Как правомерно решить проблему с квитанциями на старого собственника при покупке квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте ЮЛИЯ, этот долг вас никак не касается. Если не хотите получать квитанции, пишите на них жалобу в прокуратуру, пусть производят расчёт на нового собственника жилья. Но вы не пишите ЗА какие услуги прежнего собственникам вам их присылают, а это важно знать. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45

Открываете сайт прокурора, заполняете форму и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней.

Всего хорошего, рада помочь!

Юлия, нарушения Ваших прав нет.

Верно говорят - не оплачивайте его долги, никто от Вас этого и не требует. Если не нравится сам факт направления этих писем, то напишите жалобу в прокуратуру.

Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации".

_

В суд подавать нет смысла, скажу, как есть.

Здравствуйте уважаемая Юлия!

Не стоит паниковать. Согласно ст.153 ЖК РФ, ответственность за своевременную плату коммунальных услуг возникает с момента наступления права собственности на жилплощадь.

Иными словами, новый владелец не обязан оплачивать долги за коммуналку, накопленные прежними хозяевами.

Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо снова расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ.

Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник.

И здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн. После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.

К заявлению приложите выписку из ЕГРН с датой вступления в собственность.

Удачи вам!

Здравствуйте, Юлия! Включать старые долги в Ваш счет не имеют права. Вы за них не отвечаете, кроме долгов по взносам на капитальный ремонт. Лицевой счет - это просто техническое решение разделения долгов старого и нового собственника. Это их трудности завести для Вас отдельный лицевой счет. Если отказываются не включать долги предыдущего собственника, то подавайте на основании ст.20 Жилищного кодекса РФ жалобу в жилищную инспекцию и исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте!

К сожалению ничего противозаконно в этом нет. Вам просто не стоит обращать внимание на долги предыдущего собственника. Взыскать долги предыдущего собственника с Вас не могут.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Здравствуйте, Юлия! По вашему вопросу:

----------------------------------------------

1. Указанные квитанции, которые приходят на бывшего собственника квартиры, вас вообще не должны волновать.Там указывается только долг, который вы оплачивать НЕ обязаны!

2. В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

3. Соответственно, только со дня регистрации права собственности на квартиру вы и обязаны оплачивать услуги ЖКХ (за исключением капремонта, если такой долг имеется)

4. А квитанции на бывшего собственника вас не касаются, можете их утилизировать... это не ваша проблема, а проблема управляющей компании-пусть обращаются в суд и взыскивают с него его доги!

Здравствуйте, Юлия!

Это неправомерно.

Потому что Вы - новый собственник.

Имеете право на то чтобы счет был оформлен на Вас.

И без всяких долгов.

Ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

Нет такого закона, который позволял бы сохранять старый счет.

Поэтому если им надо - пусть идут взыскивают долги со старого собственника.

Вы то тут при чем?

Надо написать им претензию.

И если не отреагируют письменно, то подать в суд иск, чтобы суд обязал их переоформить счет, произвести перерасчет.

Здравствуйте Юлия!

Вам тут переживать не за что, так как конечно же долги старого собственника на вас не переходят и платить вы их не должны.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Как вариант можете написать письменно обращение ресурснику с просьбой не присылать квитанции на старого собственника. А больше особо тут ничего и не сделаешь.

Все коммунальные услуги предоставляются конкретному лицу на основании договора. В квартирах муниципальных — по договором социального найма, а если квартира в собственности — по договорам с собственником (собственниками) жилого помещения. В ТСЖ обязаны заключить с Вами договор на предоставление коммунальных услуг и открыть Вам новый лицевой счёт.

Так же руководство ТСЖ имеет право взыскать с прежних членов их долги в судебном порядке. Но это их проблемы, но никак не Ваши

Юлия, здравствуйте 🤝

Если Вы купили квартиру в марте этого года и открыли лицевой счет на свое имя, то по идее квитанции на оплату должны приходить на ваше имя.

—————

Если же квитанции продолжают приходить на старого собственника, то возможно, что была допущена ошибка в оформлении документов.

Если на лицевом счете старого собственника есть задолженность, то Вы вправе ее не погашать, так как задолженность Вам не принадлежит

Правовое обоснование такое

Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.

Ст. 210 ГК РФ

journal-tinkoff-ru.turbopages.org

————

В любом случае, важно сохранять все документы, связанные с покупкой квартиры и оплатой коммунальных услуг, для использования в будущем в качестве доказательств в случае необходимости.

—————

Что Вам нужно обязательно сделать

Вам надо подать заявление в УК С ПРОСЬБОЙ сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый.

————

Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату принятия или отправите почтой с уведомлением о вручении

Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.

С уважением, Дарья Алексеевна