Налог при продаже квартиры полученной по дарению - расчет и условия.
Я продал квартиру за 2,5 млн (в ноябре 2022) кадастровая 3,625. Квартира по догововору дарения от бабушки. Менее 3 х лет. Должен ли я платить налог? Если да то сколько?
Это дарение. Там не важно есть кадастровая стоимость или нет. Миллион не облагается, получается с полтора миллиона. Надо было миллион указывать остальную сумму по распискам. Тогда не придется платить 13%
Спросить
Здравствуйте, Вадим! В данном случае налоговые органы будут исходить из того, что Вы продали квартиру не за 2,5 млн., а за 2,537 млн. руб. (п.2 ст.214.10 НК РФ), т.е. за 70% ее кадастровой стоимости. Квартира находилась в Вашей собственности менее минимального предельного срока владения, установленного в ст.217.1 НК РФ (для данной ситуации это, таки да, 3 года). Стало быть, налог платить надо.
Но в данной ситуации у Вас есть две возможности: 1) либо воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и уплатить НДФЛ с суммы 1,537 млн. руб.; 2) либо, на основании абз.18 подп.2 п.2 ст.220 НК РФ, уменьшить полученные доходы от продажи на величину документально подтвержденных расходов бабушки в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении ей данной квартиры (если таковые расходы были).
С уважением,
Спросить
Квартира получена в наследство. Зарегистрирована на жену. Жена подарила 1/2 квартиры мужу.
Распределение налогов при продаже квартиры за 4 млн от двух собственников, как я это себе представляю:
Жена: 2 000 000 - 1 000 000 (налоговая льгота) - 650 000 (затраты наследодателя на покупку квартиры по кредитному договору) = 350 000*13% = 45 500
Муж: 2 000 000 - 1 000 000 (налоговая льгота) = 1 000 000*13% = 130 000. Муж официально работает и имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры. Если недвижимость будет куплена в один календарный год, то ещё минусуем 260 000 налоговый вычет.
Вопрос:
1.Может ли жена использовать кредитный договор наследодателя, как подтверждение расходов на покупку, если подарила половину квартиры мужу?
2. Верны ли мои расчеты?
Здравствуйте!
1.Может ли жена использовать кредитный договор наследодателя, как подтверждение расходов на покупку, если подарила половину квартиры мужу?
Жена может выбрать один из двух вариантов - либо налоговый вычет (1 млн. руб.) либо зачет расходов.
Так как продавцов двое, при продаже одним договором налоговый вычет уменьшается пропорционально долям, то есть 500 тыс. руб. на каждого собственника.
Спросить
Здравствуйте.
1. использовать НЕ может, потому что сама никаких расходов не несла.
2. Расчеты верны только при условии, что каждый будет продавать свою долю по отдельности, отдельным договором купли-продажи.
СпроситьВопрос была полученна квартира по наследству и проданна за 5 млн, н ыло 4 наследника, какой налог должны заплатить, договор один, т.е. можно ли воспользоваться вычетом каждому насднику и в какой сумме?
5 млн минус 1 млн 4 млн налогооблагаемая база.
Каждый платит 13% с 1 млн рублей, то есть по 130 т.р.
СпроситьВ августе 2009 г. продали квартиру в Калининграде, которая была в равнодолевой собственности (по 1/4 на мужа, меня, совершеннолетнего сына и несовершеннолетнюю дочь) за 2700000 р. Сумму пришлось показать в договоре всю. В октябре 2009 г. купили по предварительному договору квартиру в Жукрвском почти за 5000000 р., уже приняли по акту, но еще не зарегистрировали основной договор. Основной договор купли-продажи возможно будет подписан в конце следующей недели. Работает только муж. Основную оплату произвел муж. 1.С какой суммы мы должны будем производить выплату налога с проданной квартиры? С 1700000*0.13:4=55250 р. каждый из четверых или не будем производить совсем, потому что доля каждого составляет 675000 р., а это меньше 1000000 р.?
2.Если собственность на купленную квартиру оформить в долевую собственность только на мужа и несовершеннолетнюю дочь, муж получит налоговый вычет на себя и дочь только с суммы 2000000 р. - 260000 р. или за себя 260000 р. и за дочь 260000 р.?
Наталья,налоговый вычет с продажи (13%) придется заплатить,если кв-ра была в собственности менее 3-х лет.
Если же более 3-х лет, то налог платить не придется.
С покупки кв-ры Вы можете получить налоговый вычет (13%).,но не более 250.000 руб. -если ранее не использовали свое право на получение налогового вычета при покупке недв-ти.
Т.к. дочь не явл. работающим налогоплательщиком, сумму вычета будет получать ваш супруг: -по месту работы(бухгалтерия). либо в налоговой по месту прописки.
СпроситьКвартира в долевой собственности 1/2 муж и 1/2 жена с 2000 г. Муж умер в феврале 2017 г. В октябре 2017 г. жена переоформила его долю на себя. Если продать квартиру сейчас как расчитать налог правильно? Какая будет сумма налога? И когда можно будет продать без налога с февраля или с октября 20230 г?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКакой размер налога я должна буду уплатить после продажи квартиры? Квартира приобретена в 2017 г за 1270000 руб, продана в 2019 г за 1550000. Положен ли мне стандартный налоговый вычет в 250000? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Ольга! Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе составляет 1000000 рублей. По своему выбору вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Таким образом, если Ваши расходы на приобретение квартиры документально подтверждены, то сумма налога составит: (1550000-1270000) х 13% = 36400 руб. Если нет, то примените стандартный имущественный вычет. В этом случае сумма налога составит (1550000-1000000) х 13% = 71500 руб.
Спросить
Этого не может быть. Разница между суммой продажи и покупки 280000×13% , т.е 36400. Меня интересует есть ли какие-тр доп. налоговые вычеты?
Спросить
Нет, дополнительных налоговых вычетов, к уже примененному - законодательство не предусматривает.
СпроситьКвартиру покупала за 1, 5 млн руб, продаю за 4,5 млн руб. В чобственности квартира была более 5 лет. Какой налог при продаже я должна буду заплатить?
Продаю квартиру полученную по наследству год назад. Планирую купить большей площади и дороже, чем продаваемая. Налоговый вычет получала при покупке своей квартиры ранее. Какую сумму налога должна я заплатить? В какой срок выгоднее приобрести новую квартиру с меньшим налогом?
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.
Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
СпроситьПри продаже квартиры за 2752860₽, приобретенной за херсонский сертификат (2752860₽), что будет являться доходом и расходом в этой операции для расчета налога (13%)
Купила квартиру за 1548000. Продаю за 3500000. Какая сумма налога у меня получается?
Могу ли я от суммы прибыли отнять еще 1000000 и оплатить налог с суммы 952000
С разницы налог.
Отнять можно или затраты или 1 млн.
Можно вообще не платить, если одно жильё и в собственности более 3 лет.
Спросить
Добрый день Оксана!
Нет от суммы прибыли отнять 1000 000 вы не можете.
Вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества (при условии что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это право возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Таким образом, у Вас два варианта оплаты налога:
1. Доходы - расходы *13%
2. Доход - (1 000 000 - налоговый вычет) *13 % (последний, как правило, применяется когда нет документов подтверждающих расходы, либо расходы на приобретение были меньше 1 млн. руб.).
Таким образом:
(3500 000 - 1548000)*13% = 253760 сума налога подлежащая уплате.
Но помните, что налогообложению подлежат доходы с продажи недвижимости, которые были в собственности менее 5 лет (по общему правилу).
СпроситьНас трое собственников. Мы продали квартиру за 2100000. Матери принадлежит 50% от квартиры (т.к.по договору наследования пережившего супруга) и плюс еще 1/3 ее доли от квартиры, у остальных двух по 1/3 доли.
Сколько нужно каждому платить налог с продажи квартиры?
Налоговая всё рассчитает за Вас.
С долями ничего непонятно! Определитесь: сколько собственников и сколько сейчас каждому из них принадлежит.
СпроситьЧтобы все правильно рассчитать, нужно изучить все документы и условия сделки. У Вас могут быть налоговые вычеты.
СпроситьПри продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей какая сумма налога будет удержана с продавца?
Здравствуйте) Имущественный вычет составляет 1 млн. рублей. Следовательно. Налогооблагаемая сумма составит 3 млн. рублей. При этом возможны тонкости в зависимости от способа приобретения квартиры.
Спросить1)Я гражданин РФ, проживаю и работаю в Германии больше года. Какой размер НДФЛ я буду платить при продаже квартиры, находящейся на территории РФ, 30 или 13%? Квартира в собственности 1 год
2) Если я все-таки являюсь нерезидентом РФ, могу ли я сделать договор дарения на квартиру своей маме? Не будет ли облагаться каким-то налогом данный договор для меня, и для мамы?
Здравствуйте!
1. При продаже-налог 30%, т.к. вы-нерезидент и квартира в собственности всего 1 год
2. При дарении-никому никаких налогов платить не надо.
Спросить
Два собственника в квартире, один владеет 1/3 более 5 лет, второй 1/3 более 5 лет и 1/3 получена в наследство (менее 3 лет) При продаже квартиры с какой части будет уплачен налог в 13%. У владельца 2/3 есть двое несовершеннолетних детей.
Вам не придется платить налог НДФЛ. Потому как первая 1/3 (к которой присоеденилась вторая 1/3 доли в праве собственности по наследству) была в вашей сосбвтенности более 5 лет. В этом случае срок владения квартирой считается для Вас с момента приобретения первой доли. То есть считается несмотря на приобретение второй доли, что Вы владеете квартирой более 5 лет. Налог платить не надо.
Спросить
Здравствуйте, Ксения. При продаже каждый собственник уплачивает 13% согласно своей доли, но поскольку все владеют долями более 5 лет, налог вам при продаже платить не нужно. Что касается 1/3 полученной в наследство, то «Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется"
СпроситьКакая будет сумма налога при продаже квартиры (цена 2,4 млн, менее 3 лет по дарению) ,если два собственника продадут ее разными договорами по 1,2 млн. каждый?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьВ 1995 году у меня умерла мама, в наследство я вступила 1/2 ее доли в квартире в декабре 2017 года.11 062019 года у меня умирает отец в наследство мне досталась 3/4 доли в квартире,, по истечении 8 месяцев я ее продала... должна ли я заплатить ндфл и с какой доли?
Какая сумма подлежит налогообложению при продаже, если квартира находится в собственности один год, куплена за 2 млн, на ремонт потрачено 1 млн, продажа - за 3,5 млн?
Здравствуйте, Наталья. В расходы при продаже квартиры можно включить затраты на приобретение самой квартиры, а также затраты на ремонт при условии, что объект недвижимости продавался без отделки. Если между продажной стоимостью квартиры и суммой понесенных расходов возникает положительная разница, то с данной разницы необходимо исчислить налог по ставке 13%.
Спросить
Четыре собственника квартиры (у одного 1/2 доля, у других троих по 1/6), владеют квартирой менее трёх лет, получили по наследству продают все свои доли одному покупателю одним договором в МФЦ. Стоимость долей 750 000,00 и по 250 000,00 хотят прописать в договоре. Владелец 1/2 доли-мать, покупатель-дочь. Как будет считаться налог с каждой доли или со всей квартиры? И кто его должен платить? Остальные трое собственника двоюродные братья покупателя.
Здравствуйте
Налог будет считаться с каждой доли, платить будет каждый продавец отдельно.
СпроситьРасчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты? Дпритeли и одоряeмы He родствeHHики.!
Здравствуйте! Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее рыночной стоимости на момент заключения сделки дарения, т.е исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.По закону налог при дарении квартиры должен оплатить одаряемый.Налог начисляется на одаряемого только после официального оформления договора дарения и его регистрации в УФРС .
СпроситьКакой налог оплачивается при продаже квартиры и при покупке?
Здравствуйте! 13% Если квартира в собственности менее 3-х лет(5-ти регистрация после 2016 г). На сумму 1 000 000 предоставляется налоговый вычет. То есть, если квартира стоит 2 000 000, то сумма налога будет равна 130 000 руб.
СпроситьМне пришло уведомление о налогах, в котором указывается расчет налога за 2016 и перерасчет налога за 2015 год. А жене только расчет налога за 2015. Соответственно суммы разные. Как быть и что делать.
Здравствуйте, если у вас имеются вопросы по начислениям, обращайтесь в ифнс по месту вашей регистрации и уточняйте всю информацию.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
