Как оформить половину дома без договора купли-продажи - опыт и рекомендации
В 1995 году купил 1/2 дома,, договор купли продажи не составлялся, купил по расписке при этом в расписке была указана только сумма и факт передачи, а за что были приняты деньги не указано. При передачи денег присутствовал участковый и расписался как свидетель в расписке. Другая 1/2 часть дома уже мне принадлежала. В 1999 году прошлый собственник выписал доверенность продать 1/2 дома на условиях и по моему усмотрению, что бы я переоформил дом, но я тогда заболел и не оформил, на данный момент я решил оформить 1/2 дома но как это сделать в такой ситуации? Живу в доме с 1995 года, прописан в своей половине, делаю ремонты и слежу за домом. Подскажите пожалуйста как теперь через суд дом оформлять и какой иск писать заранее спасибо.
Решить вопрос без суда, у вас уже не получится. Подавайте заявление в Росреестр о регистрации половины дома, а при получении отказа обжалуете его в суде в течении 3 месяцев. Но есть и други способы по обращению в суд. см. почту
Спросить
Елена, добрый день!
Вопрос решаемый. Следует подать иск о признании права собственности.
Спросить
Попробуйте по приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, т.к. фразы о том, что вы "купили" по "расписке" уже достаточно, а если по доверенности не удосужились ничего сделать, чтобы оформить на себя, то формально Вы не собственник. Если же есть связь с собственником, то можно было бы решать вопрос через него.
Статья 234. Приобретательная давностьСпросить1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Для оформления права собственности на 1/2 дома, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную часть дома. В иске следует указать все факты, свидетельствующие о том, что вы являетесь собственником 1/2 дома, а также предоставить доказательства в виде расписки и доверенности. Кроме того, можно предоставить свидетелей, которые могут подтвердить факт передачи денег и присутствие участкового при этом
Спросить
Здравствуйте 🤝
Здесь нужно подать иск о признании права собственности.
Источник статья 234 ГК РФ
С уважением!
Спросить
В кратце ситуация следующая.
Купили квартиру по предварительному договору купли продажи (ПДКП).
Образец могу разместить где то. Так вот основной договор они не подписали в назначенные сроки и мы подписали продление до 15 марта. Сейчас уже подходят сроки и что делать не знаем. Никакие штрафные санкции не предусмотрены, они говорят что будет опять продление. И более того как мы узнали позже, что наша квартира находится в обременении сбербанка.
Такая ситуация у многих. Кому то уже собственность отдали. И вопросы в основном сейчас связаны, что можем ли мы чтото требовать с ойкумены, какие то компенсации. Вроде как...
1. Не имели продавать нам квартиру когда она находилась в обременении
2. Говорят что по какому то закону, ПДКП, если оплачен полность то приравнивается к Договору купли продажи, и тогда можно требовать компенсацииЧтото можете прокомментировать по этому поводу?
С уважением Евгений.
Вы ничего не купили. по предварительному договору покупки нет и не бывает .Вы только отдали деньги. Но это не означает. что купили юридически. Срочко к реальному адовкату на консультацию ю.со всеми документами. Иначе . потеряете деньги окончательно
Если вам нужна моя помощь, можете обращаться.
Спросить
сейчас законодательство очень хорошо защищает права потребителей На дольщиков и покупателей квартир распространяются все права потребителя, в том числе на получение неустойки в размере 3% в день от стоимости не построенного своевременно жилья. Такое постановление, де-факто обязательное для всех служителей Фемиды, 1 февраля принял президиум Верховного суда России.Но чтобы сказать что-то определенное надо смотреть договор, обращайтесь
СпроситьВопрос следующий, мужчина под воздействием своей жены в 2014 году, поддавшись на уговоры и слова, что он не сможет ездить на машине, заключил договор купли-продажи своего дома с дочкой жены, то есть дом стал ее домом, потом его просто выгнали из дома. Можно ли расторгнуть, аннулировать договор купли-продажи дома, так как эта сделка была фиктивной, денег никто не передавал. Как обосновать свои требования в суде?
Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно и оценить перспективы.
Спросить
Добрый день!
Сомнительная затея. Сделку очень непросто признать недействительной, если сторона не стоит на учете в психдиспансере.
Нужно изучать договор. И тут срок давности пропущен, нужно будет обосновывать его восстановление.
Спросить
Добрый день, Катя. Оспорить договор купли - продажи недвижимости можно в течении 1 года, с момента. Когда лицо узнала о нарушении своих прав. Признать ничножным можно в течении 3-х лет. но... можно увеличить до 10-ти. Нужно изучать Вашу ситуацию досконально. Практика такая есть, все зависит от именно Вашей ситуации.
СпроситьКупил у юр.лица жилой дом (в 2012 году) Сделку не успели оформить, сменился руководитель и вскоре были утеряны документы. Сейчас юр.лицо также является собственником, но оформить сделку не может поскольку нет никаких документов. Говорят обращайтесь в Суд, мы напишем отзыв, что не возражаем. Есть оригинал квитанции об оплате покупки дома с печатью и подписью юр.лица, в ней так и указано оплата по договору продажи. Самого Договора к-п у меня нет, хотя вообще он был подписан сторонами и передан на подпись юристам организации. С каким иском нужно обращаться в суд. С иском о признании права собственности нельзя, поскольку такой иск можно подавать если право возникло до 1997 года (до вступит. В силу закона о гос регистраци), об этом говорит ПП ВС 10/22. С иском о гос. регистрации перехода права, тоже не получается поскольку нет самого договора купли-продажи, а для такого иска он необходим. Что делать? Может кто сталкивался.
Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи.
Рекомендую одновременно с подачей иска заявить ходатайство о применении обеспечительных мер - объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с жилым домом.
Спросить
А какие проблемы составить ДКП задним числом если юридическое лицо не против того, чтобы вы стали собственником дома. Можно и подпись директора в ДКП изобразить как надо. Конечно, надо знать все подробности почему вы оплатили цену при отсутствии ДКП. ДКП был передан юристам и что дальше куда пропал и почему вы спохватились спустя 10 лет? Вы лично подписывали ДКП? Вы имеете полное право обратиться с иском о признании права собственности но вот только достаточно ли в качестве доказательств одной квитанции. Как-то, так. Придётся хитрить и мутить. Выбор только за вами.
СпроситьХотела уточнить, 3 года назад купили дом, мама оформила на себя, но проживала в нем я и 2 детей. После 2-х летнего проживания дом решили продать и переехать назад в квартиру. Риэлтор убеждала что налог с продажи имущества платить будет не нужно, но до сих пор никаких документов для подтверждения не предоставила. У мамы в собственности имеется еще дом, в котором я также имею долю в размере 50%. Вопрос вот в чем: нужно ли сейчас платить налог с продажи (прошел год) дома и подавать в налоговую декларацию? И как это все сделать, если нужно, куда именно обращаться? И какая будет сумма налога?
- налог платится с дохода;-если продали дом за столько же, сколько стоит квартира, то налог мама не платит;
- налоговую декларацию надо подавать в налоговую инспекцию по месту регистрации мамы;
Спросить
Если дом купили три года назад то согласно статей 217 и 217.1 НК РФ нет освобождения от уплаты налога при продаже дома Если дом продали в прошлом году то нужно было до 30 апреля 2021 года подавать в налоговую декларацию ст.229 НК РФ Этот срок пропущен, поэтому придется штраф платить Обращаться следует в налоговую инспекцию по месту жительства Налог же 13 % от цены продажи.
Спросить
Нужно платить с разницы: сумма продажи минус сумма покупки, 13%
ДО 15 июля 2021 года
Декларацию нужно было подать до 30 апреля 2021 года.
СпроситьЗемельный участок по решению суда мой, через год бывший муж подал на дом, который не оформлен, ему присвоили 1/2 дома при этом в решении суда указали 1/2 дома с кадастровым номером участка, как можно его лишить прав 1/2 дома?
По изложенному - никак, не указали хотя бы одно обстоятельство, свидетельствующее о незаконности судебного решения.
Спросить
Екатерина, если вы с бывшим мужем дом приобретали (строили) в период брака - никак не лишите, это ваша совместная собственность, и она должна быть поделена поровну при разводе.
Вы можете предложить бывшему супругу стоимость его доли в денежном эквиваленте, то есть попросту выкупить у него его долю.
Всего доброго вам!
Спросить
Муж не мог "подать на дом", ввиду отсутствия строения как объекта права, Вы можете в приоритетном порядке выкупить долю мужа.
Спросить
В вашем вопросе много противоречий... Если земельный участок в вашей единоличной собственности, то и все строения которые будут возведены на нем после расторжения брака будут в вашей единоличной собственности.
Не зарегистрированный дом не подлежит разделу (он как объект недвижимости не существует). Поэтому вы что то путаете или по своему трактуете. Поэтому необходимо изучить документы и обстоятельства и только после этого можно выработать оптимальное решение по вашему вопросу.
Спросить
Здравствуйте! Да можете в силу данной статьи "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим.
СпроситьГод назад продал машину, брал по дкп, сумма машина была указана 10 тысяч в дкп, оформил её на себя по такому дкп. Через 4 месяца продал машину за 100 тысяч и в договоре указано 100000. Должен ли я платить налог и сколько? Скажите, пожалуйста. Первая машина была вообще не разбираюсь в этом.
Здравствуйте! Если смотреть статью 220 НК РФ, то можно сделать вывод, что налог в данном случае вы уплачивать не должны. Если интересуют подробности почему так, можете обратиться на указанные ниже контакты, объясню подробнее.
Спросить
Предварительный договор устанавливает обязанность сторон в течение определенного периода времени заключить основной договор, в то время как договор устанавливает права и обязанности по сделке.
Спросить
После свадьбы с мужем стали жить в загородном доме моей свекрови (т.е. матери мужа). Свекровь является собственником дома, но в доме прописаны только я с двумя дочками. Сейчас свекровь хочет чтобы мы отдали ей деньги за дом. но я хотела бы оформить всё по закону и предлагаю ей оформить куплю-продажу. Возможно ли оформить куплю-продажу если мы родственники, и нужно ли при этом мне с дочерьми выписываться? Большое спасибо.
Анастасия Вы со своей свекровью не являетесь родственниками. И даже если бы являлись, то проведение сделок между родственниками ни чем не ограничено, вот супругу Вы не можете продать и у него купить, т.к. то что продаете или покупаете является совместно нажитым имуществом(это в общих чертах о совместном имуществе).
И правильно делаете, что хотите оформить!!! Я Вас поддерживаю в этом вопросе.
Спросить
Вы можете просто оформить договор к-п безо всяких сомнений и желательно у нотариуса. выписываться не обязательно.
СпроситьПож-та. чем отличается ДКП, оформленый мной и продавом самостоятельно от ДКП. оформленного у нотариуса?
Добрый день! Отличается тем, что будет нотариально удостоверенным документом. Обращаю Ваше внимание. Что если недвижимость в долевой собственности, то удостоверять нотариально обязательно.
СпроситьГалина, здравствуйте. ДКП можно нотариально не заверять. Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи требуется в случаях: долевой собственности, если в сделки или в цепочке участвуют несовершеннолетние, если продается имущество недееспособного. В Вашем случае ДКП будет юридическую силу. При сдаче его в росреестр на регистрацию проблем не возникнет. Только нужно юридически грамотно его составить. Если необходима помощь обращайтесь. Консультация бесплатно.
СпроситьЗдравствуйте продаем квартиру стоимость которой 2 млн. Рублей. В квартире 2 собственика мама и сестра ее, квартира досталась в наследство. Наследуют менее 3 лет, Можно ли договор купли продажи оформить не одним документом а 2 договорами купли продажи. В агенстве недвижимости говорят что такое невозможно, Т. К у покупателей займ под мат капитал и покупатели продают свою квартиру с разрешения органов опеки что бы купить нашу, возможно ли оформить 2 договора купли продажи в таком случае?
Здравствуйте! В Вашем случае нельзя продать доли двумя договорами купли-продажи, так как у покупателей ипотечный кредит. Банк прост не выдаст ипотеку, если будет два договора.
СпроситьПродавец авто владеет им на основании ДКП 1. Но в ПТС не вписан (подпись прежнего владельца в ПТС есть). Вписываться не хочет. Если я с этим продавцом составлю ДКП 2, и с этим ДКП 2, ПТС и копией ДКП 1 смогу поставить авто на учет?
Здравствуйте. Право собственности на автомобиль возникает с момента передачи автомобиля следующему владельцу, а не с момента государственной регистрации в ГИБДД. Поэтому по такой схеме как Вы описали Вы спокойно поставите авто на учет.
СпроситьМожно ли оформить договор купли продажи, по договору купли продажи? То есть Пример: Александр владелец тс, продаёт тс Константину по договору купли продажи, Константин не вписывается себя в ПТС и продаёт тс Юрию так же по договору купли продажи. Вопрос правомерна ли действия Константина с Юрием? Если да то каким образом оформлять договор купли продажи?
Если будут все договоры от последнего зарегистрированного в ГИБДД собственника, то все законно. Это не основание для отказа в регистрационных действиях согласно Приказам МВД РФ №605 и 1001 (Приказ МВД России от 7 августа 2013 г. N 605 - Административный регламент и Приказ МВД РФ от 24 ноября 2008 г. N 1001 "О порядке регистрации транспортных средств"), на основании которых производятся регистрационные действия. Исчерпывающий перечень оснований для отказа приведен в пунктах 22-24 Административного регламента, утв. Приказом №605.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Регистрационные действия в ГИБДД не означают переход права собственности на т/с. Право собственности переходит на основании договора купли-продажи. Образцы договоров можете найти в интернете или обращайтесь к юристам для составления..
СпроситьВ уфрс было зарегистрировано право собственности на земельный участок при этом были предоставлены следующие документы 1 договор купли продажи 2 выписка из похозяйственной книги причем выписка дана одному человеку а продает другой 3 договор купли продажи третьим лицом при этом ни первый продавец ни второй не имели на данный земельный участок регистрации прова собственности.
Уважаемый Борисович!
При подаче заявления (одновременной подачей заявлений Продавца и Покупателя) с пакетом документов для каждого участника гражданско-правовой сделки.
Но как Вы указываете, что 1-й продавец и 2-продавец не имели права собственности.
Что-то ситуация не правоподобна, т.к ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТРАТОР при приеме от заявителей ПРОВЕРЯЕТ комплект право устанавливающих документов, а именно:
Продавец
Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок
Правоустанавливающие документы
Документ, удостоверяющий его личность
Договор купли-продажи
Акт приема-передачи
Квитанция об оплате гос.пошлины.
Покупатель
Документ, удостоверяющий его личность
Договор купли-продажи
Акт приема-передачи
Квитанция об оплате гос.пошлины.
Таким образом при описанном Вами варианте сделки регистрация отчуждения права собственности на недвижимое имущество регистрация не возможна , будет отказ.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
Спросить
Уважаемый Борис иванович!А как они купчую оформили? Может это подделка документов ч.1. ст. 127 УК РФ и ч.3. этой статьи использование их. Мне не совсем понятно, как ВАМ и почему именно ВАМ, впаривали этот участок, который не имеет хозяев?
СпроситьПродал старую машину не на ходу без договора-купли продажи человеку 2 месяца назад, сегодня созвонились и решили написать договор. Вопрос: какую дату ставить в ДКП? Машина уже распилена на металл, дкп нужен чтобы просто снять с учета.
Здравствуйте. Договор необходимо оформить фактической датой продажи вещи и подписать той же датой акт приема-передачи.
Спросить
Здравствуйте, ну если не хотите попасть под налог, то ту, когда машину передали новому владельцу.
СпроситьМне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и птс?
Здравствуйте, Юрий!
По хорошему первый ДКП не нужен, но не знаю, как к этому подходят в регионах, поэтому возьмите лучше с собой тоже.
СпроситьПокупатели хотят оформить договор купли-продажи на дом и отдельно договор купли-продажи на землю. Непонятно, для чего им это нужно? И чем грозит это нам? Мы хотим договор купли-продажи на дом с земельным участком.
Добрый день! Да тут разницы то и нет, если они готовы нести все расходы по регистрации двух договоров, то без проблем, сути это не поменяет никакой. Если у Вас оба объекта в собственности более 3 лет, то налог Вы все равно платить не за что не будете.
Спросить
Продают же они, это их право, хотя гораздо проще составить договор купли-продажи жилого дома иземельного участка. Вам это ничем не грозит, больше заплатить за изготовление договора КП, если обратитесь к юристу.
Спросить
Доброго времени суток! Нет никакой существенной разницы, и вам это ничем не грозит, разве что изготовление двух договоров вместо одного обойдется дороже и будущим собственникам придется регистрировать два договора. Всего хорошего!
СпроситьВ 2004 году была осуществлена сделка купли продажи дома, имеется договор купли продажи, но нет свидетельства о праве собственности. Как теперь его получить? Куда обращаться?
Как теперь его получить? Куда обращаться?
Обращайтесь в Росреестр. В настоящее время подтверждением права собственности является Выписка из ЕГРП, получите ее.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила Алексеевна!
Если Вы в 2004 году зарегистрировали переход права собственности, то Вам достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы взять выписку из ЕГРП. В ней будут сведения о собственнике дома. Само свидетельство о праве собственности теперь не имеет особого значения.
СпроситьУ меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт, если есть дкп между перекупом и мной.
Здравствуйте Денис. Вы никак не поставите авто на регистрационный учет по дкп между вами и перекупом, так как перекуп тс не регистрировал за собой. Вам нужен еще нужен дкп между перекупом и хозяином автомобиля, кто снял тс с учета. Или напрямую дкп между хозяином и вами. Либо возвращайте деньги предъявив требование к перекупу.
СпроситьКупил машину не у собственника, у него был дкп и в ГИБДД он не оформлялся катаясь по дкп, мы составили с ним дкп, он передал СТС и птс мне на руки, могу ли оформить эту машину в ГИБДД на себя или мне придётся искать собственника.
Добрый день! Так Вы и есть собственник. Но для постановки на учет Вам нужен договор купли-продажи (а точнее его заверенная копия), заключенный между продавцом, у которого Вы купили авто, и лицом, вписанным в ПТС
Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
