Получил деньги на строительство дома по программе «Комплексное развитие сельских территорий» в Новосибирской области. Когда подавал документы, нужно было сделать проект дома со всеми работами. Заказывал проект в организации, которая на этом специализируется. По проекту у меня должен быть ленточный фундамент, но когда приехали строители, сказали, что ленточный не подойдет, так как очень близко грунтовые воды и зимой будет пучить и дом будет «играть». Предложили сделать не ленточный, а свайный (забивные сваи).
В администрации говорят, что при приеме дома приедет КСП и будет сверять дом с проектом и что все должно быть ровно как по проекту.
Можно ли как-то внести изменения в проект, заменить вид фундамента, может быть еще какие-то мелочи поменять? Или уже никак не изменить?
А что если просто заказать другой проект, уже со свайным фундаментом? Если это возможно, то от какого числа делать проект просить, чтобы переделали прошлым годом (если конечно согласятся) или сегодняшним числом сделать проект? В администрации примут проект с новой датой, хотя деньги выделили в прошлом году?
Или законом предусмотрен способ внесения изменений в проект строительства дома по этой программе?
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома.
Так что спокойно можете изменять проект дома без экспертизы проектной документации.
Спросить
Владимир, у вас нет такого права! Только обращением в администрацию города (архитектуру), внесением изменений в проект, но не факт что вам дадут такое согласие, так деньги выделенные государством имеют целевое назначение, а ваш проект уже одобрен под эти цели. См. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ от 31 декабря 2019 года N 525-п О государственной программе Новосибирской области «Комплексное развитие сельских территорий в Новосибирской области» (с изменениями на 10 ноября 2021 года)
ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.
Спросить
ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 31 декабря 2019 года N 525-п О государственной программе Новосибирской области «Комплексное развитие сельских территорий в Новосибирской области» (с изменениями на 10 ноября 2021 года)
В этом документе сказано:
Реализация мероприятия будет осуществляться путем предоставления иных межбюджетных трансфертов местным бюджетам муниципальных районов Новосибирской области на осуществление мероприятий по обеспечению жильем граждан, проживающих в сельской местности..Для выдачи указанных социальных выплат органы местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области в пределах своих полномочий самостоятельно принимаютпакет документов, проверяют правильность оформления, а также достоверность представленных документов и сформировать списки участников.
Как видите, если Вы получили деньги на строительство дома по программе «Комплексное развитие сельских территорий» в Новосибирской области., то предполагается жесткий контроль за использованием этих денег.
То,что указано в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к вам ни как не относится, потому что объекты индивидуального жилищного строительства, строятся за счет личных средств граждан. Вам же государство выделило деньги В таком случае, любая самодеятельность исключена. Для изменения проекта Вам придется получать разрешение от ваших местных властей, которые Вам выделили деньги на строительство этого дома. Нужно будет убеждать, что при таком фундаменте, заложенном в проекте срок годности дома быстро сократится и он достаточно быстро придет в негодное состояние.
Сможете в этом убедить ваши местные власти - значит вам разрешат сделать изменения в проект Другой же проект со свайным фундаментом нет смысла заказывать, потому что никто не пойдет на служебный подлог, за что предусмотрено уголовное наказание по статье 292 УК РФ, датировать изготовление проекта прошлым годом.
Спросить
Здравствуйте Владимир!
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 N 696 утверждена государственная программа Новосибирской области "Комплексное развитие сельских территорий в Новосибирской области"
Если из-за состояния грунтовых вод Вам придется усиливать фундамент, то рекомендую для обоснования изменения проекта, на основании СП 47.13330.2016. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96", утвержденные и введенные в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1033/пр, заказать инженерно-геологическое исследование грунтов и предоставить отчет с письмом-обоснованием в Мнсельхоз Новосибирской области, который реализует эту программу
Объясняю для чего все это?
Чиновники больше всего боятся перерасхода бюджетных средств, а изменение Вашего проекта наверняка будет дороже запланированного, поэтому чтобы не подвести себя и не подвести распорядителей программы надо все свои требования обосновать и согласовать
Спросить
Такие экспертизы делают даже без выезда на место просто по карте подземных залеганий и состояния грунтов
У Вас в области есть, в частности, Всероссийский научно-исследовательский геологический институт им. А.П. Карпинского, заключаете с ним договор оказания услуг в соответствии со ст.779 Договор возмездного оказания услуг ГК РФ и они Вам сделают официальное заключение - обоснование за несколько дней
Спросить
Добрый вечер, Владимир.
1)Отвечу кратко и по существу...
2) Внесение изменений в утвержденный проект, в отношении реализации которого с соответствующим субъектом Российской Федерации заключено соглашение о предоставлении субсидии, допускается только в случаях, если такое изменение не повлечет превышение принятых расходных обязательств федерального бюджета на весь период реализации проекта
3)В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 N 696 утверждена государственная программа Новосибирской области "Комплексное развитие сельских территорий в Новосибирской области"
4)То есть, формально это равно и гранду.
5)Что там, что там вносить изменения допустимо, главное что бы утвердили...
НО вы можете обосновать свою позицию, что на это сейчас редкие причины, вам главное не выйти за пределы бюджета и все.
Спросить
Владимир, здравствуйте 🤝
Как правило, при получении субсидии на строительство дома по программе «Комплексное развитие сельских территорий» требуется предоставить проект дома со всеми работами.
—————
Если в процессе строительства возникают изменения, необходимо уведомить об этом администрацию и получить согласие на внесение изменений в проект.
Если Вы хотите заменить вид фундамента, то вам необходимо обратиться в организацию, которая разрабатывала проект, и запросить изменения. Если они согласны на изменения, то вам будет предоставлен новый проект с измененным фундаментом. При этом необходимо убедиться, что новый проект соответствует требованиям программы и будет принят при приемке дома.
Если Вы хотите заказать новый проект, то вам необходимо обратиться в организацию, которая занимается разработкой проектов домов. Они могут разработать новый проект с учетом ваших требований и условий местности. При этом необходимо убедиться, что новый проект соответствует требованиям программы и будет принят при приеме дома.
В любом случае, необходимо уведомить администрацию о внесении изменений в проект и получить их согласие на изменения.
Источник - постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 N 696 утверждена государственная программа Новосибирской области "Комплексное развитие сельских территорий в Новосибирской области"
————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Для изменения проекта строительства дома, полученного по программе «Комплексное развитие сельских территорий», необходимо соблюдать определенные правила.
Во-первых, необходимо уточнить условия договора и требования программы, на основании которых были выданы деньги на строительство. Некоторые программы, например, могут запрашивать уточнение проекта в случае изменений в процессе строительства.
Если условия программы это допускают, следующим шагом будет запрос проектной документации. Если проект уже был утвержден, то для внесения изменений необходимо провести его экспертизу заново. Если экспертиза прошла успешно, то можно приступать к внесению необходимых изменений в проектный документ.
В случае, если проект еще не был утвержден, то можно запросить новый проект, учитывающий особенности местности и условия строительства. При этом необходимо убедиться, что новый проект соответствует требованиям программы и условиям договора.
В любом случае, необходимо своевременно уведомлять органы, выдавшие средства по программе, о любых изменениях, чтобы избежать возможных негативных последствий.
Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 N 696 утверждена государственная программа Новосибирской области "Комплексное развитие сельских территорий в Новосибирской области"
Спросить
