Соглашение о подключении 4 домов к скважине на участке ИЖС в СПб - юридические риски и ответственность владельца

199₽ VIP

Здравствуйте ОЛЬГА, у владельца ВСЕ риски, и все претензии, будут только к нему. При отказе владельцу в ремонте например, он сам будет её ремонтировать, поэтому договор нужно составить АРХИ ГРАМОТНО! "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)ГК РФ Статья 428. Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Всего хорошего, если нужна помощь по его составлению, выберите юриста и лично к нему обратитесь, это отдельная платная услуга. (ст.779 ГК РФ)

Лицензию на право пользования недрами могут получить исключительно субъекты предпринимательской деятельности: юридические лица, в том числе садовые и огородные некоммерческие товарищества, а также граждане в статусе ИП. Согласно законодательству (Закон РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1 (последняя редакция), лицензия требуется, если объем извлекаемых подземных вод превышает 100 кубических метров в сутки, если добыча воды ведется в коммерческих целях, а также если источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта, который служит источником централизованного водоснабжения.

В связи с чем я упомянул о лицензии.? Думаю, что у владельца скважины имеется лицензия.

Соглашение такое вы можете составить на основании статей 420, 421 ГК РФ.

Юридический риск для владельца скважины заключается в том, что само по себе заключение такого соглашения не гарантирует владельцу скважины своевременного получения платы за электричество и выполнения ремонта,

Тогда для взыскания денег владельцу скважины придется судиться с лицами, подписавшими соглашение. А несвоевременный ремонт в случае поломки может привести к изъятию лицензии, так как будут нарушены правила эксплуатации скважины

Собственик участка должен иметь лицензию на данную скважину, иначе нельзя будет заключить данное соглашение.

В таком случае необходимо действовать через администрацию либо решать вопрос по получению собственником такой лицензии.

Лицензия на пользование недрами является документом, удостоверяющим право пользователя недр на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении пользователем недр предусмотренных данной лицензией условий.

Лицензия на пользование недрами не может быть передана пользователем недр третьим лицам, в том числе в пользование.

Физлица – собственники, правообладатели, арендаторы земельных участков могут добывать воду из расположенных на своих участках простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), если подземные воды извлекаются для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки. Лицензия в таких случаях не оформляется. Однако артезианскую скважину физлица не вправе обустраивать, поскольку добыча артезианских вод в обязательном порядке лицензируется.

Физлицам разрешается строительство подземных сооружений на глубину до 5 метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

При этом закон предоставляет возможность обустройства более глубокого водозабора, при условии, что он не будет достигать месторасположения источника централизованного водоснабжения в данной местности (ст. 19 Закона № 2395-I).

Согласно законодательству получение лицензии необходимо, если:

объем извлекаемых подземных вод превышает 100 куб. м в сутки;

добыча воды ведется в коммерческих целях;

источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта, который служит источником централизованного водоснабжения.

Централизованные скважины (в том числе артезианские), принадлежащие СНТ или ОНТ, предназначенные для питьевого или технологического водоснабжения земельных участков, входящих в состав товариществ, подлежат лицензированию и облагаются налогом.

Лицензию на право пользования подземными водами могут получить исключительно субъекты предпринимательской деятельности: юрлица (СНТ, ОНТ) и граждане – ИП. Между уполномоченным органом госвласти и пользователем недр заключается договор, на пользование водными ресурсами из лицензированного водозаборного сооружения, которое возможно только на платной основе.

Срок действия лицензии на право добычи подземных вод составляет 25 лет.

Для лицензирования скважины в товариществе необходимо представить копию устава товарищества, схемы расположения участка и водозаборных скважин, результаты химического анализа воды, а также паспорт скважины.

На лицензированную водозаборную станцию устанавливается счетчик. Налог подлежит взиманию за каждую тысячу кубометров воды.

Размер ставки налога различается и зависит от экономического района расположения скважины и водного бассейна.

Госпошлина согласно ст. 333.33 НК РФ составляет 7500 руб при оформлении лицензии.

- см. ст. 11 Закона РФ "О недрах"

www.garant.ru

Здравствуйте Ольга!

Юристам надо не только безвылазно сидеть на этом сайте, но иногда выбираться на дачу, если она у них есть

Объясняю Вам!

Да никаких юридических рисков и ответственности у владельца скважины на своем садовом участке нет и не будет, так как ст.19.2. Добыча подземных вод садоводческими некоммерческими товариществами и (или) огородническими некоммерческими товариществами Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" прямо устанавливает

Добыча подземных вод для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения товариществ осуществляется без проведения геологического изучения недр, проведения государственной экспертизы запасов полезных ископаемых и подземных вод, геологической информации о предоставляемых в пользование участках недр, согласования и утверждения технических проектов и иной проектной документации на осуществление пользования недрами, а также без представления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами, необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного осуществления пользования недрами. Добыча подземных вод для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения товариществ должна осуществляться с соблюдением правил охраны подземных водных объектов, а также основных требований по рациональному использованию и охране недр.

Поскольку скважина пробурена на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности, то он, в полном соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеет право пользования, владения и распоряжения. Никаких лицензий, разрешений и пр. и пр. при этом не требуется

Вы просто заключаете соглашение в простом письменном виде с хозяином скважина и обязуетесь ему компенсировать часть затрат на электричество согласно показаниям его счетчика

При этом, даже с учетом подключения на раздачу других пользователей дебит этой скважины будет максимум 10 куб. метров, что на порядок ниже тех 100 кубометров, для которой, если бы это было юрлицо, полагалась бы лицензия на добычу

Ольга, здравствуйте!

Собственники земельных участков, имеют право осуществлять в границах данных земельных участков подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров

ст. 19. ФЗ " О НЕДРАХ"

Лицензия не оформляется. Однако артезианскую скважину физлица не вправе обустраивать, поскольку добыча артезианских вод в обязательном порядке лицензируется, а лицензии выдаются только ЮЛ и ИП.

Можно более 5 метров, закон предоставляет возможность обустройства более глубокого водозабора, при условии, что он не будет достигать месторасположения источника централизованного водоснабжения в данной местности (ст. 19 Закона № 2395-I).

Действующее законодательство не содержит определений понятий «колодец» и «скважина», поэтому данные сооружения рассматриваются как способы обустройства водозабора на участке.

Регистрация для ФЛ не предусмотрена.

Требования по САНПИН?

Юрий

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:

— от колодца до надворной уборной и компостного устройства — 8.

Принимаем как для колодца.

От забора 1 метр

ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 января 2021 года N 3

Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

85. Выбор места расположения водозаборных сооружений источников нецентрализованного водоснабжения населения должен осуществляться водопользователем на основании геологических и гидрогеологических данных, а также результатов обследования близлежащей территории с учетом наличия возможных источников микробного или химического загрязнения воды.

Водозаборные сооружения нецентрализованного водоснабжения необходимо размещать на удаленном, не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от источников загрязнения, месте.

86. Геологические и гидрологические данные должны содержать сведения о глубине залегания грунтовых вод, направлении потока грунтовых вод, ориентировочной мощности водоносного пласта, возможности взаимосвязи с водоносными горизонтами и поверхностными водными объектами.

88. В радиусе ближе 20 метров от источника нецентрализованного водоснабжения не допускается мытье транспортных средств, стирка и полоскание белья, другие виды деятельности, способствующие загрязнению воды водоисточника.

Ольга, здравствуйте 🤝

Действительно, Собственники земельных участков, имеют право осуществлять в границах данных земельных участков подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров, это следует из статьи 19 Федерального закона «О недрах»

—————

Подключение нескольких домов к одной скважине на участке ИЖС может представлять юридические риски и влечь за собой определенную ответственность для владельца скважины.

Вот некоторые из возможных рисков:

1. Ответственность за безопасность и качество воды

Владелец скважины может нести ответственность за обеспечение безопасности и высокого качества воды, которая будет использоваться соседними домами. Это включает соответствие воды санитарно-эпидемиологическим нормам и предотвращение загрязнений или инфекций.

2. Риски проблем с водоснабжением

Владелец скважины должен быть готов к возможным проблемам или авариям, связанным с водоснабжением. Например, если скважина перестает выдавать достаточное количество воды или происходит поломка, владелец может нести ответственность за оперативный и качественный ремонт или замену оборудования.

3. Финансовые риски

Подключение нескольких домов к одной скважине может обусловить дополнительные расходы на электричество для обеспечения работы скважины, а также на ремонт или замену оборудования в случае поломки. Владелец скважины должен быть готов к этим финансовым затратам и рассмотреть вопрос о возмещении этих расходов от соседних домов.

В любом случае, для уменьшения рисков и установления ясных правил и обязанностей для всех сторон рекомендуется заключить письменное соглашение между владельцем скважины и владельцами соседних домов. Соглашение должно регулировать вопросы об ответственности, финансовых обязательствах, распределении затрат и правилах эксплуатации и обслуживания скважины.

Соглашение составляется согласно статей 421-422 ГК РФ

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Основные юридические риски и ответственность, которые могут возникнуть у владельца скважины в данном случае, могут быть связаны со следующими аспектами:

1. Риски в отношении подачи воды: Владелец скважины будет нести ответственность за обеспечение качественной и безопасной подачи воды соседним домам, так как он является поставщиком воды. Если вода окажется некачественной или содержит вредные примеси, он может быть привлечен к ответственности за причинение вреда здоровью людей.

2. Риски, связанные с использованием электричества: Если в соглашении прописано, что владелец скважины будет возмещать затраты на электричество, он должен следить за исправностью и безопасностью электрооборудования, которое используется для работы скважины. В случае возникновения аварийных ситуаций или несчастного случая, связанного с электричеством, он может быть привлечен к ответственности за причинение вреда имуществу или здоровью людей.

3. Распределение затрат и ремонт: Владелец скважины будет обязан возмещать затраты на электричество, что может сопровождаться рисками неправомерного использования данного права (например, чрезмерные или необоснованные требования от соседей). Кроме того, в случае поломки скважины, он должен будет принимать участие в ремонте в равных долях с соседями, что также может повлечь за собой риски несогласия по распределению затрат или качеству выполненного ремонта.

Для минимизации данных юридических рисков и ответственности рекомендуется заключить письменное соглашение, в котором четко прописаны права и обязанности каждой из сторон, а также условия и порядок использования скважины и распределения расходов и ремонта.

Ст.ст. 421-422 ГК РФ