Сможет он продать свою долю, как подстроховаться, что бы этого не случилось?
Отец наркоман, в его квартире 1/3 доля пренадлежит не совершеннолетней дочери. Сможет он продать свою долю, как подстроховаться, что бы этого не случилось?
Может продать с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками. Посрами словами - должен сначала предложить выкупить свою долю остальным собственникам.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Марина!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых не получится разобраться с этим вопросом объективно, а тем более, с помощью чьих-то кратких ответов или отписок без ссылок на нужные нормативные акты и на их положения.
Во-первых, любой совершеннолетний дееспособный долевой собственник жилья вправе по своему усмотрению согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ распорядиться своей собственностью (продать, подарить, завещать, заложить, обменять и т.д.).
Во-вторых, продать долевую собственность в жилом помещении кому-то долевой собственник вправе с соблюдением положений статей 246, 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
В-третьих, чтобы этот отец наркоман не смог продать кому-то чужому гражданину свою долю собственности в этом жилом помещении, мать этого несовершеннолетнего ребенка вправе защитить права своего ребенка как минимум следующими законными способами.
1 Добиться через судебного пристава-исполнителя ареста доли собственности этого отца наркомана, после чего он не сможет продать свою долю собственности в этом жилом помещении.
2 Ограничить через суд этого отца наркомана в дееспособности.
Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2. Гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Такой гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные подпунктами 1 и 4 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.
Гражданин, ограниченный судом в дееспособности по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, может распоряжаться выплачиваемыми на него алиментами, социальной пенсией, возмещением вреда здоровью и в связи со смертью кормильца и иными предоставляемыми на его содержание выплатами с письменного согласия попечителя, за исключением выплат, которые указаны в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса и которыми он вправе распоряжаться самостоятельно. Такой гражданин вправе распоряжаться указанными выплатами в течение срока, определенного попечителем. Распоряжение указанными выплатами может быть прекращено до истечения данного срока по решению попечителя.
При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей. За причиненный им вред такой гражданин несет ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
3. Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство.
Если психическое состояние гражданина, который вследствие психического расстройства был в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи ограничен в дееспособности, изменилось, суд признает его недееспособным в соответствии со статьей 29 настоящего Кодекса или отменяет ограничение его дееспособности.
(п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вам может предоставить конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос № 20498038 было для Вас полезным.
Спросить
Я вместе с сыном (ему 11 лет) имею в равных долях документы о приватизации квартиры. Могу ли я разделить лицевой счёт, сдать в найм свою долю, заложить свою долю, продать свою долю? В квартире прописанны только я и сын. С ним проживает его мама, я же живу в другом городе.
Здравствуйте, Алексей!
Если в числе собственников жилья есть несовершеннолетние дети или кто-то из собственников не желает оформлять разделение квартиры, то выделение долей и определение права пользования квартирой определяется в судебном порядке. В исковом заявлении истец обязан обосновать необходимость раздела квартиры, указать круг собственников и их правовой статус. Когда раздел квартиры затрагивает интересы несовершеннолетних собственников, к исковому заявлению должно быть приложено согласие органов опеки и попечительства на раздел квартиры и определение доли ребенка. Одновременно с разделом квартиры настоятельно рекомендуем потребовать определения прав пользования жилым помещением.
Разделив квартиру, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевого счета на основании соглашения собственников или судебного решения, это упростит расчеты по счетам за коммунальные услуги.
Удачи!
СпроситьМы с мужем имеем совместный с родственниками бизнес 50/50. Бизнес действующий у нас открыто ООО и магазин работает. Сейчас хотим продать свою долю 50%, хотя родственники против и говорят, что без их согласия мы свою долю продать не сможем. Разъясните, пожалуйста наши права. Можем ли мы без их согласия продать свою долю.
Уважаемая Ирина!
Родственники никак не могут повлиять на Вашу с мужем сделку. Никакого их согласия не нужно.
Удачи,
Радик Камильевич
СпроситьМеня зовут Мария, я развелась с мужем много лет назад, но у нас есть квартира в долевой собственности, постоянно тут живу лишь я с дочерью.
Я больше не могу терпеть внезапные визиты бывшего и хочу либо купить его долю, либо продать свою. Но он никак не хочет ни того, ни другого. Он отказывается продать мне свою долю, хотя ему даже банк звонил. Так же он не позволяет мне продать мою часть квартиры (насколько я знаю, без его согласия это невозможно).
Как мне можно решить этот вопрос и наконец жить отдельно от бывшего мужа?
Так же у нас общая дочь, ей почти 19, она прописана по этому адресу, живет со мной. Муж платил алименты.
Если я смогу продать свою долю, сможет ли дочь законно жить в комнате бывшего мужа, в его долевой части?
Добрый день. Вам нужно обратиться к нотариусу (любому удобному для Вас) для оформления сделки купли-продажи долевой собственности (это обязательно делать нотариально), конечно же если у Вас есть уже реальный покупатель. Нотариус подготовит уведомление бывшему мужу о преимущественном праве покупке. Если он в 3-ти дневный срок не купит Вашу долю по предложенной цене, Вы имеете право продать любому третьему лицу. Ваша дочь сохранит право пользования помещением, пока будет зарегистрирована в данной квартире.
Спросить
Вы можете продать свою долю если был раздел имущества и у вас есть зарегистрированное право собственности на долю. Вы должны уведомить второго сособственника, после чего, если он откажется ее выкупить, можете продать любому.
Можете попробовать выкупить его долю через суд, если докажете, что он не имеет интереса в использовании квартиры.
Спросить
У нас предусмотрена свобода договора. Если собственник не хочет продать свое имущество вы никоим образом не можете понудить его сделать это. Вы можете только догвориться.
СпроситьПосле развода (3 года назад) с женой, сын (сейчас ему 13 лет) остался со мной. В браке мы приобрели однокомнатную квартиру общ. пл. 32 м 2. По суду при разводе она стала долевой между мной 1/2 и бывшей женой 1/2. Прошу помощи по моим вопросам. 1 вопрос: Если я свою долю перепишу (дарственная) на сына, то бывшая сможет продать свою долю постороннему лицу? 2 вопрос: Если квартиру продавать полностью, то как отреагируют органы опеки, ведь ребёнку необходимо предоставить условия проживания не хуже чем были. На данный момент бывшая требует от меня денежную компенсацию или же давай продавать квартиру, но я хочу чтобы недвижимость осталась сыну. Как разрешить эту ситуацию подскажите пожалуйста.
1. Да сможет.
2. Потребуется их согласие с обязательным улучшением жилищных условий, ддля ребенка.
СпроситьКвартира бывшая коммуналка, дом ветхий 2 этажа, квартира три комнаты не приватизирована. Лицевой счет на меня. Я дочь (квартиросьемщик отец - умер), прописаны 5 чел. жена квартиросьемщика резведена с ним была. Вопрос - можно ли приватизировать квартиру и имея свою долю, продать свою долю в квартире и купить отдельную.?
Квартира приватизирована на троих человек. Я в ней прописана и являюсь собственником 1/3 доли. Оплачиваю часть ком. платежей. Другие собственники не платят. Хочу продать свою долю. Смогу ли я продать долю с долгом на квартиру?
Здравствуйте!
Сможете, если покупателей это не отпугнет.
С уважением С.Н. Белоусов
СпроситьМамин муж является собственником 1/3 квартиры, в которой является главным квартиросъемщиком. Чтобы оформить свою долю, бывшая семья не отдает документы о приватизации. Квартира была разделена судом, на руках имеется судебное решение о разделе квартиры. Как оформить свою долю, куда обратиться и можно ли свою долю продать или подарить?
Здравствуйте! Он может запросить дубликат свидетельства о праве собственности на 1/3 в связи с утерей в регистрационной палате. После этого, он письменно уведомляет других собственников о продаже своей доли, указываю сумму и срок в течении которого должен быть дан ответ. Если по истечении срока другие собственники не дают ответа, он может продать свою долю другим лицам, но только по той цене, по которой предлагал бывшей семье.
Спросить
Если есть решение суда о признании права собственности, то нужно обратиться в росреестр с заявлением о регистрации права собственности
Долю продать можно
СпроситьПрошу ответить:
2-х комнатная квартира оформлена в долевую собственность на 2 человека (мать и сын)
ВОПРОС:
1.Можно ли матери без согласия сына-свою долю подарить, а сыну без согласия матери-свою долю продать по доверенности родственнику?
У меня имеется двухкомнатная квартира в которой прописаны три человека, я моя бывшая жена и малолетний ребенок 5 лет. все мы имеем по 1/3 доли. Ребенок проживает с бывшей женой в съемной квартире. В настоящее время бывшая жена собирается продать свою долю и долю ребенка, сможет ли она продать долю ребенка без моего согласия?
Не может продать квартиру без вашего согласия, если:
- не было раздела имущества по суду и решения в котором указано что и кому принадлежит; и
- квартира приобретена во время брака не на безвозмездной основе (не была подарена), и/или
- у вас нет брачного контракта (иного соглашения) в котором указано, что жена имеет право распоряжаться своей долей без вашего согласия.
Скорее всего у вас был раздел по суду, в этом случае она может продать только после того, если предложит вам выкупить, а вы откажитесь от приобретения. В случае, если вы не откажитесь и не выкупите в течение месяца, то также имеет право продать.
Спросить
Здравствуйте, Агния!
Если человек не признан недееспособным и нет действующего судебного запрета на совершение действий, то может, препятствий этому нет.
СпроситьСкажите пожалуйста в квартире 2 собственника. Муж и свекровь. Будет ли иметь долю ребёнок прописанный с ними и как свекровь сможет продать свою долю.
не будет иметь никакой доли
свекровь может продать долю,но сначала должна предложить другому собственнику ее выкупить
СпроситьКому выгодно купить долю в квартире? Размер доли 1/2 в двухкомнатной квартире. Два наследника не могут логовориться одному срочно нужны деньги второму кредит не дают что бы до вложить денег себе на жилье. И если первый решится то закакую стоиирсть он сможет продать долю если квартира стоит 1500000
Здравствуйте! для того, чтобы продать долю нужно соблюсти целый ряд формальностей. несоблюдение этой процедуры повлечет за собой недействительность сделки. стоимость доли нужно определять от рыночной стоимости. звоните, будем работать.
СпроситьУ нас меняется учредитель на иностранную организацию и в связи с этим много вопросов. Как проходит этот процесс? Как учредитель РФ сможет продать свою долю иностранной организации учредителю? И на какой р/сч эти деньги перевести?
С бывшим мужем мы делили 1 комн квартиру в судебном порядке. Мужу и мне выделили по 1/2 доли. Муж хочет продать свою долю. В этой квартире проживаю я с ребенком (сын 5 лет.) ребенок прописан. Как быстро муж сможет продать свою долю и заселить к нам жильцов? Я ему предлагаю выкупить долю за 1250 но он не соглашается... говорит мало, хотя квартиру оценили в 2500 млн. р.
Быстро не сможет, на долю сложно найти покупателя. Ему нужно соблюсти требования ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Предложение о продаже своей доли Ваш бывший муж должен Вам вручить в этом предложении стоимость должна быть указана. Продать за меньшую цену он не имеет права, вряд ли кто то захочет платить налог на сумму свыше 1 миллиона рублей, получая в собственность половину в однушке. Мне кажется предложенная Вами сумма вполне приемлема.
СпроситьУ меня с бывшим супругом по 1/2 доли в 3-х к.кв. Дети один из которых ребенок-инвалид не наделены собственностью. Бывший муж угрожает, что заселит рейдеров, выслал телеграмму и предлагает выкупить долю за 7000000, при рыночной 4500000. Вопрос следующий; если я сейчас подарю часть от своей доли или полностью свою долю детям, сможет бывший муж продать свою долю? Какие есть варианты решения этой проблемы?
У меня с бывшим супругом по 1/2 доли в 3-х к. кв. Дети один из которых ребенок
У меня с бывшим супругом по 1/2 доли в 3-х к.кв. Дети один из которых ребенок-инвалид не наделены собственностью. Бывший муж угрожает, что заселит рейдеров, выслал телеграмму и предлагает выкупить долю за 7000000, при рыночной 4500000. Вопрос следующий; если я сейчас подарю часть от своей доли или полностью свою долю детям,
сможет бывший муж продать свою долю?
Какие есть варианты решения этой проблемы?
1. Он сможет её подарить кому угодно.
2. Только договариваться, разумно уступая друг другу.
Спросить
Прежде всего, он должен уведомить вас в нотариальной форме о продаже его доли. Далее, договор купли-продажи также должен быть составлен в нотариальной форме. Дарение детям вряд ли существенно изменит ваше положение, т.к. он имеет право распоряжаться своей долей квартиры, в том числе и подарить свою долю кому угодно. Вариант может быть единственный: продавать квартиру всем вместе.
СпроситьЗдравствуйте, Ваш бывший муж сможет продать свою долю вне зависимости от того, кому принадлежит вторая доля - Вам или детям; при продаже своей доли он обязан сначала предложить ее Вам и только после этого он может продать ее третьим лицам. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьСмогу ли я продать свою долю в 4-х комн квартире прописаны четверо один сидит в тюрьме можно ли без него продать долю свою? В 2014 году квартиру приватизировали на долях то бишь у всех у нас своя доля спасибо за ранее.
Это зависит только от вашей настойчивости.
просто соблюдайте требования ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Да, но сначала он должен предложить выкупить долю второму сособственнику, т.е. Вашему н/л сыну, за которого пока действуете Вы как законный представитель. Если Вы не купите, он вправе продать кому угодно.
СпроситьМы с мужем живем в гражданском браке, есть общий сын 14 лет. Имеем трехкомнатную квартиру, которая находится в собственности 50 на 50 между мною и мужем. Муж хочет уйти от нас и продать свою долю, сможет ли он это сделать, если в квартире прописан несовершеннолетний сын? кроме того, в квартире прописаны: его сын от первого брака (20 лет) и мой сын от первого брака (28 лет).
Уважаемая Марина! Собственник имеет право распорядится своей собственностью по своему усмотрению: продать, подарить и т.д. Но прежде чем ваш муж продаст свою долю, он должен предложить вам выкупить ее, так как вы имеете право преимущественной покупки. Если он этого не сделает, впоследствии заключенный им договор купли-продажи будет признан недействительным. То что в квартире зарегистрирован ваш несовершеннолетний сын, не может служить препятствием для продажи мужем своей доли. С уважением, Агафонова Н.Б.
СпроситьНаша двухкомнатная квартира (одна комната в два раза больше другой и вход в них изолированный из коридора) разделена на две равные доли по наследству и прописаны оба собственника. Первый собственник не платит коммуналку ссылаясь на то,что фактически он не проживает в квартире (он живет у своей жены с двумя детьми, прописанными у жены). Он настаивает на продаже своей доли любым путем, в том числе судебным, с разделом квартиры и закрепить себе большую комнату, т. к. двое детей, с целью получить больше денег. Я, второй собственник, отказался от продажи своей доли, т.к. живу в гражданском браке и не имею иной собственности (вырученных денег не хватит на приобретение жилья). Если первый собственник не сможет продать свою долю самостоятельно, то какие могут быть судебные решения для меня.
Анна,
В судебном порядке или иным образом Вас никто не может обязать продать свою долю в праве на квартиру.
выделить свою долю второй собственник не сможет, поскольку для этого необходимо определенные условия.Единственное, что он может- это определить порядок пользования квартирой. Так же определить порядок пользования квартирой можете и вы в судебном порядке, что бы самой закрепить за собой большую комнату. Также можете взыскать со второго собственника коммунальные платежи пропорционально его доле за три последних года
СпроситьСитуация такая. Мы с дочерью проживаем в квартире, в которой являемся с ней собственниками лишь 3/8 доли (совместно), 5/8 принадлежит свекрови. Свекровь желает продать квартиру, или свою долю. Месячный срок, в который она должна была нас оповестить о продажи своей доли, уже прошел. Мы, к сожалению, не имеем возможности выкупить ее долю. Но мы против продажи, так как все в квартире сделано моим умершим супругом, нам все это очень дорого... Кроме этого дочь учится в гимназии, вблизи дома (дочь несовершеннолетняя). В квартире сделана перепланировка (неузаконенная). После каких действий, свекровь все же сможет продать свою долю? Спасибо!
