Жилищные агенства чем занимаются? Какие полномочия по отношению к управляющим компаниям имеют?
Жилищные агенства чем занимаются? Какие полномочия по отношению к управляющим компаниям имеют?
УК следит за мусоропроводом, вентиляцией, за исправностью систем водоотведения и водоснабжения, обслуживает системы теплоснабжения, газоснабжения, лифты. В случае выявления неполадок УК отвечает за надлежащий ремонт указанного оборудования; содержание иного общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Районное жилищное агентство (ГКУ ЖА) обеспечивает организацию на территории соответствующего района технического обслуживания, сохранности и надлежащего использования жилищного и нежилого фондов, инженерной инфраструктуры, а также благоустройства районной территории. Ук обслуживает же конкретный дом
Спросить
По оплате ЖКХ образовалась задолженность, суд выставил решения взыскать долг в солидарном порядке 75 т. р. с 5-х человек (прописанных и проживающих в квартире). Сбербанк наложил арест на 2-х человек (у первого сумма на карте минус 15 т.р. ,а у второго просто арест на такую же и деньги не списаны). В информации с банковской выписке об аресте написано сумма ареста 15 т. р.,дело производства, какой суд выдал документ и должностное лицо (непосредственно наша судья). В ФССП не числится никто из нашего дела (долгов нет). Как выяснили управляющая компания сама передала информацию о взыскании в сбербанк, тем самым разделив общую сумму долга 75 т.р. на 5-х человек (по 15 т.р. с каждого) .В управляющий компании сказали оплатить общую сумму 75 т. р. на свой лицевой счет ЖКХ, потом они отзовут арест в сбербанке. Вопрос: как быть с оплатой долга, если я оплачу за себя и еще 3-х пописанных (у них нет счетов в банке и взять нечего) и еще у 1-ого проживающего минус 15 т.р. на карте (они же не вернуться плюсом). И какие полномочия имеет управляющая компания накладывать арест на банковские счета. Куда обращаться, концов и края нет!
Арест налагает не управляющая компания, а судебные приставы по исполнительному листу суда. И снимают арест тоже приставы, а не ЖКХ. Платите за себя. Какой Вам смысл платить за других? Или есть для Вас смысл? Тогда лучше поговорить с приставами, как оплатить остаток и в каком размере (за минусом 15 000 или 30 000 рублей). В любом случае, погашать в ЖКХ все 75 000 рублей смысла не имеет, т.к. 15 000 руб. уже арестовали и банк, скорее всего их уже перечислил на счет ЖКХ. Выясните на счет Ваших арестованных 15 000 рублей. Вдруг, тоже уже отправили?
Спросить
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
СпроситьНаделяет ли действующее законодательство Управляющую Компанию правами и обязанностями проводить по своей инициативе внеплановую ПОВЕРКУ индивидуальных счётчиков воды силами лицензированных организаций?
Нет, не наделяет. Нет права на проведение поверки. Исключительно по обращению владельца.
Спросить
Добрый день.
Поверку проводит собственник по истечении интервала. Иного не дано.
ПРоверку может проводить УК внепланово.
Спросить
Нет конечно. Указанный вами п. 6.2.3. Постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП утратил силу еще в 2011 году.
Удачи.
Спросить
Управляющая компания (ТСЖ), ссылаясь на п. 6.2.3. № 77-ПП гор. Москвы в части того, что Исполнитель имеет право "Требовать свободного доступа уполномоченных представителей исполнителя и Мосжилинспекции в квартиры и нежилые помещения потребителей (после предварительного их оповещения и согласования сроков посещения) для контроля работоспособности приборов учета воды и сверки их показаний с данными платежных документов, а также проведения поверки приборов учета воды, их ремонта и обслуживания", требует проведения внеочередной ПОверки наших индивидуальных счетчиков воды силами своей подрядной фирмы, с которой она заключила договор, угрожая штрафными санкциями в случае, если мы откажем ей в доступе в квартиру для проведении этой самой внеочередной поверки.
Вопрос:
Наделяет ли вышеуказанная норма Управляющую Компанию правом проводить по своей инициативе силами специализированных организаций внеочередную ПОверку счётчиков воды пользователя?
СпроситьВалерий Григорьевич, не подскажите ли по какому актом или постановлению утратил силу п. 6.2.3. Постановления Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП?
СпроситьСмотрите Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года N 77-ПП О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы (с изменениями на 25 февраля 2014 года)
СпроситьСкажите, пожалуйста, действительно ли управляющая компания не может своими силами демонтировать самовольно установленные спутниковые антенны, ведь в соответствии с постановлением 170 Госстроя она должна следить за недопущением установки антенн? Может ли управляющая компания подать иск к собственнику жилого помещения, самовольно установившему антенну?
Антенна является собственностью.Может попробовать через суд обязать устранить нарушения.
СпроситьМожет ли муниципальное предприятие заниматься управлением домами в качестве управляющей компании. На какую статью ЖК можно сослаться?
Здравствуйте! Да, конечно может, ЖК РФ тут не при чем, управлением многоквартирными домами - это коммерческая деятельность и занимаются такой деятельностью юридические лица. Форма собственности у юридических лиц может быть как частная, так и муниципальная (а может вообще совместная). ГК РФ.
СпроситьКаковы правовые последствия для Управляющей компании в случае если она не смогла провести общее собрание собственников (ни в очной ни в очно-заочной форме) в течение 4 х лет, т.е. не подтвердила свои полномочия по управлению МКД.
Добрый вечер!
Дом выставят на муниципальный торги для всех управляющих компаний
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Меня интересуют правовые последствия для ТСЖ и УК, имеют ли они взаимодействовать с собственниками и взимать с них плату. И кто конкретно должен выставить дом на торги? А если не выставили?
Спросить
Уважаемая Татьяна! У Вас же договор с УК заключен? Если нет оснований для прекращения этого договора, то договор продолжает действовать вплоть до его прекращения (расторжения) по основаниям, в нем предусмотренным. Смотрите договор.
Спроситькомпании и собственников? Желательно весь перечень статей, положений, нормативов и т.д. с их номерами, а не только названия.
Перечислите пожалуйста ссылки на законы.
Уважаемый Александр!
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, ПРЕДОСТАВЛЯТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ст. 155 ЖК РФ гласит: ч. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
ч. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
СпроситьУправляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
Это явно не законно. Это бесплатно должно быть, так как они эксплуатировать должны и Вы за это им уже заплатили в форме текущего содержания.
СпроситьОбязаны ли собственники оплачивать за изготовление и доставку квитанций по спецсчету управляющим компаниям. Ведь др. поставщики за свои квитанции денег не берут.
Не имеют они право за это деньги собирать, пишите коллективную жалобу в прокуратуру.
СпроситьСкажите пожалуйста, а администрации районов или администрации сельских поселений выделяют деньги Управляющим Компаниям на содержание или ремонт МКД?
Может ли губернатор назначать штрафы ТСЖ, управляющим компаниям, за то что они не обеспечивают доступной средой, нуждающихся. К примеру недобросовестной установкой пандуса в подъезде? К примеру внести такие штрафы в законодательства области.
Доступная среда это федеральная программа, а губернатор должен контролировать её выполнение в регионе.
СпроситьОбязана ли УК расшифровывать строку «содержание и ремонт жилого помещения» в квитанции по оплате ЖКУ? Т.е., что в эту строку входит, должно быть распечатано по пунктам раздельно? Если да, то в каком документе это закреплено?
Спасибо!
Добрый день!
Нет, законодательством такая обязанность УК не предусмотрена, данная услуга является единой.
СпроситьМы занимаемся вывозом ЖБО и предоставляем транспортные услуги управляющим компаниям ЖКХ для вывоза мусора от жилых домов. Нужно ли нам оформлять лицензию.
ООО Перспектива предоставляет транспорт управляющей компании для вывоза мусора. Нужна ли лицензия ООО Перспектива на эти транспортные услуги. по вывозу мусора.
Спросить
Если ООО занимается только сдачей в аренду транспортных средств, а не вывозом отходов, то лицензия не нужна.
СпроситьСкажите, пожалуйста, ст.47 Жилищного кодекса полностью развязывает руки управляющим компаниям или требования ст 45-46 ЖК РФ тоже распространяются на проведение общих собраний собственников помещений в мкд в форме заочного голосования?
Почему АС присуждают платить за установленные ОДПУ на доме РСО управляющим компаниям?
---потому что это их имущество.
СпроситьЯ занимаюсь расклейкой объявлений и мне часто приходится сталкиваться с дворниками, которые говорят, что я не имею права клеить объявления на приподьездных досках. Приподьездные доски, будто бы, принадлежат управляющим компаниям и только они имеют право клеить на них свои объявления. Объясните мне, пожалуйста, так ли это? Приподьездные доски ничем не подписаны, либо на них написано для объявлений.
Здравствуйте. Расклеивать рекламу на эти доски Вы можете исключительно с разрешения управляющей компании.
Спросить
Нужно смотреть ваше местное законодательство о рекламе. Вполне возможно, что вы нарушаете местный закон.
СпроситьЯ отказался от установки счетчиков воды в собственной квартире. Прописан один человек. Чем мне это грозит? Ведь сейчас запрещено управляющим компаниям начислять количество куб. м. сверху определееной меры на человека (24 куб. м.?) в Москве. С уважением Влад.
