Членская книжка ГСК является подтверждением на право пользованием Бокса ГСК?
Членская книжка ГСК является подтверждением на право пользованием Бокса ГСК?
Членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на гараж.
Спросить
Добрый день!
Сама по себе членская книжка - это документ, подтверждающий членство в кооперативе.
Для владения. Пользования и распоряжения гаражным боксом надо признать за вами право собственности на гараж, при необходимости - в судебном порядке.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить
По решению общего собрания членов ГСК на основании заявления о выходе бывшего владельца гаража и приеме вместо него Вас на тот же бокс.
Спросить
Не сможете купить, если гараж капитальный. Сначала нужно оформить на продавца право собственности и получить свидетельство. В противном случае это не покупка недвижимости. Если гараж железный, то можете по простому письменному договору.
СпроситьЗдравствуйте, хочу купить гараж из документов только членская книжка гск, земля в аренде на 49 лет, могут ли снести его.
Здравствуйте,
До истечения срока аренды точно не снесут. Далее все будет зависеть от продления аренды со стороны ГСК. Как правило ГСК продлевает сроки, как обладающий преимущественным правом продления арендатор.
СпроситьУ меня к вам такой вопрос. Хочу купить гараж находящийся в кооперативе. Владелец гаража умер и гараж перешёл в наследство к его сестре, которая его и продаёт. Гараж не приватизированный, есть ордер на гараж, все членские паи выплачены, есть членская книжка ГСК. Хозяйка хочет мне продать гараж просто переоформив его на моё имя у председателя кооператива. Подскажите будет ли законна такая сделка, станет гараж моим какие у меня права будут на него, и смогу ли я его в будущем приватизировать. Спасибо, очень жду ответ. Дмитрий.
Нет, такая "сделка" незаконна. Председатель ГСК к гаражу не имеет никакого отношения, и тем более, не может участвовать в сделке и ее оформлении.
Если сестра умершего приняла наследство и получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то на основании этого свидетельства она должна зарегистрировать свое право собственности на гараж, а уж затем заключать с Вами договор купли-продажи. Право собственности регистрируется в Росреестре. Председатель ГСК для этой сделки не нужен.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
Спросить
Переписать гараж на ваше имя председатель гаражного кооператива может только на основании решения общего собрания членов кооператива. (учитывая, что гараж был не в собственности умершего). Т.е. вы подаете заявление о вступлении в члены кооператива. На ближайшем собрании принимается решение удовлетворить ваше заявление. Может конечно дочь бывшего владельца и заняться приватизацией, но это будет весьма длительный и затратный процесс. Заручившись решением собрания о приеме вас в члены кооператива вы смело можете рассчитываться с продавщицей. С уважением, Янкин А.Е.
СпроситьВынуждена повторить свой ответ: Гараж был СОБСТВЕННОСТЬЮ умершего с момента выплаты пая, независимо от регистрации права собственности. И перевод гаража на Вас по решению общего собрания НЕВОЗМОЖЕН И НЕЗАКОНЕН!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьКак купить гараж не оформленный в собственность если есть только членская книжка гск хозяин умер 2 г назад продает его мать есть еще взрослая дочь наркоманка проживающая отдельно от бабушки какие док-ты нужно оформлять.
Лучше неоформленную недвижимость не приобретать. Для начала следует продавцам официально переоформить документы на себя - в противном случае они не имеют права распоряжаться данной недвижимостью.
Спросить
Недвижимость без правоустанавливающих документов невозможно приобрести по сделке купли-продажи. Пусть сначала оформляют наследство, а потом продают.
СпроситьСобрались с мужем покупать гараж в ГСК, как выяснилось гараж не приватизирован (имеется лишь членская книжка) и хозяйка 6 лет как разведена с мужем. Можно ли купить гараж с одновременной приватизацией? Имеет ли какие-то права на данный гараж бывший муж хозяйки?
сначала нужно Продавцу получить свидетельство о праве собственности на гараж, потом уже с вами заключать договор купли-продажи. Одновременно ничего не делается. Гараж является собственностью того, на ком членская книжка
СпроситьКупил гараж в ГСК по принципу обычного переписывания членской книжки на мое имя. Про то что такая схема никаких особых гарантий не дает знаю. Вопрос в следующем! Членская книжка не выдавалась новая а прям ручкой зачеркнули ФИО старого владельца и вписали ФИО нового. Чем это чревато и что мне делать?
Спасибо!
Здравствуйте. Таким образом Вы приобрели не гараж, а пай. Т.е. доли в гаражно-строительном кооперативе в виде отдельного гаража. Как правило так обычно и делается. Если же Вы хотите быть уверенны в своем приобретении, то Вам необходимо оформить данный гараж в собственность.
Спросить
Нет, это внутреннее дело самого ГСК. Что бывает в наиболее продвинутых случаях - посмотрите, например, здесь: Подробнее ➤
Спросить
Как юредически правельно купить гараж в ГСК если у прежнего хозяина только членская книжка ГСК, и смогу ли я в дольнейшем оформить в собственность этот гараж?
Скажите, пожалуйста, разрешительную документацию на возведение гаражей в ГСК кто должен получать: Председатель ГСК или члены? Дело в том, что я два года назад вступила в члены ГСК и получила от них гаражный бокс. В конце прошлого года я решила продать гараж. Для этого в ГСК взяла справку о членстве. Сделала тех. паспорт БТИ, и выяснилось, что гараж построен самовольно. В Мосрегистрации мне по этой причине отказали в гос. регистрации права собственности. В ГСК сообщили, что на мои гаражи разрешительных документов у них нет. На землеотвод и прочих документов в ГСК тоже не оказалось.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Самой получать разрешение на строительство? Если да, то к кому необходимо обратиться? Спасибо!
Самый простой выход - обратится в суд с иском о признании права собственности на гараж за Вами.
СпроситьВ моем гаражном боксе сорвало спринклер системы пожарной безопасности - залило 5 соседних боксов. Администрация ГСК требует, чтобы я возмещал ущерб. В связи с этим возникает вопрос - а не ГСК ли отвечает за состояние противопожарной системы?
Сантехник, который устанавливал новый ороситель, сказал что предыдущий спринклер рассчитан на 15 лет службы, - с момента основания ГСК минуло уже 20, и никто, естественно, ничего никогда не менял. Да и как самому поменять - в боксе нет никаких вентилей, воду можно перекрыть лишь для всего кооператива в подвале ГСК.
Залив произошел, видимо, в связи с наступлением предельного состояния оборудования (ороситель попросту сгнил), но должен ли собственник ГСК за этим следить?
Здравствуйте, Константин!
Ответ на Ваш вопрос зависит от Ваших прав на гаражный бокс (имеется ли право собственности?) и разграничения ответственности между ГСК и членами ГСК.
Необходимо посмотреть (как минимум) Устав ГСК.
С уважением,
Александра
СпроситьКакие необходимы документы для нотариального заверения договора купли продажи гаража (бокса) ГСК?
В каких случаях для оформления необходим кадастровый паспорт гаража?
Купля-продажа гаража относится к тем юридическим процедурам, договор по которым не требует нотариального заверения, его можно оформить самостоятельно, и затем уже отнести в регистрационную палату для государственной регистрации.
По закону стороны излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно. Причем согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ это должен быть один документ, на котором каждая из сторон сделки обязана поставить свою подпись. Иначе, с точки зрения юриста, никакого договора между ними просто не было. Но даже если ваше соглашение оформлено правильно, стать полноправным собственником бокса вы сможете только после получения свидетельства о праве собственности на него. Для этого в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости, вам нужно подать следующие бумаги:
— договор покупки гаража;
— акт передачи гаража покупателю (при наличии);
— свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость;
— документ основания (справка из кооператива, договор купли продажи или другой документ, указанный в свидетельстве государственной регистрации в графе «документы-основания:»);
— согласие супруга на заключение данного соглашения (требуется только в случае признания гаража совместной собственностью супругов).
В случае, если все названные документы представлены и правильно оформлены, свидетельство о праве собственности на бокс будет выдано в течение 10-12 дней. Регистрация правомочий нового владельца бокса обойдется в тысячу рублей.
СпроситьИфнс прислала налоговое уведомление с требование уплаты налога за гаражный бокс в ГСК, построенном в 1967 году. Налог 4418,31.Инвентаризационная стоимость гаража у них указана 883662,39. капитальный ремонт в гараже не осуществлялся. Финансирование, естественно, не предоставлялось. Крыша гаража и отопление протекает, электропроводка не менялась. Другим членам гаражного кооператива НАЛОГИ НЕ ПРИХОДЯТ. Вопрос: На каком основании завышается стоимость гаражного бокса, почему она выше цены Договора купли-продажи? Тем более, что реальная цена продажи еще ниже...
оказываемыъ услуг; б) в связи с отсутсвием необходимости в отоплении (нет машины)?
Уважаемый Леонид! Если Вы являетесь собственником гаражного бокса, то Вы вправе расторгнуть договор по оказанию услуг. Но по всей вероятности договор заключался между ГСК и теплоснабжающей организацией, то в этом случае вопрос необходимо решать с ГСК.
СпроситьВ устав ГСК надо внести дополнительный пункт о том что ГСК является правоприемником ГСК образованного ещё в 90 годах. Для решения вопроса по земле. Нужен образец.
Добрый день! Образцы это платная услуга. Обратитесь к любому выбранному юристу в личное сообщение. Стоимость у всех разная.
СпроситьЕсть гараж не приватизирован. Членская книжка оформленна на папу (он умер) хотим что бы членская книжка была оформленна на дочь. Есть живая мама и брат. Председатель гск сказал нужно отказ в письменной форме от мамы и брата. А как правильно его написать.
Что бы ответить на вопрос, необходимо знать следующее: после смерти отца, было ли открыто наследственное дело и если да, то кто вступал в наследство?
Вам необходимо вступить в наследство на гараж, и тот, кто вступить в наследство и будет писать заявление в ГСК о принятии его в члены ГСК.
Спросить
Продаю капитальный кирпичный гараж встроенный бокс в ГСК - бокс и земля на правах собственности - есть свидетельства. Покупатель просит рассрочку на 6-7 месяцев. Как подстраховаться от неполной оплаты? Задаток. Предварительный договор. ? как учесть землю? - она в долевой собственности.
Долю земли и гараж продаете одним договором.
В самом договоре прописываете все условия оплаты, необходимую рассрочку и график платежей.
Указываете, что до полной оплаты гараж и земля находятся у Вас в залоге.
Т.к. продаете долю земли, договор подлежит нотариальному заверению и потребуются отказы от преимущественного права покупки от всех собственников.
Спросить
Здравствуйте! Пропишите рассрочку в договоре,оформление в собственность с обременением до полной оплаты.
СпроситьВ договоре просто указываете условие о рассрочке. Но подстраховаться от недобросовестности покупателя невозможно.
Спросить
Рассрочка - это обременение - нет страховки. Хочу задаток и предварительный договор - предоплата за 6-7 месяцев в рассрочку - потом заключение основного договора. Какие тонкости надо учесть? И что такое: Т.к. продаете долю земли, договор подлежит нотариальному заверению и потребуются отказы от преимущественного права покупки от всех собственников. членов ГСК - 60 человек? или что то другое под собственниками подразумевается?
Спросить
Предварительный договор, как и основной договор, необходимо заключить в нотариальной форме. А чтобы учесть все тонкости не стоит бесплатно консультироваться, обратитесь к юристу по месту Вашего проживания.
СпроситьВладелец 3-х боксов ГСК ликвидировал боксы и строит на их месте автомастерскую. Правомочен ли он вести строительство? Прим. :земля ГСК не приватизирована.
Имея справки от председателя ГСК, членскую книжку собственника гаража, кадастровый номер общего плана ГСК и индивидуальный кадастровый номер гаража, имею ли я право обратиться в БТИ для выдачи мне технического паспорта на гараж или мне необходимо получить сначала кадастровый паспорт? Где и как его получить?
Да, имеете, для этого вы должны вызвать техника, предварительно заказав тех. план. При наличии кадастрового номера, вы в праве по новому закону зарегистрировать право собственности на машино-место.
Спроситьмею ли я право обратиться в БТИ для выдачи мне технического паспорта на гараж или мне необходимо получить сначала кадастровый паспорт? Где и как его получить?
У Вас сверхзадача в чем? Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК, или в чем то другом?
Спросить
Здравствуйте Алена
Ну да, если вы не оформите право собственности на земельный участок, достаточно сложно будет заявлять требование о соответствующей денежной компенсации.
Спросить
Членская книжка не подтверждает ваше право собственности, хозяин земли - муниципалитет на территории которого находится СНТ, при условии если не отмежеваны общие границы СНТ.
Спросить
