Как разрешить конфликт между собственниками и сожителями в комнате-дарении?
Предыстория: в комнате 9 собственников-дарение и наследство. Когда заселилась с дочерью собственником в комнату, она была пустая, заселялась через полицию и мчс\ вскрывали дверь\.Прожили более 4 лет. Объявилась одна из собственников. Как нам мирно все решить? Могут ли жить остальные содольщики или через суд, как определить сумму аренды?
Надо знать размер долей (равные по 1/9)? Предложите ей выкупить её долю. Пусть вселяется по решению суда. Здесь много вариантов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не очень понятно, о какой аренде идет речь, если все сособственники? Что бы ответить на ваш вопрос, надо смотреть документы и знать какая у вас доля и какие доли у остальных и как так получилось, что в одной комнате столько собственников. Если у них доли маленькие, например 1/25, можно ставить вопрос о выкупе их долей. Но это вопрос очной консультации.
Спросить
Добрый вечер, Анжелика.
Один из путей (способов) разрешения ваших проблем описан в обзоре судебной практики ВС РФ №4 (2016 год), п. 3 стр. 12 "Действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах".
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьКомната была куплена в браке. В разводе находимся более 7 лет. Собственником комнаты сразу же была оформлена жена. Муж в комнате прописан. Могу ли я сейчас продать комнату и выписать бывшего мужа.
Коммунальная квартира из 5 комнат, обще долевая. Три собственника, у каждого по комнате, две другие комнаты муниципальные. Один из собственников категорически не соглашается, что бы я как собственник сдвала комнату по договору аренды. В комнате мы не проживаем и продать не можем, так как она принадлежит 14 летнему несовершеннолетнему моему сыну. Как обойти ситуацию, что бы не спрашивать разрешения других собственников на сдачу комнаты, так как с одни собственником не получается договориться. За ранее благодарю за ответ.
Решать спор в судебном порядке. Иначе проблема никак не разрешится.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Здравствуйте, Оксана! Вообще по закону для пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех его собственников. Так что сдавать имущество по найму Вы не можете. Т.е. с точки зрения закона обойти ситуацию не получится. Вы конечно можете попробовать заселить, но далее ждите иска в суд о признании лица утратившим право пользования жилым помещением (ст.131-132 ГПК РФ), а это не лучший вариант развития событий. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Видится, что Ваше желание не осуществимо.
Дело в том, что имеется норма в ГК РФ -
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Рекомендую при желании обратиться в опеку сначала и к прокурору с запросом - упирать на то. что права ребёнка нарушаются, что его собственность лишь бремя, не дающая никакого дохода и т.д.
И в суд иск подать о признании права заключения договора аренды без согласия одного из собственников.
Но шансов не видно, поймите правильно, нормы всё же запрещают так поступать!
Иск о компенсации с других собственников возможен - на основании ч. 2 ст. 247 ГК РФ, но и здесь фиаско ждёт - никто же самому собственнику не мешает пользоваться...
Вывод; Ничего не получится. Скорее всего. Продать долю можно, но купив ребёнку однокомнатную квартиру, н-р. Если этого не получается - терпеть убытки пока от комнаты - собственность - бремя! Как 18 лет станет собственнику - пусть сам решает...
Как вариант - вселить жильца явочным порядком. Пусть сосед год выселяет его по суду, но к этому надо быть готовым! И сразу жильца предупреждать и готовить!
Спросить
Оксана Викторовна, доброго дня.
Пока никак не обойти.
Дело в том, что это коммунальная квартира, а это значит, что здесь применимы положения статьи 247 ГК РФ
Общим имуществом можно управлять только с согласия всех собственников!
Согласно ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте, к сожалению только через суд, сначала определить порядок пользования общим имуществом в коммунальнйо квартире, только потом уже сдавать в найм помещение, об этом говорил верховный суд, само по себе разрешение на проживание в вашей комнате от соседей не требуется однако
согласно п. 1 ст. 41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.
Таким образом, без согласия других жильцов либо без определения правил пользования общим имуществом в коммунальной квартире вы не можете заселить жильцов.
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьЯ собралась продавать комнату в общежитие. На этаже 20 комнат, этаж читается как единая квартира. Вопрос такой, в одной комнате могут находиться несколько собственников, им надо каждому по письму прислать или можно одним письмом на одну комнату и в одном письме указать всех собственников этой комнаты.
Здравствуйте Татьяна Анатольевна!
Вопрос такой, в одной комнате могут находиться несколько собственников, им надо каждому по письму прислать или можно одним письмом на одну комнату и в одном письме указать всех собственников этой комнаты.
Необходимо направить письмо каждому участнику долевого имущества! Т.е. если у Вас 1/20 доля соответственно писем будет 19!
Удачи Вам!
Спросить
А если около семи комнат находиться у администрации, можно ли послать одним письмом?
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в коммунальной квартире.
Собственником остальных 2-х комнат является город (комнаты не приватизированы), проживают в них трое взрослых и ребенок.
Хочу сдать свою комнату в аренду, заключив Договор аренды и сделав временную регистрацию жильцу. Нужно ли для этого согласие собственника остальных комнат (города) или жильцов там проживающих?
Спасибо.
Светлана, здравствуйте! Разрешение города и проживающих в комнатах нанимателей НЕ требуется. Вы, как собственник комнаты, имеете право сдать ее в НАЕМ. И, соответственно, зарегистрировать нанимателя в комнате. Договор у Вас будет - договром НАЙМА (НЕ аренды, это не совсем правильно).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в каммунальной 3 х квартире 11,3 метраж, в комнате прописана моя мать, но она собственником не является. В соседней комнате освободилась муниципальная комната, могу ли я купить эту комнату? Если у матери нет средст ее купить, я буду являться собственником этой освободившейся комнате или все таки она будет собственник?
Здравствуйте, ранее по законодательству соседи имели преимущественное право приобретения в ком.общ.
Обратитесь в администрацию общежития в письменном виде с запросом.
Кто будет собственник решайте между собой посредством переговоров, возможно долевое приобретение.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в 6 комн. Комун. Квартире.. остальные 5 комнат не приватезированы... в одной из комнат умер сосед... он проживал в этой комнате всю жизнь.. все 70 лет.. он так и не успел ее приватизировать... у меня вопрос.. кому достанется эта комната? Могу ли я ее выкупить у города? Или она уйдет его родственникам.
Проживаем в комнате по соц найму в 3-комнатной квартире. Остальные 2 комнаты пустые, принадлежат муниципалитету. Одна комната проходная. Можно ли выкупить одну комнату?
Этот вопрос задайте в отдел жилищных отношений муниципалитета. Но не факт что вам продадут проходную комнату.
Спросить
Могу ли я закрыть дверь комнаты на ключ, если я являюсь собственником 1/2 доли в проходной квартире?
Я проживаю в 4 х комнатной проходной квартире являюсь собственником 1/2 доли. По суду были разделены комнаты. Одна из комнат соседей находится через нашу проходную комнату. Могу ли я в мое отсутствие закрывать дверь комнаты на ключ.
