Что делать при течи крыши на угловой квартире на последнем этаже?
Квартира угловая на последнем этаже, зимой течет крыша на протяжение нескольких лет, в УК обращалась устно год назад, обещали устранить, в этом году стена почернела и была мокрая, есть ли смысл сейчас вызвать аварийку (стена сухая, но присутствуют следы подтеков), чтобы зафиксировать акт залива, или это лучше сделать зимой, когда будет мокрой стена?
Вам надо письменное заявление в управляющую подать с требованием произвести ремонт крыши, приложить фото. В случае отсутствия реакции, через месяц, подать иск в суд.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Живём на последнем этаже течёт крыша, уже как год обещают сделать ремонт, у нас тсж говорят денег нет, можно ли как нибудь на них повлиять, у меня маленькие дети боюсь скоро плесень будет под обоями.
Если ТСЖ не исполняет своих обязанностей, то оно несет ответственность за последствия их неисполнения. Вы вправе в суд с иском о понуждении ТСЖ к ремонту крыши. При этом вы также в этом же иске можете потребовать причиненного Вам материального ущерба (порча вещей в результате проникновения осадков в жилое помещение), а также компенсации причиненного Вам морального вреда. Для начала обратитесь в ТСЖ письменной претензией.
Спросить
Обращайте в УК, о произведении ремонта крыши, а также если нанесен ущерб, то имеете право обратиться с требованием о возмещении ущерба ст. 15, 1064 ГК РФ.
Спросить
Обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ (в зависимости от способа управления) с заявлением о ненадлежащем оказании услуги по содержанию многоквартирного дома. Неисправность должны устранить. Вы также вправе потребовать перерасчета платы за содержание жилья.
СпроситьМожно в многоквартирном доме. В угловой квартире на 5 этаже установить индивидуальное отопления? В квартире отсутствует горячие водоснабжения, то есть ГВС имеет температуру холодной воды. Есть акт от УК что температура не соответствует норме в комнатах на 2-1 градус.
В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 №307.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку на последнем этаже, угловая квартира, и на углах появляется плесень. Может мы обратиться в управляющую компанию по этому поводу и какие меры они должны принять?
В УК нет смысла обращаться, пока квартира на гарантии - это требование к застройщику. А потом, как гарантия закончится, это проблема собственников квартиры.
СпроситьСколько должна быть температура воздуха в зимний период в угловой квартире последнего этажа панельного дома? И можно ссылку на СанПин или ГОСТ?
Здравствуйте, Татьяна. Как предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...)-раздел VI, Обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92)-31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C). Подобные требования закреплены и в ГОСТ Р 51617-2000.
СпроситьЖивем на последнем этаже, крыша балкона протекает, кто должен его ремонтировать? В ЖЭК сказали, что балкон-это частная собственность, а вот если бы была лоджия, то другой разговор. Можно с ссылками на законы. Спасибо.
Здравствуйте!
Управляющая компания уклонятся от возложенных на не обязательств. Ремонт крыши домов осуществляется УК.
Подавайте заявление в прокуратуру.
Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий подлежат безусловному исполнению в установленный срок.
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1
СпроситьПротикает крыша на 5 этаже! С утра вроде всё на чердаке ук устранил, но течь продолжается, испорчен натяжной потолок и праводка под ним! Акт никто не приходит составлять, в УК телефон никто не поднимает!
Добрый день, Денис! Пройдя досудебный порядок и оценив ущерб, предъявляете требования о его возмещении управляющей компании. Крыша является общедомовым имуществом и ответственность за ее исправность несёт управляющая компания в размере причиненного вам имущественного и морального вреда, а также штрафа.
СпроситьВ квартире на последнем этаже течет вода, уже 2 недели - тает снег на крыше. Управляющая компания не отказывается возместить ущерб, но отказывается устранить течь - деньги будут выделены только во втором квартале года. Предлагают ждать, пока снег расстает и все высохнет. То есть еще 2 месяца жить с тазиками, затхлым запахом в квартире и, соответственно, уже плесень пошла. Как можно обязать УК устранить течь?
Быстро вряд ли получится кроме этого бывает текущий и капитальный ремонт (определяется методикой с учетом площади повреждения), УК отвечает только за текущий ремонт. Если дом старый был муниципальным кап. ремонт никогда не делали и сроки проведения нарушены то в качестве соответчика стоит привлекать администрацию МО.
Необходимо зафиксировать ущерб, оценить, обратиться с письменной претензией о ремонте и возмещении к УК и Администрации в случае отказа от удовлетворения требований обратиться в суд, проводить строительно-техническую экспертизу которая определит вид ремонта, состав работ и стоимость, необходимое время, то суд обяжет возместить ущерб, и произвести ремонт кровли.
СпроситьКупили квартиру на 9 этаже. В Квартире ни кто не проживает, т.к. был пожар, мчс при тушении пожара, залили нижний 8 этаж, но при этом ещё была постоянная течь с крыши после чего на 8 этаже образовывался грибок, соседи с 8 этажа подали на нас в суд выиграв 95000 р., .На данный момент в квартире по прежнему ни кто не живет, тк соседи установили кран и у нас нет холодной воды, сейчас жалуются, что им опять течёт.Течет крыша, что делать? Стоит ли заказывать оценку у независимой экспертизы, из за того что течёт с крыши?, ведь после пожара у нас нет ремонта.
Разные варианты могут быть.
Надо сделать максимально таким образом, чтобы потом перевыставить эти суммы.
В УК Вы обращались с жалобой? Или что у Вас? ТСЖ?
СпроситьКупила квартиру на последнем этаже произошла течь с крыши написала заявление в ук никаких действий записалась к руководителю после этого пришел инжинер составил акт о течи и о заливе квартире руководитель подписал, но делать крышу отказываются говорят, что как текла так и будет течь... Что днлпть спасибо?
Ольга, Вам в жилищную инспекцию необходимо обратиться с жалобой. Можно обратиться и в суд с иском о понуждении к выполнению ремонтных работ и возмещении ущерба.
СпроситьЖиву на 9-м (последнем) этаже панельного дома, в приватизированной квартире. Течет крыша лоджии, которая находится на три метра ниже чем крыша самого дома. Вопрос: кто оплачивает ремонт (гидроизоляцию) крыши лоджии: сбственник жилья или управляющая компания, ЖЭК?
Ден,
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, Управляющая компания обязана оплатить или произвести ремонтные работы крыши....
СпроситьВ январе этого года начала течь крыша (живём на пятом этаже) 5-ти этажного дома. Сразу были звонки и заявление в УК на устранение течи. На что получили отказ, т.к. ремонт крыши УК может провести только в весенне-летний период. Несколько раз считали снег с крыши. В апреле провели независимую оценку ущерба и направили в УК досудебную претензию с требованием возместить в добровольном порядке ущерб и затраты на оценку. УК ответила, что оценка проводилась без их представителя. Вопрос: требуется ли по закону уведомлять УК о проведении оценки ущерба и требуется ли по закону представитель УК при оценке ущерба? Спасибо!
Законодательство не содержит обязательного требования по приглашению виновного для участия в оценке.
СпроситьУменя вопрос мы живем в двух этажном доме на первом этаже угловой комнаты дом 8 квартирный наша квартира 20 кв м нас 4 можим ли мы пристроить еще одну кмнату земля приватизирована.
Можете, но нужно получить согласие остальных собственников квартир (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
Возможно, с согласия собственника если квартира - муниципальная - ст. 209 ГК и 51 Градостр.кодекса РФ или остальных собственников квартир - если жилье - в собственности - ст. 247 ГК
Спросить
Здравствуйте, нужно вызывать представителей УК для составления акта о заливе, фиксировать ущерб помещениям и элементам отделки и направлять коллективные жалобы в ГЖИ.
СпроситьЭти мероприятия должны предусматриваться теми лицами, которые организуют кап. ремонт. Соответственно, они отвечают за ущерб причиненный их действием или бездействием.
Спросить
Живу на последнем этоже крыша течёт уже 2 год зделали ремонт и платим земой 14000 т. Можно ли потребовать кампенсацию за наш труд.
Конечно можно. Подавайте в ук письменное заявление с приложением документов, подтверждающих расходы.
СпроситьЖиву на предпоследнем этаже, кчартира с эркером, на поледнесм этаже над нашем эркером, незастекленный балкон, когда тает снег, с их балкона вода заливает наш эркер, вся стена пропиталась водой, паркет вздыбился, УК ничего не хочет делать, куда жаловаться, кто заплатит за ремонт моей квартиры, каждый год такая история.
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию, в котором описать кратко вашу проблему и потребовать составить акт обследования квартиры (балкона). В акте должна быть указана причина пролива и виновник. На основании этого акта уже можно будет предъявлять требования о возмещении ущерба к УК или соседу сверху, предварительно оценив у эксперта размер ущерба. Если управляющая компания не реагирует, нужно писать жалобы в жилищную инспекцию, прокуратуру, ну и обращаться в суд, конечно.
СпроситьУ меня 5 этаж многокварного дома, этаж последний. На стенах появилась плесень. Комната угловая. УК говорит, что это из за того, что в квартире большая влажность, хотя дома тепло и в комнате дополнительно стоит батарея. С уличной стороны последний ряд кирпича вываливается. Должны ли они сами устранить плесень? Куда обратиться что начинают вываливаться кирпичи?
Письменно в УК. Если бездействуют, в жилищную инспекцию и прокуратуру. И продублировать обращение в местную администрацию на бездействие УК.
Спросить
Здравствуйте! Скорее всего, должны, если вы не совершали действий, вызвавших образование плесени (например не закрывали вентиляцию и т. д.). Обратиться можете в Государственную жилищную инспекцию, указав, что дом разрушается, а в квартире неблагоприятные условия для проживания.
Спросить
По договору обсулживания многоквартирного дома УК обязана осматривать общедомовое имущество на предмет повреждений два раза в год, перед зимой и после зимы, перед летним периодом, и выявлять недостатки нарушения, разрушения, в том числе стен и межпанельных швов (относящихся к общедомовому имуществу). В случае необходимости проводить ремонт. Неизвестно когда у Вас стали вываливаться кирпичи после осмотра или до него. Рекомендуется подать заявку в Управляющую компаню по востановлению стены дома.
Появление плесни может быть вызвано в том числе и лишней батареей и поврежденной стеной дома в месте где вываливаются кирпичи. Рекомендовано обратиться в экспертную организацию для опредеоления причины появления плесени и стоимости востановительного ремонта в квартире, в том числе после обработки мест образования плесени.
СпроситьНаш дом еще не доведен до ума, но многие уже заселились. 10 этаж (мансарды) застройщик перевел из технических
в жилые помещения и продавал по сниженной цене с условием, что разводку отопления по квартире покупатель
делает своими силами. Трубы отопления проложили от узла по коридору и концы завели в квартиры без заглушек. Моя квартира
на 9 этаже. Кто-то открыл вентили на узле 10 этажа и вода пошла в квартиру, которая находится над моей квартирой.
Эта квартира (и моя тоже, я только начал делать ремонт) еще не заселена и поэтому вода лилась пока не достигла 1 этажа,
они вызвали аварийку и те закрыли воду. Моя квартира полностью сырая, пол и стены на полметра сырые, теперь я еще долго не
могу сделать ремонт и заселиться, пока не высохнет.
Вопрос: могу ли я что-то потребовать от управляющей компании. Я еще не живу там, но квитанции оплаты за обслуживание получаю.
Как бороться с жкх. живем на севере а на улице теплее чем дома. Много лет течет крыша живем на последнем этаже.
---жалуйтесь в прокуратуру. МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
Спросить
Жалоба в госжилинспекцию и в роспотребнадзор. Далее - суд. Иного пути НЕТ. См. ЖК РФ.
Спросить
