Права продавцов и покупателей при ипотечном кредитовании - когда продавцы должны покинуть квартиру и отдать ключи?
Сегодня подписали договор ипотечного кредитования, муж поехал в регпалату сдавать документы. Свидетельство будет готово в понедельник, тогда же банк перечислит кредит. Продавец отказывается передавать ключи до перечисления кредита (все наличные деньги ими получены), а работник агентства, ссылаясь на какой-то неведомый закон, утверждает, что продавцы могут находится в квартире ещё в течение месяца. Раъясните, пожалуйста, ситуацию-как скоро продавцы должны покинуть квартиру и отдать ключи?
Здравствуйте Женя!
Ключи Вам обязаны отдать с момента возникновения права собственности на квартиру. Данные права возникнут с момента ее регистрации в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ и ФЗ "О гсударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Можно получить ключи с момента подписания акта приема передачи квартиры если иное не установлено соглашением сторон. Банк перечислит деньги после регистрации сделки в рег палате т.е., не ранее чем через месяц.
Спросить
Решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку одобрили, нашли квартиру продажа агенство. С ним заключили договор на сбор документов для ипотечного кредитования. Документы были собраны и подписан предварительный договор купли-продажи в банке. За день до подписания договора - продавец отказывается от продажи квартиры. Как вернуть деньги потраченные на пакет документов и услуги агенства?
Подаю заявление в суд о разводе. В период брака мы с супругом приобрели квартиру по договору ипотечного кредитования. Долг за квартиру еще не выплачен банку. Хочу заявить в суде требование о разделе имущества, однако все документы на квартиру и собственно сам ипотечный договор, также как и ключи от квартиры находятся у мужа. Подскажите, пожалуйста, могу ли я получить в банке копию ипотечного договора и как оценить стоимость квартиры в моей ситуации. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Олеся Владимировна!
В сам иск о разделе имущества включите ходатайство об истребовании ипотечного договора.
При разделе имущества между супругами для оценки стоимости имущества, как правило, предоставляется заключение оценщика. Оплата услуг оценщика подлежит возмещению.
Всего наилучшего!
СпроситьСложилась такакя ситуация: приобретал квартиру через ипотеку. В банке подписал все документы, в том числе и договор купли-продажи квартиры, вместе с владельцем квартиры. Передал продавцу 30% от стоимости квартиры и отдали документы в регистрационную палату. После этого продавец получил оставшую сумму в банке, а мне выдали график платежей по погашению данного кредита. Спустя 15 дней я пришел в регистрационную палату и мне свидетельство о государстственной регистрации права не выдали, пояснив, что в связи с ошибкой в договоре купли-продажи квартиры, составленном банком, имеется ошибка. Обратился в банк, они устранили ошибку, переделав договор купли-продажи, пояснив, что-бы я сам расписался в нем и бывший продавец. Я обратился к продавцу с указанным выше требованием банка и регистрационной палаты, на что продавец ответил: "раз так получилось, подписывать не буду договор, отдаст деньги обратно в банк и мне, а квартиру обратно заберёт себе"
Вопрос: что мне делать? Необходимо платить скоро банку за кредит, но за что не знаю, квартира не в моей собственности, даже с обременением. Платить или нет? Я готов получить обратно деньги от бывшего продавца и не связываться тогда с ипотекой.
Т.к. , по сути, сделка не состоялась, о какой оплате за кредит может идти речь если вы не приобрели право соб-ти на приобретаему квартиру, а это основное условие кредитного договора? Деньги продавец должен вернуть в банк, а т.к. вы не приобрели права собственности на предмет ипотеки, то соот-но у вас не возникает обяз-ти оплаты %, т.к. кредит был целевой и получается, что сделка не состоялась. Думаю. что в случае суд. разбирательства суд встанет на вашу сторону. Но вам необходимо вести переписку с банком: написать в банк письмо с объяснением ситуации в 2-х экз. думаю в суде это будет не лишним.
СпроситьПокупаем квартиру на условиях ипотечного кредита, в договоре есть пункт в котором написано, что продавец может пользоваться квартирой в течении 14 дней после подписания его. Договор составлен 13.06.2014 г. т.е 27 числа истекает срок пользования продавцом данной квартирой. А Свидетельство о Регистрации будет готово позже этого числа. Часть денег передано продавцу наличными остальные будут переведены на счет банком только после предоставлении Свидетельства. Могу ли я потребовать ключи от квартиры 28 числа или только после того как получу Свидетельство о регистрации и перевода денег банком на счет продавца?
До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Вы собственником квартиры не являетесь.
СпроситьСкажите пожалуйста. До свадьбы муж купил квартиру по программе ипотечного жилищного кредитования. Он зарегистрирован как собственник квартиры в ГБР. Но платежи по полученному для покупки этой квартиры кредиту (в настоящее время квартира в залоге у ипотечного агенства до полной выплаты кредита, т.е. 10 лет) производились вне брака только 1 год. Остальные 9 лет возврат кредита будет происходить из совокупных семейных средств мужа и жены. Скажите, будет ли иметь жена какие-то права на эту квартиру, или, несмотря на совместную оплату кредита, квартира является единоличной собственностью мужа, раз он уже зарегистрирован как собственник. Спасибо. Ольга.
Уважаемая Ольга!
В порядке ст.37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, чтов период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимостьэтого имущества ( капитальный ремонт, реконструкция или переоборудования и другие).
Такое признание осуществляется в судебном порядке.
С уважением,
СпроситьБерем в ипотеку квартиру, у которой 4 собственника в том числе несовершеннолетний ребенок. Разрешение опеки получено, все выписаны из квартиры. Документы поданы в юстицию. В понедельник нам уже получать свидетельство на право собственности и предьявить его в банк, для перечисления денежных средств по ипотеке на счет продавца. Если продавец не выполнит требование опеки, какие подводные камни нас ожидают? Как подстраховаться? В договоре купли продажи банк должен перечислить деньги не позднее 18,02.2014. А продавцы еще не подали документы на приобретаемую квартиру и соответственно не прописались ни ребенок ни сами. Заранее спасибо.
Если требования опеки не выполнит продавец, вас это касаться не будет, они пишут заявление в органах опеки под свою ответственность и выдают разрешение им под их ответственность. Вы свою часть выполняете (деньги передаете), они вам квартиру, все - договор исполнен.
СпроситьОформила покупку в интернет-магазине с оплатой в кредит. Банк перечислил деньги кредитному агентству, а кредитное агентство должно было перечислить продавцу. Кредит я выплатила, товар так и не получила. Вопрос: Как доказать наличие договорных отношений между покупателем и продавцом (реквизиты указаны на интернет-магазине) , а также сведения о том, что реквизиты для перечисления денежных средств банком в кредитное агентство указал продавец?
После одобрении ипотеки мы выбрали квартиру, подписали предварительный договор и заплатили задаток и агентству недвижимости и продавцу. Банк отказал в кредитовании данной квартиры. Можем ли бы вернуть задаток и у продавца и у агенства недвижимости.
Так то вина ваша. поскольку вы не можете выполнить свои обязательства. попробуйте договорится но возможно сумма будет меньше
СпроситьПыталась взять кредит через агенство которое помогает взять кредит, дали подписать какой то договор что я после получения должна отдать им 20 процентов и взяли ксерокопию паспорта и страхового свидетельства, в кредите отказали, а документы остались у этого агенства, могут ли они воспользоваться моими ксерокопиями в корыстных целях? Договор который подписала не читала!
Дарья, доброе утро! Очень даже могут, я скажу больше - они скорее всего уже воспользовались. Удачи!
СпроситьЗдрастуйте. Я сегодня подписал договор с агенство по покупки квартиры в ипотеку. Агенство нашло квартиру. Я подписал первичный договор с хозяином квартиры. С агенство подписали акт выполненных работ. В договоре указано что они предоставляю информационные услуги и акт выполненных работ является подтвержжением завершением их работы. Однако в договоре указано что расчет с агенство в тот же день как подписан акт а так же с момента прав собственном на квартиру от продовца к покупателю. Деньги за сделку я агенству еще не платил. Вопрос. Если хозяин квартиры передумает продовать квартиру или банк не даст разрешение на приобретение данной квартиры мне нужно платить агенству.
Однако в договоре указано что расчет с агенство в тот же день как подписан акт а так же с момента прав собственном на квартиру от продовца к покупателю.
Если хозяин квартиры передумает продовать квартиру или банк не даст разрешение на приобретение данной квартиры мне нужно платить агенству
Это означает, что не должны будете платить
Спросить
