Застройщик прислал дополнительное соглашение к договору по долевому участию (ипотеке)
Застройщик прислал дополнительное соглашение к договору по долевому участию (ипотеке), в связи с переносом сдачи объекта с 4 кв.2012 г. на 4 кв. 2013 г. Как правильно оформить протокол разногласий к данному дополнительному соглашению, указав условие выплаты неустойки, в связи с переплатой % по ипотеке (т.к. по ипотечному договору до сдачи объекта в эксплуатацию я плачу 14% годовых, а после сдачи объекта 13% годовых)?
За раннее благодарю,
Инна.
Инна, с таким вопросом нужно идти к адвокату на прием , он просмотрит ваш договор и поможет составить протокол.
Спросить
Купили квартиру в ипотеку по договору долевого участия в строительстве. По договору срок сдачи объекта - 4 квартал 2011 года. Застройщик перенес сроки сдачи объекта на полгода и прислал соответствующее дополнительное соглашение к договору. Доп. соглашение мы не подписывали. Вопрос: можно ли после сдачи объекта истребовать с застройщика через суд неустойку и проценты по ипотеке за весь срок просрочки? Спасибо.
Здравствуйте Ирина! Если проценты и неустойка - это следствие не сдачи дома в эксплуатацию, то да. А если вы по своей вине не оплачивали кредит во время то нет!
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве нам должны были сдать обьект в декабре 2015 г. После заключали с застройщиком доп соглашение о продлении срока сдачи и получали неустойку. Доп соглашения была два. По последнему объект должен быть сдан до 1 августа 2016 г. и выплата нестойки должна была быть осуществлена до 31 августа 2016 г. Последнюю неустойку в размере 72 000 рублей застройщик не перевел до сих пор. Подскажите по какой формуле посчитать пени (штраф) за нарушение выплаты по доп. соглашению?
Для взыскания неустойки и ее расчета нужно ознакомиться с допсоглашением, на каких условиях его заключали, есть возможность его сбросить?
Спросить
По той же которая указана у вас в основном договоре. Как видно из названия "Дополнительно соглашение" оно прилагается к основному договору, в котором уже и должны быть прописаны предусмотренные штрафы, неустойки и пени, и все прочее за несвоевременное выполнение обязательств. Советую так же подать заявление в прокуратуру, что то часто они переносят, а то потом хвостов не найдете.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: к договору поставки продукции Покупатель направил Поставщику дополнительное соглашение, Поставщиком был составлен к нему протокол разногласий. Обе стороны подписали и дополнительное соглашение и протокол разногласий к нему. Но Поставщик НЕ указал в дополнительном соглашении, что оно действительно с учетом протокола разногласий. На сколько это важно*, имеет ли в таком случае протокол юридическую силу (нагрузку), или Поставщик будет вынужден выполнять условия дополнительного соглашения без учета протокола разногласий*
На всех документах стоит подпись и печать, требования каждого из них должны быть соблюдены, указание не обязательно.
СпроситьПриобретена квартира в долевом строительстве дома, срок сдачи 30.04.2015, сейчас в августе 2016 приглашают подписать дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома на 30.09.2017. После подписании дополнительного соглашения, возможно ли в дальнейшем НА СРОК ОГОВОРЕННЫЙ В ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СОГЛАШЕНИИ передачи квартиры в собственность, обратиться в суд о выплате неустойки?
Если подпишите то не взыскать, нужно уже сейчас предъявить претензию с расчетом неустойки на основе норм ГК и возможно применить более серьезные санкции. Стройка сейчас идет или заморожена?
СпроситьМежду юридическими лицами, где мы - Поставщик, заключен договор поставки. Покупатель прислал доп. соглашение с изменением условий, касаемо ответственности Поставщика. С его условиями мы согласны, но хотелось бы в данной пункт добавить и условия ответственности Покупателя. Возможно ли оформить протокол разногласий к дополнительному соглашению? Как правильно оформить (протокол разногласий к доп. соглашению или протокол разногласий к договору)?
Мной был заключен договор участия в долевом строительстве.
По договору Срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию - сентябрь 2013 года
Квартира была сдана и принята мной 30 августа 2014 года по акту приема - передачи.
Также 30 августа 2014 сторонами было подписано дополнительное соглашение, в котором есть пункт, изменяющий дату сдачи объекта на август 2014 г. Дополнительное соглашение прошло гос. регистрацию.
Но в основном договоре есть пункт В случае если строительство не может быть окончено в предусмотренный срок, застройщик обязан уведомить дольщика за 2 месяца до даты сдачи объекта и предложить внести изменения в договор.
Возможно ли обязать застройщика заплатить неустойку за задержку сдачи объекта?
Срок сдачи дома до 4 квартала 2014 г. . Акт приема передачи мыл подписан 1 ноября 2015 г.
Была написана претензия застройщику о выплате неустойки. Но застройщик предлагает подписать Доп соглашение где он переносит срок сдачи дома на 4 квартал 2015 г. И выплачивает в связи с этим неустойку в определенном размере в течении 3 х месяцев в три этапа. Стоит ли подписывать такое Доп соглашение? Что если мы его подпишем а застройщик не выплатит неустойку прописанную в Доп соглашении? И останется ли у нас право требовать неустойки в судебном порядке после подписания такого Доп соглашения?
Если неустойка будет прописана в Соглашении, то право ее выплаты у Вас останется.
СпроситьЗадерживают сдачу дома. По договору ДДУ сдача в эксплуатацию и передача 3 квартал 2016. Застройщик прислал письмо, с просьбой приехать в офис для заключения доп. соглашения на продление срока сдачи дома до 1 квартала 2017 а выдача ключей 2 квартал 2017. Законно ли это? Я снимаю жилье и плачу ипотеку и не хочу заключать это доп. соглашение. Что делать?
Не следует подписывать дополнительные соглашения. Необходимо подать претензию, а далее определяться с судебной перспективой решения вопроса.
СпроситьЗаказчик прислал дополнительное соглашение к Договору подряда, с изменением цены, у данного дополнительного соглашения есть приложения (расчет цены и локально сметный расчет), к данному дополнительному соглашению родился протокол разногласий, на большую сумму. В настоящее время подписан протокол разногласия сторонами, принята наша редакция суммы. Но теперь заказчик просит подписать приложения к дополнительному соглашению, которые были в его редакции. На мой взгляд это не логично, ведь подписан протокол разногласия и приложения с увеличенной суммой, относительно приложений изначальных. Подскажите насколько правомерны такие требования Заказчика?
Здравствуйте.
Необходимо ознакомиться с самими договором подряда, чтоб ответить точно на вопрос, а также с присланными документами.
Если не согласны, то Вы вправе их не подписывать.
Спросить
Просить что-то еще раз изменить Заказчик может (ст. 421 ГК РФ), но теперь уже в Вашей власти решать - одобрять его предложение или нет. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Если Заказчик одобрил Протокол разногласий, то теперь он изменил обязательство и Ваш договор действует на согласованных Протоколом и иными подписанными Вами документами условиях. Что-то вновь менять без Вашего согласия Заказчик не вправе.
Спросить
Приложения - часть дополнительного соглашения, к которому подписан протокол разногласий. Поэтому нет ничего страшного в их подписании. И в целом это правильно. Просто рядом с подписью тоже укажите что с протоколом разногласий. Закону это не противоречит (ст. 450 ГК РФ)
Спросить
Вы подписали протокол разногласий к дополнительному соглашению, то есть вы приняли дополнительное соглашение в части не противоречащей протоколу. Можете подписать его, добавив "с учётом протокола разногласий от "дата"
Спросить
Доброго времени Елена!
Конечно это не только не логично протокол подписано причем теперь их расчет., он просто не к селу не к городу.
А так все верно согласно ст. 452, 450 ГК РФ,
Спросить
Если заказчику принципиально подписать первоначальную редакцию сметы, то вы можете это сделать, указав под своей подписью и печатью что данный документ подписан с протоколом разногласий. Это будет означать что имеется иная более поздняя редакция данного документа, которая и является действующей статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
К РФ Статья 709. Цена работы
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 709 ГК РФ
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
Необходимо смотреть договор. Удачи.
Спросить
Заказчик может требовать все что угодно, а подписывать или нет - решать уже вам. Существует понятие свободы договора (ст.421 ГК РФ), поэтому принуждать кого-либо подписывать договор в той или иной редакции, а также разного рода дополнения и соглашения к договору никто не может. Просить могут, требовать - нет.
Спросить
В данном случае направленное допсоглашение и приложение к нему является единым целым и представяет из себя оферту
Статья 435. ОфертаГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 435 ГК РФ
1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
Протокол разногласий, подписанный с Вашей стороны, - это отказ от акцепта оферты и одновременно новая оферта - с Вашей стороны, на Ваших условиях. Если этом протокол разногласий подписан заказчиком, можно считать, что стороны согласовали условия в части увеличения цены и возвращать к этому нет смысла. Заказчик пытается сподвигнуть Вас к подписанию приложения к допсоглашению, которое является офертой, которую вы отвергли, та же судьба постигла и приложение к допсоглашению потому как оно является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.
Искренне надеюсь на то, что помог Вам в решении Вашей проблемы, в случае возникновения дополнительных вопросов готов ответить на них в личной переписке.
СпроситьЗаключен договор долевого участия, Застройщик не выполняет условия по срокам сдачи объекта строительства, прислал нам доп. соглашение к договору о продлении срока сдачи. Я в свою очередь хочу предложить застройщику некоторые свои условия путем направления ему доп соглашения в своей редакции.
