Как узаконить перепланировку комнаты с балконом - опыт и рекомендации

Присоединение балкона к жилой комнате узаконить в судебном порядке не получится, даже при наличии технического заключения (экспертизы).

п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, запрещает использование помещений лоджий и балконов не по назначению.

Кроме того, балконные плиты согласно абз. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества МКД, утв. ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491, являются общим имуществом МКД, в связи с чем объединение помещений квартиры с балконом

ведет к уменьшению общего имущества МКД, что недопустимо без получения согласия собственников путем проведения ОСС в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, и по смыслу представляет собой уже не перепланировку, а реконструкцию МКД.

Судебная практика по данному вопросу отрицательная:

- Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17.01.2012 г. по делу N 33-244;

- Решение Псковского городского суда Псковской области от 21 июля 2015 г. по делу N 2-1564/2015;

- Решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 23 марта 2017 г. по делу N 2-1418/2017;

- Решение Находкинского городского суда Приморского края от 03 августа 2016 г. по делу N 2-2419/2016

Увы, не узаконите. Истратили деньги и теперь ещё и восстанавливать убранное необъходимо будет.

София, здравствуйте!

В разных регионах, разная законодательная практика по вопросу объединения лоджии с внешними стеклопакетами (не балкона) с жилой комнатой или кухней. В Москве, например позиция контролирующего органа следующая: лоджия (холодное нежилое помещение), а жилая комната (теплое помещение). Вынос батарей отопления на лоджии запрещен. Объединение возможно при наличии "французских дверей" раздвижных (распашных) с двухкамерным стеклопакетом и с сохранением противопожарных простенков выше 5-го этажа. К Проектной документации добавляется раздел по теплотехническому расчету от проектировщика. В Московской области объединение лоджии с жилой комнатой или кухней запрещено.