Нужен ли отказ соседей от приобрения ими соскдней комнаты, как первоочередных?
В 3-х комнатной квартире 3 разных собственника, комната которую мы хотим приобрести имеет отдельную выписку ЕГРН,
Где указана квадратура имущества, и собстенник. Имеет свой лицевой счет для коммунальных платежей. Нужен ли отказ соседей от приобрения ими соскдней комнаты, как первоочередных? Либо это отдельный обьект и согласия от соседей на продажу комнаты не требуется? Дело в том что одна соседка бросила комнату, и не появляется в ней более 5 лет...
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Наталья, нужен не отказ, а уведомление собственника другим участникам долевой собственности о намерении продать. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
В соответствии с ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, Вам необходимо известить сособственников, предложив им приобрести свою долю, и в случае отказа или отсутствия ответа, можете продавать другим лицам.
Направить уведомление о продаже нужно посредством нотариуса. Это лишит других собственников возможности впоследствии признать сделку купли-продажи недействительной
СпроситьХочу приобрести комнату в общежитии (секционка, малосемейка - что-то такое) для сдачи в аренду. Нужно ли собственнику комнаты отказ соседей от покупки такой комнаты? Прочитала, что согласие соседей на сдачу в аренду комнаты собственником не нужно, но не нашла однозначный ответ, когда дело касается купли-продажи. Спасибо.
Отказ соседей от покупки комнаты нужен в коммунальных квартирах. Узнайте, какой у данной комнаты статус. В свидетельстве о праве собственности должно быть указано. Как она проходит по документам - как комната или квартира, как доля в квартире?
Спросить
Здравствуйте Надежда!
Если жильцы остальных комнат являются долевыми собственниками, то обязательно нужен. У них после вашего письменного предложения месяц на раздумья.
СпроситьНужен ли отказ соседей при продаже комнаты в общежитии секционного типа, если комнату покупает собственник соседней комнаты
Да. Вам нужно все отправить и сделать так, чтоб этот сосед первым ответил письменно о готовности купить.
Спросить
Я продаю комнату в коммунальной квартире. Сосед отказывается подписать отказ на ее покупку, заявляя что он хочет ее купить по цене в два раза дешевле, чем найденный покупатель, который уже внес залог на покупку этой комнаты. Как можно воздействовать на вредного соседа?
Мой сын унаследовал комнату в общежитии от умершего отца. Мне нотариус от имени сына выдал доверенность на все действия с комнатой. Как ее продать? Нужно ли заверять у нотариуса отказ соседей от первоочередной покупки комнаты? И можно ли ее продать путем дарения по договопенности с покупателем? Соседей 9 человек. Некоторые из них сдают комнаты. Как же я найду истинных хозяев комнат?
При покупке комнаты документы сданы в юстицию. Продавец получил расчет. Юстиция затребовала отказ соседей, а продавец отказывается брать отказ соседей.
обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и возврата денег
сделку вам не оформят
Спросить
Документы сданы в юстицию и деньги за комнату отданы. Юстиция затребовала отказ соседей а продавец отказывается брать.
Спросить
Если отказа не будет, то переход права собственности не зарегистрируют. Должны быть соблюдены правила статьи 250 ГК РФ.
Можно отправить уведомлением, лично к соседям не ходить.
Выходы из Вашей ситуации есть, пишите.
СпроситьСобираемся сделатьродственный обмен комнаты какие документы нужны. И нужен ли отказ соседей на первоочередное право на комнату?
Хотим купить комнату в обьщежити (блочном) нужны для покупки комнаты отказы соседей?
Нет, если комната проходит как самостоятельный объект собственности.
С уважением.
СпроситьНеобходимые документы при мене комнат в коммунальной квартире.
Зачем отказ соседей комнат, на право преобретения моей комнаты если я ее меняю. И если они согласны выкупить мою комнату, но при этом я ее не продаю а меняю.
Ответ на Ваш вопрос Вы найдете в п. 5 ст. 250 ГК - преимущественное право покупки доли должно быть соблюдено также при заключении договора мены.
СпроситьУ меня комната в коммуналке. В коммуналке (бывшая общага)15 комнат. Собственники не живут, живут квартиранты. Домофона нет. У каждого свой ключ на этаж. Почтальон не зайдет.1 почтовый ящик на всех. Почта и квитанции валяются в подьезде (9 этажка). Как получить отказ от первоочередных покупателей (соседей) при продаже комнаты. Или как миновать этот документ?
Направьте им письменное уведомление с предложением выкупить долю с указанием цены. Учитывайте, что реализовать возможно долю за цену, не ниже указанной в уведомлении.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Возможные варианты получения отказа первоочередной покупки жилья от соседей по коммунальной квартире
Какие варианты есть, чтобы получить отказ первоочередной покупки от соседей по комм. Квартире?. У меня 12 собственников и муниципальное жилье у одного соседа. Многие соседи не живут в моем городе и, возможно, не пойдут по извещению за заказным письмом.
Спасибо! С ув. Галина.
Шлите уведомление по данному адресу - где зарегистрировано право собственности, заказным письмом. Отказ получения письма не является препятствием к продаже комнаты
Спросить
шлете заказным с уведомление по последнему известному месту жительства всех остальных со-собственников. с истечения месячного срока с момента получения уведомления можете распоряжаться имуществом.
СпроситьКак защитить свой участок от незаконных посягательств соседей - первоочередные органы для обращения.
Соседи установили ворота на единственном въезде на наш участок. И ставят за ним свою машину. Наш участок отмежжёван и стоит на кадастре, в собственности. В какие органы первоначально обратиться по решению вопроса?
Если, судя по смыслу вопроса, единственный въезд на Ваш участок идет через участок соседей (с чего бы иначе они ставили там ворота? Вряд ли кому-то может взбрести в голову ставить ворота на въезд в чужой участок), Вам надо обращаться в суд с иском об установлении сервитута.
СпроситьВопрос хочу продать две комнаты в 12-ти комн кв-ре, какие док-ты нужна иметь при отказе соседей, нужен ли кадастровый паспорт?
Соседи должны будут выразить свой отказ от преимущественного права покупки Вашей комнаты нотариально удостоверенным документом либо в форме подачи заявления в ФРС (в этом случае личное их присутствие в ФРС обязательно).
3-й вариант:
Направьте соседям (через почту или нотариуса) извещение о продаже комнаты с уведомлением о вручении, через месяц продавайте любому лицу. В ФРС необходимо будет представить справку от нотариуса о направлении извещения либо почтовое уведомление о вручении извещения.
СпроситьХочу продать комнату с отдельным лицевым счетом. Соседи мать и дочь 19 лет живут в другом городе и скрывают в каком. Нужны мне от них отказы при продаже? Или просто послать предложение о покупки через нотариуса заказным письмом?
У нас есть одна из двух комнат в коммуналке. Соседи свою комнату решили продавать и просят меня написать отказ от покупки их комнаты. Нужно ли это делать мне.
Добрый день Ирина, если Вам не нужна продаваемая комната, то можете написать, просто у вас есть преимущественное право покупки этой комнаты.
Спросить
У вас есть право первоочередной покупки, поэтому по закону они обязаны вам предложить приобрести комнату прежде, чем предлагать ее другим. Если вы не хотите ее приобрести - да,нужно.
Спросить
Если Вы собственник комнаты, то на Вас распространяются требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Ваши соседи в силу требований этой статьи обязаны предложить Вам купить их комнату. В случае Вашего отказа, соседи вправе продать комнату другому лицу за сумму, не менее той, за которую предлагали Вам.
Спросить
Вам должны под роспись вручить уведомление о продаже комнаты или Почтой России выслать, ст. 250 ГК РФ. Вы вправе ответить отказом, согласием или вообще ничего не писать и сообщать. Сроки пройдут для ответа, собственник продаёт третьему лицу свою недвижимость.
Спросить
Добрый вечер. Требовать они могут что угодно. Им нужно обратиться к нотариусу, чтобы он составил официальный запрос на Ваше имя. А Вы должны будете прийти к нотариусу и дать свой ответ.
СпроситьЧто делать если мне надо получить отказ соседей от покупки комнаты а соседи не проживают а только сдают. На почту получать письма они не пойдут. Нотариус сказал что в таком случаи отказы будут не оформлены и письма отсылать отказался.
Вам не нужен отказ. Ваша задача уведомить! Обратитесь к другому нотариусу, не говоря при этом, что соседи в комнате не живут. И нотариус безграмотный!
У Вас еще масса вопросов будет по сделке, поэтому сопровождение необходимо поручить юристу.
ГК РФ
ст. 250
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Обращайтесь!
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
Можно же отправить заказным с уведомлением о вручении и их доставят адресату,Вы получите уведомление о вручении.Это и будет подтверждением об ихнем уведомлении .А адрес я думаю знают те,кому они сдают комнату.У них должен быть договор аренды комнаты.Удачи!
Спросить
Для приватизации жилого помещения не требуется согласия (отказ от приватизации) граждан, не имеющих права на участие в приватизации жилого помещения, для приватизации этого жилого помещения остальными членами семьи, которые имею право на участие в приватизации.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»СпроситьСтатья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Хочу продать комнату в комуналке от соседей нужен отказ как это оформить.
4 х комнатная квартира, наши 2 неприватезированные комнаты, остальные комнаты соседей. В этих двух комнатах проживают две семьи, я с двумя детьми, а в другой мама с сестрой. Хотим разделить счёта.Помогите бесплатно составить заявление в суд пожалуйста.
Исковые заявления составляются только на платной основе. Обращайтесь в личные сообщения.
Спросить
