Стояк - вечная проблема - как правильно решить ситуацию с подтекающими трубами и кто несет ответственность за ремонт?
Вечный вопрос о стояке. У соседей сверху вокруг стояла на полу подтекает, у нас внизу трубы сухие, но защиты в короб. Сантехник из жэу и ук говорят, что нужно ломать и менять перекрытие. Но,я консультировалась со знакомым сантехником, который сказал, что можно срезать и поменять часть стояка только у них. Как быть в этой ситуации? Как документально оформить состояние труб и необходимость или нет ломать у нас?
Можно ли обязать соседей или ук компенсировать ремонт?
Можно и часть. Ответственность по стоякам УК. Пост. Пр. 491. Может е обратиться в личку к юристу
Спросить
Ук принимает решение о том, как им эту работу проводить. Не согласны с решением - не пускайте в квартиру. Состояние оформляется Актом осмотра общего имущества. Компенсация чистовой отделки, которая закрывает доступ к месту работ, не проводится.
Спросить
Доброго дня! Как именно проводить ремонт труб решает именно УК и нанятые ей специалисты, но Вы можете взыскать с них часть суммы за разрушенный короб
обращайтесь - готовы помочь в вашей ситуации
контакты ниже
Спросить
В подвале подъезда меняли трубу, в следствие засорился стояк холодной воды. Мы живем на 4 этаже умная вода есть, у соседей на пятом воды нет.
УК говорит надо менять трубу и сварка этой трубы будет у нас в квартире. У нас сделан ремонт. Трубы все зашиты под плиткой.
1. Обязаны ли мы предоставить доступ
2. За чей счёт будет проводится работы по снятию и восстановлению плитки?
Вы обязаны предоставлять доступ сотрудникам УК не только в данном случае, но и в любое время, когда им понадобится проверить состояние общедомовой системы водоотведения. Поэтому, скорее всего они вам все раз долбят, а восстанавливать будете сами.
СпроситьЗаехали в квартиру, у соседей отрублен полотенцесушитель из-за этого весь стояк не работает, прости запустить его, сказали оплачивать самим все трубы с подвала которые пойдут, подскажите кто оплачивает эту тубы.
Если это относится к общедомовому имуществу, то обратитесь в управляющую компанию для начала.
Спросить
Добрый день.
Соседи самовольно срезали полотенцесушитель? Ваша квартира находится над ними?
Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов (в том числе полотенцесушителей) к ОИ.
Таким образом, договор управления на основании решения собственников на ОСС должен стать основным документом, регулирующим вопрос включения радиаторов (в том числе полотенцесушителей) в состав ОИ.
В соответствии с ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", введенным в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 N 80-ст полотенцесушитель - это отопительный прибор (трубчатый радиатор), предназначенный для обогрева помещений.
В Определении Верховного суда РФ от 12.07.2016 N 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы поставляют коммунальные ресурсы от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав ОИ.
СпроситьМоя ситуация: дом 87 года постройки, купила квартиру наняла рабочих делать ремонт сан узла, при вскрытии пола в туалете обнаружился свищь в стояке, потекла вода, затопило соседей. Сантехник с аварийки сказал стояк старый прогнивший. Теперь что бы устранить свищь в стояке нужно чтоб соседи с низу предоставили доступ к стояку потому, у них ремонт и нудно будет разбирать плитку. У меня вопрос: за чьи деньги это все будет производится и моя ли это вина? Ведь стояк это ответственность управляющей конторы.
Да, стояк это зона ответственности УК. Демонтаж в рамках необходимого возмещаться не будет, остальное будет квалифицироваться как вред.
СпроситьЧерез мою квартиру проходят стояки водяные и канализации. Протекает канализация, соседи считают что ремонт за мой счет должен производиться. Но я живу на 1 этаже, мне эти стояки не нужны. Кто прав? И могу ли я удалить эти коммуникации.
Доброго времени суток. Когда покупали квартиру, все было известно, что есть такие коммуникации и вывод их за пределы квартиры, нужно обсуждать на общем собрании собственников квартир. Компетенция собрания смотрите в ЖК РФ. Удачи вам.
СпроситьКто несёт ответственость за дтп водитель управляющий автомобилем или владелец автомобиля, кто несёт ответственость за дтп?
И тот и другой. В первую очередь, виновник ДТП, то есть водитель, но требования возмещении вреда могут быть предъявлены и к владельцу ТС повышенной опасности. Если собственник ТС застраховал свою гражданскую ответственность, то возмещение вреда в первую очередь, осуществляется за счет страховых выплат. Если страховой суммы недостаточно для возмещения вреда, тогда водитель или собственник будут возмещать разницу. Посмотрите самостоятельно главу 59 ГК РФ, а возникнут дополнительные вопросы, повторно задайте Ваш вопрос со ссылкой на этот. С уважением,
Спросить
Вы не указываете, что за водитель. Если это работник, а машина принадлежит предприятию - это будет одно. Если физическое лицо передало по доверенности автомобиль другому лицу - это другое. И наконец, если автомобиль взят без ведома хозяина - это третье. В зависимсти от ситуации можно будет говорить об ответственности
СпроситьСкажите пожалуйста, в туалете подтекает стояк холодной воды и стояк канализации, приезжали с управляющей компании и сказали что это не аварийная ситуация и менять за свой Счёт.На сколько правомерно их действия. Спасибо.
Ситуация следующая: купили квартиру в ипотеку в старой 5-ке,дом под управлением ЖСК. Никаких заявлений на вступление в кооператив не писали, муж собственник. Сейчас необходим ремонт стояка отопления дал течь, позвонила я Председателю объяснила все, на что мне было сказано «делать ремонт за свой счёт так как это находится у вас в квартире и вообще вы не члены кооператива, членами являются бабули которые тут со дня основания этого жск».взносы на содержание и ремонт вносим ежемесясно так же как и квартплату. На доме долг перед теплосетью из-за этого наложен арест на счёт дома, и из-за этого так же было сказано мне, что «даже если и что то делать, то денег нет. на доме арест»так же стояк Воды горячей засорился и выше нас люди сидят без напора гор Воды, и из-за этого ночью идёт давление на наши трубы от этого начала подкапывать труба под счетчиком горводы и счётчик пришёл в негодность (вызывали сантехника за свой счёт для консультации, так же будем менять) на что соседям, так же,на словах было сказано «денег нет счёт арестован».но ежемесячно платы за все капают на счёт дома, который в свою очередь арестовала теплосеть. Так вот вопрос: Что я должна сделать в данной ситуации со стояком отопления? Ремонт необходим и срочно так как скоро начнут проверять систему отопления. Правомерен ли отказ Председателя в ремонте впринципе? Кто несёт ответственность за аварийную ситуацию в этом случае? Стояк знаю точно это имущество МКД. и причём тут в данной проблеме членство кооператива? В штате никаких сотрудников слесарей сантехников нет и не было впринципе. Благодарю за ответ.
Не важно являетесь ли Вы членом ТСЖ или нет, не важно платите Вы за содержание жилья или нет. Стояк относится к общедомовому имуществу. В случае коммунально аварии по причине ненадлежащего качества общедомового имущества всю ответственность будет нести ТСЖ в силу ст. 161 ЖК РФ. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.
СпроситьСосед сверху поменял канализационный стояк. Поставил пластиковую трубу в чугун и сделал у себя ремонт (закрыл доступ, обшил плиткой). На стыке пластика и чугуна появилась течь и течет по трубе до 1 этажа (мы на 3, сосед на 4). Вызвали аварийку от УК. Аварийка говорит, что чтобы устранить течь, нужно разбирать капитальную стену между туалетом и сантехническим проходом. (Мы предоставили УК доступ, предусмотренный планом дома к стояку). Подскажите, как поступить в этой ситуации и кто должен отвечать. Спасибо.
Ситуация такого плана. Живу в мкд, на втором этаже, первый этаж нежилой, там пустое помещение, в будущем под магазин. В районе первого этажа забило стояк канализации и вся вода со стояка, с верхних этажей пошла к нам в квартиру. Квартира на стадии ремонта, все стройматериалы находились в ней, все затопило, все сыпучие смеси испорчены, двери новые в упаковках разбухли. В доме тсн и позвонил управляющий, когда вода уже потекла в подъезд. Кто виноват и как быть. Управляющий говорит у нас тсн и надо инициировать собрание собственников, если на общем собрании согласятся компенсировать ущерб, то да, а он ни за что не отвечает.
Добрый день. Для компенсации ущерба не нужно никакого общего собрания. Вы оцениваете размер ущерба и пишите претензию, если не возмещают в претензионном порядке, то взыскиваете ущерб через суд.
Спросить
Здравствуйте, получить экспертную оценку ущерба, направить претензию, не оплатят ущерб, взыскание ущерба в судебном порядке
Обращайтесь, контакты под ответом, большой опыт работы.
СпроситьЧто делать, если у одних соседей (снизу), на стене в прихожей потёки, у другого соседа (с боку) потёки возле плинтуса, а у меня всё сухо? 2 года назад делали ремонт в ванной, были заменены трубы, все кроме стояка и крестовины, когда мы хотели поменять стояк, соседи снизу отказались идти к нам на встречу, чтобы поменять ржавый стояк на пластиковый, в итоге мы зашили все трубы плиткой! Ремонт не дешёвый, теперь от нас соседи требуют, чтобы мы искали причину разрушив при этом весь ремонт в ванной, но у нас сухо! Кто прав и что делать? Кто будет возмещать мой ремонт если придется всё рушить?
Прорвало стояк в коридоре а точнее тройник в которую входит сливная труда от душа. Затопило соседей. Соседи с нижнего этажа просят меня возместить ущерб. Но как Я понимаю за стояк отвечает УК и она должна возмещать ущерб.
Здравствуйте Александр!
Вам надо написать заявление в УК, которая создаст комиссию для определения причины аварии.
До этого говорить о Вашей ответственности или ответственности УК пока рано.
Спросить
..акт должна составить УК с определением виновного лица+ требуйте на обозрение Журнал осмотра системы канализации, УК содержание осуществляла системы канализации...
СпроситьУК меняет канализационный стояк, мы в свое время все поменяли, но к перекрытиям нас не пустили соседи. Теперь у нас стояк зашит коробом, а УК сказали, чтобы мы убрали короб. Что нам делать, кто понесет финансовую ответственность. Мы живём вдвоем с мамой 86 лет, она инвалид, я пенсионерка, не работаю.
Здравствуйте.
Замена стояка за счет УК.
Если короб не предусмотрен изначально (проектом), то требование УК убрать короб правомерно. Демонтаж короба за Ваш счет.
СпроситьУК собирается менять канализационную разводку на нашем стояке. Якобы авария. У меня никаких протечек нет. в прошлом году сделан ремонт в туалете. Должна ли я предоставить им доступ к трубам, они закрыты? И обязаны ли они (УК) возместить мне убытки, которые я понесу в следствии ремонта?
Да, вы должны предоставить доступ к стояку, это ваша обязанность. Ничего возмещать вам никто не будет, так как стояк должен быть в открытом доступе. Трубы можно закрывать ширмой или в короб с дверцей. Наглухо закрывать их нельзя.
СпроситьПотек стояк канализации доступ есть все на виду но УК отказывается менять потому что стоит унитаз просит убрать, унитаз забронирован приклеена плитка на полу, кто должен нести расходы за слом унитаза и плитки.
Добрый день!
Унитаз является вашей собственности и что либо делать с ним ремонтники ЖЭК не имеют право. Вам стоит почитать договор управления, где должно быть указано, что вы обязаны предоставить доступ к участку ремонтируемого стояка. Так что, скорее всего, придётся вам убирать унитаз за свой счёт. Либо договариваться с ремонтной бригадой, чтобы они сами демонтировали, а потом установили унитаз на место.
СпроситьЯ проживаю в 2-х этажном доме 1956 года постройки. Вся коммуникация дома очень в плачевном состоянии. Я проживаю на втором этаже. На первом этаже у соседки на потолке кухни протекла труба чугунная которая выходит от моей раковины. Труба ржавая, не менялась с основания постройки дома.
Соседка обвиняет меня и грозится подать в суд за то что из за моей трубы, как она считает что я несу полную ответственность за неё, у неё испортился ремонт.
Я считаю по другому, что за эту трубу отвечает управляющая компания, так как в моей квартире все сухо и никакой утечке нет.
Поясните мне кто прав в этой ситуации?
За все отвечает собственник. УК только оказывает услуги. Вы капитальный ремонт когда делали?
СпроситьПрохудилась труба идущая от магистрального водопровода до стены моего дома водоканал отказался ремонтировать заявив что его экплутационная ответственность распостраняется только на магистральный водовод. Акта разграничения нет.
Ответственность водоканала распространяется до 1 запорного крана водопровода, а не до стены, если авария произошла до 1 запорного крана это водопровод, если после 1 крана то это ваша ответственностью.
Спросить
Правилами холодного водоснабжения и водоотведения. Утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (п.32) предусмотрено, что при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения устанавливается в соответствии с пунктами 31 1 - 31 3 Правил.
Пунктом же 31.1 Правил предусмотрено, что если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, граница проходит по границе балансовой принадлежности таких объектов (то есть по признаку собственности).
В остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.
СпроситьВ СНТ часть трубы летнего водопровода, которая проходит через все участки улицы, на моем участке прохудилась. Кто должен ремонтировать трубу - я или СНТ?
Здравствуйте!
Бремя содержания имущества лежит на его собственниках.
Гражданский кодекс РФСтатья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Трубопровод является общим имуществом СНТ, соответственно бремя его содержания (ремонта) лежит на всех членах СНТ. Ремонт должен осуществляться за счет членских взносов.
Однако, если состояние трубы ухудшилось по причине каких-либо ваших действий, то СНТ вправе обязать Вас произвести ремонт либо компенсировать затраты.
ГК РФ Статья 15.1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков...
Всего Вам доброго! Благодарю за отзыв.
СпроситьОт теплотрассы проведено отопление к частному дому, трубы пришли в неисправность, нужна замена труб, кто должен сделать ремонт этих труб. ?
Ремонтировать должен тот у кого эти трубы на балансе. Если у теплоснабжающей организации, то они и должны производить ремонт труб.
Спросить
Добрый день!
Ремонт теплотрассы должен проводить ее собственник. Это может бить либо администрация, которая передала теплотрассу в аренду ресурсоснабжающей организации, либо сама ресурсоснабжающая организация. Узнать об этом Вы можете в администрации муниципального образования.
СпроситьВ 5-ти этажном доме всеми соседями по стояку было принято решение замены трубы стояка холодной воды в связи с низким давлением (забилась мелаллическая труба). У жильца на первом этаже трубы стояка закрыты коробом из кафельной плитки. Этот собственник не хочет вскрывать короб и предлагает чтобы демонтаж и последующий монтаж короба проводила управляющая компания за свой счет. Прав ли собственник? И какие статьи закона регулируют эти отношения?
Добрый день!
Собственник не прав.
Вместо норм права приведу вам судебную практику на уровне Верховного суда РФ, которая включена в обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 под пунктом 11.
Вот реквизиты этого судебного акта: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 N 4-КГ 19-6.
Если кратко, то вам нужно, чтобы ремонт стояка проводила управляющая компания (скорее всего в вашем случае так оно и есть). Затем, управляющая компания требует обеспечить доступ к стояку у этого соседа. В случае его отказа УК может обратиться в суд.
Спросить
Ваш вариант в суд, общее имущество доступ должен быть обеспечен, есть вариант частично замены стояка.
СпроситьПри заполнении систем отпления в квартире потекли отсекающие от стояка радиаторы отопления краны. Квартира в собственности. Отопление не подали. Сделал заявку в ЖЭУ. Пришли слесаря, сказали, что если они будут менять то выйдет очень дорого, если можешь сам поменяй. Замене подлежало 6 кранов. Поехал купил краны. Слили стояк. Заменил краны. Заполнили систему. Все было нормально, сухо и комфортно, но к вечеру один кран в соединении стал подмокать (соединение со стороны стояка). Нужно повторно слить стояк и устранить течь. Вопрос: в праве ЖЭУ отказать в сливе стояка или затребовать доп. плату за работу. По-сути это аварийная ситуация. Отопление еще не дали.
А работу ЖЭУ по замене проводило? Тогда это их косяк, пускай исправляют. А если нет, то оплата за слив по новой.
И претензии по расходом тому, кто выполнял монтаж.
Спросить
Обшедомовое - это если в системе нет счетчиков и запорных устройст. Некоторые считают, что если есть перемычки, то от нее - личное имущество, до нее - общедомовое. Т.е. тут я бы порекомендовала следовать закону дословно - все, что обслуживает больше одной квартиры считвется общим имушеством.
Спросить
Немного не правильно. Я же написал, что слесаря ЖЭУ отказались выполнять замену, делай сам сказали. У нас дорого. Но здесь, как рассмотреть: секущий кран от стояка к радиатору отопления - это, что? Общедомовое имущество или собственное. Кто за чем должен следить?
Спросить
