Запрет на регистрацию недвижимости без участия собственника - новый шаг в борьбе с мошенниками.

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Это позволит исключить фактор действия по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) ввиду отсутствия согласия собственника на сделки с недвижимостью без его личного присутствия (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Т.е. доверенность, удостоверенную нотариусом по подложным документам, не смогут использовать. Но полностью исключать риск сделки нельзя, т.к. собственно сам собственнику сделку вправе осуществлять. А кто даст гарантию, что не подделают Ваш паспорт и не подадут документы от Вашего имени якобы лично?! Так что риск снизит, но гарантии полной это не даст.

Достаточно действенная превенция. Рекомендую все своим клиентам.

Здравствуйте Елена

Такое заявление исключит любое незаконное действие в отношении собственника имущества (недвижимости) .

__

Вы можете через госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это может сделать сам собственник или его законный представитель. У заявителя должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах

Понадобятся:

паспортные данные заявителя

ИНН заявителя

кадастровый номер объекта недвижимости

Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью через приложение «Госключ»

Скачать «Госключ» в App Store

Скачать «Госключ» в Google Play

Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без вашего участия

Источник www.gosuslugi.ru

Формат заявления можете посмотреть по ссылке

www.consultant.ru

Такое заявление подается в соответствии со ст.36

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

___

С уважением юрист проекта Марьяна Николаевна

Запрет на регистрационные действия это мера, при которой собственник объекта недвижимости добровольно или принудительно лишается возможности вносить изменения в правоустанавливающие документы на этот объект.

Проще говоря, при наличии такого запрета невозможно завершить сделку купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра.

Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить госрегистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.

Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.

Запрет можно оформить, даже если во владении человека находится лишь часть объекта, но надо помнить, что это не помешает другим собственникам распоряжаться своими долями так, как они посчитают нужным.

После наложения запрета Росреестр не будет рассматривать заявления о действиях с объектом от других людей даже при наличии нотариальной доверенности. Без личного участия собственника ничего с такой недвижимостью сделать будет нельзя.

- см. ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

www.cian.ru

Сильно поможет - но не исключает возможность совершить глупый поступок... Лично продать (обменять) хорошую квартиру на сарай в Гадюкино.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Елена, здравствуйте!

Если собственники не будут прописывать в доверенности, выданную в соответствии со ст.185 Общие положения о доверенности ГК РФ, полномочия, связанные с поручением от имени доверителя поверенному исполнять все действия, связанные с нотариальным удостоверением и регистрацией сделки, то безусловно, это сократит возможность фальсификации.

Но никогда нельзя исключать криминальных договоренностей с нотариусами на примере дела по отъему собственности у семьи народного артиста Алексея Баталова, рассмотренного в Замоскворецком суде Москвы

Здравствуйте! В МФЦ подаётся собственником заявление о запрете на регистрационные действия с недвижимостью, квартирой, земельным участком, домом, на каждый объект отдельное заявление.

Устанавливается "флажок".

При попытке совершить переход от продавца к покупателю Росреестр блокирует сделку, и сообщает собственнику (смс. Уведомление письменное на адрес собственника Почтой России) о совершении мошеннических действий, таким образом, можно установить собственник совершает переход своего личного имущества или всё происходит без его ведома.

Ст. 27 Закона "О Госрегистрации" 63 пункта, по которым могут приостановить переход права собственности.

Собственник получает сведения может уточнить совершены ли мошеннические действия или сделка проходит с разрешения по доверенности собственника.

Не выгодно, если сам собственник решит продать квартиру, понадобится время снять орграничения.

Вступившее в силу с 28.04.2023 г. Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ с редакцией от 14.04.2023 г " Огосударственной регистрации недвижимости" ст. 36 говорится О Правилах внесения в ЕЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Здравствуйте Елена!

Очень даже эффективный способ для защиты от мошенников!

Запрет на совершение сделок — это невозможность регистрации права на недвижимость в государственных органах без личного присутствия собственника. Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы, если в ЕГРН будет запись о проведении регистрации лично владельцем, а при этом собственник жилья будет отсутствовать.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также иных случаях, установленных федеральными законами.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Добрый вечер, Елена.

1)Смотрите, это разумеется дополнительная защита...

2)Запрет на совершение сделок – это невозможность регистрации права на недвижимое имущество в государственных органах без личного присутствия собственника – будь это дарение, продажа, мена или передача в залог.

3)Для внесения в ЕГРН записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия можно обратиться в ближайший многофункциональный центр

4)Но вы поймите, вопрос то решаем, даже по доверенности не смогут ничего сделать, но вы поймите, есть договоренности с нотариусами, есть много нюансов...

5)Так что 100 процентов гарантии никто не даст..

ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.185-185.1 ГК РФ

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без участия собственника может оказаться эффективным инструментом в противодействии мошенничеству с недвижимостью. Такой запрет поможет устранить возможность подделки документов или уклонения от надлежащей регистрации сделок с недвижимостью.

Такой запрет не является панацеей от всех видов мошенничества, так как мошенники могут использовать другие способы, например, подделку документов, в том числе документов, которые требуют участия собственника.

Для реализации такого запрета необходимо создание эффективной системы контроля и мониторинга, что может представлять сложность для государственных органов и оказаться высокой нагрузкой для бизнеса.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без участия собственника может оказаться полезным дополнительным инструментом в борьбе с мошенничеством, но его эффективность будет зависеть от многих факторов, включая создание соответствующей инфраструктуры и контроля.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"