Налоговый расчет при продаже квартиры несколькими собственниками с разной долей владения.
Четыре собственника квартиры (у одного 1/2 доля, у других троих по 1/6), владеют квартирой менее трёх лет, получили по наследству продают все свои доли одному покупателю одним договором в МФЦ. Стоимость долей 750 000,00 и по 250 000,00 хотят прописать в договоре. Владелец 1/2 доли-мать, покупатель-дочь. Как будет считаться налог с каждой доли или со всей квартиры? И кто его должен платить? Остальные трое собственника двоюродные братья покупателя.
Здравствуйте
Налог будет считаться с каждой доли, платить будет каждый продавец отдельно.
Спросить
Хочу уточнить: каждый владелец доли может продать отдельным договором свою долю одному покупателю или должны быть разные люди - покупатели?
Это как решит собственник, закон его не ограничивает. Главное - это соблюсти право преимущественной покупки других совладельцев. Предусмотренное ст.250 ГК РФ.
СпроситьСобственники квартиры 2 человека, у каждого 1/2 доля в собственности, квартире менее 3 х лет, может каждый собственник продать свою долю за 1000000 рублей одному человеку. Получается каждый продает свою долю за 1000000 а покупатель квартиру покупает за 2000000. такое возможно. Продавцу надо менее 1000000 (т.к.дому нет 3 лет) чтоб не платить подоходный налог, а покупателю надо 2000000 чтоб получить с этой квартиры 13%
Да,конечно такое возможно. Может каждый продать по отдельному договору. За эту сумму
СпроситьОбщая долевая собственность 1/6. 3 человека продают свои доли по 250 тыс. Руб одному из собственников. Каждый владеет менее 3 х лет. Нужно ли платить налог? Покупатель сможет сделать возврат налога за приобретение этих долей?
продавцы долей налог платить не будут, поскольку менее 1 млн. руб., а покупатель сможет заявить имущественный вычет, если продавцы не являются так называемыми взаимозависимыми лицами , т.е. его близкими родственниками (дети, родители, супруги, братья, сестры).
СпроситьКвартирой владеет один человек. Он продает ее. Покупатель её будет оформлять в доли на себя, супругу и детей. В договоре купли-продажи в качестве покупателя указывается один человек или все кто претендует на доли этой квартиры?
Доброго вам времени суток. Если не хотят лишних трудозатрат, то лучше сразу покупателями указать несколько человек. Так будет удобнее. (454 ГК РФ)Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте!
Если все хотите оформить одни договором купли-продажи (ст 454 ГК РФ), то в качестве продавца будет один человек, а покупателями будут выступать все указанные вами в вопросе люди.
Нарушений закона при этом не будет и это не потребует дополнительных договоров.
Спросить
Здравствуйте! В договоре в качестве покупателей будут указаны все трое, квартира будет у них в общей долевой собственности. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Спросить2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Всех указывайте сразу. Зачем Вам лишние траты и проблемы потом с переоформлением долей. На стороне продавца - одно лицо, на стороне покупателя - несколько лиц. Квартира приобретается в общую долевую собственность.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственностиСпросить1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Здравствуйте.
Согласно ст.454 ГК в договоре купли-продажи необходимо указать всех лиц, кто участвует в сделке и претендует на долю в покупке. На основвнии этого документа квартира приобретается в долевую собственность и права на собственность будут регистрироваться соответственно долям.
Спросить
Добрый день! Если вы сразу хотите оформлять в Росреестре право собственности на каждого из покупателей, то и в договоре купли продажи нужно указывать всех. (ст. 454 ГК РФ) И потом каждый получит отдельную выписку о праве собственности.
СпроситьВечер добрый, если покупатель оформляет квартиру в долевую собственность, тогда ПОКУПАТЕЛЯМИ выступят все, кто претендует на доли этой квартиры,-ст.244 гкрф.
Спросить
Это зависит от того как Вам удобнее. Если квартиру в дальнейшем будите продавать или что-то иное с ней делать - покупателю лучше выступать в единственном лице. Когда в квартире есть собственник ребенок - могут быть сложности при последующей продаже. Если же Вы не планируете ее дальше продавать, хотите реализовать сертификат, например - указать остальных членов семьи в качестве со собственников рекомендуется.
Спросить
Здравствуйте. Согласно Жилищному кодексу РФ и Семейному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ должны быть указаны все те, кто претендует на долю в квартире. Удачи Вам.
Спросить
Доброго вам времени суток. Имеется в виду договор купли-продажи. Лучше сразу покупателями указать несколько человек. Так будет удобнее (454 ГК РФ)Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьГораздо проще сразу указать всех в ДКП, если вы сразу хотите оформлять в Росреестре право собственности на каждого из покупателей. В договоре купли продажи нужно указывать всех. (ст. 454 ГК РФ) с обозначением доли каждого. И потом каждый получит отдельную выписку о праве собственности.
СпроситьВ квартире 4 собственника, у одного 7/16, у второго 1/16,у остального по 1/4. Собственник 7/16 получил свою долю по наследству от умершей матери, собственник 1/16 получил обязательную долю в наследстве, остальные собственники владеют своими долями более 20 лет. Собственник 7/16 в квартире не проживает, имеет свое жилье. Остальные собственники проживают и прописаны в квартире. Выдела в натуре нет. Порядок пользования квартирой не определен. Собственник 7/16 долей подал к остальным собственникам иск о компенсации за пользование долей, проведена экспертиза с тоимости доли. Ответчики (остальные три собственника/ готовы выплатить разумную компенсацию, но не устраивает стоимость 7/16 доли, как оценили эксперты. Может ли суд обязать трёх собственников выплатить собственнику 7/16 доли компенсацию на основании оценки экспертами. При этом такой суммой эти три собственника не имеют, все трое пенсионеры 83,60,55 лет.
Нет тут оснований для выплаты ему компенсации. Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной и обязать других выплатить ему нет оснований.
СпроситьДобрый вечер! Вы вправе оспорить результаты экспертизы, предоставить в суд свою оценку. Суд будет принимать решение на основании представленных доказательств, - ст. 55 ГПК РФ.
СпроситьСуд не может обязать собственника выкупить долю постольку-поскольку собственник может выкупить долю только на основании собственного желания и своих возможностей. Применяется 250 ГК РФ.
Спросить
Да суд может обязать остальных собственников в соответствии со ст.ст.250,252 ГК РФ назначить компенсацию на пользование долей в равных долях.
СпроситьМы с сестрой получили квартиру по завещанию. У каждой по 1/2 доли (два свидетельства о праве собственности с мфц). Владеем квартирой менее 3-х лет. Хотим продать свои доли через нотариуса двумя разными договорами (на каждую долю отдельный договор) одному покупателю. Имеем ли мы право на налоговый вычет в 1 млн руб каждой при продаже разными договорами? В каждом договоре сумма 1/2 доли 550 тыс руб. Кадастровая стоимость всей квартиры 1400000 руб. Будем ли мы с продажи платить налог?
Здравствуйте! Если заключаете отдельные договоры купли-продажи доли, то вычет в 1 000 000 р. на каждого продавца. В этом случае НДФЛ с продажи не возникает, но декларация нулевая подается.
СпроситьДобрый день! Если каждый из собственников долей в квартире продаст свою долю по отдельному договору, то каждый из продавцов будет иметь право заявить имущественный вычет до 1 млн. р. В Вашем случае налог к уплате исчислен не будет, но декларацию по НДФЛ надо подать.
СпроситьЯ продаю земельный участок без строения. Покупателя у меня два, но в одном договоре. Как это отражать в договоре? Писать покупателей, покупателям, покупатели или везде писать покупатель'а в реквизитах сторон указать двоих покупателей. И вообще могут ли быть два покупателя на один земельный участок? Потом при регистрации они будут его делить.
Могут быть и два покупателя в догвооре. Значит участок приобретается в общую долевую собственность, Ст.454 ГК РФ.
СпроситьМы получили по наследству квартиру. Нас три собственника, три равные доли.
Какой мы заплатим налог, если каждый продаст свою долю в квартире по миллиону рублей одному покупателю.
Ст. 220 Налогового кодекса РФ.
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета ( 1 млн . руб.) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
СпроситьДано: квартира, два собственника, натуральная доля, разные кадастровые номера и лицевые счета, оба собственника одновременно и обоюдно продают свои доли одному покупателю Вопрос 1: должны ли собственники присылать друг другу официальные уведомления с указанием намерения продать долю и ее цену? Вопрос 2: можно ли обе доли купить по одному договору? Продавец 1, продавец 2, покупатель. Или должны быть два разных договора?
Одним договором лучше продавать. Никаких уведомлений друг другу направлять не надо.
Спросить
Ответ 1: можно для проформы составить в один день уведомление и сразу ответ на него.
Ответ 2: такой договор составить можно. Там так и будет указано Продавец 1 и Продавец 2 и Покупатель.
Спросить
Здравствуйте, Дина Сергеевна!
Да, лучше оформлять одним договором купли-продажи квартиры, в этом случае не нужно уведомлений между сособственниками и обращения к нотариусу.
СпроситьКвартира по 1/2 доли на супругах, менее 3 х лет, при продаже будут ли платить НДФЛ с суммы разницы? Как правильно оформить, чтоб не платить налог? Каждую долю отдельно продавать по договорам или 1 договором? Для покупателя свид-во будет 1 или 2?Вычет НДФЛ покупатель получит с общей суммы?
