Как приобрести уступленную долю дома и прекратить долевую собственность?
50₽ VIP
С супругой решили купить собственное жилье. По объявлению нашли устраивающее нас предложение, а именно, продажа 1/2 доли частного дома с возможностью выкупа остальных долей. При осмотре на месте данного предложения сомнения остались только в части долевых владельцев. Излагаю саму суть: весь дом принадлежит одной огромной семье, из которой 1/2 доля - одной сестры (для удобства назовем ее Алла), 1/4 - другой сестры (Елена), 1/4 - третьей сестры (Мария). Алла продает 1/2 долю дома и в свидетельстве о регистрации указана именно доля, а не часть площади. Мария и Елена не живут в данном доме и (с их слов) готовы продать свои четверти: Мария сразу при появлении новых владельцев 1/2 дома, а Елена примерно через полгода. Мой вопрос заключается в следующем:
1) какие документы обязана мне предоставить Алла на 1/2 дома и прилегающую землю для юридически чистой сделки?
2) возможно ли обязать Марию и Елену продать именно мне свои четверти дома после покупки 1/2? Если да, то каким документом? Просто я опасаюсь, что до сделки с Аллой они говорят одно, а после сделки - совсем будет все по-другому, вплоть до переезда ко мне по-соседству.
3) сегодня известна мне только стоимость 1/2 доли, а стоимость четвертей я знаю в виде как станешь дольщиком, тогда и договоримся. Каким образом этот вопрос можно урегулировать до заключения договора купли-продажи 1/2 дома?
4) если, при положительном стечении обстоятельств, я владею этими тремя долями, то что нужно сделать, чтобы стать владельцем одной общей доли или, иными словами, полностью дома со всей землей, а не владельцем трех долей?
Заранее безумно благодарен всем, кто сможет хоть что-то посоветовать, просто лучше мы с женой пока ничего не нашли.
Уважаемый Александр!
Алла обязана предоставить Вам следующие документы:
1). Свидетельство о праве собственности на ее 1/2 долю дома, в котором должны отсутствовать обременения на дом залог, аренда, ипотека).
2) Свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо действующий договор аренды.
3). Технический паспорт из бюро технической инвентаризации, в котором указаны все совладельцы дома, размеры их долей, все имеющиеся в доме жилые и нежилые помещения, с указанием конкретных помещений,занимаемых конкретным собственником, если порядок пользования конкретными помещениями в доме определен между всеми совладельцами.
4). Кадастровый паспорт на земельный участок.
Проверить правильность предоставленных сведений Вы можете самостоятельно, запросив Выписку из Госреестра объектов недвижимости по месту нахождения строения.
5). Письменные заявления других совладельцев об отказе от права преимущественной покупки продаваемой Аллой доли дома и участка.
Если Мария и Елена намерены продать Вам свои доли позже, на данном этапе Вы вправе заключить с каждой из них Предварительный договор, с указанием в нем существенных условий будущего договора купли-продажи: номера и размеры помещений в доме и на земельном участке в соответствии с техническим паспортом БТИ, срок, не позже которого должен быть заключен основной договор; фиксированная цена покупаемых долей.
Предварительный договор имеет обязательную силу и ,в случае уклонения одного из собственников от заключения основного Договора, суд по Вашему заявлению обяжет заключить основной договор на условиях, согласованных в Предварительном договоре.
Спросить
Такие вопросы не решаются по интернету надо смотреть документы. сделка не простая. С Чесноков
Спросить
Александр!
Очно к адвокату на консультацию обратитесь, да и вообще лучше не покупать, так как все со слов, а потом окажется, что Алла не проживала, а другие 2 сестры вообще никому продавать не намерены.
Спросить
если Вы с таким вопросом обращаетесь сюда за консультацией, то советую Вам внимательно прочитать ответ Чеснокова С.А., что соответственно говоря "юрисконсульт вам поможет". С уважением к Вам Есипов С.В.
Спросить
Можно продать дом (точнее часть дома) 3 собственника в долях именно на эту часть дома, также в доле имеется несовершеннолетний ребенок. В свидетельстве о гос. рег на дом и землю указана площадь общая всего дома и земли (не части). Дом не благоустроенный. И какие документы необходимы для продажи.
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
У меня 1/2 доли дома и сёстры 1/2 доли в доме, земля на которой стоит дом (новый образованный участок) оформлен на сестру (разделили общую землю по договору мены). Возможно ли подарить свою 1/2 долю дома сестре (земля теперь не общедолевая после договора мены)? В свидетельстве о наследовании прописаны в одном документе: земля со старым кадастровым номером (ныне не существующим) дом и литеры. Как возможно подарить сестре мою долю или только через суд?
Нужен правильный совет. Имею доли в недвижимости. Послал через нотариуса предложение о выкупе моей доли в недвижимости. (наследство) сейчас моя доля увеличилась (сестра подарила мне свою долю в этой же недвижимости, а всего совладельцев трое) нужно ли мне посылать новые предложения другим совладельцем выкупить мои доли. И какой срок годности предложений. Спасибо.
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
Я проживаю в частном доме. Дом поделен на три части. Я имею 26/100 долей по свидетельству о регистрации права, мой отец 1/2, и еще соседи 24/100 долей. На днях узнаю, что соседи свою долю продали, но у новых хозяев в свидетельстве о регистрации права указана доля 5/12 (почти половина дома). Я о сделке купли-продаже не знал, и возможно бы сам выкупил часть дома у соседей. Собственно интересует, можно ли признать сделку купли-продажи не действительной и добиться правильного оформления документов у соседей. С чего начинать действовать. Заранее благодарен. Дмитрий.
Хочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.
Квартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Я месяц назад купила дом. Его прежняя хозяйка Алла унаследовала его от своей матери (назовем ее Мария, точно имя не помню) по завещанию 2 года назад. Та, в свою очередь - в 1987 году его унаследовала от СВОЕЙ матери. Но у этой Марии был брат, пьяница и гуляка, который знал о смерти их матери в 1987 году (живет на соседней улице, в одном доме с отцом Аллы) и не удосужился ступить в наследство. Потом Мария умерла, Алла унаследовала, пожила там и продала мне. Уже после нашей сделки умер отец Аллы (вдовец Марии), который жил в одном доме с братом своей покойной жены (и тот спаивал деда, довел до язвы и смерти). Теперь у них тяжба из-за того дома, где этот дядя проживал с покойным отцом Аллы. И дядя грозится оспорить право Аллы на тот дом который она унаследовала от матери и продала мне, признав нашу сделку недействительной (что-то поздно, через 26 лет он вспомнил о своей доле в наследстве матери!). Может ли он этого добиться, упоминая о како-то якобы существовавшем завещании (которое пока никто не видел)?
Мой мейл dara777@mail.ru
Я являюсь собственником 1/2 части дома, а вторая половина принадлежит сестре. Я решила продать свою долю: отправила уведомление сестре о предложении выкупа заказным письмом с описью уведомлением, но ответа не получила. Прошло 2 месяца сестра написала смс, что мама готова выкупить мою часть дома. Как оформить сделку о продаже. Обязательно ли обращаться к нотариусу?
