Я так понимаю, что мне надо сначала поместить деньги в банковскую ячейку в присутствии продавца.
Объясните, пожалуйста, механизм расплаты через банковскую ячейку. Я покупаю земельный участок с недостроенным домом очень далеко от Москвы. Скоро еду туда для подписания основного договора. Я так понимаю, что мне надо сначала поместить деньги в банковскую ячейку в присутствии продавца. Затем мы подписываем договор купли-продажи и отдаем его на регистрацию. После регистрации продавец забирает деньги из ячейки, а я получаю свидетельство о собственности. Т.к. регистрация длится около 10 дней я не могу ждать и хочу опять уехать. Как сделать так чтобы продавец забрал деньги из ячейки без меня, и как сделать так, чтобы получить свидетельство о собственности по почте? Или мне опять надо приехать? Расскажите, пожалуйста, подробнее как это все происходит и как лучше это сделать в моем случае. Большое Спасибо.
Уважаемый Павел!
Максимальный срок регистрации договора - 30 дней.
Схема следующая.
Покупатель приносит деньги в банк, в присутствии продавца деньги проверяются, считаются и запираются в депозитную ячейку банка. При этом заключается дополнительное соглашение к договору хранения, в котором банк гарантирует, что данная ячейка будет открыта только в двух случаях:
1. Продавцу квартиры при предъявлении им паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя нового собственника. Для этого продавцу дается время, достаточное для регистрации договора (желательно чуть меньше чем 30 дней).
2. По истечении срока доступа продавца (что подразумевает невозможность регистрации договора) банковская ячейка будет открыта покупателю при предъявлении паспорта. Для него обычно оговаривается срок 3-4 дня.
Депозитная ячейка в большинстве банков имеет два ключа. Один из них остается в банке, а второй отдается клиентам. Кому именно - покупателю или продавцу - не имеет значения, поскольку ячейка все равно не может быть открыта без выполнения условий дополнительного соглашения к договору хранения. А утеря ключа не означает, что вы не сможете получить свои деньги.
В Вашем случае я бы рекомендовал за свидетельством приехать лично, а тем более-за деньгами в случае если сделка сорвется
Удачи!
Спросить
У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.
Продаю долю в квартире сособственнику. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности. В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи. С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности.
Передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Ключ берет Покупатель. После регистрации права собственности в ЕРПГ отдает ключ Продавцу. Деньги Продавец забирает из ячейки сам при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя и выписки из (ЕГРП). Нужно ли Покупателю брать расписку о получении Продавцом полной суммы по договору, если да (нужно или желательно), когда это нужно сделать?
Покупаю квартиру. Хочу произвести расчет через банковскую ячейку. Как правильно прописать в договоре про банковскую ячейку, чтобы ФРС сразу выдали Свидетельство о регистрации договора купли-продажи без обременения? На то чтобы написать расчет произведен полностью продавец не согласен.
Касательно вопроса № 410401 прошу уточнить: Ваш ответ был таков: " Вы закладываете деньги в ячейку на двоих, в любом удобном банке. У Вас ключ, у покупателя договор с банком на руках. Потом подписываете договор купли-продажи, регистрируете его. После регистрации Вы одна или с покупателем идете в банк и забираете деньги"
Я правильно поняла, если нет поправьте пожалуйста: я-продавец вместе с покупателем арендую банковчкую ячейку. Нам на руки банк выдает договор аренды ячейки, а ключ выдает не мне-продавцу, а покупателю? После подписания и регистрации договора купли-продажи мне наверно должен покупатель отдать ключ от ячейки?
Как лучше производить оплату: есть предложение - до подписания договора купли-продажи или все-таки после регистрации права собственности через банковскую ячейку?!?
Продаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.
Когда лучше производить оплату: есть предложение - до подписания договора купли-продажи или все-таки после регистрации права собственности через банковскую ячейку?!?
Продаю участок с домом, договор купли-продажи в простой письменной форме у нотариуса, оплату по договору предлагают сделать через ячейку, с условием, что деньги я смогу получить только через 30 дней, после того как документы из регистрационной палаты будут у покупателя. Насколько правильно так делать? Обязана ли я ждать это время или же после подписания договора купли-продажи все права уже у покупателя и я не обязана ждать регистрации его в едином реестре? Если оставлять деньги в ячейку - какая вероятность их там обнаружить по прошествии 30 дней?
Спасибо.
Заключен договор купли-продажи моей квартиры с ипотекой через ячейку в Сбербанке. Сделка сложная. Мои покупатели продают свою долю в коммуналке соседям по субсидии и покупают мою квартиру тоже с субсидией. Первая субсидия в моем договоре не отражена и в ячейке отсутствует. Регистрация пройдена, осталось согласование жилкоммитета и получение субсидий.
Но я тоже покупаю квартиру и мне срочно надо внести депозит. Если я возьму деньги из ячейки то могу не получить первую субсидию.
Как мне быть? Может составить опись содержимого ячейки?
