Как обезопасить сделку при продаже квартиры, чтобы получить всю сумму в день сделки?
199₽ VIP
Продаю свою квартиру. Покупатели (молодая семья) намерены приобрести её за счет ипотечных средств, сертификата «Молодая семья» и средств материнского капитала. Риэлтор со стороны покупателей проинформировала, что ипотечные деньги поступят на мой счёт в день подписания ДКП, а вот средства по указанным сертификатам, поступят в течении 2-3 недель. Получается, что квартира мне уже не будет принадлежать, а деньги поступят не в полном объёме. Каким образом можно обезопасить сделку и предусмотреть поступление всей суммы в день сделки? Или подобный порядок предусмотрен законодательством?
Здравствуйте.
Ничего опасного в подобных сделках нет. Вам достаточно заключить договор купли продажи и зарегистрировать сделку (ст. 434 и 550 ГК РФ).
В договоре в обязательном порядке необходимо указать, что до момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, а также необходимо предусмотреть право на одностороннее расторжение договора при не оплате.
Спросить
Здравствуйте Артём
Для того, чтобы вы не переживали за последствия сделки дкп, получили свои деньги, дкп оформляется через МФЦ с обременением , до момента полного расчета с вами, потому, что объект недвижимости будет находится в залоге у вас как у бывшего собственника.
То есть в дкп так и указывается, что до полного расчета, недвижимость будет в залоге у продавца согласно ст.334 ГК РФ
__
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Общий порядок перехода права собственности на квартиру выглядит следующим образом:
1.Оформляется договор купли-продажи (стст 549-551 ГК РФ), предусматривающий соответствующую передачу права собственности. 2.После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки. Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.
Вот и предусмотрите в своей договоре купли-продажи согласно статьи 421 ГК РФ (свобода договора) условие о том, что стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности, только после полной оплаты сделки. Также укажите, что до полной оплаты сделки квартира находится в залоге у продавца и договор купли-продажи подлежит одностороннему расторжению продавцом в случае неоплаты в полном объеме.
Спросить
Никак, точнее до полной оплаты квартира будет в залоге в силу закона - но это надо в договоре отразить!
ГК РФ Статья 334. Понятие залога и т.д.
Не хотите рисковать - можете не пускать в квартиру до полной оплаты и т.д. - но всё это в договоре пишется.
СпроситьКвартиру продаю я. Покупатель с сертификатом, как обезопасить сделку? Обязательно ли оформлять через натариуса или можно и через МФС.
Да, нотариус "выкатит" Вам целый перечень требований, Вы его выполните и сделка будет удостоверена. 
Просто квартира у вас должна быть в залоге до полной оплаты её стоимости. Нотариус вам не нужен от слова СОВСЕМ. ДКП может вам составить юрист. Если есть лишние минимум 20 тысяч рублей то можете и к нотариусу обратиться. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьИзбавьте нас от волнений и сомнений! Буду признательна всем, кто ответит! Мы продаем квартиру мужчине в преклонном возрасте. Мы хотели оформить сделку через нотариуса, но он сказал, что ему это дорого и предложил оформить сделку через риэлторское агентство. Позвонив туда мы поняли, что агентство составляет лишь типовое заявление, документы не проверяя. После этого мы вместе с мужчиной идем в МФЦ. Мужчина нам сказал, что он один, жены не имеет. Подскажите, нужно ли нам брать с него расписку, что он не женат, чтобы обезопасить себя в будущем, если жена объявится и решит оспаривать сделку? Или он должен написать такую расписку и заверить ее у нотариуса? Или беспокоиться не стоит? Что нам делать? Мы уже напугали себя "страшилками"... Помогите советом! Спасибо заранее!
Одобрит ли Пенсионный Фонд сделку купли-продажи квартиры за материнский капитал, если ребенку 3 месяца?
Одобрит только если:-при оформлении ипотеки (первоначальный взнос)-погашения основного долга или уплату процентов по имущественному кредиту.
Других оснований нету.
Спросить
Здравствуйте.
Если только вы будете оформлять ипотеку, иногда ПФ одобряет и без использования ипотеки, например, если у семьи нет в собственности другого имущества, законом это не предусмотрено, но практике такие случае встречались. Вам нужно обратится в ПФ.
СпроситьДжейхун, добрый день! У меня такая ситуация. Я гражданка РФ вышла замуж за гражданина Азербайджана. Продала свою квартиру в России и мы купили в Баку квартиру вместе, но я никаких документов не подписывала, на сделке по продаже квартиры не присутствовала. Мой муж оформил все на своего сына. Правда он прописал меня в этой квартире на год. Прописка уже истекла, я там можно сказать и не жила. Мы с мужем развелись. Муж мне сказал что я прописана там одна была и поэтому купча оформлена на меня и эту квартиру можно продать только в моем присутствии в баку. У меня вопрос могут ли они без меня продать квартиру? И что мне в данной ситуации делать? Благодарю за ответ.
Вы же пишите , что оформил на своего сына, значит Вы ни какого отношения к квартире не имеете право--могут продать без Вас.
СпроситьСовершена сделка купли-продажи квартиры по доверенности, доверенное лицо продал однокомнатную квартиру за 300 долларов, может ли третья сторона приостановить сделку по устной просьбе одной из сторон, так как они проживают в канаде, а квартира в подольске.
Подготавливаем документы на продажу дома под военную ипотеку. Требование банка-предоставить нотар. Заверен. Согласие супруги на продажу. В момент строительства дома были в браке, потом через 3 года развелись. Обязательно ли это требование?7
если оформили право собственности на дом - до брака - согласие супруги не требуется, если в период брака - нужно согласие - ст. 35 СК
Спросить
Продажа квартиры в Киргизии - как оформить доверенность и обезопасить сделку для гражданина России?
У моего отца (гражданина России) в Киргизии осталась квартира (он собственник по приватизации 1994 года). Хотим её продать.
Может ли он оформить доверенность здесь, в России на лицо, проживающее в Киргизии для сбора документов по продаже квартиры.
Как лучше, безопаснее провести данную сделку. Ведь ему придется ехать за границу, иметь дело с местным законодательством, валютой.
Оля, если доверенность оформлять в РФ, то необходимо:
1) для нотариальной довернности - поставить апостиль (может также потребоваться перевод)
2) или оформить доверенность в консульстве Киргизии
3) если у него есть довернное лицо, то Ваш отец может поручить ему и продажу квартиры.
4) Получение денег лучше сделать безналичным (на счет в банке)
СпроситьВот такой вопрос. Я собираюсь купить дом с участком-не приватизирован, в садовом товариществе. Какие документы мне необходимо оформить с прошлыми хозяевами, что-бы обезопасить сделку купли-продажи? И ещё такой вопрос-кассир требует при покупке уплатить членские взносы в размере 5 тыс. рублей, правомерно ли это? Прошлые хозяева при покупке этой дачи уже платили этот взнос за этот дом и участок. Спасибо.
Правоустанавливающие на недвижимость, кадастровая выписка. Если участок приобретался в браке, нужно согласие супруга.
Спросить
"Купить" в юридическом понимании этого термина Вы не сможете. Земля не в собственности, дом, значит, тоже. Поэтому, можете только "переоформить членскую книжку". После этого Вам нужно будет землю приватизировать, а после приватизации уже регистрировать право собственности на дом.
Могу посоветовать следующее - несмотря на то, что нынешний правообладатель не собственник, всё равно заключайте с ним договор купли-продажи участка с домом, в котором отразите всю сумму, за которую покупаете. В случае возникновения проблем такой договор будет признан судом недействительным, и вы с продавцом должны будете вернуть друг другу полученное по этой сделке, т.е. он Вам деньги, а Вы ему землю и дом.
По поводу 5000 - скорее всего, придётся заплатить, иначе книжу председатель не переоформит.
СпроситьМой бывший муж по суду получил 1/8 доли в 2-х комн. Моей кв-ре ЖСК. Предстоит продажа кв-ры и одновременная покупка ему комнаты при его предварительном выборе и согласии. Но во время судебного разбирательства он, то-ли пп причине, то-ли целенаправленно, попал в Алексеевскую психиатрическую б-цу и был там 1,5 м-ца. Я не знаю диагноза, состоит ли он на учете, является-ли он сейчас дееспособным! Он всего боится, что его все обманут! Каким образом получить справку из ПНД. нужно-ли вызывать врача на сделку, как себя обезопасить, если он потом, после оформления откажется от своего решения и будет все опротестовывать, ссылаясь на свое психическое состояние. Как следует поступать в этом вопросе! Спасибо! С уважением, Алла.
Алла, пусть на момент подписания договора пройдет мед. освидетельствование. Недееспособным он может быть только при условии решения суда. Думаю, ВЫ бы об этом узнали.
Спросить
Алла,справку из ПНД обязательно получите.Обращайтесь,помогу.Мед.освидетельствование нужно будет,если все таки на учете в ПНД он состоит
СпроситьПомогите, пожалуйста, избавиться от неуверенности по поводу безопасности сделки по покупке квартиры, доставшейся по завещанию (оформленному в 2009 г.) племяннице 60 лет - пенсионерке и продавцу, от дяди 80 лет, умершему в 2008 г.
Какие документы продавца надо видеть (кроме правоустанавливающих на квартиру), чтобы в дальнейшем избежать судебных процессов (претензий на наследство родственников)?
Елена, свидетельство о праве собственности на квартиру (т.е. правоустанавливающий документ), полная гарантия данной сделки, этот документ зарегистрирован в государственной регистрационной палате. Надёжнее не бывает.
Спросить
Уважаемая Елена. Если у Вас есть сомнения в сделке, то Вы можете привлечь к ней юриста, так как в рамках подобной консультации сложно дать полный ответ. Оценить риск оспаривания наследства, не зная истории квартиры и не видя документы невозможно. Если квартира находится в общей долевой собственности, то продавцов должно быть двое. Оба должны быть дееспособны. Вам должны предъявить два свидетельства о собственности. Обязательно ознакомьтесь с выпиской из домовой книги, кто был прописан на момент смерти наследодателя?Кто на данный момент зарегистрирован? Повторюсь, что необходимо полное ознакомление с документами. С уважением.
Спросить
Добавлю к правильным ответам коллег, что Вы должны иметь в виду, что срок для оспаривания завещания наследниками по закону любой степени родства один год с момента смерти.
СпроситьКак обезопасить сделку при продаже квартиры в доме-памятнике архитектуры с неустойчивым покупателем?
Помогите советом. Продаю квартиру в доме-памятнике архитектуры. Между мной и покупателем было заключено соглашение о задатке и прописаны сроки выхода на сделку - не позднее 7 дней после получения охранного обязательства. Сроки сорваны и покупатель ставит перед фактом, что у него не хватает 1 млн., просит заложить в ячейку меньше денег, но подать документы в МФЦ на регистрацию, обязуясь доложить недостающие средства в течение недели. Также у меня встречная покупка, где уже внесен аванс. Можно ли обезопасить такую сделку и стоит ли идти на такие риски?
Уже больше года не живу в квартире, которую подарил на свадьбу брат мужа сделкой купля-продажа. Собственник - бывший муж. Я не прописана и не была, прописан сын. Хочу потребовать выплаты денежной компенсации. Возможно ли это?
Уважаемая Марина! Если квартира была приобретена по договору купли-продажи в период брака - она может быть признана общим совместным имуществом и подлежать разделу. При этом Вы вправе потребовать не признания за Вами права на 1/2 долю квартиры, а выплаты Вам компенсации стоимости Вашей доли, оставив всю квартиру в собственности бывшего мужа.
С уважением
СпроситьХочу купить квартиру в Ленинграде. Увидел много обьявлений о продаже в строящемся доме за 1000 000 рублей. Возможно купить за такую сумму если возможно то как обезопасить сделку?
Что то очень делово! Не нарвитесь на мошенников. Не платите никаких денег пока не изучите договор и не "пробьете" продавца. Лучше конечно все это делать с юристом.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий!
Нужно проверить квартиру на "чистоту". Т.е., нет ли зарегистрированных граждан, лиц, которые имеют право пожизненного пользования, нет ли ареста, не является ли предметом спора по бракоразводному процессу.
Также осмотр самого помещения на внутренние недостатки.
СпроситьС Вами должны заключить договор долевого участия в строительстве. Проверьте Застройщика и информацию о не в интернете. Лучше договор заключайте с юристом.
Спросить
Очень опасно заключать подобный договор. Вы пока покупаете не квартиру (ДДУ), а лишь заключаете договор, что ее постоят.
Спросить
могут начать только, потом соберут деньги и стройка заморозится. нужно узнавать о фирме. и эта сумма даже в строящемся доме слишком мала, похоже на мошенничество
СпроситьКак провести сделку по покупке квартиры вступление в дольщики и какие документы при этом учавствуют.
вы заключаете договор долевого участия или переуступки прав требования по ДДУ. Приложением к договору, как правило является описание объекта, поэтажный план (все остальное по ситуации). От вас, при заключении договора, потребуется паспорт и нотариальное согласие супруги.
Будет не лишним если договор, перед его подписанием, изучит юрит
Спросить
Добрый день!
Не совсем корректен вопрос, так как не ясно в каком понятии используется слово "дольщик".
Если Вы используете понятие "дольщик" в рамках законодательства о долевом строительстве, то это один вопрос, если как "дольщик" без регистрации договора долевого участия, то это другой вопрос.
СпроситьНужно ли перед покупкой квартиры беспокоиться о вопросе дееспособности продавца и каким образом?
Вы можете обратиться к нотариусу с просьбой удостоверить подписи на договоре. Он проверит дееспособность. Но это - лишние расходы.
СпроситьМы хотим приобрести квартиру. Она не приватизирована а хозяин проживает в другом регионе. Хозяева-3 взрослых, оформили на маму доверенность на приватизацию квартиры после которой мама за обговоренную сумму будет приобретать данную недвижимость. Вопрос: как нам можно обезопасить сделку от того что хозяева после приватизации передумают по цене на квартиру в большую сторону?
Никак не обезопасите себя. Можете заключить предварительный договор купли-продажи, но только после регистрации права собственности на квартиру за продавцом.
Спросить
Здравствуйте! Да в общем-то никак, так как в настоящее время даже предварительный договор купли-продажи нельзя заключить. Так как они еще не собственники и не вправе его заключать.
СпроситьДоговор о намерениях можно заключить, но пока приватизация не будет совершена, то есть пока они не собственники, не вправе заключать какие-либо договоры без согласия администрации. Соответственно они в Вашей ситуации не спасут.
Спросить
Нанять юриста, чтобы он сопровождал сделку, проводил анализ договоров, оценивал риски, вырабатывал правовую позицию. 100% безопасность.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Заключили договор с юристом для чистоты сделки. Есть риски.
Спросить
Продаем квартиру. Часть денег наличкой и часть мат. капиталом.
Как обезопасить сделку? Заранее, благодарю, за ответ.-Что значит как обезопасить? Проводите через ячейку.
Спросить
Как обезопасить сделку? Заранее, благодарю, за ответ.
Добрый день. Разместив наличные денежные средства на депозите у нотариуса, за размещенные в банковской ячейке ценности банк ответственности не несет.
СпроситьКак можно обезопасить сделку о производстве деревянного дома в Нижегородской области на производстве с последующей доставкой и возведением в Ленинградской (вообщем "под ключ")?
С уважением Алексей.
Здравствуйте. В договоре желательно указать несколько этапов. Первый изготовление дома согласно утверждённого проекта и согласованной цены. Второй этап доставка составляющих конструкций дома до указанного заказчиком места. И третий этап установка и монтаж дома на месте. Подведение коммуникаций. Каждый этап оплачивается отдельно и принимается по акту према передачи выполненных работ. Ну и ответственность пропишите на каждом этапе ща несвоевременность, некачественность и т. Д.
СпроситьВопрос такой, я физ лицо, хочу купить товар у юр лица-оплата по безналу. Какие нужно оформить договора чтобы обезопасить сделку?
Собрались с дочкой купить кв в Москве. Присмотрели вариант, но пугает то, что кв продается по доверенности от матери к сыну, а от него к риелтеру. Цена также в договоре не будет прописана полностью, тк. менее 3 х лет в собственности. Понимаю риск, но оч уж устраивает кВ. Хозяйка живет в др городе, и ей уже за 70, сын опасается что она не перенесет перелет. Кв покупаем по ипотеке ч/з сбербанк. Посоветуйте пож, как максимально обезопасить сделку и не остаться на бобах?
С уважением
Наталья.
Здравствуйте! Прежде всего сейчас в договоре необходимо указывать истенную цену приобретаемой Вами квартиры -это очень важно. Случись что - вернут то, что указано в договоре. Второе, а как СБ РФ перечислит ипотеку. На два счёта? Сомневаюсь, это госбанк, а он подобное не приветствует. Если риэлтер говорит, что всё оки...значит не всё оки (про ипатеку СБ РФ). Надо Вам призадуматься. Затем проверте выписку из домовой книге, с указанием сведений в ней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. с самого начала. Есть ли какие - нибудь решения суда и т.д. Будьте бдительны, Деньги отдать лекго, а вот вернуть в случае чего очень сложно. А потом - главное -- сейчас в Москве все квартиры, ВСЕ, стоят, рынок встал, квартиры не продаются, покупателей нет, следовательно Вы можете найти запросто подобный вариант в другом районе Москвы. Поверьте нет покупателей, их просто нет, и любой продавец и скидку сделает, и уступит. Только смотрите чистые вариант, без заморочек, доверенностей и т.д. Справку из ПНД на собственника - бабулю попросите представить, мож у неё лучшая подруга Клара Цеткин, а друг Напалеон, понимаете, я о психическом состоянии бабули.
СпроситьДоверенность можно отменить в любой момент. Совет - не покупайте, если не свяжетесь непосредственно с собственницей. Есть риск, что договор будет признан недействительным, в суд придется ходить не риелторам, а вам.
Спросить
