Как защитить себя при покупке доли квартиры у совладельца с кредитом?

Заключайте письменный договор.

Обязательно берите выписку с ЕГРП, в ней будет указано, кто собственник и на каком основании. Если недвижимость приобретена в браке, но при продаже брак расторгнут, обязательное нотариальное согласие бывшего супруга. Если квартира перешла по наследству, так же уточняйте кто наследники. Бывают разные случаи.

При покупке доли в объекте незавершенного строительства по договору купли-продажи дальнейшие отношения по достройке должны регулироваться отдельным договором. Возможность регистрации квартир зависит от целевого назначения земельного участка.

Полагаю, целесообразней заключить договор купли-продажи по цене, сформированной на дату продажи (по стоимости недостроя), а далее уже достраивать своими силами или силами продавца, как указала коллега, оформив договоренность отдельным документом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Сложный вопрос... много зависит от человеческого фактора и Вы очень сильно рискуете...

Более детально ответить смогу увидев документы..

Очень рисковое предприятие, даже при наличии соглашения о задатке. Даже если суд решит взыскать задаток, далеко не факт, что Вы сразу получите всю сумму. Лучше отказаться от такой сделки.

Да, может при отказе остальных сособственников от преимущественного права покупки.

Добрый вечер. Вам необходимо будет заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, и обязательно в договоре указывайте не задаток, а аванс и случаи при которых аванс подлежит возврату, т.к. задаток при отказе от покупки не возвращается. От продавца Вам необходимо будет получить расписку, что денежные средства от Вас он получил.

Добрый день. Рекомендую Вам заключить брачный контракт где и определите режим вашего совместно нажитого имущества и обязательств.

Я так понимаю, если он отказался от приобретаемого имущества в пользу жены, следовательно и обязательства по ипотеке с него снимаются, это можно оформить соглашением сторон и заверить нотариально.

Вы честный приобретатель проблем не должно возникнуть. Я в таких случаях рекомендую застраховать сделку в страховой компаний.

В вашем случае оформление купли-продажи у нотариуса никак особенно не снизит ваши риски по сравнению с оформлением через МФЦ, поскольку эти риски, на сколько можно понять, связаны не с личностью нынешнего собственника квартиры, а с личностями и обстоятельствами приобретения квартиры от предыдущих владельцев.

Вообще говоря, продажа квартиры, купленной три месяца назад, - это весьма настораживающее обстоятельство. Требование продавца указать в договоре сумму меньшую, чем вы реально ему заплатите, также увеличивает ваши риски.

Имеются ли у бывших владельцев квартиры реальные основания оспаривать сделки по её продажи нынешнему собственнику, и будут ли эти основания достаточными, чтобы истребовать квартиру из вашей собственности, никто вам не сейчас не скажет. Для этого надо видеть все документы, знать иные обстоятельства. Но признаки рискованной сделки налицо.

Поэтому проводите сделку через ячейку банка.

Здравствуйте Дмитрий!

Пусть пишет расписку о том, что получил денежные средства в счет приобретаемой квартиры (адрес).

Татьяна! В договоре купли-продаже укажите в какие сроки после регистрации сделки продавцы должны будут выписаться из квартиры. Например, в течении 1 месяца или 1 года. Или 1 января 2011 года. Это на Ваше усмотрение. Если отец продаст свою долю и по договору будет обязан сняться с регистрации, то никаких прав проживать в квартире и быть там зарегистрированным у него нет. С уважением, адвокат Калинина А.А.

в дополнение

Если отец и /или племянник в нарушение условий договора о выписке не выпишутся из квартиры, то выписать их можно будет через суд.

Подводных камней множество, только обратившись к юристу

Лена, вам наговорили всякой чепухи. Есть наследник первой очереди, принявший наследство. Даже если появится наследник второй очереди - - он не имеет никаких прав на наследство, поскольку надлежащий наследник принял наследство. Оформить договор через нотариуса - очень разумно.

Добрый день.

Если квартира в Росреестре зарегистрирована единственным собственником-наследницей, значит шестимесячный срок вступления в наследство давно прошел. Я не думаю, что возникнуть какие-то новые наследники.

Но даже если и возникнут, то нотариальный договор Вас особенно ни от чего не страхует.

Фразу про ответственность, возлагаемую на собственника квартиры можете в договоре прописать.

Лена,

Если наследница сестра - то это вторая очередь, очевидно, наследников первой очереди нет или никто не заявился. Теоретически, конечно, могут появиться наследники первой или второй очереди, заявить о фактическом принятии наследства и доказать это обстоятельство.

Но, в любом случае, все претензии вновь появившихся наследников будут направлены к наследнику, принявшему наследство, а не к Вам. И для этого не надо ничего добавлять в договор купли-продажи. Есть разъяснения Пленума ВС РФ на этот счет.

Екатерина, вам лучше не покупать эту квартиру. Финансовый управляющий ОБЯЗАН оспорить все сделки по отчуждению имущества-. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом (ст. 61.2 закона "О несостоятельности (банкротстве).

Во-первых, вся сделка возможна только с участием банка-залогового кредитора, который должен получить погашение долга обеспеченного залогом этой квартиры.

Во-вторых, организовать необходимо так, что продавец направил средства от переданного Вами задатка на полно погашение всех задолженностей до передачи квартиры.

Это снимет риски в част возможного банкротства и требований кредиторов. Т.е. в се это реально и если сделка выгодна, квартиру можно покупать. Все это необходимо делать конечно с участием квалифицированного юриста. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

У вас какие подписаны в настоящее время договоры?

И подписаны ли вообще?

Суммы то немаленькие, конечно надо сделать так чтобы сделка была выгодной для вас.

Да, возможно нотариальное удостоверение сделки. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (ст. 163 ГК РФ).

Если нотариус проведет сделку, то потом будет отвечать за возможные последствия, произошедшие по причине ненадлежащей проверки документов.

Добрый день!

Перед подачей не нужно писать требование продавцу. Вам нужно составить и подать в суд мотивированное законом исковое заявление, в порядке ст.131 ГПК РФ. А уже в судебном порядке выставлять заявленные требование. Обратите внимание, что исковое заявление составляется и подается, в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ.

Положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлены форма и содержание искового заявления, предъявляемого в суды общей юрисдикции.

Исходя из части 1 статьи 136 ГПК РФ несоблюдение вышеуказанных требований, предъявляемых к форме и содержанию иска, является основанием для его оставления без движения.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пишите претензию, отправляйте с описью вложения заказным письмом, в случае игнорирования, обращайтесь в суд.

В договоре можете написать все что угодно ведь существует понятие о свободе договора вопрос в том подпишет ли такой договор продавец?

Доброго времени. Не нужно так делать. Росреестр расценит эту фразу, как будто Ваша сделка априори недействительная. Порядок возврата имущества, полученного по недействительной сделке, предусмотрен в законе. И дополнительного указания на это в договоре не требуется.

А зачем Вам это нужно. Рекомендую указать реальную стоимость квартиры.

Что бы не имел муж права на квартиру, мама вам должна ее подарить...

Зачем такие сложности? Если можно просто Вам ее подарить.

Чтобы муж не имел прав на квартиру, заключайте с мамой договор дарения. Налог также платить не придётся.

Добрый день, Татьяна! Супруги могут изменить правовой режим общего имущества путем заключения соглашения о разделе имущества или брачного договора.

Как вариант, можно совместить это с договором купли-продажи квартиры, но главное условие – нотариальное удостоверение такого договора.

Если супруги просто укажут в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается ими в долях (например, супругу – 1/3, супруге – 2/3), без нотариального заверения и положений о разделе, это никак их не защитит: режим совместной собственности в любом случае сохранится, так что супруги будут иметь право на половину доли друг друга.

Матери лучше на Вас оформить не ДКП, а договор дарения, тогда прав на квартиру супруг иметь не будет 100%.

- см. ст. 36 СК РФ.

А почему вы не можете просто составить договор дарения, чтоб мама подарила вам квартиру, и оформить данную сделку (дарения) в МФЦ. В таком случае супруг потом ни на что претендовать не будет.

Здравствуйте Татьяна!

Ваш договор купли продажи могут признать недействительным (например иные наследники мамы), и муж сможет впоследствии половину забрать. Поэтому дарение вполне подойдет. Могу составить договор дарения, который никогда и никто не оспорит. Обращайтесь.

Не очень понятно, о чем именно речь. Но если о выселении в связи со сносом дома - можете просто не соглашаться, тогда будут вынуждены подавать в суд, а там - просто ссылаетесь на нормы ст. 32 ЖК РФ, о рыночной стоимости.

Здравствуйте, для получения полной компенсации надо быть владельцем жилья более 5 лет.