Требуется ли на сделке техпаспорт или достаточно выписки из реестра?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Тамара!

При регистрации купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГК РФ техпаспорт для регистратора в Росреестре при оформлении сделки не потребуется

Вам он может потребоваться, например для исчисления налога на имущество при разногласиях с налоговиками по размеру площади

Он понадобится также для согласования перепланировки.

Вы можете попросить продавца представить Вас этот паспорт, чтобы сравнить план квартиры с реальным и понять, есть ли изменения.

Тамара, вам не о чем переживать, если вы приобрели жильё не за средства мат. капитала, или с привлечением ипотечных средств. С 02.01.2017 года действует Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определил новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него. Теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется. Но если он вам понадобиться, то технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют в Бюро технической инвентаризации. Техник лично осмотрит квартиру и дом, произведёт замеры площадей. И выдаст вам его.

УДАЧИ ВАМ.

Впм не нужен совершенно технический паспорт.

Достаточно для регистрации сделки только ДКП.

Техпаспорт необязателен совсем, через неделю после регистрации договора, получите выписку из ЕГРН.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

- см. ст. 8.1, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Тамара!

Отвечу ВАМ ПО СУЩЕСТВУ.

Техпаспорт не нужен.

И если не было в договоре, что продавец обязан его передать, то он этого делать не обязан.

Отсутствие паспорта ни на что не влияет.

Хватает и выписки.

Ст. 8.1., 549 ГК РФ.

При государственной регистрации договора на недвижимость, предоставление тех паспорта не обязательно.

Но можете требовать от Продавца предоставление тех паспорта, чтобы удостовериться не было ли незаконной перепланировки, переустройства (ст.25, 26 ЖК РФ), для сравнения сведений по техпаспорту.

При случае наличия незаконной перепланировки-следует отказаться от сделки (расторгнут договор). В противном случае ответственность может быть возложена на Вас, обяжут привести помещение в первоначальное положение, состояние.

Здравствуйте, Тамара! Для регистрации права в Росреестре он не нужен (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Однако если была перепланировка, она узаканивалась, то Вам может понадобиться тех. паспорт, чтобы не обвинили в совершении административного правонарушения по ст.7.21 КоАП РФ. А тех. паспорт и разрешительные документы могут подтвердить Вашу невиновность. Так что лучше попросить передать Вам тех. паспорт на всякий случай, чтобы в БТИ не заказывать новый.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Здравствуйте!

Очень мало информации, не понятно о чем речь, что продается?

Если речь идет о квартире, то сейчас они не нужны

После вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г., документом, удостоверяющим регистрацию права и кадастровый учет интересующей вас квартиры, является выписка о зарегистрированных правах на квартиру. Указанную выписку вы можете заказать сами в любом многофункциональном центре вашего города.