Покупатель дома столкнулся с проблемами документов и отклонением сделки - возможен ли возврат задатка?
Я покупатель дома, был заключен предварительный Дкп в котором указан срок в который должна заключаться сделка, срок дкп подходит к концу и сделка не совершена, по вине риэлтора и продавца, так как обнаружились проблемы с документами на землю, риэлтор просит встретиться для продления срока и перезаключения предварительного дкп, я начала сильно сомневаться в чистоте документов и сделки. Возможно ли вернуть задаток в этом случае? И как мне сформулировать отказ в продлении? Так же был заключен договор с риэлтором, за оказание услуг я должна совершить оплату в день сделки, который так и не наступил.
Напишите претензию и требуйте возврат задатка в двойном объёме в связи с неисполнением обязательств. Вам должны вернуть деньги, при отказе, подавайте иск в суд.
Спросить
В статье 381 гК РФ говорится:-Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьНа основании статьи 381 ГК РФ У Вас есть право требовать возвращение задатка, при чем в двойном размере, если за неисполнение договора несет ответственность ваш продавец. Подайте претензию на возврат задатка, определите сами в претензии срок возврата (дней десять пятнадцать)
Спросить
Как правильно оформить выдачу задатка (не предоплаты) покупателем квартиры ее продавцу? Как и каким документом это должно быть оформлено?
Спасибо.
Договором или распиской. Можно оформить договор о намерениях (предварительный договор), в котором прописать уплату денег в качестве задатка. Вариантов много: если сомневаетесь, обратитесь к нотариусу, который все правильно оформит.
СпроситьВ июле 2021 г. куплен дом. продавцу по договору надо было выписаться в теч. 60 дней. В январе при проверке электрики обнаруживают левую проводку, о которой покупателю не было известно, и выставляют большой штраф. Левая проводка установлена на чердаке с проведением в дом, думаю при проведении экспертиза укажет. Что выполнялась установка левой проводки много лет назад. Возможно ли с бывшего собственника взыскать сумму этого штрафа?
Если административный штраф за присоединение - невозможно, нарушение есть. Если же речь о стоимости безучетного потребления энергии - то за период нахождения в собственности иного лицам - спорить можете.
Спросить
Возможно, если Вы его оплатите. Но лучше обжаловать решение о штрафе на Вас, проведя экспертизу.
СпроситьЯ подписал расписку о получении денежных средств (задатка) в размере 15 т. р. на продажу автомобиля. Собственником автомобиля не являюсь, собственник - моя жена. Автомобиль покупался моей женой до вступления в брак. Жена отказывается продавать автомобиль. Какие могут быть последствия в возврате задатка покупателю? Покупатель требует задаток обратно в двойном размере.
Евгений, добрый вечер!
Вот интересно, а для чего расписку брали с Вас? И зачем деньги передавали Вам?
В данном случае, эта несуразность Вам поможет, но 15 т.р. вернуть необходимо. Исходите из того, что задаток может получить либо собственник имущества, либо его доверенное лицо, но считаться все-таки получателем задатка будет собственник.
А раз Вы собственником имущества не являетесь, то речь может идти только о возврате уплаченной суммы. Но будьте осторожны, как бы на мошенничество не выйти, хотя я сомневаюсь, но грань такая тонкая, видела и не такое.
Поэтому, возвращаете деньги только по расписке, и лучше укажите, что-то вроде "ошибочно получены".
Звучит так себе, но защититься сможете.
Есть еще много нюансов, типа того, расписка сама по себе еще не есть договор задатка, хотя, не видя документ, так сказать нельзя, вдруг, там указаны все существенные условия, достаточные для признания указанной расписки договором задатка. Тоже - вряд ли, но исключать категорически такой вариант нельзя.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Уважаемый Евгений! Договор купли-продажи не принадлежащего Вам автомобиля является ничтожным в силу статей 168, 209 Гражданского кодекса РФ и 36 Семейного кодекса РФ.
Вы должны вернуть неправомерно полученные деньги по недействительной сделке.
Спросить
Вернуть задаток за квартиру, (в расписке не указано о возврате задатка), если покупатель без везких причин отказывается покупать квартиру.
Здравствуйте!Если за неисполнение договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у контрагента.
СпроситьНашли объект хотим внести задаток по соглашению о задатке, как правильно прописать возврат задатка если банк не одобрит объект под ипотеку по какой-либо причине?
Пропишите обстоятельства, при которых стороны освобождаются от штрафных санкций при неисполнении не по их вине.
Спросить
Назовите платеж авансом, тогда сможете вернуть его без проблем. Задаток не возвращается.
СпроситьИнтересует момент перехода права собственности на денежные средства, переданные в виде задатка. Возврат задатка это прямые убытки или упущенная выгода?
Пока денежные средства существуют именно в форме задатка (не аванса), то они остаются в собственности стороны, давшей задаток. Переход права собственности происходит, когда либо происходит основной платёж, в который включается сумма задатка, либо, когда у второй стороны появляется право оставить задаток себе.
Насчёт убытков или упущенной выгоды - в зависимости от ситуации.
СпроситьСорвалась сделка с пркупателем, который внес задаток, по вине риэлтора. Не подготовил документы к продаже. Покупатель требует назад задаток+неустойка. Как быть в данной ситуации?
Мы продавали квартиру, находящуюся под ипотекой. Покупатели и их риэлтор были в курсе всех имеющихся обременений. Был заключён предварительный договор купли - продажи и покупатели внесли задаток. По словам риэлтора мы могли его передать в счёт той квартиры, которую намеревались купить, чтобы она не ушла. Мы так и сделали. Накануне сделки риэлтор сообщила, что сделки не будет, т.к. ипотеку одобрили частично. Мы вынуждены были продать авто, чтобы внести платежи за 2 месяца в банк, т.к. не рассчитывали, что сделка сорвётся. Теперь покупатели требуют вернуть им сумму задатка, которую мы потеряли, передав другому агенству. От "потенциальных" покупателей получили письмо с требованием вернуть деньги в двойном размере. Они подают иск в суд. Мы в стрессе. Как нам быть?
Поясните. Вы пишете, что продавали квартиру с обременением, и что покупатель об этом знал. Далее пишете, что не одобрили ипотеку (вопрос - кому?, по какой квартире - вашим покупателям на Вашу или Вам на другую)?
Спросить
Елена, Вы пишете:
"Теперь покупатели требуют вернуть им сумму задатка, которую мы потеряли, передав другому агенству. От "потенциальных" покупателей получили письмо с требованием вернуть деньги в двойном размере".
У вас не понятно - покупатели и потенциальные покупатели-это одно и тоже? Т.е. речь исключительно о ваших отношениях с теми, кому не одобрена ипотека и кто Вам дал задаток? А почему они требуют в двойном размере тогда? ССылаются на что - неужели на то, что сделка по вашей вине сорвалась? У вас в сообщение все настолько запутано, что не понять кто кому и чего передавал (и какое это по факту имеет значение), как передавал, на основании чего, и кто чего сейчас от Вас хочет.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
В Вашем случае ответ зависит от следующих обстоятельств:
1. заключено ли было между Вами и покупателями соглашение о задатке или об авансе?
Согласно ч. 2 и 3 ст. 380 ГК РФ
2.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
2. Если заключено соглашение о задатке, то на каком условии соглашения основано требование покупателей вернуть задаток в двойном размере, ведь сделка не состоялась не по Вашей вине?
Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если сумма, внесенная покупателями не имеет признаки задатка, то она может быть расценена как аванс, который Вы должны вернуть. Но в этом случае о двойном размере речи быть не может.
СпроситьПомогите разобраться с проблемой, возможен ли возврат задатка при отказе от квартиры, если не было предварительного договора купли-продажи? С уважением Ольга.
Здрастсвуйте! Задаток (договор задатка) дается во исполнение предварительного договора купли-продажи. Если сторонами не был заключен предварительный договор купли-продажи, то выданная сумма будет называться авансом.
СпроситьОльга, здравствуйте! Задаток дается в обеспечение только существующих денежных обязательств. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации, соответственно, до такой регистрации у Вас НЕТ никаких обязательств, соответственно, полученный задаток есть неосновательное обогащение. Задаток подлежит возврату. Требуете вернуть деньги, ждете семь дней, после этого можете начислять проценты за пользование чужими денежными средствами.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБыл заключен договор купли продажи на дом с рассрочкой платежа, оформлено свидетельство на покупателя с обременением, окончательный платеж 30 % покупатель не может сделать. Пришли к согласию оформить возврат сделки, покупатель возвращает (оформляет) свидетельство на продавца (каким договором это оформить, если нужно), продавец перепродает дом новому покупателю и возвращает уплаченные первым покупателем деньги после оформления сделки (какой договор для гарантий первого покупателя можно применить)?
договор заключается с помощью юриста очно, делать это заочно - нельзя и безответственно, потеряете и дом и деньги
Спросить
Здравствуйте! Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Все условия прописываете в соглашении и подаете в Росреестр.
СпроситьУважаемая Татьяна!
Если возврат затдатка осуществляется в соответствии со ст. 381 ГК РФ, то документами по возврату задатка могут быть (платёжные поручения, приходно -кассовые ордера, расписки, акты приёма-сдачи денег и.т.д.)
Желаю удачи, с уважением
СпроситьЗдравствуйте! В качестве основания расторжения укажите "по соглашению сторон", оформите возврат в простой письменной форме, укажите, что стороны не имеют претензий руг к другу, ну и конечно, в какой сумме возвращается задаток и за какой объект.
СпроситьМы взяли задаток за свою квартиру - покупатели пришли со своим АН - мы составили Предварительный договор купли продажи с оговоренной суммой по докам провести 1 мл, и на 4 мл росписку.
Мы дали задаток за другую квартиру, которую выбрали для себя-на момент заключения задатка - вытяг из ЕГРП был на руках - квартира не в арестах и свободна для продажи-после чего узнаем что по этой квартире идут суды и юристы сказали, что такую квартиру лучше не брать. Мы решили отказаться. Люди нам вернули наш задаток. Мы не требовали с них двойной цены и штрафов.
Других вариантов подходящих мы не нашли.
И решили не продавать свою квартиру т.к. останемся с 2 мя детьми на улице.
Вопрос.
Какие у нас варианты по возврату задатка - покупателям нашей квартиры если в договоре прописана формулировка
- Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть Покупателям внесенный задаток в двойном размере в течении трех дней с момента истечения срока указанного в п.7 настоящего договора и моя подпись.
И еще формулировка-Во всех случаях когда заключение основного договора будет невозможным по причинам форс-мажора (в т.ч. девальвация, деноминация), а так же по причинам не зависящим от покупателя и продавца, то продавец должен будет возвратить покупателю все выплаченные ему суммы.
Этот договор без печатей-только наши паспортные данные и подписи.
Хочу вернуть просто задаток 100 тыс. руб а не 200 тыс как должна по договору.
Какие шансы в суде?
Поговорите с покупателем, может пойдет на встречу. В суде шансов практически нет.
СпроситьБыл получен задаток в размере 50 тыс рублей, 2 месяца назад сделка не состоялась, цена за 2 месяца выросла рыночная, покупатель отказался покупать. Должен ли продавец вернуть в таком случае задаток в двойном размере?
Нужно смотреть условия договора, в зависимости от того кто его нарушил и можно решать о возврате денег, отказ должен быть оформлен письменно.
СпроситьОформили предварительный договор купли-продажи (с условиям о задатке) покупатели в срок не уложились, (по причине того что банк больше месяца рассматривает) теперь требуют вернуть свой залог в размере 50 тыс. Имею ли права не возвращать им сумму залога?
Можете не возвращать, если выслали уведомление о дате месте заключения договора, до срока окончания даты заключения основного договора.
Если этого не сделали, то это аванс стал, а он подлежит возврату..
СпроситьСкажите пожалуйста, могут ли текущие события (военная операция) быть поводом для расторжения пред договора по продаже квартиры? Я продавец, покупатель внес задаток 40000 р. и требует вернуть 80000.
Нет, не могут быть поводом.
Но так как вся экономика - это сплошная спекуляция и манипулирование, слухи, недомолвки, создание паники, то конечно, Вам в таких условиях не выгодно продавать..
А потому задаток нужно превратить в аванс.., нужно, чтобы прошли сроки сделки..
СпроситьЕсли в договоре задатка сделка сорвалась по вине продавца и в договоре было прописано: "п. 4 Если сделка по купле-продаже указанной Квартиры не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма задатка возвращается Покупателю в течение 2 (Двух) дней с момента получения требования от Покупателя".
Нужно ли мне (Продавцу) возвращать задаток в двойном размере согласно ст. 380 ГКРФ?
Добрый день! Если в договоре нет слова "задаток" и Вы не заключали отдельное соглашение именно о задатке, то можете просто вернуть полученную сумму в соответствии с условиями договора.
Спросить
Здравствуйте Роман!
Без изучения договора трудно сказать является ли сумма задатка - задатком. Уплаченная сумма может быть признана авансом, тогда возврат возможен только в одинарном размере.
Спросить
Роман, неважно прописано в договоре или нет - именно по закону нужно будет вернуть двойную форму задатка, к сожалению.
Положения закона имеют бОльшую юридическую силу по сравнению с договором.
Закон четко говорит:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить6 лет назад при продаже своей квартиры, мне дали задаток, который был оформлен расписки, покупатель сорвал сделку, при подписании купли продажи, тем что хотел снизить цену, когда я указала на то,что у нас был а договоренность на определенную цену, он отказался ее покупать. Деньги полученные как залог были потрачены. На словах договорились, как только продам квартиру верну. Но,учитывая то,что из-за сорваеой сделки я ОЧЕНЬ много потратилась на документы, на переоформление от.д и т.п,имеет ли сейчас юридическую силу эта расписка.
Расписка имеет силу. Вы обязаны вернуть деньги, если не истек срок исковой давности, установленный ст.200 ГК РФ, а именно три года с момента когда наступил срок возврата задатка.
Спросить
Расписка имеет силу, но потребовать эти деньги назад невозможно в связи истечением трехлетнего срока исковой давности (ст.196-200 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Срок исковой давности составляет три года. Ст. 196 ГКРФ. Но течь начинает с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. (ст. 200 ГК РФ). Если считать момент расторжения сделки, то он истек. Если момент, когда вы продали квартиру и он узнал об этом это другой срок. А возможно он еще об этом не знает? Но в таком случае здесь будет зависеть от вашей порядочности. Признаете ли вы вашу устную договоренность или нет. Если срок не истек и вы признаете факт договоренности, то у него все шансы выиграть дело. Если нет и он никак не сможет этого доказать, то нет.
Спросить
Лариса, надо смотреть саму расписку. Силу она имеет, но возможно прошел срок исковой давности...
Спросить
