Как правильно оформить продажу бизнеса и сохранить действующий договор аренды помещения?

995₽ VIP

Ну Вы все верно представляете. Но только зачем вначале вводить нового, а затем выходить, если можно просто продать всю долю в уставном капитале "покупателю", который сразу становится участником общества. Директор может уволиться по соглашению сторон или собственному желанию. От изменения участника общества юридическое лицо не меняется и договор аренды будет действовать

Здравствуйте, Алексей! Через договор купли-продажи доли в ООО (ст.454 ГК РФ) через нотариуса. В этом случае права остаются за ООО. В уступке прав по договор аренды (ст.606 ГК РФ) нет необходимости при смене учредителя. Так что правильно планируете, только можно просто продать долю в ООО.

Добрый день! Самый простой способ - продать долю в ООО новому собственнику (ст. 21 Закона об ООО). Таким образом, сохраняются все обязательства Арендодателя перед ООО, то есть в договор даже не нужно будет вносить никаких изменений. Обращайтесь к нотариусу, он оформит договор купли-продажи доли и зарегистрирует соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. Новый собственник после оформления купли-продажи, сможет освободить от должности действующего директора ООО и назначить нового.

Добрый день, Алексей!

По вашим вопросам:

Подскажите как сделать все правильно, чтобы оставить действующий заключенный договор аренды с моим ООО в силе?

Составить договор купли-продажи доли ООО.

В нем должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость, условия оплаты, перечень имущества, которое передается покупателю. (в порядке ст. 454 ГК РФ)

В таком случае необходимость в смене учредителя отпадает, все обязательства Арендодателя перед ООО, остаются в силе.

Сделка оформляется нотариально (ст. 163 ГК РФ)

Планирую это сделать через ввод в ООО нового участника, с последующим выходом меня и назначение нового участника директором ООО.

В целом план верный.

Здравствуйте Уважаемый Алексей!

1. Согласно Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам

11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

...

К приобретателю доли или части доли в уставном капитале общества переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до совершения сделки, направленной на отчуждение указанной доли или части доли в уставном капитале общества, или до возникновения иного основания ее перехода, за исключением прав и обязанностей, предусмотренных соответственно абзацем вторым пункта 2 статьи 8 и абзацем вторым пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Участник общества, осуществивший отчуждение своей доли или части доли в уставном капитале общества, несет перед обществом обязанность по внесению вклада в имущество, возникшую до совершения сделки, направленной на отчуждение указанных доли или части доли в уставном капитале общества, солидарно с ее приобретателем.

2. Вам следует обратиться к нотариусу с документами и подготовиться к сделке, нотариус Вам подскажет ваши действия. А это оформление договора купли-продажи доли ООО и регистрация с соответствующими изменениями в ЕГРЮЛ. Также после проведения сделки купли-продажи, новый собственник освобождает от должности действующего директора ООО и назначить своего нового.

3. Все права возникшие до продажи ООО, переходят новому участнику общества. Таким образом, после приобретения ООО новый собственник может обратиться в Администрацию (собственнику помещения) и внести изменения в Договор аренды. Договор аренды будет продолжать действовать.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день.

Вы все в принципе правильно решили сделать.

Никуда договор аренды не денется!

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

...

Так что мажете не мудрить с продажей... то есть продать бизнес иному ООО и т.д.

Ввод нового участника в ООО - через Ваше решение как единственного участника, далее составляется стандартный договор купли-продажи доли в ООО, в котором прописываются все тонкости сделки, права и обязанности участников. В силу части 11 статьи 21 Федерального закона об ООО, такой договор обязательно нужно заверять у нотариуса. После чего собранием переизбираете нового директора ООО, с последующим уведомлением налоговых органов. Что касается договора аренды между арендодателем и ООО, то он останется в силе, потому как состав участников не меняется, только руководитель арендатора (ООО), без изменения самого юрлица-арендатора. Разве что уведомить арендодателя (письменно, либо с составлением дополнительного соглашения) о смене руководителя ООО, с сохранением в силе прочих условий ранее заключённого договора аренды. Такие дела.

Добрый вечер, Алексей.

1)В принципе все довольно просто и ход мыслей у вас верный сейчас.

5)Именно на этом освоении данный бизнес остается в собственности ООО.

ст.454 ГК РФ

Алексей, доброе утро!

Для продажи бизнеса, оформленного как ООО, вам следует провести следующие действия:

1. Определить рыночную стоимость бизнеса и найти потенциальных покупателей.

2. Составить договор купли-продажи, который должен быть заключен между покупателем и вашим ООО.

3. Ввести в ООО нового участника, который приобретет долю в компании, и зарегистрировать изменение в Уставе ООО.

4. Оформить смену директора ООО на нового участника.

5. Передать новому участнику долю в ООО и получить оплату от покупателя.

6. Уведомить арендодателя о смене участника в АРЕНДЕ и представить документы о новом владельце ООО.

7. Подписать новый договор аренды с арендодателем на имя вашего ООО с новым участником в качестве директора.

Важно убедиться, что все документы оформлены правильно, чтобы сохранить действующий договор аренды и избежать возможных проблем в будущем.

—————

Рекомендуется обратиться к любому юристу, лучше по («корпоративному праву») для консультации и помощи в оформлении продажи бизнеса.

НПА по Вашему вопросу это статья 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

——————

С уважением, Дарья Алексеевна