Как защитить свои права на жилье при равных долях по завещанию и угрозе продажи третьим лицам
Мы с сестрой имеем равные доли по завещанию брата. На недвижимость
2 комн кв,я проживаю там 5 лет и плачу квартплату и делала ремонт, предлагала ей сумму, она не согласна, угрожает продать третим лицам! Как можно мне оспорить этот вопрос. И не грозит ли выселение?
Сестра не обязана покупать вашу долю. Свою долю она продать может кому захочет, только сначала она должна предложить купить её вам. Если вы собственник доли в квартире, то выселить вас нельзя. Можете взыскать с сестры её долю платы за ЖКУ через суд.
Спросить
Если Вы собственник, то никто Вас не выселит. Можете в суде взыскать с нее долю Ваших трат на ЖКХ и пр. Продать может, но сначала Вам обязана предложить. Если нарушит - сделку можно отменить, переведя права на Вас.
Спросить
Никак не оспорить точка Она имеет право продать свою долю выполнив требования статьи 250 ГК РФ выселение Вам не грозит.
Спросить
Добрый день.
Сестра может продать свою долю третьим лицам, законом это не запрещено.
Но, предварительно, она должна получить от Вас отказ от преимущественного права покупки ст. 250 ГК РФ.
Вы можете заказать официальный отчет о рыночной стоимости квартиры и предложить сестре выкупить ее долю, согласно отчета об оценке.
Выселить вас никто не сможет, так как Вы являетесь собственником.
Касаемо, оплаты ком. услуг, разделите лицевые счета в судебном порядке и взыщите с нее половину стоимости за прошлый период.
Спросить
Сестра обязана сначала вам предложить купить ее долю. Если вы откажетесь, то может продать кому угодно.
Спросить
Брал в сбербанке кридит прасрочил платижи банк соотвецтвенно обратился в суд. Я заключал с ними мировое соглошение, нарушил это мировое соглошение. Они снова обратились в суд, почемуто с той суммой задолжности которая была до мирового соглошения. Я через суд с этой задолжностью расщитался больше года назад, но долг у меня остался в суд они неподают, только угрожают продажей долга третьим лицам. Имеют ли они на это право, и купит ли уних вообще ктонебуть этот долг стоит ли мне бояться?
Здравствуйте, Владимир Михайлович. Уступка требования к должнику, как вариант договора цессии, вполне соответствует гражданскому законодательству РФ. Такое право у банка есть. Продажа банками долгов по просроченным кредитам, практика вполне распространенная.
Спросить
Архипов Владимир Михайлович, возможно истек срок исковой давности, в связи с чем кредитор в суд не обращается, а угрозами оказывает на вас психологическое давление, для того, что бы вы произвели платежи в добровольном порядке. Глава 12. ГК РФ Исковая давность (ст. 195 - 208).
СпроситьМогу ли под угрозой продажи третьим лицам, принудить собственников жилья (частный дом,3/5 их,мои 2/5)выкупитьмои доли по рыночной цене.
Принудить собственников купить вашу долю вы не можете. Если они не хотят её купить, вы имеете право продать долю любому другому покупателю.
Спросить
Доброго времени суток!
Если собственники продавать не собираются, то принуждать Вы не имеете никакого права! У Вас есть право только самой продать свою долю с соблюдением преимущественного права.
Удачи вам!
Спросить
Доброе времени суток. Принудит собственников жилья выкупить вашу долю вы не сможете, это Согласно закону делают исключительно по соглашению сторон. Но если эти собственники Будут понимать что вы можете продать свою долю третьим лицам, это может способствовать ускорению принятия решения в вашу пользу.
СпроситьРазъясните пожалуйста, не нарушены ли права третьих лиц (дочерей) при продаже квартиры. Если нарушены, то что делать? Есть ли срок давности? Можно ли признать сделку о продаже квартиры недействительной?
Квартира была получена в 1989 году мною по ордеру на 4-х человек (я, жена, дочь 26.01.1979 г. рождения, дочь 26.08.1988 г. рождения), но в квартире был прописан только я. Жили совместно в данной квартире с 1989 г по 1991 г. С 1991 г по 2002 г жена и дочери проживали в другом городе. В 1998 г квартира была приватизирована мною единолично. В 2002 г продана с нотариально заверенного согласия жены.
С позиции буквы закона ничего не нарушено - жена и дочери прекратили отношения найма, выехав на иное место жительства, более того, в 2002 году о том, что квартира приватизирована и продается, жене было известно. Даже если считать приватизацию (куплю-продажу) сделкой, не соответствующей требованиям закона, то срок исковой давности - 3 года с момента, когда началось ее исполнение, и на настоящий моенть данный срок истек.
Спросить
Вам не о чем беспокоиться. Срок исковой давности для данной сделки (купля-продажа) истек. Права дочерей не нарушены, т.к. на момент совершения сделки они проживали в другом городе и, надо полагать, жильем были обеспечены.
Валерий Наумов
СпроситьЯ являюсь владельцем 1/2 долей в праве собственности на коммерческие и жилые помещения. В связи с переездом на новое место жительства собираюсь продать свои доли в имуществе. Могу ли я продать свои доли третьим лицам без согласия второго владельца долей? Каков порядок продажи своих долей?
В соответствие со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности на имущество (в т.ч. и недвижимое) ее собственником,остальные собственники пользуются право преимущественной покупки продаваемой доли перед третьими лицами.Вы должны письменно уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю и предложить выкупить Вашу долю за цену и на условиях, по своему усмотрению.
Если в течение 1 месяца с момента получения уведомления остальные сособственники откажутся от приобретения доли или не приобретут ее,Вы вправе продать свою долю третьим лицам,но по цене и на условиях, которые Вы укаазли в предложении о выкупе доли.При нарушении этого условия сособственники вправе в течение 3-х месяцев с момента совершения сделки требовать в судебном порядке перевода прав покупателя на себя.
СпроситьВ браке была приобретена квартира в 2011 году. В 2014 году было вынесено решение о регистрации права собственности на жену. В 2015 году в отношении мужа введена процедура банкротства. Право собственности было зарегистрировано на жену 2019 году. Жена в 2019 году продала квартиру Покупателю.
Была подана жалоба в суд от финансового управляющего о признании сделки по купли-продаже ничтожной, поскольку переход права собственности на квартиру от жены к мужу была произведена после признания мужа банкротом без участия финансового управляющего.
Податели жалобы также указывают, что супруги совершили раздел совместно нажитого имущества, чтобы все ликвидное имущество осталось в собственности жены, которая совершила сделку по отчуждению недвижимого имущества.
Податели жалобы просят признать сделку недействительной между женой и третьим лицом (Покупателем) и вернуть квартиру в конкурсную массу мужа (в отношении которого введена процедура банкротства.
Как в данной ситуации защитить права третьего лица (Покупателя)? Кто ему должен возвращать деньги? Может ли он быть текущим кредитором в рамках банкротного дела?
В данных обстоятельствах вполне допустимо Признание сделки недействительной квартиру заберут с долги а покупатель с продавцом Пусть судится в порядке регресса. Не исключено, что в данном процессе будет применима часть два статьи 10 ГК в отношениях кого-то или нескольких лиц.
Спросить
"Как в данной ситуации защитить права третьего лица (Покупателя)?" С помощью квалифицированного в банкротной тематике юриста. "Кто ему должен возвращать деньги?" Должник. При признании сделки недействительной его требования будут ключены в реестр требований кредиторов. "Может ли он быть текущим кредитором в рамках банкротного дела?" Нет, не может. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьСобственниками квартиры являюсь я, муж и двое несовершеннолетних детей. Можем ли мы с мужем продать/ подарить свои доли третьим лицам? Если да, то требуется ли согласие опеки. Доли детей не трогаем.
Если вы пишите что дети являются собственниками квартиры вместе с вами, то каким образом вы собираетесь подарить, не трогая доли детей
конечно нужно будет согласия органа опеки.
Спросить
Добрый день! Нет, согласие опеки тут не требуется, можете распорядиться своими долями по своему усмотрению, в том числе и продать и подарить.
СпроситьЕсть ООО, где учредители могут продавать свои доли третьим лицам. Для того, чтобы запретить им продавать доли третьим лицам, достаточно внести изменения в устав, или необходима реорганизация Общества в ЗАО?
Виктор!! зачем так сложно. ФЗ "об обществах с ограниченной возможностью" допускает внесение изменений в Устав на подобный запрет.
СпроситьЕсли я продаю свою долю третьим лицам долю в квартире. Они имеют право там проживать? И если те хозяева их не будут пускать что делать?
Новые собственники будут вправе владеть, пользоваться и распоряжаться долей. Если сособственники будут чинить препятствия в этом, то возможно судебное разбирательство.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Я решил продать свою долю. Собственник другой доли имеет преимущественное право на покупку. Направил уведомление через нотариуса заказным письмом, а опись вложения не сделал. Сособственник письмо получил, но не ответил. Нотариус выдал право продажи третьим лицам, будет законным оно, если я не сделал опись вложения?
Добрый день. Да. Кроме того, нотариус при продаже недвижимого имущества проверяет соблюдение преимущественного права покупки при удостоверении договора.
СпроситьНадеюсь на Вашу помощь.
Есть ООО и есть два участника с долями по 50 % (номинальная стоимость по уставу - 250 000 руб.). Произошел между ними конфликт и один из участников хочет выйти из общества, посредством продажи своей доли. Уставом предусмотрена возможность продажи доли третьим лицам. Есть реальный покупатель доли бизнеса за 1 200 000 рублей. Второй участник за эту цену покупать не хочет.
Можно ли продать долю за 1 200 000 руб. при соблюденеии требований установленных законом об ООО в части направления извещения о намерении продать долю и т. д. какие могут подстерегать в этом вопросе подводные камни?
Здравствйте Марат!
Продать можете, но только у второго участника имеется преимущественное право покупки. Так что Вам необходимо выслать ему предложение о покупки им Вашей доли за те деньги за которые желаете продать. Если в течение месяца от него не поступит согласия на приобретение, то тогда Вы сможете продать кому угодно.
Спросить
Дети находились на опеке у родной бабушки, мать находилась в колонии,, за время отбывания наказания, дом в котором были прописаны дети растащили (без окон и дверей), Бабушке запретила опека выписывать детей из дома, у неё они прописались временно. Жилье не было приватизировано. После смерти бабушки администрация города отказала детям в жилье, но вещи ни кто не вывозил из жилья, т.к. другого жилья опекаемые не имели. На данный момент жилье отдают инвалиду, один из детей уже совершеннолетний, второму 15, Живут с матерью в 18 м семья состоит из 5 человек. Но на момент смерти бабушки дети находились в приюте для несовершеннолетних. Имеет ли право администрация города отдать жилье третьим лицам...
Добрый вечер. Нужно изучать ваши ситуацию досконально, имеют права дети проживать в доме у бабушки или нет, почему не была обеспечена сохранность имущества матери и.т.д. Обращайтесь за очной консультацией.
СпроситьЕсть 2-ух комнатная квартира, судом определены доли 1\3 каждому. Отец хочет продать свою долю. Я с Матушкой готов выкупить его долю. Отношение между нами и отцом враждебные, не общаемся. Есть вероятность что он продаст долю третьим лицам без уведомления нас. Вопрос: какие документы, подтверждающие уведомление\отказ\игнорирование его предложения он должен предоставить при составлении ДКП с покупателем. В настоящий момент в квартире мы не проживаем. Возможен вариант что он просто вытащит уведомления из П\Я вскроет их а потом скажет что мы были уведомлены и проигнорировали его предложение. Как взять эту ситуацию на контроль? Может ли он написать дарственную на свою долю третьему лицу, например его жене? Возможен вариант что он объявит для нас большую сумму а при отказе продаст за меньшую третьему лицу. Как определить\проконтролировать это и что на это говорит закон.
1. Уведомление в нотариальной форме и заявление нотариуса о том, что это уведомление было отправлено, согласие не получено. Да, возможно, что он вытащит почтовые квитанции из почтового ящика. Советую во избежание данной ситуации поставить его в известность о месте вашего проживания, в письменной форме. Отслеживайте объявления на ЦИАНе и Авито. 2. Он имеет право подарить свою долю. 3. В договоре кп должна быть указана сумма, не ниже той, за которую он предложил вам выкупить. Ст. 250 ГК РФ дает вам шанс выкупить долю при условии, что ваше право преимущественного выкупа нарушено.
Спросить
Запрет на совершение сделок с долей квартиры - без Вашего личного участия.
Это возможно зарегистрировать в Росреестре - обратитесь с заявлениями...
Что будет подтверждением подделки ваших подписей на уведомлении.
СпроситьИмею постоянную регистрацию в приватизированной квартире. В свое время добровольно отказалась в пользу сестры от приватизации. В данный момент сестра запрещает мне проживать в квартире под угрозой выписки или продажи третьим лицам. Сейчас вынуждена снимать квартиру. Могу ли я подать на разделение лицевых счетов и выделение доли. Есть ли у меня хоть какие-то права? Срок давности уже прошел. Как не остаться БОМЖом? Куда обращаться?
Анна!
Сестра не имеет право Вам запрещать проживать в данной квартире.
Сестра или новый собственник данной квартиры не может Вас выселить, снять с регистрационного учета (выписать).
Вы имели равное с сестрой право пользования квартирой, отказавшись от участия в приватизации данной квартиры, от права пользования жилым помещением не отказались, и это право носит бессрочный характер.
Вы вправе обратиться в суд о вселении и нечинении препятствия.
Ваша сестра может продать квартиру третьим лицам, но Ваше положение останется прежним.
Вы утратите своё право только в том случае, если не будете проживать и оплачивать ком.платежи добровольно.
В настоящей момент Ваш выезд носит вынужденный характер.
Выделить долю не представляется возможным, равно как и получить в собственность долю в данной квартире.
СпроситьПродаю долю в коммунальной квартире, сосед уведомление получил, и дал согласие на покупку моей доли, Подскажите пожалуйста, какое время у него на заключение со мной договора ДКП, и в каких случаях я могу продать долю третьему лицу.
Олег, ваш сосед вправе рассматривать ваше предложение в течение 30 дней, Ю если в течение 30 дней он не даст вам согласия, вы вправе продавать третьим лицам.
Спросить
Раз дал согласие и это Вас устраивает, то ждите когда у него появятся деньги, может через год.
Не хотите ждать. То продавайте третьему лицу.
Обязать его подписать договор КП доли - Вы не можете, принуждение не допустимо.
Также не можете требовать от него оплаты доли.
СпроситьСпасибо за ответ, просто боюсь что он может опротестовать продажу третьему лицу.
СпроситьНаправьте ему заявление с указанием места и времени заключения сделки и напишите, что если он в течение 3 дней с момента получения не заключит сделку, то продадите иному лицу.
Спросить
Олег, а почему Вас не устраивает та статья, на которую я сослался в своем ответе на этот же вопрос. Там речь идет о том, что если он хоть и выразил согласие но не приобрел за указанный срок, Вы имеете право продать третьим лицам. Даже если он будет оспаривать ни к чему это не приведет. Ему откажут. Напишите ему уведомление и отправьте по почте заказным письмом с описью вложений, что срок указанны Вами истекает или истек и что согласно ст.такой-то я ее имею право продать и продаю и все. А так сидите и ждите, раз Вам большинство так ответило.
СпроситьУ меня сделка 8 сентября, срок его уведомления заканчивается 7 сентября Если я ВАС правильно понял, то я могу Отправить ему телеграмму с уведомлением, что срок у него истекает.?
СпроситьДа. вы правильно поняли. Сохраните ее. Вы могли бы этого и не делать, но раз так Вам спокойнее, то лучше подстраховаться.
СпроситьЯ - учредитель ООО, в Уставе которого записано, что продажа долей третьим лицам (не учредителям) запрещена. Однако, я считаю, что данное положение Устава противоречит Закону об обществах с ограниченной ответственностью и потому не может иметь юридической силы. Прав я или не прав?
Здравствуйте. Положения Устава правомерны, но вы можете их изменить решением Общего собрания участников
Статья 21. ФЗ № 14-ФЗ
Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
.....
2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.
Спросить
В ООО два учредителя. Оба имеют равные доли по 50 %. Возможно чтобы они продали долю третьему лицу, а потом это третье лицо снова продало долю одному из бывших учредителей? (в уставе прописана возможность продажи долей третьим лицам)
Квартира бы не приватизированной, в ней с рождения прописаны: мама, сын старший, сын младший, дочь и внучка. Все совершеннолетние. Мы приватизировали квартиру. Сделали собственником маму, чтоб при ее продажи в будущем легче было оформлять продажу. Чтоб никто не потерял ничего, так право имели все на квартиру в равных долях, мама составила завещание на всех в равных долях. Сейчас мне нужна моя доля и доля моей дочери (ее внучки). Какие документы для оформления нужны? Я хочу, чтоб мама сделал дарственную на наши доли с дочкой (внучкой). Как лучше это делать через ноатриуса или спец. Органы. Как быстрей?
если мама согласна, то либо через нотариуса, либо по простой письменной форме обращайтесь в Регпалату.
СпроситьПрошу Вас поделится опытом, мы два собственника трехкомнатной квартиры, (мать и сын) каждый имеет на руках по 3 свидетельства о праве собственности на каждую комнату 1/2, хотели объединить все свидетельства что бы получить по одному на всю квартиру в равных долях, но в мфц нам сказали что нужно составлять какое то соглашение в произвольной форме, подскажите что делать и где найти пример данного соглашения определения долей?
Две комнаты в данной квартире были приватизированы в равных долях, а третья комната выкуплена так же в равных долях.
Ответьте пожалуйста. Я владею долей в 3 комнатной квартиры и намерена ее продать. Порядок пользования квартирой определён Судом. Лицевые счета за коммунальные услуги у всех собственников раздельные. Согласно ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве сособственника на покупку продаваемой мной доли, отправила почтой уведомление о продаже с описью вложения. Один сособственник получил уведомление, а 2 других специально не получают. Тем самым отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Равносильно ли отказу опись вложения и штамп почтового отделения при продаже доли третьим лицам или подскажите что же мне делать?.
Здравствуйте! Вы можете обратиться к нотариусу и через него вручить уведомление.
Спросить
