У нас в собственности квартира (в двухквартирном доме расположенном на земельном участке),
У нас в собственности квартира (в двухквартирном доме расположенном на земельном участке), и 1/2 доли земельного участка, при продаже нам нужно обращаться к нотариусу? Можно развернутый ответ
Добрый день! Если вы планируете продать квартиру и 1/2 доли земельного участка, то в соответствии с законодательством РФ вам необходимо обратиться к нотариусу. Согласно статье 554.1 Гражданского кодекса РФ, сделки, связанные с передачей права собственности на жилые помещения, и сделки, связанные с передачей права собственности на земельные участки, должны быть нотариально удостоверены.
При продаже квартиры и земельного участка вам необходимо будет получить все необходимые документы, подготовленные нотариусом. К ним могут относиться, например, договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг, налогов и других платежей.
При обращении к нотариусу, вам также необходимо будет заплатить нотариальные расходы, которые устанавливаются в соответствии с законом. Они могут зависеть от стоимости имущества, места его нахождения, сложности подготовки документов и других факторов.
Спросить
У Вас квартира, не доля, а потому нотариус не нужен. Но есть еще неотделимый к нему земельный участок, который в доле.
Продажа квартиры в доме или доли в праве собственности на жилой дом проводится вместе с продажей принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок осуществляется с учетом положений статей 14, 42 Закона N 218-ФЗ на основании соответствующего заявления собственника помещения, нотариус не нужен.
Спросить
Добрый день! Подскажите как бы мне не пролететь. Я покупаю квартиру в двухквартирном доме с отдельным входом, расположенном на земельном участке в собственности у продавца. Собираюсь приобрести за маткапитал и субсидию по программе "Жилище". Чтобы договор прошел, как правильно указать: "покупатель приобретает квартиру и земельный участок" или про земельный участок вообще не указывать?
Доброго времени суток, уважаемая!
В соответствии с законом укажите и участок обязательно в договоре, но отдельной строкой и суммой
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день, Лариса Сергеевна! Правильно составить договор вам могут помочь юристы. Если делаете самостоятельно, то указывать необходимо и дом и земельный участок, стоимость каждого объекта должна быть обозначена раздельно. Проект договора вместе с копиями правоустанавливающих документов покажите в ПФ. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Прежде всего документы подтверждающие право собственности сейчас это выписка из ЕГРН.
СпроситьНужно ли получать разрешение на реконструкцию старого деревянного 1937 года постройки ДВУХквартирного дома в селе? Квартира приватизирована, земельный участок в частной собственности. Хотелось бы небольшую пристройку 20 кв.м. Нужно ли согласие соседей?
Да, разрешение на реконструкцию нужно. Если интересы соседей не будут затронуты их разрешения не требуется.
СпроситьРассматриваю покупку квартиры в двухквартирном одноэтажном доме: какие документы должны быть у хозяев кроме свидетельства о праве собственности на квартиру, должны быть документы на землю? (при доме небольшой участок, на нем баня и гараж)
Не обязательно. Земля может быть не в собственности, но это никак не ограничивает ваши права на квартиру.
СпроситьВ 1998 г. я купила 1/2 часть дома а в договоре купли-продажи записана квартира, расположенная в двухквартирном доме, как должно быть записано правильно, как и где переоформить документы.
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Алексеевна.
Следует для начала изучить ваш договор для того что бы понять, что дальше делать.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьНа земельном учаске расположен 8-ми квартирный дом. Каждая квартира приватезирована. Земельный участок не регистрировался.
Прежде всего необходимы правоустанавливающие документы на квартиры (договоры, свидетельства о регистрации права собственности). Необходимо межевое дело на земельный участок, затем постановка земельного участка на кадастровый учет с получением кадастрового плана земельного участка, а затем регистрация права общей долевой собственности собственников квартир на земельный участок. После регистрации права вы станете плательщиками земельного налога (налога на недвижимое имущество), расчитываемого в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка.
СпроситьИМЕЮ ВЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ НА УГЛУ РЕГУЛИРУЕМОГО ПЕРЕКРЕСТКА ХОЧУ ПОСТРОИТЬ МАГАЗИН МНЕ НЕ ДАЮТ РАЗРЕШЕНИЕТАК КАК ПО АРХИТЕКТУРЕ КАК МНЕ СКАЗАЛИ ДОЛЖЕН БЫТЬ УГОЛ ВИДИМОМОСТИ И ЧТО ВЫШЕ ЧЕМ 05 НЕ ИМЕЮ ПРАВА СТРОИТЬ Сколько я должна отступитьот угла Какой длинны должны быть стороны треугольника и на каком основании.
Любовь, а какой категории дорога проходит вдоль Вашего участка?. от этого будет зависть и угол видимости.
СпроситьУ нас двухквартирный дом, земля не в собственности, но участки поделены и пользуется каждый своим, но ходят они через наш двор, хотя есть возможность сделать свой выход, но они не хотят и мирно решить этот вопрос не получается, как нам решить эту проблему?
Можно ли зарегистрироваться (прописаться) в доме расположенном на земельном участке с категорией земли с/х назначения, разрешонное использование под дачное строительство.
Здравствуйте Евгения
Нет, нельзя. Дача не является жилым домом и там не прописывают
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Если дом не имеет статуса: "Жилой дом", то не сможете зарегистрироваться в таком доме. Так как это нежилой, садовый дом.
СпроситьМой земельный участок находиться на естественном склоне, выше уровня тупикового проезда на 1.5 м. При эксплуатации подъездных путей происходит сползание грунта, для чего необходимо укрепить (бетонировать или установить блоки, плиты) естественный уклон. Тупиковый проезд из-за наложения границ находиться в лесфонде. С какой формулировкой написать заявление в управление лесами для предоставления в аренду данного заезда к моему дому. Какую статью указать в заявлении (вид использования)? Спасибо!
На земельном участке двухквартирного жилого дома более 14 лет назад одним из совладельцев установлен деревянный туалет на ростоянии 8 метров от дома. Может ли совладелец требовать перенос туалета?
Уважаемый Борис г. Саратов!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данного жилого дома вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать переноса туалета
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.09.2020 г.
СпроситьПриобретена квартира в 2-х квартирном доме в собственность. Дом построен в 90-е. На моем земельном участке пробита скважина, которая якобы была предусмотрена для обоих жильцов. При продаже дома бывшая хозяйка сказала, что скважина ее. Как быть, сосед требует доступа к скважине и является ли она мой собственностью?
Если на вашем участке, то скорее ваша собственность. У соседа потребуйте документы, что часть ее принадлежит ему. Если нет документов - то это ваша собственность.
СпроситьРешили снести старый дом и построить новый. Земельный участок и дом в собственности. Нам отказано в разрешении на строительство. Указанная причина - проектируемый объект ИЖС, расположенный на земельном участке, расположен в охранной зоне теплоснабжения. Как нам быть?
Неизвестно, все зависит от Вас. Но предварительно - прочитайте о проблеме здесь: Подробнее ➤
СпроситьКвартира в двухквартирном доме в нашей собственности, а земельный участок зарегистрирован на бывшем хозяине нашей квартиры. Если бывший хозяин расторгнет договор аренды на земельный участок, то можем ли мы продать квартиру без земельного участка, так как земля является Администрации поселкового совета. Мы ее не выкупали и в Аренде у нас не числится.
Бывший хозяин уже утратил право пользованием данным участком, обращайтесь в администрацию и оформляйте договор аренды или лучше оформляйте данный земельный участок в собственность...
Однако, если вы решили продавать квартиру, то таких действий делать не надо. Оформляйте договор купли-продажи с покупателем и всё!
СпроситьЯ купила квартиру в двухквартирном доме, квартира приватизирована, а вот земля нет, из-за этого мы не можем ничего пристроить, без согласия соседки через стенку, которая не хочет оформить землю в собственность, можем ли мы через суд, без согласия соседки оформить землю в собственность и что для этого надо?
Здравствуйте,
Теоретически это возможно, если соседка отказывает в оформлении земельного участка без надлежащих и обоснованных причин
Судебные перспективы обсуждайте с юристом очно.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНужен пристрой в двухквартирном доме, квартира и участок в собственности, приватизированы. При приватизации межевания сделано не было. Теперь от нас для разрешения на пристрой требуют сделать межевание. Пристрой хотим сделать вместо веранды, просто будет утепленным.
Переустройство жилого помещения требует получения специального разрешения после рассмотрения поданного Вами заявления, при условии предоставления необходимых документов, в общем случае в перечень этих документов не входит процедура межевания участка, однако, я думаю контролирующий орган предложил Вам провести размежевание участка с целью предупреждения спорных вопросов с собственниками второго жилого помещения в будущем. Строго говоря вы намерены возвести постройку и на их земле тоже, так как границы земельного участка, который бы относился юридически именно к Вашей квартире не установлены. На практике размежевание земельного участка не всегда выполнимая процедура, как вариант возможен судебный порядок определения порядка пользования земельным участком. В том случае если собственники второй квартиры не идут Вам на встречу обратитесь за помощью, в любом случае не начинайте переустройство без разрешения (вся ситуация описана если Ваше жилое помещение зарегистрировано именно как квартира).
Спросить
Опекуны взяли несовершеннолетнюю девочку у неё в собственности квартира в двухквартирном доме. Квартира была многие годы брошена-никто не жил. Теперь они требуют признать квартиру непригодной для проживания. Обязаны ли опекуны были следить за имуществом опекаемой.
Можно ли переоформить земельный участок находящийся в долгосрочной аренде в собственность, если данный земельный участок находится на территории ограниченной эксплуатации, находится в пределах охранной зоны памятника природы Верхний Судок. На земельном участке расположен дом принадлежащий на праве собственности.
Можно ли переоформить земельный участок находящийся в долгосрочной аренде в собственность, если данный земельный участок находится на территории ограниченной эксплуатации, находится в пределах охранной зоны памятника природы Верхний Судок.
Нет,нельзя
СпроситьИмееться в собственности квартира в двухквартирном доме, земля находится в общедолевой собственности. Нужно ли согласие соседа на реконструкцию, если дом останется тех же размеров, но под своей квартирой залить фундамент (залить плиту сейчас ленточный) выше старого и возвести дом тех же размеров с зимней мансардой, квартира соседа не будет затронута так как часть моей квартиры останется на тронутой несущие стены будут укреплены или сразу подать на него в суд чтобы разрешил реконструкцию так как под моей квартирой фундамент просел (при разделе в натуре судом была назначена экспертиза, сосед не хотел выдела в натуре, это отмечено экспертами)?
Здравствуйте. Согласие нужно будет, фундамент всё равно затрагивается. Не нужно, если фундамент не общий
Спросить
