Как разрешить конфликт между собственниками комнаты - полиция или судебные приставы?
По решению суда комнату присудили одному из собственников квартиры (Доли). Второй собственник не убирает свои вещи из комнаты. Как быть Куда обратиться? В Полицию или к судебным приставам?
Здравствуйте, Марина Владимировна!
Необходимо получать в суде исполнительный лист и отдавать его в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.
Спросить
Полиция такими делами не занимается. Исполнительный лист приставам предъявляйте.
СпроситьПредыстория: в комнате 9 собственников-дарение и наследство. Когда заселилась с дочерью собственником в комнату, она была пустая, заселялась через полицию и мчс\ вскрывали дверь\.Прожили более 4 лет. Объявилась одна из собственников. Как нам мирно все решить? Могут ли жить остальные содольщики или через суд, как определить сумму аренды?
Надо знать размер долей (равные по 1/9)? Предложите ей выкупить её долю. Пусть вселяется по решению суда. Здесь много вариантов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не очень понятно, о какой аренде идет речь, если все сособственники? Что бы ответить на ваш вопрос, надо смотреть документы и знать какая у вас доля и какие доли у остальных и как так получилось, что в одной комнате столько собственников. Если у них доли маленькие, например 1/25, можно ставить вопрос о выкупе их долей. Но это вопрос очной консультации.
Спросить
Добрый вечер, Анжелика.
Один из путей (способов) разрешения ваших проблем описан в обзоре судебной практики ВС РФ №4 (2016 год), п. 3 стр. 12 "Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах".
Спросить
Как разрешить конфликт между собственниками квартиры - продажа доли или ждать продажи всей квартиры?
Такая ситуация, есть квартира, в ней 3 собственника, хотим продать чуть позже целую квартиру и поделить равно деньги между всеми 3 собственниками, но один из собственников хочет на ЗЛО двум другим собственникам продать прям сейчас свою долю в квартире, все 3 собственника живут в этой квартире и не получается договориться с 3 им собств. О продаже целой квартиры чуть позже, что можно в этом случае сделать?
Выкупить его долю, а потом продавать квартиру.
Без вашего уведомления он все равно долю не продаст.
Спросить
Здравствуйте! Так по закону третий собственник должен предложить купить долю первому и второму.
Спросить
Он должен Вам предложить письменно выкупить его долю, а вы уже решайте: покупать Вам ее или нет. В случае вашего отказа, третий собственник вправе отчуждать ее иным лицам.
Спросить3 собственник
1 - А 7/16
2 - Б 7/16
3 - Г - 1/8 в данный момент собственники А и Б проживают в долевой квартире, но собственник Г хочет вселиться уже сегодня, но договориться с другими собственниками не договорились. Не подскажите что делать
(Комната 44 Кв)
Не пускать собственника 1/8, если не желаете.
С такой долей право проживания у него нет, только компенсацию может взыскивать.
СпроситьЧастный дом на двоих собственников имеет земельный участок, который больше 60 лет находился в общем пользовании и использовался по обоюдному согласию, т.е. пополам. В 2007 году моя бабушка произвела межевание и раздел участка со всеми подтверждающими документами, а в 2008 оформила дарственную на свою внучку. Прошло 5 лет. Бабушка уже недееспособная, а внучка согласно документам кадастрового и межевого плана хочет поставить забор. Соседи второй половины дома категорически против, объясняя это тем, что забор загородит им солнце в теплице, межевание не проводилось, их никто не извещал и забор я ставить не имею права. И что они с таким межеванием не согласны. Тем более, что когда вынесли точки на местность, то по факту получилось, что их грядка находится на моей территории. Могу ли я при таком раскладе, при всех имеющихся у меня документах поставит забор.
Вполне можете поставить забор из сетки-рабицы, согласно межевым документам, которые имеете на руках. Он и солнце не загородит, и соседи против вас иск об устранении препятствий в пользовании имуществом подать не смогут.
А если Ваш забор злонамеренно сломают - вот тут уже вы можете обратиться и в полицию и в суд. Если после мирной беседы Ваши соседи не согласятся на Ваши условия - передайте им эту информацию примерно в такой же ультимативной форме, как я написал в этом ответе.
СпроситьНам от родителей остался маленький домик на земле на 3 человек. Фактически живет один, против воли двух остальных. Доли выделить в натуральном виде нельзя, площадь маленькая. Как быть? Двое хотели бы продать и разделить деньги, третий тупо живет и всееее!
Добрый день!
К сожалению согласно текущего законодательства заставить третьего собственника продать свою долю вы не можете. (за исключением случаев при выкупе доли как малозначительная, например 1/15 или меньше).
Если доля вашего сособственника не является малозначительной, то возможно стоит задуматься о варианте при котором вы свои доли продаете третьему лицу, вопрос лишь за какую сумму. Могу сказать, что существую специальные риэлторы, которые как раз и покупают такие доли, в дальнейшем создают проблемы данному лицу, таким образом создавая условия для продажи доли или покупки им сами доли. Однако сумма таких сделок намного ниже рыночных.
На моей практике лучше всего в данной ситуации договариваться.
СпроситьУ бабушки был двухэтажный дом, на первом этаже жила она и внук с семьёй,а второй этаж был разделен на 2 части, в каждой из них жили её сыновья, входы у всех были отдельные, как и коммуникации, счётчики. Бабушка отписала свой дом двум сыновьям и старшему внуку, все вступили в собственность, у каждого своя часть дома отдельно, земля каждому 1/3,но межевания не было, сейчас один из них поставил забор через двор и по огороду, получилось что разделил землю пополам. Что нам делать и как его вразумить?
В квартире 2 собственника. Имеет ли право один собственник через суд запретить второму приводить гостей и им пользоваться местами общего пользования?
Здравствуйте, Лидия. Можно обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования. Как предусмотрено ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Кроме того, в силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьМы дольщики одного дома, доставшегося нам в наследство, хотели продать его и разделить на всех пятерых собственников, но один из собственников доли против продажи дома. Как можно выйти из положения и продать дом?
В соответствии с положением ст. 250 ГК РФ сособственник имеет преимущественное право покупки предложите ему выкупить в вас доли, если не согласится продавайте 4/5 дома любому изъявившему желание.
Спросить
Собственник 1/3 доли в одной квартире и 1/6 в другой выписал мне доверенность на представление его интересов во всех инстанциях и для беспрепятсвенного входа в квартиры.
Но другой собственник категорически не хочет давать мне ключи от квартир. Ссылаясь на то что она не давала согласия на такую доверенность и поэтому так как я для нее третье лицо и доступа в квартиры она не предоставит. Как мне поступить в данной ситуации?
Обратитесь в суд с исковыми требованиями об обязании предоставить ключи и не препятствовать входу в квартиры.
СпроситьЕсли в квартире, (где два собственника) у одного собственника живут две собаки, одна из них стаф, можно ли убрать этих собак, если у меня аллергия на них и они агрессивные.
Без подробностей, что было сначало. У меня есть в собственности 1/9 квартиры в Москве, у другого наследника в чьей квартире у меня 1/9,в собственности 1/3 в Химках, поясняю: в химках живу я и у меня в собственности 2/3.Я предложила тем собственникам их 1/3 поменять на 1/9 с доплатой, что бы все существовали независимо и без других собственников каждый в своей квартире. Возник спор в цене. Я опираюсь на кадастровую стоимость на день вступления в наследство, хоть доли по размеру отличаются, но по цене возникает разница 250 000 рублей, то есть их 1/3 получается стоит 1 млн рублей, моя 1/9 в Москве стоит 750 000 рублей. Если брать оценку независимой экспертизы, то получается снова такая же разница, но не более 300000 рублей. Та сторона не согласна с такой разницей, аргументируя, что есть рыночная цена. Хочу подать иск для разрешения спора и назначения адекватной доплаты в результате либо обмена долями, либо купли продажи. Могу ли я так сделать?
Здравствуйте. В случае, если нет возможности прийти к общему соглашению, данные вопросы решаются через подачу иска в суд по месту проживания ответчика. Стоимость долей рассчитывается на момент подачи искового заявления. Могу проконсультировать более детально в личных сообщениях.
Спросить
Елена,
Тут возникает вопрос, а какую доплату Вы считаете адекватной?!
Суд же будет ориентироваться на рыночную стоимость.
Спросить
Елена, не примут такой иск к рассмотрению, суд может определить цену при разрешении иного спора, например, о принудительном выкупе, но не отдельно.
СпроситьКак лучше разрешить жилищный вопрос? Есть квартира (в ней никто не проживает), и два собственника, один все года платит все квитанции по счетам, делал ремонт за свой счет (все квитанции, товарные чеки имеются), другой собственник ничего не вкладывал, н о при продажи квартиры требует разделить деньги на половину. Можно ли как-то справедливо разрешить этот вопрос?
Нужно подавать иск в суд о взыскании с другого собственника расходов на содержание имущества. На основании решения суда из денег от продажи доли второго собственника будет удержана эта сумма в пользу первого собственника.
Спросить
Если не удается между собой решить вопрос о соотношении долей и их стоимости, то обращайтесь в суд.
Спросить
Возможно ли не продавать жилье, а отдать второму собственнику деньги за его долю с учетом всех расходов на содержание имущества на основании решения суда? За ранее спасибо за ответ.
Спросить
Я являюсь собствиником 1.2 доли в часном доме в доме есть пристройка она зарегистрирована и есть в плане дома закона ли второй собствиник не хочет ее дилить и не хочет вылчачивать пол стоимости пристройки пристрайка сделана копитальная из кирпича.
В коммунальной трехкомнатной квартире два собственника. У одного комната 10 м, проживают 2 арендатора, месяц назад зарегистрировался один, второй иностранец. В двух других хозяин мой сын. Живёт в одной комнате. Вторая закрыта. За воду, канализацию квартиранты не платят уже год, за свет платят треть. После регистрации квартиранта платеж за воду будет делится на двух зарегистрированных. Факт проживания второго участковый фиксировать отказывается, от нарядов полиции тот прячется. Хозяйка квартиры платить не собирается. Что делать?
Купил ЗУ в собственность документы как полагается получил через Мфц, данный участок предыдущий владелец получил по распоряжению администрации города. Хотел его почистить и срубить некоторые деревья, но лесничий сказал, что это земля гослесфонда. Что делать?
Добрый день, напишите заявление в администрацию на спил деревьев, они должны дать ответ.
Спросить
Артём, здравствуйте. В данной ситуации вам лучше написать письменный запрос в Администрацию, возможно лесничий не прав. С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЕсть судебный приказ по алиментам на 2 детей, в котором описана подробно процедура удержания, а именно - с момента совершеннолетия дочери размер алиментов уменьшатся до 1/4 заработка. Есть исполнительный лист по этому же делу, в котором тоже самое написано упрощенно, что удерживаются алименты в размере 1/3 заработка. В бухгалтерию передан исполнительный лист. Дочери исполнилась 18 лет, бухгалтерия ссылается на этот ИЛ и говорит, что нет оснований удерживать меньшую сумму. Как тут можно разрешить ситуацию?
Здравствуйте. Обратиться в суд с заявлением об изменении установленного порядка взыскания алиментов и требовать взыскания алиментов на одного ребенка в размере 1/4. Если есть решение суда и исполнительный лист о взыскании алиментов, то судебный приказ не действителен.
СпроситьЖилой дом по суду разделен на 2 части. Собственник большей части произвел в доме перепланировку и пользовался без согласия второго собственника всем домовладением полностью. Как зафиксировать факт такой перепланировки. Достаточно ли составить акт второму собственнику?
Если дом разделен, то долевая собственность закончилась, каждому определено его имущество, этим имуществом каждый может (в рамках закона) пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению! Если же кто то распоряжался вашим имуществом и причинил ему вред, то этот вред по суду он обязан возместить! Если вреда нет, то нет нарушения права! Если он в ходе перепланировки ущемил ваши права, то данный факт нужно зафиксировать документально, можете вызвать техника БТИ и он составит документ из которого будет очевиден факт правонарушения, вы должны все обосновать, можете сделать фото в дополнение! Можете сделать " строительную экспертизу" конкретно указать эксперту на волнующий вас вопрос, он вам все сделает, а если нужно и рассчитает ущерб, который в суде будет считаться доказательством! Такие вопросы решаются через суд! Для суда экспертное заключение - лучший и самый простой способ! Одним махом убиваете 2 х зайцев! В любом случае вам стоит сходить к эксперту, поговорить с ним, а там уже решать, какие действия вам нужно или не нужно предпринимать!
СпроситьУ гаража 2 собственника.
Имею 2/3 доли, и второй соответственно 1/3.
К общему соглашению о пользовании прийти не можем.
Продать гараж целиком собственник 1/3 доли отказывается (называет космические ценники на которые никто не соглашается). Продать свою долю мне, или наоборот выкупить мою долю тоже отказывается.
Как быть? Моя цель Продать это имущество, получить деньги и забыть.
Вам надо подать иск в суд о признании его доли незначительной, выкупить ее и после этого можно продать полностью. Выкупить долю можете по кадастровой цене или заказать оценку у любого оценщика.
СпроситьТолько договариваться. Цену устанавливает собственник, принуждение к заключению договора запрещено.
СпроситьЗаконно-ли заключение договора на оказание коммунальных услуг между ТСЖ и УК,если предеседатель ТСЖ-жена, а руководитель УК-муж. Оба предприятия зарегистрированы по одному адресу.
Разрушается фасад многоквартирного дома а Москве. Управляющая компания настаивает на проведении кап. ремонта фасада. Собственники жилых помещений-на проведении текущего ремонта. Акты и заключениЯ комиссий и компетентных организаций отсутствуют. Куда следует обратиться для разрешения данного вопроса?
