124393585/2327 от 12.11.2020 помогите разобрать. Это из выписки егрн. Сделали перед покупкой дома
124393585/2327 от 12.11.2020 помогите разобрать. Это из выписки егрн. Сделали перед покупкой дома
Что разобрать? Следует изучить саму выписку, чтобы дать точный ответ и решить вопрос.
Спросить
Хочу купить участок. Получил выписку из ЕГРН в разделе" Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости" указано:"Иные ограничения (обременения) прав, Описание ЗУ №06-1/06-1679 от 23.11.2006,
Добрый день, в данном случае на основании ст. 56 Земельного кодекса РФ
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Таким образом Вам необходимо сделать запрос по данному участку в органы местного самоуправления, на основании чего было наложено ограничение или спросить у собственника данного участка. Зачастую ограничения накладывают на участки, которые граничат с природоохранной зоной.
СпроситьЯ продаю долю в квартире, долевую собственность оформляют сын с женой и банк требует чтобы я выписалась до заключения сделки иначе им не дадут ипотеку мне же пока некуда выписаться я жилье ещё не нашла вправе ли банк отказать из-за этого в ипотеке долевой собственности.
27 декабря купили дом. Начали делать в доме ремонт, при снятии старых обоев обнаружили что несущая балка и стены сгнившие в труху. При осмотре дома перед покупкой выявить данные дефекты не было возможности, так как они были скрыты. Проживать в данном доме опасно для жизни. Можно ли отменить сделку и вернуть деньги?
Здравствуйте.
Необходимо проводить экспертизу и расторгать договор купли-продажи в судебном порядке.
Спросить
Ксения, здравствуйте!
Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Спросить
недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения:
сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел;
вам надо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной
СпроситьПеред покупкой квартиры в многоквартирном доме нужно выяснить о том назначена ли проверка по оценке состояния этого дома на признании его аварийном. Как можно перед покупкой квартиры в этом доме узнать о предстоящей проверке этого дома?
Надо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении плана проверок.
СпроситьКупили квартиру оформили через Росреестр, а сейчас узнаем что дом коорпоративный и ещё не здан в эксплуатацию. Как проверить? Что делать.
Здравствуйте Галина
Росреестр это государственный орган, который создан для и занимается государственной регистрацией сделок с недвижимостью, в этой связи представляется просто невероятным, что самые главные специалисты по оформлению недвижимости, зарегистрировали сделку в отношении не сданного в эксплуатацию объекта! - жилого дома. И если такое случилось, то на мой взгляд эта ситуация, просто вопиющая!
Спросить
Мы хотим взять ипотеку от Сбербанка. Вся сделка через органы опеки. Опека говорит что я должна сначала продать кв. А потом купить дом. Как быть? Пропустит ли органы опеки без продажи кв. В куплен продажи уже будут прописаны доли.,
Мы хотим взять ипотеку. Купить дом. Банк берет на детей обременение. У нас есть кв и там есть доли у детей. Органы опеки говорят что мы должны сначало продать потом купить. Но банк уже приписывает доли в договоре. Мы уже отдали 700 т. первоночальный взнос. Как нам быть по сути мы эти доли выкупили. У детей по 1/5 их 2 ое. и у мужа 2/5.кв стоит 1200000. спасибо.
Добрый вечер, вы же просто зарегистрированы, а не собственники. Вы хотите под капитал взять?
Спросить
Здравствуйте!
Нет
Вы можете быть зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, не надо сниматься с учёта для этого, чтобы купить по ст 549 ГКРФ.
Спросить
Для оформления договора купли-продажи дома/квартиры выписывать прописанных в нем лиц не обязательно.
СпроситьХотим приобрести дом и земельный участок у вдовы, есть ограничения по 56, 56.1 ст Земельного кодекса РФ, а также опасения, что ее супруг мог иметь детей от первого брака или внебрачных детей. Как я понимаю: нужно запросить у продавца не только свидетельство о смерти супруга, но и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, не совсем понимаю про ограничения по ст 56, 56.1-если не указан срок их, то выходят они бессрочны и все предприятие очень рискованное? Заранее спасибо.
Ограничения бессрочные. Скорее всего речь может идти об охранных зонах коммуникаций. Для приобретения дома и земельного участка нужно убедиться в том, что продавец обладает правом собственности. Запросите выписку в МФЦ о собственниках дома и земельного участка.
СпроситьУ мужа в собственности был участок и два дома на нем, в одном мы жили, а в другой строили (но он уже был зарегистрирован). Муж умер. Два года назад я оформила в собственность участок и построенный дом. Собралась в этом году сносить старый дом, оформила свидетельство. В администрации города отказываются принимать заявление на снос, ссылаясь на то, что я должна его сначала зарегистрировать в ЕГРН. А зачем это делать, чтобы выкинуть через день эти бумаги? Правомерны ли их действия?
Ну, как бы, для вас это никаких затрат не влечет. Берете документы, какие есть, и проводите формальную процедуру. И все операции сейчас действительно регистрируются в ЕГРН.
СпроситьВ выписке ЕГРН содержится только информация по земельному участку, без строений на нём? Имеющиеся на нём дом, баня тоже должны быть отражены? Я, перед покупкой заказал выписку, но там в заголовках стоит только "земельный участок".Как проверять информацию о регистрации на данные строения перед покупкой?
Также, просить продавца предоставить документы, при их получении, если они имеются заказть выписки из ЕГРН.
Вполне возможно, что строения не зарегистрированы.
Спросить
Как проверять информацию о регистрации на данные строения перед покупкой?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Спросить
Добрый день! Сергей, если строения не стоят на кадастровом учете, то в выписке ЕГРН их не будет. Информацию можно запросить по адресу объектов или запросите у продавца документы (либо кадастровые номера) на всё недвижимое имущество.
Спросить
У собственника куча долгов и запрет на переход права собственности. Что тут еще думать?
СпроситьНадо перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра - выпиской из мфц?
Уважаемый Роман, перепроверять выписки егрн с официального портала росреестра с выпиской из мфц не нужно, это одно и тоже, так как МФЦ посредническая структура.
Спросить
Если право собственности у Вас зарегистрировано, нет никакой необходимости запрашивать новую выписку из ЕГРН. Это уже на усмотрение покупателя - если ему нужно, может сам запросить.
Спросить
Перед заключением договора купли-продажи нужна свежая выписка из ЕГРН, чтобы у покупателя не возникло сомнений.
СпроситьПокупаю квартиру в которой прописана.
Банк просит выписаться, для чистоты сделки.
Вопрос:
1. Можно ли прописаться где-то временно (не откажет ли банк)?
2. Можно ли выписаться в никуда (не откажет ли банк)?
3. Если я пропишусь постоянно (мне нужно на месяц) к друзьям, какие риски есть у них, в чем для них опасность?
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009, срок действия: 03.08.2021 В выписке ЕГРН есть такая запись, срок действия истек, надо ли обращать внимание на данную запись перед покупкой зу.
Здравствуйте, Татьяна Юрьевна. Если участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, то есть вариант, что у Вас его выкупят в связи с изъятием, когда это потребуется государству.
Если на участке уже есть жилой дом и строения, зарегистрированные в установленном законом порядке, то вы сможете продолжить их эксплуатацию. А вот возведение новых объектов или реконструкция старых может быть невозможна в зависимости от конкретных установленных ограничений в использовании.
Спросить
Татьяна Юрьевна, здравствуйте. Несмотря на то что прописана дата истечения срока эта означает что территорию где расроложен участок "облюбовали" местные власти. Может ничего не произойдет и администрация не будет его выкупать, а может и выкупить. Посмотрите что сейчас в Кемеровской области происходит. Землю у людей выкупают за бесценок и "законно" выдворяют из построенных домов. Поэтому считаю такую отметку очень коварной.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Вам необходимо написать письмо в Росреестр о снятии ограничений в связи с истечением срока действия.
СпроситьХотим приобрести дом в деревне, в нём на данный момент зарегистрирован мужчина (не собственник) местонахождение которого точно неизвестно. Договор купли-продажи пока не заключали. Могу ли я потребовать его выписки перед покупкой и у кого? Если потом выписывать через суд каковы судебные издержки? И стоит ли покупать такой дом? Заранее благодарю за ответ. Валерий.
Собираюсь купить дом. В выписке ЕГРН на землю в п. 4.1. в графе указаны "Прочие ограничения (обременения). Срок действия не установлен. Основание: описание земель от 09.11.2007 г. б/н.
Продавец говорит, что в росреестре его заверили, что все нормально. Подскажите, что это может быть? В интернете не нашла такое описание. Спасибо.
Необходимо уточнить, точно ли участок земли в собственности у продавца. Раньше такие записи делали при кадастровом учете в случае аренды ЗУ. Возможно, после оформления права собственности, по технической ошибке данная запись осталась.
Спросить
Закажите полноценную выписку из ЕГРН, там будут указаны причины обременения. Либо это ошибочная отметка.
Спросить
Вы заказали выписку из ФГИС ЕГРН, данная база часто выдает ошибки при выдаче сведений, поскольку в разных регионах может быть несоответствие базы ЕГРН и базы ФГИС в части состыковки старых и новых данных.
Таким образом, часто в особых отметках «выскакивают» данные которые уже не актуальны.
Спросить
Спасибо. Участок земли в собственности. В выписке никаких поясняющих комментариев нет, кроме отсылки на описание земель 2007 г. Выписка заказана полная из Росреестра. По словам продавца, в Росреестре сами не знают, откуда тянется особая отметка.
Спросить
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь за разъяснениями в кадастровую палату - может быть это реестровая или техническая ошибка. Если это ошибка, то кадастровая вам ее исправит.
СпроситьСобираюсь покупать дом с земельным Участком, в документах увидел запись что границы земельного участка пересекает границы других земельных участков. На публичной кадастровой карте видно что есть два земельных участка на которых расположен тот участок который планируется покупать. Это опасно?
Да, надо установить точные размеры участка и границы с соседними земельными участками.
Спросить
Застройщик купил два земельных участка, разделил их на три других и построил три дома. Теперь получается есть три новых участка но старые два не упразднены.
Спросить
В этом случае возможен в будущем спор о межевании земельного участка, поэтому пока нет межевания и исправления сведений в кадастровой палате о земельных участках в том числе упраздненных не советую заключать ДДУ на такой объект.
Спросить
