Риски при покупке квартиры по долевому участию, если земля застройщика обременена ипотекой банка - анализ закона № 214-ФЗ.
Чем грозит покупка в новостройке квартиры по договору долевого участия по закону № 214-ФЗ если земля у застройщика обременена ипотекой банка?
В случае не выплаты кредитов взысканием на земельный участок, принадлежащий вам.
Спросить
- договор долевого участия или переуступки прав?
Если покупаете квартиру у застройщика,то это должен быть договор долевого участия.
Переуступка прав - это другое......Обратитесь к адвокату (юристу), который изучит НЕ виртуально документы.....не занимайтесь самодеятельностью в столь серьезном вопросе...
Удачи Вам!
СпроситьКакой договор заключается при первой покупке квартиры-новостройки у застройщика по закону ФЗ-214 - договор долевого участия или переуступки прав?
Договор инвистиционного строительства дома по адресу и т.д.
Договор регистрируется обязательно и один экземпляр отдается Вам, один храниться в палате, один у застройщика.
некоторые продают через переуступку. но это не правильно. риск есть, но оформить можно в собственность квартиру, толлько нужны все договоры первичные.
СпроситьЯ покупаю квартиру по договору долевого участия без привлечения кредитных средств. Застройщик говорит, что при регистрации договора будет также зарегистрирована ипотека в силу закона, т.к. земельный участок, на котором происходит строительство, находится у застройщика в собственности и согласно закону 214-ФЗ обременен правами требованиями всех дольщиков. Но при чем здесь участок, если я покупаю квартиру?
Хочу купить квартиру в строящимся доме по договору долевого участия.. оплату нужно произвести сразу сдача дома по договору до 28.02.2016, но в договоре есть пункт, что объект обременен ипотекой до 25.08.2017. чем это грозит для меня?
Хочу купить квартиру в новостройке. Застройщик оформляет договор пая, а не долевого участия. Договор пая говорят не регистрируются в Рег. палате. Подскажите пожалуйста чем отличаются эти договора и правомерны действия застройщика?
Правомерны. Один из видов соглашения на приобретение недвижимости,предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. По сравнению с ДДУ для застройщика такая схема более привлекательна, а для покупателя — более рискованна, так как договор паенакопления не требует обязательной регистрации. От затягивания сроков строительства или двойной перепродажи жилья пайщик защищен хуже дольщика, однако в случае банкротства застройщика ему проще взять судьбу дома в свои руки. Также отличие в том, что после завершения строительства кооперативного жилья будущему владельцу квартиры помимо акта приема-передачи жилья придется еще получить справку о выплате пая. Работа по ДДУ означает наличие у застройщика разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации. Как видите, есть свои плюсы и минусы у каждого вида соглашений
СпроситьСобираюсь приобрести у застройщика готовую квартиру в новостройке. Дом сдан и заселен летом прошлого года. Застройщик предлагает оформить договор долевого участия задним числом. Чем мне это грозит? Нужно ли его регистрировать в регпалате, если дом уже сдан?
Что-то мутит ваш застройщик.... Если дом сдан, то никакие договоры долевого участия сейчас невозможны. Договор подлежит обязательной регистрации. А если дом сдан, то кто ж его зарегистрирует? Договор Долевого участия возможен только до сдачи дома, квартиры. Не соглашайтесь на эту аферу.
Либо пусть застройщик оформляет просто куплю-продажу квартиры.
СпроситьОльга, скорее всего Вам в последующем будет предложено указать в договоре (с задним числом) несоответствующую действительности цену договора.
По существу, договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации, соответственно, задним числом зарегистрировать договор не представится возможным
СпроситьКак лучше с точки зрения покупки квартиры в новостройке: чтобы земля была у застройщика в аренде или чтобы она была у застройщика в собственности? Плюсы и минусы того или иного случая? Чем это грозит покупателям квартир в новостройке?
Покупка квартиры в новосторойке.
Здравствуйте!
Не заморачивайтесь!
ничем не грозит!
В большинстве случаев земля в пределах города дается застройщику ТОЛЬКО В АРЕНДУ! Государство против передачи земли в собственность!
Спросить
Проверьте,прошел ли госрегистрацию в Росреестре (Регпалате) договор аренды земли и когда закончится срок аренды, если прошел и срок далеко, а застройщик надежный - спите спокойно. Консультация и проверка договоров -
lawyer-2008@mail.ru
СпроситьПриобрел квартиру по договору долевого участия. После сдачи дома в акте приема передачи квартира меньше на 0,6 кв.м. чем по договору долевого участия. Застройщик объясняет, что это норма по закону и переплата не возвращается. Подскажите, что говорит закон? Прав ли застройщик? Я считаю платил за 0,6 кв. м. и получается подарил застройщику?
Закон - в этой части ничего не говорит. Законодательством - это просто не устанавливается. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.
СпроситьЧем отличается договор долевого участия от договора паевого взноса? На что следует обратить внимание в договоре при покупке квартиры в новостройке в рассрочку?
Виктория, при договоре паевого взноса Вы приобретаете пай и это не всегда целая квартира, а только доля в строении.
Если нужна консультация, обращайтесь.
СпроситьПриобрел квартиру по договору долевого участия. После сдачи дома в акте приема передачи квартира меньше на 0,6 кв.м. чем по договору долевого участия. Застройщик объясняет, что это норма по закону и переплата не возвращается. Подскажите, что говорит закон? Прав ли застройщик?
О возврате денег либо доплате за разницу в площади должно быть указано в самом договоре, есть такое положение?
Спросить
С 1 января 2017 года закон 214-ФЗ четко определяет границы изменения проектной площади квартиры: теперь они могут составлять не более 5%
Застройщик прав.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
