Остаточная долю в квартире подлежит обложению НДФЛ при ее продаже
Подлежит ли НДФЛ сделка по продаже 1/2 доли в квартире, если я этой долей владею 3 года, а до 2020 года владела всей квартирой? Иной недвижимости у меня нет, зарегистрирована и проживаю по другому адресу в квартире мужа.
В этом случае исходя из статей 217 и 217.1 НК РФ вам не нужно платить налог с продажи доли, так как ранее вы владели всей квартирой
Спросить
Добрый день!
Если срок владения всех квартирой более 5 лет (в том числе ее частью-долей), то налога не будет. В данном случае не важно сколько вы владеете долей.
Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
В 2008 году я совместно с мужем в долевую собственность (одна вторая каждому) приобрели квартиру. В 20013 году муж погиб. В результате наследования получилось, что у меня ¾ доли, у нашего ребенка 1/4. В 2015 году я продала квартиру и купила две. Одна из них по ½ доли с ребенком. Одна в моей единоличной собственности. Как мне заполнить декларацию. Ведь я 1 долей владела более трех лет, а другой долей долей владела менее трех лет?
Письмо Минфина РФ от 20.08.2010 N 03-04-05/7-479
... Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру...
… поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Таким образом будет считаться срок более трех лет.
СпроситьСкажите, как можно продать или разменять приватизированную квартиру, если 1/2 долей владею я и 1/2 долей владеет моя сестра, которая не хочет размениваться или продавать нашу совместную жилплощадь?
Спасибо!
Сергей Викторович, Вы вправе продать свою долю, предложив изначально сестре в письменном виде выкупить долю. Если она в течение месяца долю не выкупит или откажется, сможете смело продавать ее по той цене, которую укажете в предложении, третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Вы можете продать свою долю в квартире.
При этом, чтобы сделка была законной Вы должны уведомить свою сестру о продаже доли.
В уведомлении надо указать цену, по которой будете продавать свою долю.
Поэтому сначала лучше найти реального покупателя и договориться о сделке.
Если сестра не использует свое право преимущественной покупки, продаете свою долю покупателю. Но цена должна быть не ниже указанной в уведомлении.
Всех благ!
Спросить
Если договориться не удастся, то только продавать свою половину с соблюдением преимущественного права покупки. Как это сделать - расписали коллеги.
Всего доброго.
Спросить
Ответ отключен модератором
Нет. Поскольку налог с дохода платить не нужно, то и декларацию о доходах физ. лица 3-НДФЛ подавать не нужно. Ст.80 НК РФ.
СпроситьКвартира была куплена в 1998 году на папу, маму, двух несовершеннолетних детей. В договоре буквально "в общую собственность". В 2015 г. папа и два уже ставших совершеннолетних сына подарили маме доли и она стала единственным собственником. Через год она квартиру продает. Придется ли ей платить налог с продажи? Ведь по сути она с папой квартиру покупала и владела всей квартирой так же как всей квартирой владели и содольщики.
Здравствуйте, нет, в этом случае налог при продаже квартиры платить не будет нужно, так как фактически она в собственности более пяти лет.
Спросить
Ведь по сути она с папой квартиру покупала и владела всей квартирой так же как всей квартирой владели и содольщики.
Именно так. Мать собственник квартиры с 1998 года, изменился лишь размер ее доли в праве на нее. И потому, при продаже за любую сумму, ей ничего платить не нужно. И не нужно даже подавать декларацию о доходах.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли квартиры и прописана в ней же. Вторая половина принадлежит сестере которая сдесь не проживает и не прописана. Должна ли она оплачивать комунальные платежи соразмерно свое доле. (Определен порядок пользования жилым помещением в судебном порядке). Спасибо!
она обязана платить непотребляемые ресурсы, такие как содержание жилья, ремонт, свою долю за отопление жилого помещения и т.п.
Спросить
Согласно ГК РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг. По ГК РФ (статья 249) бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.
Непроживание собственника в принадлежащей ему квартире не является основанием для освобождения его от обязанности своевременно вносить плату за это жилое помещение.
Как следует из приведенной нормы (статья 249 ГК РФ), законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
Если Вы вносили 100% размера платы за коммунальные услуги, Вы вправе истребовать в судебном порядке 1/2 общей суммы денежных средств, в силу неисполнения сестрой как собственником обязанности по участию в оплате соразмерно своей доле (50%) налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по содержанию квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Вы является собственником, поэтому это Ваше право зарегистрироваться на Вашей доли.
СпроситьЧетыре человека в равных долях владеют квартирой, нужна ли нотариальная доверенность от жены на покупку доли квартиры, если муж хочет купить 1/4 доли у одного из собственников, при этом между покупателем и продавцом нет родственных отношений.
Елена Германовна, здравствуйте! Не важно, кем друг другу приходятся продавец и покупатель.. Если супруг желает купить долю у сособственника, то пусть и покупает. С 1 марта 2013 года нотариальное согласие супруга на ПОКУПКУ жилой недвижимости не требуется (правда, не все сотрудники Росреестра об этом знают...).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
С 1 августа 2019 года нотариальное удостоверение сделок с долями не требуется, сейчас брат хочет продать сестре свою долю в квартире, их всего две, но по сути продается то одна доля, правда и сестра после сделки владеть начинает не долей а всей квартирой, вопрос - надо ли или все-таки не надо заверять эту сделку у нотариуса, или все-таки достаточно уже просто явится в росреестр и договором купли-продажи и совершить данную сделку?
С 31.07.2019 г. не требуется нотариальное удостоверение в том случае, если продаются одновременно все доли в квартире. Поскольку у вас продаётся только одна доля, то удостоверение нотариуса требуется.
Спросить
Скажите, если дочь живет в другом городе, а владеет долей квартиры в моем городе и прописана тут же.У меня есть от дочки генералка на подажу кв-ры и т.д.Я приобретаю другую кв-ру и дочь буду прописывать у себя. Что можно сделать, она не может лично подать паспорт на выписку (а соответственно и прописку)т. к.находится далеко и по работе-большая занятость. Мы не можем оставить ее временно прописанной в продаваемой кв.,потому, что у нас ее приобретают в ипотеку (банку в залог нужна чистая кв.)Право прописки не передоверяется. Может есть какая то другая возможность? К примеру, если человек находится в другой стране или лежит в больнице или служит в армии на момент продажи кв.
Здравствуйте! Она может обратиться к нотариусу и нотариус заверит ее подпись на заявлении о снятии с рег учета. Вы вместе с этим заявлением и доверенностью снимаете ее с рег учета
СпроситьЯ владею долей в квартире (наследство) и хочу оформить эту долю на своего несовершеннолетнего ребёнка. Вопрос: смогу ли я после переоформления доли на ребёнка, сделать отчуждение (продажу, дарение) этой доли, как представитель несовершеннолетнего (родитель)?
На отчуждение имущества несовершеннолетнего Вам понадобится не только согласие его матери, но и органа опеки. Такое согласие будет выдано только при приобретении взамен равнозначного по всем характеристикам жилого помещения в собственность несовершеннолетнего.
Поэтому в задуманном Вами нет смысла.
Нужно знать конечную цель, для поиска иных возможных вариантов.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
Спросить
Я являюсь наследницей 1/2 доли квартиры, через месяц я вступаю в право наследования. Этой долей владела моя покойная мама, второй половиной владеет ее сожитель, который женат на другой женщине. Он хочет оспорить право наследования. Хотелось бы спросить есть ли шанс доказать совместное ведение хозяйства учитывая что он женат на другой женщине и второе разве я могу вообще отказаться сейчас в его пользу учитывая что как наследница я о себе уже заявила и 4 мая получаю свидетельство о праве на наследство?
Ольга! Во-первых, «хочет оспорить» - это ещё не значит «оспорит» и совсем не значит «получит положительный результат оспаривания».
Во-вторых, совместное ведение хозяйства в Вашем случае не имеет значения. Если Ваша мама и этот её сожитель долевые собственники, то размеры их долей не изменятся никогда ни при каких обстоятельствах.
В-третьих, Вы можете отказаться от наследства в пользу другого наследника на любом этапе процесса наследования до момента получения свидетельства о праве на наследство. Мало того, получив свидетельство о праве на наследство, Вы можете тут же у нотариуса заключить соглашение о разделе наследства и свою долю наследства «отдать» счастливцу. Вот уж он обрадуется!
СпроситьЗачем Вам отказываться в его пользу?
Если этот сожитель женат на другой женщине, то он даже в суде не докажет факт сожительства.
СпроситьМоей семье после смерти мужа досталась по наследству доля в его квартире. Нас 4 человека-вдова и трое его совершеннолетних детей, живущих своими семьями и прописанных в разных местах. Мажоритарный собственник выкупил у нас все доли за общую сумму 3 млн. через 2,5 года после смети мужа. Договор купли-продажи был на каждого совершеннолетнего члена моей семьи на сумму меньше 1 млн. Сейчас налоговая инспекция требует с нас возврат налога за проданную квартиру в размере (полная стоимость продажи-1 млн)*13%=260 тыс руб. Насколько это законно если каждый получил отдельно свою долю и она меньше млн. руб.?
Здравствуйте.
Требования налоговиков законны и обоснованы нормами налогового законодательства. Доход физического лица облагается налогом (НДФЛ). В Вашем бы случае налог не платился, если бы срок владения квартирой был 3 и более года.
С учетом того, что 3 года не прошло, налог с дохода от продажи долей в праве собственности на квартиру подлежит налогообложению.
Однако, этим же налоговым кодексом предусмотрен имущественный налоговый вычет. Как при продаже жилья, так и при покупке (ст. 220 НК РФ).
Таким образом, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже доли в праве собственности на квартиру и уменьшить свою налогооблагаемую базу, в том числе до 0 рублей.
Для этого необходимо подать в налоговую соответствующие документы на налоговый вычет.
СпроситьКонечно, не правомерно.
Так как Минфин и само ИФНС неоднократно разъясняли, что при продаже по отдельным договорам своих долей до 1 млн, вычет в 1 млн для каждого долевого собственника применяется.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьУ меня есть доля в квартире 1/3, взяла ее мать по мат. капиталу. Могу ли я сделать временную регистрацию жене и дочке без согласия матери?
Владею долей квартиры, при выкупе второй доли, какие нужны документы (справка БТИ и т.д.), для нотариуса?
Свидетльство на право собственности или выписка Росреестра.
Спросить
Здравствуйте.
Смотрим закон
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
А эти правила есть только при продаже доли, при дарении никакого согласия спрашивать не должны.
Спросить
Если второй собственник не супруг (и квартира не совместно нажитое имущество), то при дарении согласие второго собственника не нужно, но обязательно нотариальное заверение договора дарения.
Спросить
Здравствуйте!
Собственник доли квартиры может подарить ее без согласия других собственников кому угодно, ст. 246 ГК РФ, при этом приоритет на приобретение доли других собственников по отношению к иным лицам не распространяется на безвозмездное отчуждение своей доли (то есть на дарение).
Однако необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости, когда квартирой владеют несколько собственников по долям (долевая собственность) или в совместной собственности, то для дарения доли в этой квартире обязателен нотариус. В такой сделке потребуется нотариально заверенный договор дарения.
Удачи Вам в решении данного вопроса!
Спросить
Здравствуйте, Любовь! Поправлю предыдущий ответ. НДФЛ будет выплачиваться с суммы продажи за вычетом 1 млн. руб. (подп.1 п.1 ст.220 НК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЕсли должник прописан в квартире находящейся в частной собственности вместе с супругой, но в ней долгое время не проживают (живут у родителей), может ли быть выделена доля жилплощади супруга для наложения ареста для погашения долга?
Умер родственник. В наследство переходит доля квартиры и.. долги...
Есть ли смысл отказываться от наследства доли в квартире, если уже владею долей этой квартиры.
Добрый день! Смотря какого размера долги и стоимость доли. Если стоимость доли намного превышают размер долгов, то есть смысл погасить долги. А так нет. Кредиторы её забрать не могут, поскольку они могут предъявлять претензии только к наследникам имущества, а если нет наследников, то нет и наследства и предъявлять не к кому.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса, наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. Вам нужно определить стоимость доли, а затем решить, что Вам выгоднее - выплатить кредиторам стоимость доли и стать ее собственником, или же отказаться от наследства, учитывая риск того, что доля в квартире перейдет к кредиторам.
Спросить
