Раздел ипотечной квартиры между созаемщиками (где титульный заемщик умер)

Необходим совет или свежий взгляд на сложившуюся неоднозначную ситуацию. Фабула дела, есть два созаещика в кредитном договоре на покупку квартиры, которая обеспечена залогом. Моя мама созаемщик, ее сожитель (титульный заемщик). по 1/2 квартира в собственности (с обремением залогом). Сожитель на момент взятия кредита был платежеспособным, но таковым быть перестал буквально на первых же платежах, все ежемесячные платежи. В т.ч первоначальный взнос платила моя мама (доказательства ее оплаты собрать можно), его взнос в общий котел ипотеки процентов 15 максимум. Платить осталось примерно половину срока ипотеки. И вот он умирает.

У него 3 наследника одной очереди, мать и две дочери несовершеннолетняя и совершеннолетняя. Ясное и очевидное дело, что платить никто из наследников не будет. Банку очевидно все равно что там изменилось в составе наследников, заменят молча наследниками, а мама будет вынуждена платить потому что иначе отберут квартиру, очевидно, что вина мамы есть что допустила такое, но справедливости очень хочется. В банк она уже обратилась с заявлением о кредитных каникулах (на период определения наследников), еще параллельно просит реструктуризацию.

Хотелось бы рассмотреть несколько вариантов выхода из этой ситуации которые я вижу, все так или иначе с подводными камнями.

1. Самый крайний и плохой при котором она остается у разбитого корыта продать квартиру, переуступить долг, но тогда ей придется выплатить долю равную тем кто не платил (наследникам), а самой остаться с копейками на которое уже жилье не приобретет. Зато нервы целы.

2. Купля-продажа доли квартиры мамой (ну тут очевидно не хочется платить дважды)

3. Дарственная квартиры наследниками (ну это вариант слишком идеалистический, плюс 13 % налога как бы надо платить)

4. Дети умершего созаемщика отказываются от наследства в пользу бабули, мамы умершего, которая пишет завещание в пользу мамы (риск оспаривания такой сделки)

5. Изменить размер долей в квартире с выплатой компенсации наследникам в судебном порядке в случае несогласия наследников разрешить спор мирно. Путь долгий и сложный, но вижу единственно верным. Осталось найти максимально подходящую судебную практику.

Дорогие форумчане, помогите пожалуйста советом, я уже понимаю, насколько мой взгляд замылился на эту ситуацию, как будто упускаю чего-то очевидное. Заранее, огромное спасибо