то в законном порядке меня могут лишить права собственности?
Заранее спасибо.
Да, правильно, но только через суд.Но Вы можете начать осваивать земельный участок и тогда данная норма на Вас не распространяется.
СпроситьЯ купила садовый земельный участок. Сосед строит дом на границе между своим земельным участком и моим земельным участком
Я считает данное строительство незаконным, т. к. не соблюдены градостроительные нормы, и его требую прекратить.
Сосед полагает, что он вправе продолжить строительство, т. к. начиная строительство, он получил на это письменной согласие бывшего соседа у которого я купила участок.
Как решить спор?
Здравствуйте, Мария! Необходимо понимать, что Вы не правопреемник предыдущего собственника участка, поэтому принятые им на себя обязательства на Вас не распространяются. Обязательно необходимо выразить Вашего несогласие с такой постройкой в письменном виде и направить это несогласие соседу по почте с описью вложений. Обязательно при этом сохраните квитанцию об отправке. Необходимо соседу объяснить, что в судебном порядке будете оспаривать законность данной постройки и ему придется ее снести, что конечно же ему не очень выгодно. Рекомендую провести с ним переговоры с привлечением юриста.
СпроситьДобрый вечер, подскажите, какие документы нужны при продаже частного дома с земельным участком, продажа не через материнский капитал.
Здравствуйте, необходимо составить договор, оплатить госпошлину, предоставить правоустанввливающие документы на недвижимость и обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Выписки из ЕГРН (правоустанавливающий документ) на дом и участок. Заключается ДКП, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Если речь не о долях в праве, то обращаться к нотариусу не нужно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае нужно составить договор, а также Оплатить госпошлину за регистрацию в росреестре. Обратитесь в полицию. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЕсли я продам свою долю земельного участка без межевания, как новый собственник сможет распоряжаться земельным участком? В смысле строить, сажать на нем, ведь земля не размежевана, а 1/2 доли в собственности супруги, как потом она сможет выделить свою долю земли в натуре?
И еще-второй собственник существенно завышает рыночную стоимость своей доли, что можно сделать, чтобы продать по рыночной цене?
Здравствуйте!
Чтобы выделить свою долю в натуре, точнее установить границы - необходимо обязательно сделать межевание!
Спросить
Законодательно - вообще не определяется. Из контекста норм - если границы земельного участка одновременно являются частью границ других земельных участков, то это смежные земельные участки. Для соседних - этого может и не быть.
СпроситьНо он неприватизирован (ни участок, ни дом). Реально ли это? Какие документы необходимо собрать?
В Вашей ситуации оформить официально договор купли-продажи нельзя, т.к. их в природе, т.е. по закону, ни дома ни земли в собственности нет.
Вы можете, по расписке оплатить деньги...И вместо выбывшегоч лена СНТ
, вступаете Вы а затем оформляете землю и дом.. Этот вариант рискованный...
Второй вариант вся недвижимость оформляется нынешним членом СНТ на себя, а затем заключаете договор купли-продажи....
Вся операция займет не менее года.. По деньгам, если вложитесь в 2 тыс. долларов, то то хорошо...Пишу по московским меркам...
СпроситьМожет ли собственник дома с земельным участком продать его, если в доме прописаны его внук (11 лет) со своей мамой. И никакого другого жилья у них нет.
Здравствуйте!
Доля земельного участка будет равна доле квадратных метров в жилом помещении.
СпроситьПосле смерти отца остался жилой дом и 1/2 доли от земельного участка. Наследниками являются два сына и жена, которой принадлежит остальная 1/2 доли от земельного участка. Хотим поделить имущество следующим образом, дом остается старшему сыну, а земельный участок в полном объеме переходит к младшему. Мать от своей доли хочет отказаться. Как нам поступить чтобы юридически нам удалось это оформить?
Здравствуйте! Суд произвел раздел совместно нажитого между супругами земельного участка и признал за мной право собственности на 1/2 долю в праве собственности этого земельного участка. Какие действия мне необходимо совершить, чтобы продать земельный долю земельного участка? При этом суд не указал, что необходимо исключить из ЕГРН запись о единственном собственнике на земельный участок?
Добрый вечер! В ЕГРН встанет запись на дольщиков после подачи документов на регистрацию (решение суда о долях). Имейте в виду, что земельная доля это не отдельный обьект недвижимости, с которым можно совершать различные сделки, например продать. Продать долю вы можете только другому владельцу доли. Выделяйте земельную долю в отдельный земельный участок, который будет иметь идентификационные признаки. Вот такой самостоятельный обьект недвижимости уже сможете продать, подарить не спрашивая ни у кого разрешения.
СпроситьЧто мне нужно делать пошагово. Мне нужно восстановить утерянный договор мены и документы на право собственности земли и дома. Позже я хочу продать свою долю в доме с земельным участком. Куда точно надо обращаться и сколько примерно будет стоить госпошлины на восстановление. В городе геленджик, Краснодарский край. То есть у нас с братом дом и 20 соток земли находится в равных долях, я хочу продать свою долю. И ещё, при продаже доли, есть ли острая необходимость лично мне делать межевание земельного участка. Спасибо 😊
Добрый день. Если Договор мены зарегистрирован в Росреестре, можно заказать копию правоустанавливающего документа через МФЦ. Документ на право собственности - сейчас выписка из ЕГРН, которую тоже можно заказать в МФЦ или онлайн.
СпроситьЯ хочу продать земельный участок с домом в Тверской области. Могу ли написать доверенность на покупателя, чтобы он занимался оформлением предпродажных документов и если да, то у любого ли нотариуса я могу это сделать? И необходимо ли разрешение мужа на продажу и у любого ли нотариуса я могу это сделать?
Уважаемая Светлана,
если дом приобретался в браке по возмездной сделке, то согласие мужа на сделку должно быть удостоверено нотариально. Доверенность на сбор необходимых документов для совершения сделки можно оформить у любого нотариуса.
СпроситьПродаю 1/2 дома с земельным участком, В техпаспорте на плане есть сарай-2,5 м квадратных и баня 5 м квадратных. Нотариус требует справку о капитальности этих сарая и бани? Разве это правильно?
Добрый день!
Наиболее простой вариант – подтверждение некапитальности объекта заключением независимой экспертизы. Такое заключение может быть подготовлено любой организацией, в том числе коммерческой, имеющей допуск СРО в области инженерных изысканий при строительстве. Для государственных органов или суда такое заключение обязательного значения не имеет.
Более значимым является заключение кадастрового инженера, подтверждающее, что объект, как некапитальный, не подлежит кадастровому учету ввиду отсутствия у него признаков недвижимости. Статус кадастрового инженера подтверждает наличие необходимой квалификации, в том числе в части обследования объектов капитального строительства.
Необходимо отметить, что БТИ по месту нахождения объекта в настоящее время применительно к данным вопросам действуют в качестве кадастровых инженеров. Соответственно, с юридической стороны, значение заключения БТИ по данному вопросу не выше, чем иного кадастрового инженера.
Более сложным, но и более действенным методом подтверждение статуса объекта как некапитального является получение отказа органа кадастрового учета – Росреестра – в постановке такого объекта на учет в качестве недвижимости на том основании, что объект является некапитальным.
В данном случае необходимо, чтобы кадастровый инженер направил в Росреестр такой пакет документов, который неизбежно повлечёт отказ в кадастровом учете. Причем отказ именно в связи с некапитальностью объекта, а не по иным формальным основаниям.
Еще один вариант (более длительный и более затратный) - Получение судебного акта по вопросу о некапитальности
С Уважением, Светлана
юрист.
СпроситьХочу продать долю земельного участка (1/2 с сестрой) без дома, перешла по договору дарения. Как правильно всё сделать? Нужен ли для этого нотариус? Спасибо.
Здравствуйте!
Сделки с отчуждением доли (кроме продажи объекта всеми дольщиками) удостоверяются нотариально.
При продаже третьим лицам вы должны соблюсти преимущественное право покупки другого дольщика. Для этого направляете дольщику уведомление о продаже с указанием цены, если дольщик не купит долю в течение 30 дней, то сможете продать долю третьим лицам. Также дольщик может нотариально отказаться от покупки, тогда продать сможете сразу.
Спросить
Ирина, добрый день!
Всё верно ответили мои коллеги - вам нужно первоначально предложить второму сособственнику выкупить вашу долю по такой же цене и прочих равных условиях:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
С 2019-го года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если второй сособственник не участвует в продаже своей доли, то к нотариусу идти обязательно.
Удачи вам!
Надеюсь, мой ответ был полезен)
Спросить
Ваш паспорт, все правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельства о регистрации права собственности.
Спросить
