Неизменяемые условия договора - как компенсировать изменения в номерации квартир на новостройке?
До договору 8 этаж и 161 квартира. А по факту 8 этаж 177 квартира, так как у них не продавались трехкомнатные квартиры и они их раздели. Поэтому нумерология сдвинулась на 16 цифр. Можно ли за это потребовать компенсацию? Так как изначально выбирали специально 8 этаж и 161 квартиру
Здравствуйте. Ваша квартира должна соответствовать плану застройки, компенсацию вы не можете затребовать если согласились принять помещение и подписали акт
Спросить
Да компенсацию требовать можно в судебном порядке за составлением искового заявления обратитесь в личные сообщения
Спросить
Если только Докажите что номер 161 для вас был существенным моментом при покупке квартиры
Спросить
Застройщик хочет, чтобы дольщики подписали допсоглашение.
Есть буклетик где сказано, что подписание допсоглашений по договору дду связано с изменением нумерации квартир, так как в проект были добавлены двухуровневые квартиры и бти присвоила квартирам номера по порядку.
19 этажей как было по договору так и осталось, но квартиры на 19 этаже стали двухуровневыми, внешний вид здания это явно испортило как мне кажется. Соглашения на изменение проекта я не давал, но и самого проекта не видел, только лишь 3d визуализацию здания, общая площадь здания вроде как не изменилась. Так паскудно на душе из за этой халтуры двухуровневой, есть вариант стрясти с них какую то компенсацию за изменение проекта?
Письмо с официальным уведомлением о подписании допсоглашения еще не присылали (должны ли вообще?), а предельный срок передачи объекта собственнику через 2 месяца.
https://ibb.co/5WvjsmW
https://ibb.co/Dbkpd3H
Подписание любых договоров - ваше право, а не обязанность. Возможно, есть вероятность взыскания денежных средств с застройщика. Передайте юристам вашего региона ваши документы для изучения, составления претензии и иска.
СпроситьВ СНТ изменилась номерация участков. Если ранее предоставлялся № 81, 400 кв.м., а сейчас по факту через 30 лет пользования он же № 67 и площадь уже образовалась 636 кв.м. непрерывного пользования одним собственником. Какой подтверждающий, доказательный документ у председателя СНТ мы должны взвть для суда, приватизация? Что все это время оплачивали и пользовались одним и тем же участком?
Здравствуйте, у протокол в котором было принято решение провести работы после которых пришлось изменить номера, документы подтверждающие эти работы или что-то что было причиной изменения, если нет, то решение общего собрания на изменение нумерации, а так же протокол общего собрания, на котором было принято решение разрешить использовать землю ОП, если прирезка получилась с нее, справку, что оплачивали бОльший земельный участок, если оплата зависела от площади, справку, что было открытое непрерывное пользование.
СпроситьВопрос: Хочу купить гараж, но есть проблема. У продавца есть все документы на гараж в том числе и свидетельство регистрации единственное что меня беспокоит что в настоящий момент поменялся номер гаража ну соответственно адрес, что нужно делать до заключения сделки
Ответ: Необходимо приложить адресную справку об изменении адреса гаража и справку об измнении номерации гаража. В этом случае при регистрации перехода права собственности Вам выдадут свидетельство на право собственности в котором будет указан новый адрес и новая номерация
Следующий вопрос: Где или кто выдаст адресную справку об изменении адреса гаража и справку об измнении номерации гаража?
Справку об изменении адреса выдает управление главного архитектора, в этом же ведомстве выдается справка об изменении нумерации.
Если же гаажный кооператив в котором находится под одним адресом, т.е. улица "Н", 73а, то гаражи должны иметь литры, установленые БТИ. Вот справку об изменении литеров должно дать БТИ
СпроситьВ договоре есть пункт касательно правил изменения договора.
В нем сказано, что договор меняется только на основании письменного соглашения либо, если вторая сторона совершит конклюдентные действия определяемые первой стороной договора.
Вопрос:
Если заранее, в письменной форме заявить второй стороне договора, что я требую изменения договора осуществлять на основании письменного соглашения, будет ли данное заявление считаться законным?
Надо читать буквальную формулировку данного пункта. Если в установленном порядке направить письменное предложение о внесении изменений в договоре и вторая сторона не ответит письменным отказом, то из существа договора получается, что изменения внесены. Но это очень предварительно...
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Так могу я требовать от второй стороны исполнять вариант изменения по договору только на основании письменного соглашения, если до предполагаемых изменений направлю второй стороне заявление с соответствующим требованием? Данное заявление является с моей стороны обоснованным и приравненым к конклюдентным действиям.
Спросить
Само по себе отсутствие ответа на ваше предложение не является конклюдентным действием, скорее наоборот.
СпроситьЕсть вопрос по договору, юристы покупателя просят внести изменения в договор «Под датой оплаты понимается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя.» в редакции Поставщика: од датой оплаты понимается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Поставщика вопрос чем грозит Поставщику это изменение в договоре например есть риски отзыва денежных средств как покупателем так и третьим сторроним лицом банком например?
Пока ничего страшного не видно, но лучше этот договор посмотреть, чтобы ответить более утвердительно. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Под датой оплаты понимается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя
Продавцу то, зачем это нужно?
Ему нужна фраза - с момента поступления денег на счет.
Списать можно, а банк проблемный и деньги на счет так и не поступят, зато списаны...
Разве это продавцу нужно...?
СпроситьМогу ли я сам, не имея лицензии, сделать электропроводку в квартире, в новостройке, квартира сдаётся без отделки. Если я сделаю электропроводку могут ли от меня потребовать переделывать Ее. Спасибо.
Сами не имеете права, пригласите специалиста. За самовольное выполнение таких работ предусмотрена административная ответственность. Позвоните в Мосэнерго, они все сделают.
СпроситьКупила квартиру в новостройке (квартира на 1 этаже) ,оказалось что под моим окном козырек будующего магазина, что я могу предявить застройщику.
Договор цессии права уступки был продан, коллекторам, они сейчас банкроты и перепродали его другим коллекторам. То есть цессии которая по договору права уступки остаётся без изменений или уже у других коллекторов другая номерация цессии?
Вячеслав, добрый день! По договору цессии передаются права и обязанности, которые в обязательном порядке должны соответствовать правам и обязанностям кредитора.
Спросить
Но первый коолектор обонкротился у которых была цессия на уступку право, а теперь второй коллектор у которого нету договора и предоставить не чего?
СпроситьЗдравствуйте.
У этого кредитора, который владел правом на задолженность, должен быть правоприемник, к которому перешли права требования оплаты задолженности.
Вы можете зайти на сайт Агентства по страхованию вкладов и найти информацию о правоприемнике.
Спросить
Банки не любят подавать полноценный иск в суд, но любят подавать заявления мировому судье на выдачу судебного приказа. Тут и процедура проще, и затрат меньше. Запомните – судебный приказ подлежит отмене в обязательном порядке! Без каких-либо причин, а просто потому что Вы имеете на это право. Пишите мировому судье заявление на отмену судебного приказа – и приказ будет отменен. Главное, соблюсти 10-дневный срок с момента получения копии судебного приказа. 2. Второй способ банковского воздействия – это получения заочного решения суда. То есть представитель банка первоначально не собирается являться на заседание суда – мол, примите решение без меня. Также заочное решение может быть принято судом в случае и Вашего отсутствия. Такое решение тоже нужно отменять, написав соответствующее заявление в тот суд, который принял решение. У Вас есть 7 дней на отмену с момента его получения. Добрый день просто пошлите их всех на 3 буквы (СУД). Можно отметить, что вопросы типа таких: могут ли коллекторы взыскивать долги или какие права имеют коллекторы в отношении должника, являются элементарными. Максимум, что у них может быть на руках (как в прочем и у любого физического лица) это ваш кредитный договор. Пока законодательство не предоставило (и никогда не предоставит) подобным организациям никаких властных полномочий. В конце концов, для этих целей у нас в стране имеется служба судебных приставов и непосредственно суд, каким рано или поздно заканчивается большинство натянутых отношений с банками. Поэтому надобность коллекторских агентств в данной цепи весьма и весьма спорна. КАК ПРОТИВОСТОЯТЬ НЕЗАКОННЫМ ДЕЙСТВИЯМ КОЛЛЕКТОРОВ Первоначально изучите Ваш кредитный договор. Если в нем есть пункт о том, что Вы согласны на передачу Ваших персональных данных третьим лицам – срочно напишите заявление в банк и отзовите свое согласие на передачу данных. Самый простой способ противостоять коллекторам – это не вступать с ними в общение. Ни в живую, ни по телефону. Вам звонят на Ваш личный телефон, и только Вам решать, продолжать разговор или нет. К Вам приходят в дом посторонние люди – и только Вам решать, пускать их или нет. Если Вы все же решили общаться с коллектором – обязательно записывайте на диктофон Ваш разговор. Вы имеете полное право на это. Требуйте от коллекторов предъявить документы, подтверждающие их полномочия. Это должны быть: паспорт, удостоверение, доверенность с «мокрой» печатью. Не какой-то один из этих документов, а сразу все вместе. Если коллектор не предоставил полный пакет документ – разговаривать с ним не имеет смысла. Все, что имеют право делать коллектора, это информировать Вас о состоянии Вашей кредитной задолженности и о последствиях ее непогашения. «Последствие» на самом деле может быть всего одни – гражданский иск в суд. Что для Вас во многом будет отличным выходом из ситуации. А то, о чем любят рассказывать коллектора (судимость, лишение свободы, арест и продажа всего имущества) – не более чем блеф и откровенное вранье. Направьте заявление в банк с запросом о том, на каком основании Ваше кредитное дело передано коллекторам. Запросите у коллекторов документы, подтверждающие законность их деятельности. Если коллектора своими звонками или визитами надоедают Вам, Вашим близким и работодателю – сразу пишите заявление в полицию. Это как минимум. Как максимум – пишите еще в Прокуратуру, Следственный комитет и Роскомнадзор. По возможности, приложите к своим заявлениям доказательства о незаконных действиях коллекторов: распечатку входящих звонков, в которой указаны номера телефонов и время звонка; записи Ваших телефонных разговоров, копии полученных от коллекторов писем и тд. Чем доказательств больше, тем лучше. Обязательно направьте копии этих заявлений коллекторам – Ваша активность точно уменьшит их пыл, и общаться с Вами они или вовсе прекратят, или будут намного сдержаннее. Если у вас есть решения суда напрвьте им копию решения. Если после этого коллекторы будут вам надоедать смело пишите в прокуратуру.
СпроситьПонимаете, пришел к мировым судьям в участок, меня посылают и грубо разговаривают идите и платите, не чего к нам ходить, мы не чего вам не дадим, значит получается что мировой судья и канцелярия заинтересованна и был подкуп. И как быть в данной ситуации и куда обращаться?
Спросить
Вы не приходите а пишите заявление мировому судье. У Вас ограничено время на такие действия.
СпроситьНе принимают заявление? Не чего нам писать, в канцелярии. Мы вам не чего всё равно не предоставим. Только один ответ.
СпроситьУ них глаза бегают и только одно толдычат платите, платите и идите и платите. Вам и так скидки предлогают по долгу! Ну как понять тогда в канцелярии и судью что так защищаю права коллекторов?
СпроситьВячеслав, добрый день! Я могу предположить, что вы первоначально написали не правильно, в связи с этим они игнорируют все ваши последующие обращения.
Суды очень принципиально относятся к ошибкам, которые допускают граждане, а свои в упор не видят.
Спросить
Купил квартиру новостройке по договору купли продаже от застройшика оплатил за 77.4 кв а когда получил квартиру во всех документах о квартплате стоит плошадь 75.1 что делать застройшик обязань вернут или нет спасибо.
Можно ли прописаться в квартире-новостройке при наличии договора долевого строительства и акта приема-передачи квартиры. Свидетельства о праве собственности не могу оформить т.к. застройщик до сих пор не оформил кадастровый паспорт. С оформлением кадастрового паспорта затягивает Кадастровая палата. По закону необходимо предоставление документа, свидетельствующего о праве пользования жилым помещения.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Заявление куда надо писать?
Мы собственники МКД может изменить договор с управляйком по истечению сроков договора?
Заявление, в данном случае - пишется одной стороной договора в адрес другой стороны договора.
Изменить условия договора после его прекращения - нельзя, можно лишь подписать новый договор, с новыми условиями, если их согласуете.
Спросить
Здравствуйте.
Об этом читайте в ст 220 НК РФ
Можете получить вычет со стоимости квартиры и ремонта - на сумму 2 млн руб.
СпроситьЧем грозит покупка в новостройке квартиры по договору долевого участия по закону № 214-ФЗ если земля у застройщика обременена ипотекой банка?
В случае не выплаты кредитов взысканием на земельный участок, принадлежащий вам.
СпроситьНалоговый вычет по процентам ипотеки в новостройке.
Подскажите пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за 2017, 2018,2019,2020 г?
13 ноября 2020 был получен акт приёма - передачи квартиры в новостройке. Договор купли продажи оформлен 13 декабря 2017 г, ипотека.
В 2020 г официально не работала, не было отчислений в налоговую. Работала официально в 2017,2018,2019 г.
Хотелось бы узнать достоверную информацию по данному вопросу.
Как я могу получить вычет по процентам?
И какие необходимо предоставить документы?
Заранее благодарю за ответ!
Право на имущественный вычет возникает с года, в котором зарегистрировано право собственности на квартиру, а в случае с договором долевого участия в строительстве - с года, в котором подписан акт приема передачи квартиры. Это же касается и вычета по процентам по ипотеке.
К налоговой декларации необхлодимо приложить копии документов на покупку (строительство) квартиры: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи, кредитный договор, платежные документы на оплату квартиры продавцу (застройщику), справку банка об уплаченных процентах, справку 2 НДФЛ с места работы.
Достоверная информаци про это содержится в Налоговом кодексе РФ в статье 220.
СпроситьНам одобрили ипотечный кредит на сумму 1500000, мы нашли квартиру за 1200000 в новостройке, квартира требует полного ремонта, можем ли мы использовать остаток суммы на ремонт этой квартиры?
Аида, банк перечислит продавцу ровно столько, сколько будет указано в договоре к-п (за вычетом первоначального взноса) и не больше стоимости квартиры по результатам оценки. Если покупаете у застройщика по дду, то можете договорится с застройщиком о ремонте и о включении стоимости ремонта в стоимость кв.м. Иные варианты на грани фола
СпроситьХотим с мужем купить 1 комнатную квартиру в новостройке, квартира уже идёт в продаже от собствееника, как узнать нам один ли собственник, где нам заключать договор о продаже.
Здравствуйте Ира! Вы имеете право заказать Выписку ЕГРН в Росреестре, из которой Вы получите информацию о наличии/ отсутствии заиегистрированных прав на это жилое помещение. По вопросу о заключении договора необходимо обращаться к собственнику жилого помещения.
СпроситьПланируется покупка квартиры в ипотеку, нотариально-заверяемая сделка на покупку квартиры, где в собственниках 2 несовершеннолетних ребенка и 2 родителей. Хочу ознакомиться с договором предварительно, т.к. со стороны продавца поступили изменения условий договора и временная прописка мамы и детей после сделки и на момент сделки. Этого условия не было в предварительном договоре, который мы подписали. Нотариус ознакомиться с договором не разрешает) (ссылается на защиту персоналтных данных) и временную прописку и ее срок в договоре фиксировать не хочет.
Если нотариус не хочет ознакомить вас с договором, обратитесь к продавцу с письменным заявлением о передаче вам проекта договора заблаговременно, с целью ознакомления.
СпроситьНам не дают контакты продавца. Все через риэлтора. Риэлтор, говорит, что нотариус не дает договор на ознакомление.
СпроситьЗапрашивайте письменно проект договора у нотариуса и у риелтора как представителя продавца. Непредоставление информации является варешением ваших прав, как сторона договора продавец обязан быть добросовестным, ст. 10 ГК. Персональные данные можно убрать из проекта с помощью технических средств.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, договор с коммунальной компанией заключили через месяц, с какого числа будет производится оплата коммунальных платежей?
