Признание объекта завершенным строительством и вводе его в эксплуатацию в судебном порядке
В какой суд предъявить иск, и кто будет выступать ответчиком, чтобы признать объект незавершенного строительства завершенным и ввести его в эксплуатацию? Имеется заключение эксперта, что объект уже является завершенным строительством.
Добрый день!
Уточните, объект возводили самостоятельно или имеется застройщик?
Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьОбъект был уже построен, его забрали на основании решения суда за долги у юридического лица, переделывать не стали, только сделали проектную документацию на него. Ввести в эксплуатацию не можем, поскольку земельный участок предоставлялся для завершения строительства, срок договора аренды истек. ДЗО пытались изъять его через суд для продажи с публичных торгов на основании 239.1 ГК Рф, но суд отказал, поскольку экспертиза доказала, что это объект завершенного строительства. Ввести в эксплуатацию не можем поскольку нет земельного участка, в аренду закон запрещает брать земельный участок.
Спросить
Ответчик тот, кто не хочет признать факт того, что объект строительством завершен. Обычно ОМСУ. Соответсвенно в суд по месту нахождения объекта
Спросить
Как оформить квартиру в Крыму и получить свидетельство о праве собственности по российскому образцу?
Такой вопрос: проживаем в одной квартире в 2-х квартирном одноэтажном доме на земле в Крыму. Земля в гос. собственности. По правоустанавливающему документу от 2004 года площадь квартира 40 кв.м. В 2013 году сделали пристройку и увеличили площадь квартиры до 140 кв.м (с укоадкой нового фундамента). При украине еще сделали новый техпаспорт и получили декларацию о готовности и ввода эксплуатацию объекта. Получили решение от 25.12.2013 о возможности регистрации права собственности. Но оформить не успели до момента вхождения в РФ. Каким образом, можно сейчас оформить нашу квартиру и получить свидетельство о праве собственности по рос. образцу. Можно ли оформить землю в собстенность?
Есть исполнительный лист, у должника есть объект непоставленный на учёт, не введённый в эксплуатацию. Объект не является не завершенным строительством, поскольку разрешение было на реконструкцию помещения, с увеличением площади за счёт придомовой территории. Сам должник в эксплуатацию не вводит. Имеет ли право судебный пристав исполнить действия по вводу объекта в эксплуатацию и поставить его на учёт.
Он лишь может обязать, а в решение суда должно быть обязанное контролирующих органов ввести в эксплуатацию и зарегистрировать.
СпроситьПри вводе объекта в эксплуатацию потребовали технический план, но на него уже есть технический паспорт от 08.2012 г. законны ли требования администрации?
Технический план и технический паспорт - абсолютно разные действия и документы. Для нового вновь вводимого жилья план необходим для постановки на кадастровый учет.
Действия и требования законны.
Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Если Вы полагаете, что такой ограниченной информации вполне достаточно Экспертам сайта для ответа, тогда - ответ:
"Вы очень-очень постарайтесь, а вдруг в следующий раз получится".
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого строительства (214 ФЗ). Срок начала строительства 27 сентября 2013 год. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2015 года (сентябрь). Передача объекта в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию.
Недавно приходит письмо от застройщика по поводу переноса срока ввода в эксплуатацию дома (производственная необходимость с их слов) до окончания 4 квартала 2015 г. Предлагают подписать доп. соглашение. Вопрос у меня в следующем:-законны ли их действия в данной ситуации,
- возможно ли требовать от них оплату штрафа за просрочку.
Здравствуйте! Действия застройщика не правомерны, вы вправе потребовать выплаты неустойки согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
Спросить
Меня интересует порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства для неризидентов РФ и какие штрафные санкции может повлечь работа такого объекта.
Ничем не отличаются от тех, что для резидентов.
Никаких, правда непонятно, что понимается под работой объекта недвижимости.
СпроситьВ договоре уступки сказано - Заключить с эксплуатирующей организацией, определённой на момент ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, договор о техническом обслуживании и эксплуатации Объектов долевого строительства.-оплатить услуги со дня подписания передаточного акта за 4 месяца вперёд. Насколько это правильно. Можно ли отказаться от этого пункта ДДУ. Спасибо.
Здравствуйте. Всё правильно, кроме оплатить за 4 мес. Платите с момента передачи квартиры
СпроситьЧем отличаются: "год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства" от "года завершения строительства объекта недвижимости"? (Из выписки из ЕГРН)
Скажите, требовалось ли разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, гаражного кооператива (гаражные боксы) в 1998 году?
Да требовались. Еще требовалось земля для строительства ГСК, согласованный проект.
Спросить
Объект незавершённого строительством жилого дома и завершённый строительством, введённый в эксплуатацию жилой дом, могут быть разными предметами иска?
Предмет иска - это материально-правовое требование, например, признать право собственности и др.
СпроситьНа каком основании Администрация может отменить свое постановление "об изменении вида разрешенного целевого использования" уже после ввода в эксплуатацию объекта капитального строения и обжаловать государственную регистрацию права собственности?
Уважаемая Елена! Если Администрация отменяет свое постановление, скорее всего, выявлены нарушения действующего законодательства, допущенные при его издании. Вероятно, администрация усмотрела нарушения закона и в процедуре ввода в эксплуатацию Вашего объекта, что и послужило основанием для обращения в суд. Для того, чтобы оценить законность действий администрации, необходимо ознакомиться с документами и обстоятельствами дела. Вам лучше обратиться к юристу в своем городе для получения квалифицированной юридической помощи.
СпроситьПризнать застройку самовольной может суд, а не администрация. Она лишь может выйти в суд с соответствующим требованием. Вас же суд обязан привлечь к участию в деле, где Вы и сможете обосновать сои возражения, представив все документы, обосновывающие как легальность строительства, так и соответствие объекта первоначальному целевому назначению. А от администрации требуйте предоставления доказательств обоснованности своего поведения с момента предоставления участка под строительство и определения целевого назначения до момента изменения такого назначения.
Спросить
И на каком основании псле того, как объект капитального строения был введен в эксплуатацию, администрация вправе признать постройку самовольной?
СпроситьМожет-ли администрация города запретить ввод в эксплуатацию законченный строительством объект-реконструированный магазин находящийся в собственности и земля под магазином в собственности после решения суда в пользу собственника? Спасибо.
Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"Об участии в долевом строительстве..."
Если Вы отказываетесь принимать квартиру по акту в связи с наличием недостатков, которые препятствуют ее надлежащей эксплуатации, о чем составлен акт в присутствии дольщика и представителя Застройщика (т.е. мотивированный отказ), то платежи Вы не осуществляете.
Если Вы просто уклоняетесь от приемки, т.е. акта о недостатках не составляли, то по истечении двух месяцев с момента уведомления о приемке квартиры, коммунальные платежи осуществляет дольщик.
СпроситьМожет ли кадастровый паспорт на здания и сооружения являться документом, подтверждающим ввод объекта в эксплуатацию (магазин), для чего еще нужен кадастровый паспорт?
Здравствуйте! Ввод в эксплуатацию подтверждает акт ввода. А кадастровый паспорт подтверждает постановку на кадастровый учет
СпроситьЗаключен договор долевого участия между застройщиком и дольщиком. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом введен в эксплуатацию. Дольщица не может полностью внести платежи по договору. Хочет расторгнуть по соглашению сторон. Акт приема-передачи не подписывался. Застройщик не против расторжения договора по соглашению сторон и возвращения частично внесенных денежных средств Дольщику. Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?
У меня к вам такой вопрос. Я продал дом сне завершеным строительством покупатель подал в суд что не работает теплый водяной пол. что якобы он провел техническую экспертизу. Поменял вес пол и тут же положил плитку. Меня ни кто не приглашал на экспертизу. Ни куда а сразу прислали притензию на 300 000 рублей. А теперь вызывают в суд.
в данном случае зависит какой договор купли-продажи заключен что он включал, какое имущество по акту передавалось, что указано в технической документации и был ли пол исправен на момент передачи
СпроситьСроки ввода в эксплуатацию объекта по дду начиная с 2015 года можно передвигать внося изменения в дду, с согласия обеих сторон, по 214 фз.
Могу ли я, как дольщик 214 фз подать исковое заявление на ввод в эксплуатацию объекта (готовность 95%) в судебном порядке?
