Аренда коммерческой недвижимости (налоги) - нужно ли ИП или достаточно самозанятости? Влияет ли это на пенсию?

199₽ VIP

Здравствуйте Андрей!

Объясняю Вам!

Для того, чтобы Вы не потеряли возможность индексировать свою пенсию в соответствии со ст.26.1 Выплата страховой пенсии в период осуществления работы и (или) иной деятельности Федерального закона от 28.12.2013 N 400-ФЗ "О страховых пенсиях" Вы должны быть не работающим пенсионером, т.е. не осуществлять никакой оплачиваемой трудовой деятельности

Эту возможность Вам предоставить только самозанятость, т.е. согласно ст.2. Общие положения Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" самозянятость - это не трудовая деятельность, а специальный налоговый режим

При этом сдавать внаем как самозанятый Вы можете только жилые помещения, так как согласно п. 3 ч. 2 ст. 6 Объект налогообложения этого закона сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается.

Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.

Поскольку вопрос с индексацией пенсий для ИП до сих пор нормативно не урегулирован и Соцфонд учитывает их как работающих, то лучше сдавать нежилые помещения в качестве физлица

Добрый день

---

На дальнейшее индексирование пенсии открытие самозанятости пенсионером никак не повлияет. Открывать ИП или приобрести статус самозанятого, тут нужно смотреть отностительно дохода потому что у самозанятых есть ограничения их максимальный доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год (200 тыс. рублей в месяц).

Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)

Статья 6. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

Согласно данному закону самозанятый гражданин имеет право сдавать в найм ст 671 ГК РФ жилые помещения. Сдавать же в аренду нежилые помещения стст 606-607 ГК РФ самозанятый не вправе Если сдавать на постоянной основе нежилые помещения, тогда нужно регистрироваться в качестве ИП на УСН.

Что касается пенсии, то индексация пенсии уволенному пенсионеру осуществляется на основании статьи 26.1 данного закона. Основанием для индексации согласно данной статьи является прекращение осуществления работы и (или) иной деятельности,.

Соответственно если вы будете заниматься деятельностью по сдаче помещений вы опять станете получать пенсию без индексации

Федеральный закон от 28.12.2013 N 400-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О страховых пенсиях" Статья 26.1. Выплата страховой пенсии в период осуществления работы и (или) иной деятельности

С 2023 года самозанятые платят на добровольное пенсионное страхование не фиксированную сумму, как ИП. Убрали эту привязку к фиксированной сумме на ОПС, так как с 2023 года у ИП — единый платеж. Самозанятые должны будут платить такую сумму: 22% × МРОТ на 1 января года, за который платятся взносы × 12. Формула прописана в пункте 5 статьи 29 Закона от 15.12.2001 № 167-ФЗ в новой редакции.

В целом, данный вид деятельности вполне подходит под категорию самозанятости.

Здравствуйте.

1. Самозанятый не имеет право сдавать в аренду коммерческую недвижимость

2. Если сдаёте коммерческую, то либо как физлицо с уплатой налогов в 13% либо как ИП

3. На пенсию не повлияет сдача в аренду недвижимости и оформление ИП

(Федеральный закон "О страховых пенсиях" от 28.12.2013 N 400-ФЗ (последняя редакция); Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте АНДРЕЙ, данный вид деятельности подпадает под ИП, из за некоммерческой недвижимости.

Без оформления ИП, вас накажут за незаконную деятельность. Вы можете оформить и ИП и самозанятость по двум квартирам, у вас будет совмещённый налоговый режим. Что очень удобно. Согласно ст. 18 НК РФ на текущий момент особым вариантом исчисления налогов являются специальные налоговые режимы.

По второму вопросу, на пенсию это никаких не повлияет. (если не было никаких доначислений к пенсии). ФЗ от 28.12.2013 N 400-ФЗ "О страховых пенсиях" Всего вам хорошего.

1. Статуса самозанятого НЕ достаточно-

Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ

Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.

П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422 устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается.

Но ИП регистрировать не надо для сдачи в аренду нежилого - просто платить 13% этого дохода и всё! А самозанятым есть смысл стать - налог со сдачи жилого меньше будет!

2. На пенсию всё это никак не повлияет. Там иные нормы вовсе. И это не работав разрезе индексации пенсии.

Для сдачи своего имущества достаточно иметь статус самозанятого, будете платить меньше налогов.

Оформление ИП это лишнее.

Можете сдавать имущество по договору или без, самозанятый формирует свои чеки.

А вот по коммерческой недвижимости, лучше подавайте 3-ндфл, как физлицо.

Аренда не влияет на пенсию при этом.

- см. ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", ст. 606 ГК РФ, ст. 207-210 НК РФ

1. Вы сдаете 2 жилых помещения в аренду (наем), заключаете договор долгосрочный аренды в соответствии со ст.606 ГК РФ двух коммерческих (нежилых) помещения.

Регистрируйтесь как индивидуальный предприниматель (ст.23 ГК РФ).

В рамках УСН можно выбрать объект налогообложения доходы или доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов (иногда говорят «доходы минус расходы» ст. 346.14 НК РФ).

Переход на УСН одновременно с регистрацией ИП, организаций

Уведомление может быть подано вместе с пакетом документов на регистрацию. Если Вы этого не сделали, то у Вас есть еще 30 дней на размышление (п. 2 ст. 346.13 НК РФ)

www.nalog.gov.ru

2. На выплату пенсии не повлияет регистрация ИП, сдача в аренду недвижимости.