УК, обслуживающая МКД, отказывается проводить ремонт в подъездах (в объеме по нормативам), без решения принятого собственниками на собрании (объём, источник финансирования), ссылаясь на ЖК РФ. Нормативные акты для данной УК не являются основанием для данного ремонта. Так указано в ответе от УК.
Нужно ли проводить собрание перед ремонтом (косметическим, в пределах установленных нормативом) ?
Договор с УК заключается всеми собственниками, поэтому решение общего собрания в данном случае обязательно
Спросить
Да нужно проводить общее собрание.
Спросить
Перечень работ утверждается собранием ежегодно
Спросить
Ремонт в подъездах многоквартирных домов является обязательной работой по содержанию общего имущества и входит в перечень услуг и работ, утвержденный постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Ответственность за проведение ремонта несет управляющая организация (УК, ТСЖ или другая), с которой заключен договор обслуживания дома. Периодичность ремонта определяется правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, а также локальной документацией (договором управления или уставом ТСЖ). Ремонт может быть плановым или внеплановым.
Проведение собрания собственников перед ремонтом подъезда зависит от вида и объема работ. Если речь идет о текущем ремонте в пределах установленных нормативов, то собрание не требуется, так как это входит в обязанности управляющей организации по договору обслуживания дома. Если же речь идет о капитальном ремонте или о ремонте сверх нормативов, то собрание необходимо для принятия решения о виде, объеме и источнике финансирования работ. В этом случае собственники должны проголосовать за один из вариантов: использовать средства фонда капитального ремонта; использовать средства фонда текущего ремонта; использовать средства собственников; использовать средства бюджета; использовать средства других источников.
Спросить
И, что дальше, жалобы? Что требовать в жалобах?
Спросить
Для проведения косметического ремонта не требуется проведение общего собрания.
Спросить
