Можно ли разделить квартиру, которая находится в военной ипотеке?

Нет

Здравствуйте, нет квартира не может быть разделена.

По общим правилам военная ипотека при разводе супругов не может быть поделена между мужем и женой, за исключением случаев, когда квартира, купленная с использованием НИС, признается общей собственностью. Это возможно в судебном порядке, если:

1.недвижимость приобретена не только на средства военной ипотеки, но и за счет общих денег супругов;

2.платежи по жилищному кредиту осуществлялись за счет общих сбережений или дохода мужа и жены;

3. один из супругов, который не является участником НИС, вложил часть собственных средств в приобретение квартиры.

Для того чтобы разделить имущество, необходимо оценить объем вложений второго супруга, который не является военнослужащим, а также стоимость самой квартиры.

Наталья! Юристы (давшие вам ответы) НЕ ПРАВЫ. А вот адвокат молодец. Однако прав он только отчасти. Вот с этой частью я не могу согласиться: "По общим правилам военная ипотека при разводе супругов не может быть поделена между мужем и женой". Похоже, он только краем глаза следит за свежей судебной практикой. Хотя если рассуждать о "свежести", то эта судебная практика неизменна с 2017 года. Апелляционные и кассационные суды ей следуют неукоснительно и, представьте себе, не взирая даже на то обстоятельство-вкладывал ли член семьи военнослужащего личные средства в приобретение (оплату цены договора) или нет, оплата кредита осуществлялась только одним супругом или обоими.

Точку в вопросе поставил ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕМ №58-КГ 16-25 24 января 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации утверждает (и никому ее пока не получается переубедить), что приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью и в случае расторжения брака и предъявления иска о разделе совместно нажитого имущества, делится решением суда пополам между бывшими супругами..

Продолжение ответа;

Вот основная мотивация ВС РФ: В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьёй 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретённые в период брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше Законами не предусмотрено.

Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счёт участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счёт средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, что и к имуществу, нажитому супругами во время брака.

Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.